房地產面積和價格有什麼關系

『壹』 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

『貳』 商品房建築面積與房產面積有什麼區別

沒有區別都是指房屋的產權面積，是根據《房屋測量規范》測繪所得版。

當然還有一個是《建權築工程建築面積計算規范》，兩個規范的適用范圍是不一樣的。具體如下：
1、《建築工程建築面積計算規范》制定實施的目的是「為滿足工程造價計價工作的需要」,「為規范工業與民用建築工程的面積計算,統一計算方法,制定本規范」.《建築工程建築面積計算規范》只適用於工程造價計價,而不適用於商品房建築面積測量.
2、房產測量的目的：
房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費,以及城鎮規劃建設提供數據的資料.
范圍 ： 《房產測量規范》本標准規定了城鎮房產測量內容與基本要求,適用於城市、建制鎮的建成區和建成取以外的工礦企事業單位及其毗鄰居民點的房產測量.其他地區的房地產測量亦可參照執行.
《房產測量規范》適用於商品房建築面積測量,規劃和房產部門都應按照此規范執行.

不知道你是不是問的這個問題，希望對你有幫助。

『叄』 房地產開發項目總銷售面積與總建築面積有什麼關系

銷售面積永遠小於建築面積。

建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建築面積和自己應該分攤的公用建築面積的總和

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

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面積分攤原則：

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

『肆』 房地產總價除建築物面積等於什麼糾結死了～

等於平米造價啊，糾結啥？
房地產總價包括：土地成本、建安成本版、配套成本、前期成本權、運營成本、銷售成本、財務成本、其他等8大項。
總建築面積包括：所有地上建築面積和地下建築面積，地上建築面積是土地面積乘以容積率，地下建築面積不算容積率，所以你問的問題要看面積是指的什麼？如果是地上地下的總建築面積，就是平均的平米造價，這個數值其實沒有什麼實際意義。
一般有用的數據是用房地產總價除以地上部分的可售面積（也就是地上總面積內可以銷售的部分），得出你的房子單價至少要賣多少錢才能收回成本，銷售單價超過這個數的部分就是公司的毛利潤了。

『伍』 房產的各種面積你知道哪些呢

深圳房產單價動輒3萬、5萬，多則數十萬，1的價格可能就是很多人一年的工資，所以在「房產面積」這個問題上萬不可掉以輕心；再者說，買房時最先要確定的就是欲購房產面積，房產面積直接關繫到家人是否夠住、房屋價格多少以及房子性價比的高低等，總而言之，弄清楚房子的各種面積十分必要！

房產證上一共有三種面積，分別是總建築面積、套內建築面積、分攤建築面積。

一、房屋總建築面積指房屋外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內建築面積和分攤的共有建築面積（公攤面積）組成。

房產證上的建築面積是由專業測繪所所測量出來的，難免會產生面積誤差，這一點在《房地產買賣合同》中已有明確規定：如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過3%，面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積100%，超過部分按照多退少補的原則進行。

二、房屋套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

套內牆體面積包括新建住宅各套內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套與套、套與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公共牆，公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積；套內的分隔牆為非公共牆；非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。

套內陽台建築面積分為封閉式陽台與未封閉的陽台兩種，封閉式陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構、外圍水平投影面積的一半計算建築面積。

三、房屋分攤建築面積常被稱為「公攤面積」，指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台。

房屋分攤建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等；2、套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

房屋分攤建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)；

公用建築面積分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積整幢建築物各套內建築面積之和；

分攤的公用面積=套內建築面積公用建築面積分攤系數。

除了以上三種之外，還有兩種常見的面積，分別是：預售面積、竣工面積以及計租面積。

預售面積、竣工面積主要是指有預售環節的期房，預售面積是為房屋進行預售時使用的面積，即按照設計圖上的尺寸計算出來的房屋建築面積。

竣工面積則與預售面積相對，是竣工交房後的實際面積。主要用於房地產交易、租賃、抵押、驗收、產權登記使用，具體是指，房屋竣工後，根據實際的房子測量出來的面積或者是根據與竣工房屋的尺寸相符合的建築設計圖計算出來的實際面積；基本上可等同於房屋總建築面積。

計租面積則是作為計算房租的面積，在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽台(閉合式按一半計算)、壁櫥等；非住宅用房按合同實際標明的建築面積計算。

一共講了9種面積，到底是按哪個面積計算房價呢？目前主要有兩種：按套內建築面積售房、按建築面積售房；

按套內建築面積售房簡單來說就是按照套內建築面積來計算房價和付總房款，公用建築面積不再另行計價，公用建築面積部分的產權屬於所有業主共有。

按建築面積售房是指除了套內建築面積外，公用建築面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。

同樣的房子，採用不同的計價方式，採用建築面積售房的購房者要比採用套內建築面積售房的購房者多付大筆房款，當然，計價方式並非購房者所能左右，但我們可以決定買哪套房子啊，所以，我們在購房時一定要多多留意，問清楚計價方式再做打算。

『陸』 房地產地面價怎麼算

樓面價是指土地抄價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

計算方法
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方

『柒』 在房屋買賣合同中，房屋按套計價和按建築面積計價有什麼區別

根據《商品房銷售管理辦法》 按套（單元）計價或者按套建築面積計價的，商品房版買賣合同中應當注權明建築面積和分攤的共有建築面積。 如故是按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。 按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。 商品房''建築面積''由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。