17年和18年房地產發生了什麼

⑴ 執行房產階段發現被告房屋已拆遷，賬戶和房子17年一月都被封了難道是之前就得到了拆遷款嗎

如果說是在拆遷之前就被封了，那本身可能與你這一筆債務無關。而且被查專封的房屬屋，拆遷部門在評估之後會將相應的補償款存儲到銀行專有賬戶，以供法院強制執行。那你需要了解一下，這個房屋拆遷之後的補償款還了別人的債務還夠不夠還你的。
如果說是在強制執行過程中正好遇到拆遷，那應當及時與拆遷部門溝通，將拆遷補償款及時留出來或者了解一下所置換的房屋是何處，以便執行。

⑵ 這十年房地產發生了哪些變化

2017年是樓市最嚴調控的一年

過去三年，中國資本市場過得極不平淡

2015年發生股災，2016年發生債災，2017年房地產市場凍結

2017年，中國已過「雷曼時刻」

2018年註定將是變革的一年

不僅僅是房地產，包括我們的社會

房地產飛速發展的十年歷程中，

我們經歷了彷徨，也經歷了迷茫

看看這十年時代賦予地產發生了哪些變化？

地王頻出的2007年

成為內地房企奔赴香港上市的一年

那一年的萬科好不容易超過了五百億元

碧桂園合同銷售金額為158.24億元

恆大和融創都還沒有進入行業前十

王石從萬科領取的報酬總額為691萬元

成為了2007年度房地產行業內的「打工皇帝」，業內第一高年薪

1998-2001年：房改啟動市場

房地產以價格平穩趨勢得到全面發展

互聯網泡沫的破裂催生炒房團，股市大起大落

國外亞洲金融危機，國內市場經濟改革

為了拉動經濟增長，刺激國內需求

房地產業被確定為重點支持的產業

2002-2004年：抑制房地產市場過熱

全國房地產銷售均價增長超過17%

房地產價格上漲勢頭加快

2005-2007年：穩定住房價格

2007年頻現天價「地王」，穩房價的目標實現並不理想

房地產居住需求和投資需求大量增加

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2008-2009年：刺激住房消費

國際金融危機爆發，為穩定經濟增長、避免房地產市場下滑

政策開始轉向刺激住房消費

推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免政策，房價空前暴漲

2010-2013年：遏制房價上漲

房地產過熱勢頭得到暫時限制

房價仍有增長，但增長已放緩

央行先後兩次降准、兩次降息

降准降息後，銷售和地產投資回暖回暖

2012年下半年，一線房價明顯回升

2014-2016年9月：借穩增長和去庫存再度刺激

一二線房價暴漲，三四線平穩，區域分化明顯

中國經濟再度面臨下行壓力，穩增長訴求凸顯

一二線房價啟動暴漲模式，部分區域房價甚至接近翻倍

三四線房價穩定並持續去庫存

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2016年9月至今：長短結合，促進健康發展

房地產重啟限購限貸

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位

一二線房價和銷量迅速降溫周邊中小城市發展

三四線城市房價上漲「提高首付比例」、「提高貸款利率」、「限購」、「限貸」等政策

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其實中國的樓市又一個奇怪的現象就是越漲越買

成交量的上漲往往是在房價上漲的帶動下漲起來的

很多人受到刺激，極度恐懼自己買不起房

三四線城市房價水平現在已經在很高的位置上了

領漲了2017年的下半場

所以大家在購房時還是要仔細分析早做打算

⑶ 如何看待2017年以來中央對房地產行業的一系列打擊政策會有哪些影響

隨著現在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經濟學家許小年說道，房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內。
現在再看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裡來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有的開發商，不太可能全倒閉。所以房產作為支柱行業是不會被放棄。
除了以上房產走勢，咋貸帶大家看看買房按揭帶來的相關政策與規定
首先買房之前清楚的做好收入規劃，每月必須預留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出准確的預估。可以通過自身的年齡、工作能力、學歷、行業等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。
其次申請房屋貸款的時候，可以根據自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準確的預測，一旦出現斷供的問題就很棘手了。在當今物價非常的年代，最好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預留一部分資金作為應急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經濟狀況，包括現金流和不動產、投資理財的資產等。
最後提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產抵押給銀行，所以當所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤銷手續。

⑷ 17年做房產證有什麼新政策

房產證流程：1、確定開發商已經進行初始登記開發商初始登記是自己房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的事人員。需要注意的是，無論是小區收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑸ 為啥2018年房地產股票大跌其實2018年房地產利潤普遍超過2017年。

股票市場與房地產市場是兩回事情！股票是大家不看好房地產才會有這樣的表現，實際上房子銷售持平並沒有下降。

⑹ 17年兩會有哪些話題關於房產的

由於房地產問題涉及范圍太廣、太復雜，牽涉到很多利益關系，房產稅立法不在本次會議日程。

【2017房產稅開征最新消息】房地產稅立法不在兩會議程中 或2020

2017-03-07來源: 網路

兩會熱火朝天，牽動民生的議題自然離不開樓市。

近日，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出台。北大法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文甚至表示，該法案預估大概會在2020年前出台。

樓市議題向來是民生焦點，而房地產稅問題又是焦點中的焦點。在以上新聞的下面以及各大樓市論壇的評論區，討論異常激烈。

關於房地產稅，民間討論最核心的議題是房地產稅對目前的樓市和房價到底會有什麼影響。這個問題看似是個小切口問題，但這個問題的討論一旦展開，這個切口就會越來越大。

首先，全國樓市本來就分化極大，各地市場不同，樓市供求狀況不同，居民持有房產情況不同，對一線城市和對三四線城市以及五六線小城鎮的影響自然不能一概而論;其次，既然基本面如此不同，而房地產稅又屬於地方稅種，那就涉及到不同地區不同城市的政策的統一性和差異性，那麼國務院各部委如何協調這種統一與差異，中央與地方之間又如何協調配合，才能既考慮中央政策的初衷又兼顧各地方的實際情況？

在相當多的論壇，包括房地產業界的內部討論群，關於房地產稅的討論還要更細致，甚至具體到多少平方米，幾套房，什麼樣的人群，以及不同城市可能什麼稅率。但是不管問題如何討論，主流輿論似乎都容易出現一種普遍的焦慮情緒，最普遍的是擔心房地產稅形成新的稅收負擔，同時造成相當部分中產階層的財富流失。在主流的焦慮之下，當然也潛藏了一股暗流，那就是寄望於房產稅降低房價的心理。

這種顧慮、焦慮以及部分投機心理是對房地產稅這一稅種設置初衷的誤解。相當一部分人認為房地產稅尤其狹義的房產稅的設計初衷是控制房價的手段和地方增加財政的途徑。這兩種方式或許地方以及某些人群會故意附會，但一定不是頂層設計房產稅的初衷。

我國房地產行業的市場化發展實際上不過20年左右時間，在最初的稅制設計上，存在摸著石頭過河的情況，因此存在很多問題，比如稅種多，納稅環節多，某些稅費不合理等問題。隨著房地產市場的迅速發展，這些早期被忽略的問題需要進行統一規范的設計。這就是為什麼從2015年開始，中央大幅推進不動產登記制度，目的也是為了最終規范稅制。中央政府的很多文件也說得非常明白，房地產稅制改革的基本出發點一定是改善房地產稅收體系、規范稅制，最終促進房地產市場的健康發展。

重申頂層設計不止能夠澄清市場和民間誤解，更重要的是，這么重要的財稅政策的出台要更加審慎，要進行充分的調研，要做好前期的配合工作。房產稅實際上已經在幾個城市試點了，但效果並不特別好，說明它與當下中國的實際情況的匹配度可能還不高。作為整體房地產稅收體系改革的一部分，目前稅種的混亂以及不合理之處首先要改善，其次應當大力推動不動產登記工作，從而保證之後與房產相關的稅種稅制稅率改革順利推進。

最後，2017年3月4日上午，十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩就人大工作相關問題回答中外記者提問時表示，房產稅立法草案沒有提交人大常委會審議安排，這意味著，房產稅立法今年還不在日程上。

⑺ 2017年房地產新政策有哪些 2017年房地產新政對房地產企業的影響

可以這么跟你說，無論17年房地產政策怎麼下來，都不會對房地產產生任何回影響，即便有也很小，如果你指的答是降房價的話。你要明白中國房地產是一個商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產根本原因和泡沫，他的根就是中國製造業危機，福耀玻璃，富士康，好多在國內企業都准備撤資到美國，中國的房地產問題不單單是房地產，有多方面的問題，那就是製造業，製造業賺不到錢，你可以想什麼能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因為他有高回報率能賺大錢，所以房價才會漲，也就是說政府如果不解決製造業的話，房地產不管是你限購也好還是什麼，都不會受影響，好多地方的房價還是會上漲不會跌！

⑻ 2018該不該買房先看完這17句話

這幾天大會結束了。會上有很多新提法、新方向。可以說各行各業的人，都會看看大會精神，希望捕捉到未來發展的方向。

偉哥也認真的看了所有的講話與訪談。粗淺的總結一下，希望能夠對讀者買房或者賣房有用：

7：租賃市場的發展

租賃只能是買房前的過渡准備，千萬不要多花錢租房，盡量多存錢做首付，忽悠租房的人都在買房，什麼時候鼓勵你租房的人說自己及自己家人名下也沒有一套房，那你再考慮租一輩子。

對於房地產企業來說，租賃行業目前看，已經成為紅海，市場根本不需要這么多的中高端租賃房源。拿房難度越來越大，拿房成本越來越高。

8：房貸利率會漲到多少？

（以上回答發布於2018-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 2017年房地產調控政策變化有哪些

中國住房和城鄉建設部部長陳政高26日在「全國住房城鄉建設工作會議」上部署明年的工作任務，並將「千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展」放在各項工作的首位。

「調控」再成住建部工作重心，源自於決策層對房地產市場施政思路的轉變。從9日召開的中央政治局會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到「穩樓市」。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。

盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段並未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行政性調控措施還不能退場。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。

例如，在降杠桿、防範金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。

各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購;12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大;23日鄭州樓市跟進「認房又認貸」，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市影響明顯。

業內人士認為，調控從嚴信號出現後，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以後，明年人們購房熱情可能大幅降溫。

方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現「二次探底」，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。

任澤平同時指出，由於當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那麼2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。因地制宜的「一城一策」甚至「一區一策」可能在明年普遍推廣。

⑽ 2018年房地產市場成交將會發生什麼變化

「2018年全國房地產市場將呈現『成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長 』的特點。」在12月20日召開的第十四屆數字地產節上，《中國房地產市場2017總結 & 2018展望》報告闡釋並探討2017年房地產市場總體變化，以及對2018年市場情況做出預測。

租賃市場方面，未來主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發展空間大。2017年，住房租賃市場受到社會各界空前關注，各地先後出台多個政策，從多角度發文支持住房租賃市場發展。報告分析，人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫療配套，這些城市的住房租賃市場才能持續健康發展。