中國房地產泡沫如何產生

Ⅰ 都說中國的房地產存在泡沫 泡沫必將破滅 那怎麼才能使它破滅呢 泡沫又是怎麼形成的呢

讓房地產泡沫破裂的方法有很多種，主要是政府宏觀調控，使用政策，金融等各種手段迫使房地產價格過快增長。但是房地產市場反應遲鈍，一時半會兒顯現不出來。你說的泡沫破滅可能是只想日本1990年那樣的房地產市場災難。房價急速下降50%以上，那個時候叫你多買你都不會多買，因為升值是遙遙無期的。
計劃經濟相對於市場經濟，是指一種建立在市場經濟基礎上的新型科學的社會經濟體系。計劃經濟，顧名思義就是有規劃、計劃地發展經濟。從而避免了市場經濟發展的盲目性、不確定性等問題，給社會經濟發展造成的危害。如：重復建設、企業惡性競爭、工廠倒閉、工人失業、地域經濟發展不平衡、產生社會經濟危機等問題。 計劃經濟是共產主義的經濟體系，它的建立為社會經濟的發展提供科學的保證。只有實現計劃經濟這一科學體系，社會經濟才能消除資本主義市場經濟所產生的弊端，才能達到社會經濟高速、平穩和健康的發展。
說白了就是，你有錢葉不一定能買到東西，買什麼都要票，糧票、布票、肉票、月餅票。。。
市場經濟（又稱為自由市場經濟或自由企業經濟）是一種經濟體系，在這種體系下產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制所引導，而不是像計劃經濟一般由國家所引導。市場經濟也被用作資本主義的同義詞。在市場經濟里並沒有一個中央協調的體制來指引其運作，但是在理論上，市場將會透過產品和服務的供給和需求產生復雜的相互作用，進而達成自我組織的效果。市場經濟的支持者通常主張，人們所追求的私利其實是一個社會最好的利益。

Ⅱ 房地產泡沫是如何形成的，簡單明了的概述一下！謝謝

中國房市有沒有泡沫？這段時間很多專家跳出來喊話，說得一個比一個專業，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最後一段「許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤。日本一再放鬆銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。」已經說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那麼大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市政策一味的偏向房產商，繼續抬高房價，那麼日本的房地產泡沫在中國重演也不是不可能的。
在中國，房子是個很特殊的東西，由於中國人的傳統，它不只是一個舒適的生活環境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個「需求」才會真正的變成需求，這就是夢想和現實的差距啊！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房價下降並不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。
最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關行業也會崩潰，國家經濟就會崩潰，老百姓也會失業崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業不可避免的會受到影響，經濟發展也會受到阻礙，但至少現在泡泡沒那麼大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，並不是要把房產商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的慾望自然會高漲。如果發展到了日本房地產泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！
現在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續維持高價位，維護房產商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實小民們並不是在鬥地主老才，並不是想把房產行也整垮，房產真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢准備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產市場上吧，把這個行業的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業的信心，才是真正的救市之道！

Ⅲ 中國房地產泡沫

其實這種情況一直有可能發生 美國不也發生了次貸危機 但是這一天是否真的到來 誰也說不準 每一個國家的經濟都有泡沫的 關鍵只要控制在適當的范圍就好了

Ⅳ 房價泡沫怎麼形成的

【轉自網路】
當房產成為大多數家庭最重要的財富時，房價漲跌已不只僅是茶餘飯後的談資，而且還是關乎家庭財富平安、投資保值增值的大事。諸如「房價是怎麼形成的」和「將來房價是漲是跌」等問題自然成為業界爭先研討的焦點。筆者將影響房價的一些影響要素停止梳理和研討，試圖從中歸結出房價構成的根本邏輯，並對如何停止房價預測提出一些合理化倡議。
一、房價與各項影響要素的關系
影響房價的要素很多，大致能夠歸結為三類：根本面、資金面、政策面。根本面是房價中長期走勢的決議要素，影響趨向和方向；資金面對房價漲跌產生直接作用，影響振幅和動搖；而政策面則是經過財政、貨幣等措施，改動經濟運轉的環境，從質變到質變來改動房價的趨向。
1．根本面
筆者將中國以及美、日等國度的房地產市場與宏觀經濟指標停止歷史數據的相關剖析，能夠發現，房價與GDP、CPI、PPI、股市、城市化率等指標均存在一定的相關性。
房價與GDP之間存在顯著的正相關，且為雙向因果關系。一方面，房價的上漲及上漲預期將帶來更多的房地產開發投資，拉動建築、金屬製造、機械設備、水泥、家電、裝修等行業的開展，有效處理社會就業，對經濟增長產生乘數效應，GDP隨之增加；另一方面，GDP的上漲反映國民經濟的生長，通貨收縮將帶來資產價錢的進步，反過來促進房價的上漲。
房價拉動CPI漲跌，CPI傳導到PPI；而CPI、PPI所代表的物價和通脹程度又反過來影響房地產開發的人工、建材、設備的本錢，但從房價佔CPI比重(中國此前CPI構成中寓居類權重僅為13％，而美國是42％)和建安本錢對房價的敏理性(歷史上建安本錢漲幅遠小於房價漲幅，且建安本錢變動對利潤的敏理性不大)兩個角度看，房價與CPI、PPI並沒有顯著的因果關系。從先後次第看，房價變化搶先於PPI，PPI搶先於 CPI。
房價動搖滯後於具有經濟晴雨表的股市。從相對趨向上看，兩者大致有1年左右的時間差，如萬科A股的股價分別在1998年、2002年、 2005年展開一波上行，而房價指數則在1999年、2003年、2006年呈現加速上漲。
房價的上漲有賴於中國城市化進程中的新增城鎮人口所產生的住房需求增加，從1979— 2009年30年間均勻每年新增1450萬城鎮人口，這是支撐剛性需求不時增加的基本要素。固然兩者的增長趨向相同，但由於房改起步較晚，較長時間序列的回歸剖析反而發現兩者相關性不強，但從2004年起呈現一定正相關。
2．資金面
房地產是投資額最大的資產之一，已成為大局部資金的蓄水池，其價錢程度的變化與資金面的松緊關系親密。影響市場上資金量多寡的要素有貨幣供給量、利率程度、貨幣匯率等。
房價與貨幣供給量(M2)息息相關，但沒有嚴厲的線性函數關系。中國堅持了30年均勻22％的M2增長率，M2所表現的是整個市場的資金量和購置力大小，這為房產等資產價錢的走強提供了有力支撐。筆者發現，普通M2呈現較大動搖後，房價也會有相應變化，時間差大致是6個月到1年。
房價與利率之間有顯著的負相關。從供求角度看，利率進步招致購房者貸款還供壓力加大，有效需求遭到抑止，供大於求招致房價下跌；從資產估值的角度看，在中國佔有很高比重的期房銷售，本質上是將來房價按社會均勻收益程度的折現，但銀行基準利率的進步會招致房產折現值的降落，即房價下跌。
房價上漲並非由於匯率變化，但匯率在房價趨向構成後有一定的助推作用。中國堅持了10年相對穩定的匯率之後，於2005年開端匯改，爾後美圓兌錢中間價不斷降落，期間房價則穩步上漲。錢升值預期誘發了外資的湧入，推高了國內房價。
3．政策面
中國房地產市場開展是典型的政策市，受政府調控影響非常顯著。除了金融危機之後，政府為了救市出台一系列扶持政策以外，大局部時間里以抑止房價過快上漲為基調，特別以2011年為最盛，呈現了「限購令」、「限貸令」、「限價令」三大政策的疊加。
積極的財政政策、寬松的貨幣政策能夠促進投資、增加貨幣供給量，降低市場資金本錢，也促進了推進房價上漲各項要素的構成和加強；房地產行業的優惠和扶持措施能夠經過增加有效需求來活潑市場(如降低首付比例、買賣稅費減免等措施可將本來並非有效需求的潛在購房群體激活，成為新增需求)。反之，亦然。
二、房價由供求關系決議
經過對根本面、資金面、政策面影響要素的梳理，能夠發現，一切要素的變化最終作用於市場的供求雙方，招致房地產市場的供求關系發作變化，從而最終惹起房價的漲跌。因而，筆者以為供求關系就是房價構成機制的中心，是決議房價的內在動力。以下僅對房地產市場中的住宅市場作一扼要論述。
1．住宅需求
住房需求包括三個方面：剛性需求、改善性需求、投資性需求。
剛性需求，取決於新增城市人口與人均可支配收入所構成的購置力。城市化進程中持續增加的城鎮人口和居民收入程度的進步，將是剛性需求的有效支撐。但在經濟蕭條時，城市化進程的放緩與收入程度的減少則會抑止需求的增加。
改善性需求，取決於當地的人均面積、戶均套數、富有水平。隨著居民生死水平的進步，人們有改善住房條件的需求。一旦房價過高，將抑止改善性住房需求。
投資性需求，契合「買漲不買跌」的資本逐利本性。房價存在上漲預期時，資本湧入：房價存在下跌預期時，資本撤離。資本具有加速房價趨向構成的作用。
2．住宅供應
住房供應受兩個環節影響，一是土地供應，二是房地產開發投資。
中長期看，土地的經濟供應彈性很小，特別是國度對18億畝耕地的嚴厲維護，使城鎮建立用地相對稀缺。短期看，中央政府的年度供地方案布置將影響將來1～2年內住宅用地的供給量。
土地的供應只要經過房地產開發，才構成住房供應。房地產開發投資減少，或開發商有意囤地，均可能形成住宅供應的減少。
3．供求關系決議房價走勢
上述的需求量和供給量的變化和互相關系，將最終決議房價的漲跌和方向，詳細而言，包括以下四個根本觀念：
第一，房價漲跌由商品房市場的供求關系決議。「供不應求時價錢上漲，供過於求時價錢下跌」的經濟原理也適用於房價，但由於房地產觸及面廣，商品房供求同時受多種要素互相影響和限制。財政、貨幣等調控政策經過影響供求關系來調理市場價錢。
第二，房價上漲或下跌趨向構成後，資本的湧入或退出將起到助推作用。房地產自身具有消費品和投資品的雙重屬性，作為消費品，買跌不買漲；作為投資品，買漲不買跌。由於投資品的屬性，資本在投資、消費兩個環節起作用。在房價處於上漲趨向中，資本的進入加速房價的上漲；在房價處於下跌趨向中，資本的撤離加速房價的下跌。「地王」、「炒房團」都是資本逐利的表現，都是「推波助瀾」和「乘人之危」，起著加速、助推作用。
第三，房價拐點的判別有賴於底部和頂部確實認。抵達底部時常常表現為成交油膩，而從底部崛起時則隨同著成交量的大幅增加；抵達頂部時常常有價無市，而從頂部下跌時也隨同著買賣的活潑。
第四，房價動搖有周期性，階段性的高點和低點能夠經過供求關系停止簡單判別。假定供應量短期內較為肯定，那麼在房價下跌過程中，剛性需求決議房價下跌的底部；在房價上漲過程中，投資性需求決議房價上漲的頂部。
三、如何停止房價研判
由於影響房價走勢的供求關系遭到宏觀經濟、城市化進程、收入與稅費政策等多種要素的綜協作用，特別是在中國，政府幹預的影響更為突出。單純地停止某些指標的回歸剖析，難以構建出一個有效、適用的房價預測模型。經過供求決議房價的四個簡單規律，能夠更好地把握市場的二般規律，但若要對房地產市場的趨向停止研判、特別是對房價拐點的把握，還需在房價預測的詳細業務工作中，留意三個要點：
一是留意市場范疇的不同，如全國市場的整體走勢與中央區域市場的不同，住宅、商鋪、寫字樓等不同產品的供求關系不同，普通住宅與高端公寓等細分市場的不同。不同的市場范疇，影響房價構成的要素也有很大的區別，需分門別類地停止研討。
二是對各項指標的數據來源停止選擇，統計局、參謀機構、房產中介、金融機構、開發商、政府相關部門等數據口徑均不同，以至同樣年份的相同指標數值也不盡相同，若不嚴加辨別和選擇，很容易得出錯誤的結論。
三是房價漲跌的構成常常是一個質變到質變的過程，不能由於某些指標在某一年份發作變化就得出房價呈現方向性改動的結論。比方年度貨幣供給量從25％降落到20％，或年均新增城鎮人口從2000萬降落到1500萬，並不意味著房價拐點就呈現；但當貨幣供給量持續減少且增幅從兩位數變成個位數以至是負值，或新增城鎮人口持續多年根本不增長時，那麼就有可能是中國房價拐點降臨的根據。

Ⅳ 中國房地產泡沫的產生是由於貨幣政策出了問題嗎

貨幣泡沫是房地產泡沫和一切資產泡沫的前提和基礎，世界上任何資產泡沫和通脹背後都有貨幣超發的影子。
以反映經濟貨幣化的廣義貨幣(M2)為有效考察標准。M2不僅反映現實的購買力，亦反映潛在的購買力。按照貨幣學基本原理，一個國家經濟每增長1元價值，中央銀行也應該供給1元貨幣，超出1元的貨幣供應則視為超發。
對比M2有關的幾個指標：其一，截止2011年底，中國M2與GDP比值為1.89倍，而同樣比值在美國為0.64倍、歐洲為0.8倍；其二，以M2和GDP增速對比看，以近十年來觀察，M2增速平均是18%，而GDP是9.5%；其三，2011年底M2存量為85萬億、而2000年底則是13萬億，增長了6倍以上，而同期GDP僅增長4.7倍。M2/GDP=1.89的含義為：1元GDP有1.89元人民幣支撐或流通；而美國是1美元GDP有.064美元在支撐或流通，而且美元更多世界流通。這無疑清晰表明了人民幣的超發狀態。其結果應該不言自明了。
再從全球橫向對比看，根據渣打銀行最新發布的報告，截止到2月底，中國廣義貨幣供應量(M2)的存量高達13.8萬億美元，是全球最高的。事實上，早在2009年之前中國就是世界第一貨幣大國了。
借用貨幣學派奠基人弗里德曼的一句話來理解，不僅通貨膨脹還有資產價格，都是一種貨幣現象。從貨幣的角度審視，中國的房地產「財富」不過是一種貨幣泡沫的幻覺而已。

Ⅵ 中國房地產泡沫形式的原因是什麼

泡沫形成的根本原因，是大家都太信任房子，認為房子是值錢的東西。
我的工作就跟房內產容息息相關，我不想透露太多，不過我可以跟你聊聊這個。
什麼是泡沫呢？就是每個人都認為自己的房子值某個價位的時候，他忽略了，當所有人都按照這個價格去賣的時候，不是都能賣掉的。
比如，我現在所在的小區，均價是4萬左右。如果，這個小區裡面所有的投資人都開始按照這個價格開始拋售房產，這時候，有多少人會按照這個價格去接盤呢？
如果每個月，都有五套房子成為二手房，也有五個人來買這個房子，這個房價會相對穩定。
但是，如果供大於求呢？
如果一個月，有五百個人賣房，但是，只有五個人買呢？
這個時候，房價就會下跌。
我所在的小區，5800多戶居民。晚上去逛，就會了解很多房子都其實沒人住。
如果這些房子同時拋售呢？在什麼情況下呢？你會了解。
我想我解釋得很清楚了。

Ⅶ 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

Ⅷ 中國的房地產泡沫有多大

房地產在中國經濟發展過程中，充當了貨幣蓄水池的功能，你說有沒有泡沫？泡沫有多大，我們用數據說話。

高額的房價令購房者望而卻步，大多選擇貸款購入，比如100萬的房子，首付30萬元，貸款70萬，這本身就是一種杠桿，居民負債率持續上漲，房貸占據信貸的大比例，可能你有一百萬的房子，但是你還欠著銀行110萬的貸款，你說泡沫大嗎？日本的房地產泡沫破滅，令日本經濟停滯不前，就是前車之鑒。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Ⅸ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

Ⅹ 中國房地產泡沫的問題

可能破裂時抄間：不會破裂，所以沒有預計破裂時間。

具體理由：第一：剛需過剩，支持房地產的長久興盛，80年生育高峰以及很長一段時間內的城市化進程將支撐各級城市的房產基礎；第二：各機構（各級政府、銀行、房管部門、開發商、已有住房N套以上的中產階級以上人群）利益聯系緊密，互為制約，破裂則一損俱損；第三：政府調控能力超強，不會允許中國出現類似美國次貸危機的情況發生（同時如果市場崩盤，中國會遇到已購房產者強烈的壓力，而這批人是中國的中產以上人士，比買不起房的窮人實力可大出很多，他們的情緒又有誰去安撫？安撫不了還了得？之於中國，這比次貸危機可要嚴重），任何危險的信號都可能在最快的時間內得以最合理的解決；第四：