① 什麼是解釋變數，被解釋變數和控制變數
解釋變數與控制變數都是自變數，為了突出研究的問題進行了區回分。
解釋變數是指著重研究答的自變數，是研究者重點考查對因變數有何影響的變數。
而控制變數是指與特定研究目標無關的非研究變數，即除了研究者重點研究的解釋變數和需要測定的因變數之外的變數，是研究者不想研究，但會影響研究結果的，需要加以考慮的變數。
② 分析房地產開發項目不確定性變數的內容主要包括（ ）。
A,B,C,D,E
【解析】房地產開發項抄目的不確定性變數主要有如下幾項。1）土地費用；2）建安工程費用；3）租售價格；4）開發期與銷售期；5）容積率及有關設計參數；6）資本化率；7）貸款利率。除以上7個主要不確定性因素外，開發項目總投資中資本金或借貸資金所佔的比例等的變動也都會對項目評估結果產生較大的影響。
③ 和解釋變數有什麼區別
內生變數是一種復理論內所要解制釋的變數，外生變數是一種在理論內影響其他變數而他本身則由理論外的因素來決定的變數； 經濟模型一般用二維坐標圖和函數曲線來描述。內生變數的變化表現為在函數曲線上的移動，而外生變數表現為函數曲線本身的移動。 比如IS-LM模型，描述的是r和Y的關系，所以r和Y的變化反映為均衡點在曲線上的移動。而T、G、M、P的移動就反應為曲線本身的移動。
④ 請問什麼是解釋變數
（1）統計學抄定義：把說明襲現象某種特徵的概念稱為變數（variable），變數可以分為分類變數、順序變數、數值型變數等。
（2）變數：指一個具有不同數值的量，其量的大小可以觀察和測量。變數通常分為自變數和因變數。自變數是研究者選用或操縱的變數，以確定其對心理或行為的影響。因變數是被試者在實驗室中的行為反應。
⑤ 什麼是解釋變數,什麼是控制變數
解釋變數與控制變數都是自變數,為了突出研究的問題進行了區分.
解釋變數是指著重回研究的自答變數,是研究者重點考查對因變數有何影響的變數.
而控制變數是指與特定研究目標無關的非研究變數,即除了研究者重點研究的解釋變數和需要測定的因變數之外的變數,是研究者不想研究,但會影響研究結果的,需要加以考慮的變數.
⑥ 什麼是房地產市場細分
一、市場細分的涵義及作用
市場細分的概念是美國市場學家溫德爾·史密斯（Wendell R.Smith）於20世紀50年代中期提出來的。所謂市場細分就是指按照消費者慾望與需求把一個總體市場劃分成若干個具有共同特徵的子市場的過程。
例如，有的消費者購房是改變自身的居住條件，有的消費者是用來做投資，有的消費者用來度假，有的消費者是為父母購買，有的消費者是為子女購買。從購買動機上可以把房地產市場據此可細分為五個子市場。
二、市場細分的基本變數
房地產市場細分變數可分為人口細分、家庭細分、地理細分、心理細分、行為細分、利益細分等類型。
1. 人口細分
（1）年齡
1）26歲以下階段。這一階段的居民可以說幾乎沒有住宅購買力；
2）27到35歲年齡段的居民。在經濟能力上處於初步發展地位，購買的慾望也特別強，佔住房消費市場的25%-33%；
3）36到55歲階段。他們在整個住房市場上所佔的比重也最大；
4）56歲以上的年齡層。對房屋的需求大減。
1 人口細分
（2）收入
（3）職業
（4）教育水平
（5）宗教信仰
（6）社會階層
社會階層的細分法
各社會階層按其地位的高低等級排
列，可劃分為十大社會階層。
1.國家與社會管理者階層
在城市中的比例為1%-5%；在城鄉的比例大約為0.5%。
2.經理階層
指大中型企業中非業主身份的中高層管理人員。目前社會階層結構中所佔的比例約為1.5%。
3.私營企業主階層
就全國而言，私營企業階層在社
會階層結構中所佔比例約為0.6%，在
私營經濟較發達地區，比例可達3%,
在私營經濟不發達的地區，比例在
0.3%以下。
4.專業技術人員階層
目前，專業技術人員在社會階層結構中所佔比例約為5.1%。在經濟發達地區的大中城市中，所佔比例為10%-20%，而在城鄉合一的縣（市），其比例僅為1.5%-3%。
社會階層的細分法
5.辦事人員階層
目前在中國社會階層結構中所佔比
例大約為4.8%。在城市中，其比例約為
10%-15%；而在城鄉合一的縣（市），
其比例在2%~6%之間。
6.個體工商戶階層
目前，個體工商戶階層在整個社會階層結構中所佔比例為4.2%。
社會階層的細分法
7.商業服務員工階層
目前，商業服務員工階層在社會
階層結構中所佔比例約為12%。
8.產業工人階層
目前，整個產業工人階層在社會
階層結構中所佔比例約為22.6%。
社會階層的細分法
9.農業勞動者階層
這是目前中國規模最大的一個階
層，從1987年的70%以上已減少為1999年的44%左右。
10.城鄉無業、失業、半失業者階層
目前，這一階層在整個社會階層結構中所佔比例約為3.1%。
2.家庭細分
（1）家庭戶數
（2）家庭結構
1）家庭規模
2）家庭類型，是指家庭成員間的關系
3）家庭代際數
（3）家庭的收入水平
3.地區細分
房地產的區位環境具有三重性質：
一是自然地理環境；
二是經濟地理環境；
三是人文環境。
可以將住宅購買者劃分為以下兩個群體：本城市的購買者和非本城市的購買者。
4.心理細分
心理細分是以人們購買住宅的動機、生活方式以及個性等心理參數作為劃分住宅消費者群的基礎。
（1）購買動機
（2）生活方式
（3）家庭個性
5.行為細分
行為參數是指人們對住宅產品的知識、態度、使用或反應。
（1）使用動機
（2）追求利益
（3）購前階段
⑦ 請問什麼是解釋變數
（1）統計學定義：把說明現象某種特徵的概念稱為變數（Variable），變數內可以分為分類變數、順序變數、數值型容變數等。
（2）變數：指一個具有不同數值的量，其量的大小可以觀察和測量。變數通常分為自變數和因變數。自變數是研究者選用或操縱的變數，以確定其對心理或行為的影響。因變數是被試者在實驗室中的行為反應。
⑧ 全國性的房企排名是怎麼得出來的，有什麼方法或者體系嗎
1、數據來源：
（1）房地產開發企業填報數據；
（2）中國房地產指數系統（CREIS）資料庫；
（3）房地產企業對外公布的信息（包括公司年報、企業網站公布的信息和對外派發的宣傳資料）；
（4）有關政府部門（包括建委、房管局和統計局等）的公開數據；
（5）2012、2013、2014中國房地產百強企業研究收集企業數據資料；
（6）2012、2013、2014中國房地產上市公司研究收集企業數據資料；
（7）2012、2013、2014中國房地產品牌價值研究收集企業數據資料。
2、數據復核：
企業填報的數據須如實客觀，同時研究組將對填報數據進行復核。
（1）企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行復核；
（2）通過稅單復核企業經營收入及利潤；
（3）對收集的數據堅持交叉復核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況復核企業提供的銷售數據：通過統計局的企業直報數據進行交叉復核；對有疑問的數據研究組可要求進行現場復核。
3、計量評價方法：
（1）在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，採用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一種從變數方差——協方差結構入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎上，用少數新變數解釋原始變數方差的多元統計分析方法。它將原始變數分解為公共因子和特殊因子之和，並通過因子旋轉，得到符合現實意義的公共因子，然後用這些公共因子去解釋原始變數的方差。計算中國房地產百強綜合實力時，主要是計算各構成要素的相關矩陣，通過相關矩陣得到特徵值、累計特徵值及因子載荷。根據最初幾個特徵值在全部特徵值的累計百分率大於或等於某百分比的原則，確定公共因子的具體個數。然後再根據因子載荷矩陣確定各個因子的現實意義並進行重新命名，最後根據不同企業各個因子的得分及載荷矩陣，通過加權累加構成2015中國房地產百強綜合實力指數。
（2）企業按評價指標體系排序出現相同時，依照慈善捐贈數據確定排序；當上述累加計算又基本相同時，按西部、中部、東部排序確定。
這是中國指數研究院做企業排名用的方法體系，希望對您有幫助，望採納~
⑨ 什麼是解釋變數、被解釋變數和控制變數
解釋變數是，原因；被解釋變數是，結果；控制變數是，參數（即外部因素）
例如：y=a*x+b。其中x為解釋變數，y為被解釋變數，ab就是控制變數！
⑩ 變數和解釋變數有什麼區別
變數名定 義
被解釋變數
CAR（t1,t2）：（t1,t2）區間內的市場累積超額收益率
解釋變數
SHARE：第一大股版東持股比權例
SHARE* SHARE：第一大股東持股比例的平方
。。。。。。
控制變數
SIZE：公司規模，對公司當年年末的總資產取自然對數
LEVERAGE：當年年末長期負債與權益的比值
DIVIDEND：虛擬變數，當年發放股利為1，不發放為0
INDUSTRY：虛擬變數，行業分類，用1-21來表示。