房地產商偷面積是什麼意思

① 房地產開發商偷面積的方法都有哪些方式

沒有什麼偷不偷的，主要看測繪面積。

② 現某樓盤多戶業主維權房屋偷面積，房屋縮水情況. 這種情況可拒絕房屋交付還是以開發商補償.

1. 贈送面積是開發商「打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓版盤推出的甚至高達權100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

③ 求助開發商為什麼要偷面積

關於「偷面積」對開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設內計不斷推陳出新容，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。

④ 房地產產商常說的使用面積是什麼意思

相信很多人也聽說過使用面積，當然在平常買房或者在電視裡面也都聽說過，而使用面積和建築面積有什麼樣的區別呢？難道說建築出來還有部分是不能使用的嗎？其實並不是這個意思，接下來就來具體說說。

當然，這個也要根據不同樓層以及建築業的發展來進行相應的變化，相對來說幅度也並不是特別大，只是在那個區間范圍裡面進行相應的擺動。所以大家一定要了解好這些在平常購房的時候也要進行相應的咨詢。

⑤ 房地產偷面積什麼意思

房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。

⑥ 開發商偷面積有什麼好處

關於「偷面積」對抄開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設計不斷推陳出新，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。

⑦ 房地產開發商一般如何進行偷面積

開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

⑧ 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的

購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。

房企為什麼願意送面積?

所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。

開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。

開發商為什麼能做到送面積?

在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 房地產鏤空層偷面積對客戶怎麼解釋

按照房產測量規范抄，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽台部分超過一定限高就不算面積了，等於白送，再比如公共走廊部分，開發商故意設計成可以讓業主後期改造的玄關，這也不用業主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對於開發商來說，偷面積在報規的時候可以少報點，按低的容積率上報規劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對於購房者來說，這是好事。