圍合在地產中是什麼意思

㈠ 地產中的「捂盤」是什麼意思

近些年來，「捂盤惜售」字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。「捂盤惜售」影響之大，以致「國六條」實施細則將「捂盤惜售」與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示「要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰」。

「捂盤惜售」提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售」。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於「不能將雞蛋放在同一個籃子裡面」的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

㈡ 房地產中，什麼是大盤

股本大的房地產股票：招保萬金。招商地產、保利地產、萬科、金地集團。

㈢ 在房地產術語中，開間和進深是什麼意思啊

開間：住宅設計中，住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。

進深：

進深指建築物的長度，中國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右。

指建築物縱深各間的長度。即位於同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離，各間進深總和稱通進深，在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆壁到後牆壁之間的實際長度。

進深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的建築物有良好的自然採光和通風條件，進深在設計上有一定的要求，不宜過大。

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開間相關規定

住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定，根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米，規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

進深設計思路

建築物劃分內外區後,夏季時外區空調系統將比內區承擔更多的冷負荷;冬季時內外區的空調工況正好相反,外區供暖而內區需要供冷,兩者相比較,冬季工況時內外區在空調需求上的矛盾更為突出。

在此前提下,確定外區進深時應以冬季工況進行分析，在利用冬季工況確定外區進深後,可以通過調整空調末端的設計,使系統在夏季工況時滿足供冷需求。

假設外區不採取任何供暖措施,由於室外低溫的影響,在靠近外窗和外牆等外圍護結構區域會形成一個溫度低於室內設計溫度的地帶。

在此地帶內,距圍護結構越近的地方室溫越低，可以採用導熱基本定律(傅里葉定律)按穩態傳熱的方式計算圍護結構內表面溫度。

遠離外圍護結構,室內空氣溫度逐步升高,最終在某位置達到室內設計溫度,此位置即為內外分區理論上的溫度分界點。

㈣ 房地產中的「組團」是什麼意思

組團式用於大面來積建築用地，若干自棟樓構成一個觀景主題.生活主題等，一樓盤多元素。

簡單來說就是像切蛋糕一樣將一個小區用道路、綠化、溪流等人工或天然手段分割成多個片區的建築手法；現在也有用不同的建築風格，不同的建築類型等手法達到組團的建築效果。

㈤ 在房地產中，「底躍」「頂底」是什麼意思

底躍指一樓,向下還有地下一層或半地下層。
頂躍（頂底）指最上面的戶型,向上還有房間，即一產權戶兩層（頂層和倒數第二層）。

㈥ 請問房地產中的"開盤"是什麼意思

開盤是指,房地產項目已經由政府相關部門認可,拿到了房地產預售證書後,向社會公開版發售本房產項目中的銷權售單元,也就是說只有開盤後的房子才正式取得了預售資格,可以開始進行貸款等商業行為.北京市的規定是:商品房必須達到主體結構封頂後,經有關部門驗收合格後,可以開盤

㈦ 房地產市場中「去化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

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去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。

㈧ 房地產中11+1是什麼意思

是頂層屬於假復式的一種說法。
因為小高層房子的層數是8－11，中高層是12－18，而國家對房層的種類有不同的收稅方式，所以有一些地產商就想了這個辦法

㈨ 房地產中復盤是什麼意思

房地產中復盤的意思就是就是看到客戶的詢盤，然後再回復給客戶了。內根據對客戶和市場再容調查，根據前期的市場反應，對目前的房產價格、營銷策劃、銷售策略等作出的調整和應對。或者說對潛在客戶的答復。

復盤是一種貿易術語，也是銷售術語，通常用於項目或活動結束後，對已經進行的項目進行回顧，對經驗和教訓進行總結。

復盤的時候盡可能把客戶問的每一個問題都做一個詳細的解答,即使是不知道的也應該作一個說明,告知原因。因為客戶問的問題都是他們所關心的問題,切勿忽略細節哦。有時候細節是決定成敗的根本所在。每一個細節都體現了你的水平。

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復盤注意事項：

1、復盤的時候作一個檢查，以免出現簡單的拼寫錯誤，因為沒有哪個老外會願意看一些錯字連篇的郵件，這是一個人的外在表現。

2、復盤還應該考慮都就是價格高低的定位。想要報價合理，就必須先了解市場，也就是作一個簡單的市場調查。

3、給自己的產品做一個定位，屬於低檔、中檔、還是高檔。最後作出適合的報價。報價太高肯定會嚇跑客戶，也就不會有客戶再次詢問的機會了。但是報價太低的話，客戶又會懷疑真實性，所以一定要把握好這個尺寸。

㈩ 房地產中的「組團」是什麼意思

組團的意思是幾棟建築組成的一個集合；
在住宅設計中國家規定為城市居住區，居住小區，居住組團三個等級；

房地產中的組團是參考設計規范，便於銷售及管理，將項目社區劃分為不同的組團集合。