房地產市場有現房說明什麼

1. 地產房是怎麼回事啊

一、 什麼是房地產？

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、 房地產的特徵是什麼？

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點：

（一） 位置的固定性和不可移動性。

（二） 使用的長期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

三、 房地產的類別有哪些？

由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據土地的用途分類：

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設施用地（含商業用地）

3、 工業用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二）根據房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設施

7、 政府和公用設施

8、 多功能建築（綜合樓宇）

四、什麼是房地產業？

（一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產
目前外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房地產（real estate)
房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動後會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。
地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房地產八榮八恥歌
以長線期房為榮，以現房准現為恥！

以追求暴力為榮，以合理價格為恥！

以虛假宣傳為榮，以實事求是為恥！

以欺詐宰客為榮，以誠信銷售為恥！

以金錢上帝為榮，以百姓上帝為恥！

以醜陋戶型為榮，以陽光戶型為恥！

以燕過拔毛為榮，以慈悲為懷為恥！

以房子縮水為榮，以科學測量為恥！

以縮減配套為榮，以規劃配套為恥！

以強嫁物業為榮，以招聘物業為恥！

以偷稅漏稅為榮，以合理納稅為恥！
具體而言，「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

（1）關於「一類居住用地」（R1）和「二類居住用地」（R2）的說明
「一類居住用地」和「二類居住用地」主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。從住宅的建築形式區分，現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個中類。具體而言，「一類居住用地」是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。 「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
（2）關於「三類居住用地」（R3）的說明
「三類居住用地」主要是針對在工業區、倉儲區和學校（尤其是大學）等功能區中配套建設的居住建築物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業區內建設的單身宿舍樓，獨立佔地並不得與工業廠房混合建設，還採取了必要的衛生和環境防護措施，滿足居住建築的間距要求，這樣單身職工宿舍佔用的是工業用地的一部分；另一種是在工業用地之外成片建設的單身職工宿舍區，這種宿舍區往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規模和建築面積規模，自身有一定的生活配套設施，並按照居住用地的有關標准進行規劃建設。從有利於土地管理和規劃管理及順應目前單身宿舍開發建設需要的角度出發，在進行建設用地統計時，對於第一種情況中單身宿舍所佔用地納入工業用地（M），而後一種情形中單身宿舍用地屬於三類居住用地（R3）。
由於單身宿舍區的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設幼兒園、托兒所等設施的需求，其它社區體育設施、文化活動、醫療衛生、社區管理、商業服務業等設施是需要進行相應配套建設的。因此，與「一類居住用地」和「二類居住用地」相比，「三類居住用地」下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有「單身宿舍用地」（R31）、「三類社區體育設施用地」（R33）、「三類社區其它設施用地」（R34）、「三類住宅區道路用地」（R35）和「三類住宅區綠地」 （R36）等5個用地小類。需要說明的是，由於4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除「三類居住用地」中類下缺少「三類幼托用地」小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便於使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對於「三類居住用地」下空缺的「三類幼托用地」的編號保持空缺。
（3）關於「四類居住用地」（R4）的說明
由於歷史原因，「原農村居民住宅用地」在土地權屬、建築形式、住宅產權所有人的身份等方面的情況極為復雜。原農村居民的住宅用地大多數為集體土地，基本是通過農民自建的方式進行，宅基地的劃分基本是以村為單位相對集中，自建住宅的形式都是多層或中高層的獨棟住宅，因此形成了以村為單位的一片分布極為密集的獨棟住宅群，是城市空間形態中具有較特殊物質空間肌理的住宅建築群。目前，深圳的原農村居民住宅已經形成了一定規模，容納了大量農村居民、已經轉為城市居民的原農村居民和暫住人口。著眼於未來的城市建設趨勢，農村居民住宅將逐步得到改造，重點是完善居住配套設施及改善環境。因此，在本「城市用地分類和代號表」中將原農村居民住宅用地及其相應的配套設施作為單獨的一個用地中類「四類居住用地」，包含「原農村居民住宅用地」（R41）、「四類幼托用地」（R42）、「四類社區體育設施用地」（R43）、「四類社區其它設施用地」（R44）、「四類住宅區道路用地」（R45）和「四類住宅區綠地」（R46）等6個用地小類。
與《標准與准則》（97版）「城市用地分類和代號表」中「五類居住用地」相比，本標准與准則對「四類居住用地」范圍的界定更全面，「原農村居民住宅用地」比《標准與准則》（97版）中「鄉村居住自留用地」的名稱更准確。所以在新的用地分類和代號表中以新的用地類型名稱和范圍定義取代了《標准與准則》（97 版）中的相關用地類型。

2. 如果只允許房地產商賣現房,不能賣期房,房地產市場會怎麼樣

現房的好處就是可以馬上入住
打個比方，我們現在的樓盤是一個舊城改造，以回後的中心區答，現在還在建的時候中心區尚未成型，價格不會高到哪兒去，市場就是這樣。但是等現房的時候，很多配套已經動工或者完工，城區已經初具規模，想買的人肯定比期房多，那個時候價格肯定比期房高。你願意什麼時候買？
期房的好處就是在建的時候你入手，然後在交樓前期你可以去看看你買的房子到底怎麼樣，進行小業主驗收，自己比較放心。
對房地產不好的地方就是現房回款比期房回款至少晚一年，一個工程一年的銀行貸款利息有多少你難以想像的。如果期房不賣，等現房賣得時候這一年的銀行貸款利息還是要平攤到房價裡面的，這個算是開發成本。
大概就是這樣，希望對你有幫助。

3. 房地產為什麼不執行現房銷售，而都是期房

房地產為何不執行現房銷售，而都是期房銷售？題主這個問題其實是錯誤的，目前房地產市場是現房銷售和期房銷售並存的，只是期房銷售多得多而已。下圖是今年前7個月商品住宅的銷售數據，總銷售面積是7.38億平米，其中現房銷售面積為0.76億平米，佔比大概是10%，也就是說90%的房子是按照期房銷售出去的。那為什麼期房銷售更多呢？

很多人支持現房銷售的原因一方面是減少規劃中的房子和現房的差距，但是更重要的是希望通過現房銷售來增加開發商的壓力，這樣就會促使房價下降，更容易買得起房子了。其實這種想法是南轅北轍，如果撤銷期房銷售，全面實施現房銷售那麼買房子不會變得更容易，一方面開發商會因為資金流短缺而出現打折快速出貨回籠現金的情況，但是同時會減少開工面積，也會減少拿地，很快整個市場上新的房子就越來越少，結果還是買不起。

4. 房地產中，待售、期房、現房、尾房是什麼意思

意思分別如下：
待售：等待出售－還未開盤，還不能買賣，即將開始買賣（版開盤）。
期房：房子還沒建好權，開發商只能承諾在以後的某個日期交付的房子。
現房：房子已建好，現在就可看到或交付的房子。
尾房：整個小區的房子已基本賣完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。

5. 房地產庫存多意味著什麼現房比期房還便宜

1、房地來產庫存多，意味買方源市場，市場相對供大於求，可影響價格不漲甚至下跌。
2、庫存多意味著先前市場消費供求發展不均衡，以後改變產品結構和供給類型。
3、庫存多意味著區域市場量大，控制市場供給。
4、庫存多意味著開發商去化率和去存量壓力大。
5、庫存多意味著開發商市場銷售和資金變現壓力大。

6. 房地產行業高人，期房待售和現房待售概念不同之處有哪些

待售是指目前該項目沒有可以出售的房源，一般又分為期房待售和現房待售兩回種：

一答、期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出；

二、現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。

1. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
   

7. 房地產中的生地、毛地、熟地、在建工程、現房各指什麼求解

生地是指不具備城市基礎設施的土地。
毛地是指城市基礎設施不完善、地上有房屋拆遷的回土地。
熟地是指答具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地.
在建工程：正在建設尚未竣工投入使用的建設項目。
現房：是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標准沒有統一規定），可以正式入住的物業。

8. 什麼是現房什麼是期房什麼是商品房

您好，現房是指具抄備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

9. 房地產上說沉澱現房是什麼意思

你好，現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。
望採納！