房地產代理商提案都需要什麼

Ⅰ 房地產代理銷售公司需要辦理哪些證件

1,要注冊營業執照。
2，要辦理備案證書
3，稅務登記書

Ⅱ 房地產項目提案是什麼

1、提案簡單的說就是方案、計劃。比如銷售提案、營銷推廣回提案等。
參考答： http://..com/question/26161269.html

Ⅲ 如何寫房產代理策劃書

在接受代理樓盤時，發展商往往會要求其寫出「提案報告書」。根據「提案報告書」的好壞，發展商決定由哪一家營銷公司來代理其樓盤，所以，「提案報告書」製作的好壞，基本上決定了營銷公司生存的命運。一份好的「提案報告書」，必須由營銷公司的研展部門、企劃部門、業務部門通力合作，才能很好地完成。撰寫「提案報告書」來時，首先必須要求發展商提供個案資料、建築規劃設計初稿或藍圖，以及其他相關資料。在此基礎上，再收集個案所處區域的都市計劃圖、人口統計資料、交通建設計劃、公共工程建設計劃及其他利多利空資料。同時，還要收集該個案區域市場的市場調查資料表，作為「提案報告書」的附表,據以作為提出「價格建議」、「產品定位」的數據資料。 一般說來，「提案報告書」並沒有統一的格式和內容，但是，大部分的「提案報告書」都是針對發展商的需要而撰寫的，通常包括下列內容： 一、研展部分 1、項目簡介。其內容包括開發商、基地面積、總建築面積、住宅面積、公建面積、容積率、綠化率、建築密度、停車位、自行車停放面積、住宅總套數、地理位置等。 2、區域市場分析。其內容包括地理位置、交通配套、個案市調等。 3、SWOT分析。主要是在區域市場分析的基礎上分析本案的優勢（Strength）、弱點（Weakness）、機會點（Opportunist）及存在的問題（Threats）。 4、客源分析。包含客層分析、年齡層分析、客戶來源分析等。通過對目標客戶的分析，從而可以對產品進行定位。這部分內容通常可以用餅圖來顯示，較直觀。 5、產品定位。包括產品建議、價格建議及付款建議。在產品建議中必須羅列出為什麼這樣定論的理由和房型配比建議，在價格建議中也要羅列出定價的理由和隨工程進度和銷售率可能達到的價格。 二、企劃部分 包括： 1、廣告總精神。 2、訴求重點。 3、NP稿標題初擬。 4、媒體計劃。 三、業務部分 主要包括銷售階段的分析、業務策略及執行計劃兩大部分。其中銷售階段分析一般分為三階段（引導期、強銷期、持續期）做詳細闡述。業務策略及執行計劃也分為三部分：策略擬定、銷售通路及業務執行等做一一陳述。 完成了以上研展、企劃、業務三大部分的報告後，一份提案報告書基本上出來了，但最後不要忘記還有一個關鍵的事情必須在報告書里涉及，那就是與開發商的「合作方案」，營銷公司一般可以有三種代理的方式：（1）純代理；（2）代理（即包括廣告）；（3）包銷。這三種方式的代理價格與傭金提取方式都是不同的，可以在報告書中羅列出來，由發展商去選擇，雙方再做進一步的商討。 「提案報告書」寫出來後，做一個閃亮的包裝也是很必要的。這可以給開發商一個醒目的感覺，使開發商感覺營銷公司對提案報告是相當重視的，也可以讓開發商對營銷公司的實力有充分的了解。從而贏得開發商的信任。 總之，撰寫「提案報告書」的主要目的在於能夠成功地取得銷售代理權，讓開發商覺得「非你莫屬」。 「以正合，以奇勝」房地產策劃之體會 成功的房地產策劃最重要的不是靠什麼高招奇招，最重要是靠踏踏實實的規范操作；只要在每一步的操作都到位的基礎上，再加上一些突破之舉，策劃才能綻放異彩，取得成功！策劃工作中應把握以下關鍵要點： 一、 時機（投資開發的時機） 投資時機的決定是建立在房地產市場把握的基礎上。如果對投資開發時機的決策失誤，則你所策劃的項目很可能在未出世前已註定失敗。「匯展閣、東海一期」的成功正是很好地把握時機的結果；「爵×大廈、中×時代廣場」的失敗正是生不逢時的例證。對時機的把握關鍵的要點是你要清楚在什麼時候應投資開發什麼類型的房地產，還要清楚在不同的時期，房地產投資的利潤水平會有所不同。因此，做好項目的前期分析是策劃的第一步工作。 二、 位置（項目開發所在的地理位置） 位置的選擇取決於發展商的投資眼光。同樣一塊地，對於不同的投資者有不同的價值；不同位置的地塊，其地價水平也不同，在選擇位置時要清楚地價成本是樓宇總建造成本中決定的因素，能否取得物有所值的地塊將直接影響著投資的利潤水平。因此，了解發展商地價水平，做好項目的可行性分析是策劃的第二步工作。「羅湖商業城」地塊是物業集團在90年以4億2千萬的天價投標所得，這在當時被認為是一個失敗的投資項目，但現在看來，再沒人懷疑其敏銳的投資眼光了。 三、 定位（市場定位、產品定位及規劃設計等） 你的市場定位是否適應市場的需求，產品定位是否滿足目標客戶需求，這是項目成敗的關鍵所在。「金×豪園」失敗的定位是一個有力的反面例證。 四、 成本（項目的總建造成本） 若能做到有效的成本控制，產品的價格才能有競爭力，要清楚「價格」是市場競爭中最有力的武器。因此，如何在准確定位的基礎上做好成本控制，是發展商努力要做的事，也是發展商難以做到的事。在成本控制方面關鍵在於如何提高成本效益。 五、 策略（價格、渠道、廣告、促銷等） 策略的運用關鍵是靠創意，策略同時應具有可操作性。如果把前四點稱作「正合」，則這一點可稱作「奇勝」了。正如孫子兵法上所講，「以正合，以奇勝」，沒有「正合」，就無以「奇勝」，沒有「正合」，就想「奇勝」那是異想天開；只求「正合」，只會按部就班操作，不善「用奇」，則策劃也略嫌平淡了些。 策劃若能做到「正合」，則已成功了八成，若能加上「奇勝」，則策劃百分之一百成功！遺憾的是我們目前的策劃工作在「正合」方面未能有很深入的研究，若我們能在項目的前期分析、可行性分析、投資分析及規劃設計等方面有更深入的研究，則我們才能在同行中永遠立於不敗之地。 策劃方案的基本內容結構包括： 1、制定目標 2、SWOT分析與可行性研究 3、獲得核心概念 4、核心概念的表現策略 5、策略實施的方法和途徑 6、操作步驟、工作執行計劃與時間表 策劃方案中常用的分析方法有以下幾種： 1、目標分析法：根據定製的目標，獲得與目標相關的市場元素，逐步進行分析 2、剝離法：收集相關的市場元素，逐步剝離，獲得核心概念 3、量化定性法：將相關的市場元素進行量化，根據相關數據進行定性分析 4、綜合分析法：將相關數據及資料用圖表分析。 策劃方案基於什麼樣的信息及其信息源狀況 獲得市場信息的途徑主要有： 1、針對目標消費者的市場調研 2、同類產品營銷手段監測與分析 3、網站、報刊等媒體相關信息 4、策劃人員的實戰經驗 交流方式？開頭腦風┗嵫劍? 周期呢，如果趕時間1個案子2星期 如果想周全穩妥一些，包括市場調研時間，至少要2個月

Ⅳ 房地產廣告公司常說的提案是什麼意思

銷售部門想上級回報的PPT報告，或者是代理銷售、廣告的公司向開發商提交的報告。提案獲得領導認可和修改後，即叫方案或執行計劃了，提案也就是提出方案的簡稱。

Ⅳ 房地產代理公司營銷推廣提案時開發商會問些什麼

這個很方面 人員啊！你對這個盤的推廣方向機方式了，還有你的推廣計劃

Ⅵ 房地產中策劃銷售中的提案指的具體是什麼

1、提案簡單的說就抄是方案、計劃。襲比如銷售提案、營銷推廣提案等。
2、一般情況下，綠化率也可以叫綠地率，指的是規劃建設用地范圍內的綠地
面積與規劃建設用地面積之比。根據相關技術規范的規定，並不是所有長
草的地方都能算作綠地率。比如，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的
用地，不能計入綠化用地；地下車庫、化糞池等這些設施的地表覆土一般
達不到3米的深度，在其上種植大型喬木成活率較低，所以也不能計入綠化
率。對於寫字樓內的綠化來說，由於它不是生長於地表之上的，因此一般
說來也不能計入綠化率。

北京市規劃及園林綠化主管部門有一條不成文的規定：在樓宇屋頂所做的
綠化，如果浮土層厚度達到60公分，可按綠化面積的50%計入綠化率；而上
海市與廣州市都沒有規定浮土厚度，分別允許將綠化面積的33%和50%計入
綠化率。

Ⅶ 房地產提案

1、（基本情況介紹）這是一個坐落在濱海新區的別墅項目，放眼33萬平方米卻擁有近17萬的濕地森林面積，臨近的天然生態湖養眼宜生，現代流水造型的英美田園風格獨棟別墅和聯排別墅，錯落有致的分布在項目的湖和道之間，一半是風景一半是造型唯美的建築。
2、（配套）這里，自帶迤邐優雅的私人會所可以讓你和門客品茶，對弈，談笑風生，強健體魄，在忙碌的工作之餘有一番休閑意境。鄰居—— 高爾夫球場，揮一桿球，讓煩惱和躊躇一並隨風而去。
3、（交通分析） 這是一個不可以忽視的領地，展開地圖，你會看見它與周邊城邦的微妙的距離，30分鍾的車程你可以來到濱海之都天津的市區，北面10分鍾你便可以看見蓬勃發展的塘沽新區，南面10分鍾你又可以領會到大港石油之城的氣魄。隱藏在森林之中，私密性，獨立性，貼心。近，是一種和心溝通的距離。（交通分析）
4、 （周邊經濟環境）一路向北，是經濟發達的濱海之城塘沽，那裡，世界，中國五百強的企業在夜以繼日的發展壯大，經濟繁榮；悠閑往南，大港油田的天津本土富民忙中偷閑，生活滋潤。艾維諾所在的地點就像是一隻左右翼失衡的巨鷹的首腦，而艾維諾的存在則變成了平衡這左右翼的一顆核心之眼。
5、（40年高總價高生活成本的抗性）回歸獨棟的屬性，我們可以看到，它，商業用地，雅緻的別墅卻流動著商業水電的血脈，短嶄的年限卻要和高昂的總價和生活成本抗爭，既然它已是如此，為何我們不利用它商業的屬性去修飾它40年產權的硬傷。
6、（手段一—打造區域） 要強調該區域的經濟位置，就要先入為主的引入概念——中濱海，沒有人提及過這個名詞，但是，它卻可以給艾維諾帶來生機。將「濱海新區」的劃分引入項目，「中濱海」將會成為一個聯動南北經濟命脈的要地，並且，這個「中濱海」概念的引入，將會為40年的商業獨棟帶來商機。
7、（手段二—打造會所） 區域位置的提升只是40年獨棟生命的一個外部包裝，需要商業用地的地段，除了加深區域優勢來打造解決產權問題的糖衣外，內部配置的升級也是化解病灶的重要途徑。會所，通常是一個項目的喉舌，項目的整體形象和風格以及等級都可以通過會所這個窗口體現。不得不說，艾維諾的會所有些大意了。一個可以體現商業品質的門面需要包裝才能成為解決40年病根的一劑葯方。 包裝會所，將會是艾維諾項目內部提升的第一步。

Ⅷ 房地產代理銷售需要什麼資質

應該依法設立並取得工商營業執照。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十五條：房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託許可權以及委託人和被委託人的權利、義務。

受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書； 受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房； 受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。

(8)房地產代理商提案都需要什麼擴展閱讀：

1、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬。

2、房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。

Ⅸ 做房地產代理商需要什麼資質

一、來辦理工商注冊
1、提源交辦公注冊地址。自有產權房屋需提供產權證明及產權人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同、房屋產權證明及產權人個人資料。居住類房屋不得作為公司注冊場所。
2、提交注冊資金的銀行資信證明。北京市規定最低額度10萬元（不含房屋出租業務）。提供資信的銀行即為開戶行，注冊資金一般要求保留3個月。
3、填寫工商局提供的注冊公司表格。
4、法人及所有股東的個人資料。
5、提供至少4個北京市房地產經紀人資格證書及上述四人的身份證原件（分支機構提供至少2個）。
二、辦理企業資質代碼證
三、辦理稅務登記
取得以上三個證件即達到合法營業要求及營業資質。

Ⅹ 房地產銷售代理公司來我這里報提案，提案會議流程

通常是指代理公司給開發商提交的階段方案，包括產品建議提案、回營銷推廣提案等等答，按時間分的話，有月度、季度、年度提案，按內容分的話，有產品、廣告、銷售、活動等等，從某種程度上來說，屬於下級單位對上級單位進行的方案提交及建議申請，如果得到認可之後，下階段工作將大致按照提案內容進行落實執行。
詳情請參考：廣州萬家物業網