❶ 房地產現今在南昌的發展趨勢是怎樣的
20101-5月份，南昌市推出53宗土地，供應面積4050.943畝。相比上同期，供應宗數和面積分別增加24宗和1569.579畝。推版出53宗土地最終成權交50宗，成交面積3824.312畝。2010前5個月推出53宗土地中有12宗為限套型地塊，總面積為1003.007畝，占總量24.76%。12宗限套型地塊成交11宗，成交面積936.426畝。20101-5月份南昌市居住和商住用地累計成交1203.835畝，比上月增加34.127畝，其中京東板塊佔61.25%。居住和商住用地規劃建築面積172.6萬㎡，樓面地價為1619.82元/㎡。20106月南昌市至少推出9宗土地，供應面積為805.254畝，相比5月略微增加。6月土地供應以工業用地為主，供應面積達到630.845畝，約占總量80%。
這是一個不錯的發展趨勢！！
❷ 南昌市房地產近年詳細狀況
南昌的房價一直都在蹭蹭的往上漲啊，現在的房價很是嚇人！你可以在lfang這里看到歷年每個月的房地產市場報告，可以把它作為一個參考！例如：南昌房地產XX年XX月市場分析報告
❸ 想在南昌做房地產銷售，但是不知道南昌一手房好賣還是二手房好求解
要看你所在地的一手復房的行情來定製
一手房比較好做,提成也高,所需的專業知識也不用很多
二手房比較難做,提成也一般般(現在的二手房中介也比較多的原因),也需要很多專業知識和技巧
如果你是才開始做房地產的話,開始還是比較做一手房好一點,慢慢來,一點一點的學.
我是在東莞做二手房的.
❹ 南昌地產產業發展前景怎樣
一、南昌目前地產現狀
2002年上半年，南昌市住宅與房地產業不僅保持著開發投資增長，市場供需兩旺的太好形勢，而且住宅小區的規模和品質也在不斷加大和提升，整個市場步入良性快速的發展軌道。
1、投資增長
今年1-5月南昌市共完成房地產開發投資56，588萬元，同比增長54.5％；新開工面積21.16萬平方米，同比增長8.5％；施工面積為126萬平方米，同比增長5.88％；竣工面積55萬平方米，同比增長34.15％。
2、供需兩旺
(1)存量房市場異常活躍。今年1-5月份，全市存量房交易達3029件，而去年同期僅為983件；同比增長208％，存量房交易面積和交易額分別為24.8萬平方米和3.37億元，分別比去年同期增長211％和230％。其中房改房交易量為1298件，同比增長331.23％，交易面積8.5萬平方米，同比增長347.37％，交易額為10.6億元，同比增長495.51％。
(2)增量市場同步發展。存量市場的異常活躍，帶動增量市場同步發展，全年1-5月份，全市商品房銷售面積達到58萬平方米，同比增長49.48％，商品房銷售額為11.02億元，同比增長59.71％。
3、質量提高
小區品質和規模均呈飛躍式發展。花園城市建設和紅谷灘新區開發，吸引了國內知名開發企業如深圳萬科、大連萬達、上海綠地等來昌投資開發。這些知名企業的加入給南昌房地產業帶來了先進的開發理念和成熟的經營方式，使南昌市的住宅小區，不論是品質還是規模上都有了新的飛躍。今年1-5月份，全市10萬平方米以上的住宅小區已達22個，而去年同期僅為14個，同比增長57％。
4、市場日趨成熟
過去「以房為本，人適應房」的觀念已經被淘汰，「以人為本，房應宜人」已成為市場導向。相當一部分市民的消費觀念已從「居者有其屋」轉變為「居者有佳屋」，如今市民購房已由過去只注重地段，轉向了注重戶型結構、環境、小區的配套、物業管理、甚至生態環境等等。「以小易大」、「以舊換新」、「用明天的錢，買今天的房」按揭買房等方式及觀念已被市民普遍接受，並成為市民改善住房條件的重要途徑。
5、房價上揚
房地產市場的活躍、住宅產品品質的提升，刺激商品房價格持續攀升和空置率的下降。截止到今年5月底，市區商品房均價由去年同期的1778元/平方米漲至1990元/平方米，漲幅達6.86％；商品房空置量由去年同期的5.8萬平方米，降至2.9萬平方米，同比下降50％。
6、隨著住房制度改革的深入以及住房分配貨幣化的逐步實施，個人購房已成住房消費的絕對主力。統計顯示，近三年的住房消費市場，個人購房比率逐年增長，1999年為89％，2000年為92％，到2001年已達97％。
二、原因分析及政策措施
1、花園英雄城市建設和紅谷灘新區建設為南昌市房地產業提供了巨大的發展空間和廣闊的發展前景。
2、投資環境的不斷改善，極大地吸引了外來投資者，房地產業成為外商投資的熱點之一。
3、城市規模不斷擴大，城區人口逐漸增長，對住房的需求不斷提升。
4、經濟快速發展，群眾收入逐步提高，住房的購買力逐漸增強。
5、隨著住房制度改革的深化，20餘萬套公有住房通過房改成為私房，但60％以上的住戶對現有住房並不滿意，不斷地賣掉舊房購買新房。
6、搞活流通，拉動需求。
房地產市場體系(需求、供給、流通)關系示意圖：
去年下半年以來，南昌市以放開搞活住房二級市場為切入點，將讓「有房人進入市場」作為目標，在搞活房地產流通上狠下功夫：
(1)加大金融支持力度。目前南昌市各大商業銀行均已開辦商品房按揭業務，80％以上的購房戶選擇按揭貸款買房：「二手房」按揭逐步推開；購房置業擔保也穩步推進。
(2)房地產中介逐漸規范，2001年市房管局與上海房地產集團旗下的「金豐投資公司」合資組建了「南昌金豐易居住宅消費服務公司」，率先推出「八項承諾」，打造放心中介，起到了良好的示範作用，並被建設部總經濟師、住宅與房地產業司司長謝家瑾稱之為「用市場化的方式來規范市場，值得推廣」。
同時，對全市房地產中介市場進行了審理資質、培訓人員、持證上崗、規范運作等清理整頓，使老百姓放心、方便、快捷、滿意地購房換房。
(3)規范管理、優化服務
2001年下半年以來，南昌市兩次大幅度降低房地產交易收費(降幅70％)和房產登記手續費(降幅80％)，降低了門檻；實行了產權交易一體化、簡化了程序：在房地產交易市場實行一個窗口收件，一次受理，「一門式」服務、方便了群眾；加大宣傳力度，在報紙開辟專版，利用媒體「普及法律、宣傳政策、介紹知識、引導消費」。
這些措施，激活了有效需求，促進了有效供給，拉動了住房消費，帶動了房地產投資和土地升值，促進了南昌市房地產業的快速發展。
7、加強調控，總量控制。
在搞活流通、激活市場的同時，為了防止房地產業的過快、過熱、過量、過濫等泡沫出現，保護開發商的利益，南昌市加大了宏觀調控的力度，如對房地產開發用地一律實行公開拍賣、招標等方式出讓，同時對年度土地出讓指標定量控制，如2002年全市商品住宅計劃供地約3000畝；對房地產開發建設也實行總量控制，如今年全市房地產開發面積控制在300萬平方米左右，其中經濟適用房70萬平方米，低窪危舊房改造20萬平方米。為加快紅谷灘新區建設，對在新區進行開發的項目實行了鼓勵、傾斜政策。
南昌市一方面通過搞活流通，拉動需求，激活市場；另一方面實行土地出讓、開發建設總量控制，加強宏觀調控的措施和做法，在今年6月20日於南昌召開的「全國房地產市場形勢分析會」上被譽之為搞活房地產市場的「南昌模式」。
8、觀念轉變，消費更為成熟
(1)傳統消費已被更新；「用明天的錢，圓今天的住房夢」，已被廣大市民所接受。80％的購房者選擇按揭便是很好的說明。
(2)地段論被打破。隨著城市建設的快速發展，以及人們對生活質量的不斷追求，過去「寧要鬧市一張床，不要郊區一套房」的傳統觀念已經徹底改變。
(3)購房「4個1」已成時尚。南昌金豐易居住宅消費服務公司提出的「小小補貼換新家，逐級改善，梯度消費」即「一套舊房，一點儲蓄，一些貸款，一份補貼」換一套新房，已成為工薪階層購房的一種「模式」。
(4)二次置業或投資 由於看準了房產物業升值潛力，先富裕起來的部分人開始對物業進行投資或二次置業再行租賃。
三、2002年房地產市場看好
1、政策放開，市場發展空間巨大
一是國家繼續實行擴大內需，拉動經濟增長政策，對房地產市場的拉動巨大，房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁止上市的禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。
二是由於市場看好，拉動了住房需求，刺激了房地產投資。僅2000年和2001年兩年就投資了33.7億元人民幣開發房地產，將進一步改善南昌市民的住房條件。
三是住房二級市場(存量房市場)將更加活躍。2001年市政府出台的《關於搞活住房二級市場的若干規定》有力地促進了住房二級市場的活躍。2002年，隨著大型中介的進入和廣泛的宣傳引導，這一好的勢頭仍將持續，市房管局提出的「讓有房人進入市場」的目標將成為現實，住房二級市場將繼續看好。2002年1~5月，全市存量房交易量達3029起，同比增長208％；交易額達3.37億元，同比增長230％。住房二級市場的走好，勢必拉動住房一級市場(商品房市場)的發展，促進其可持續發展的態勢，進而帶動土地市場的升值，達到經營城市的效果。
四是環境創新帶動舊區改造。市政府今年對舊城危改加大力度，在2001年危房改造的基礎上，2002年再加大力度，全年計劃改造危房20萬平方米。環境創新與危舊房改造相結合的實施，使城市面貌、市民居住條件得到進一步改善。
五是2001年8月中旬，《南昌市機關事業單位住房分配貨幣化實施辦法》正式出台，住房補貼資金的發放工作從2002年開始。此政策的推行將增強消費者的購房信心和購買力，推動以個人直接支付為特徵的住房消費市場的形成。
六是住房金融進一步放開。去年12月初推出了二手房公積金貸款，另外以建行、工行為主導的金融部門為住房按揭貸款(含公積金貸款)大開方便之門，按揭期限由20年延長至30年，按貸率由七成增至八成，大大激活市民購買力，使房地產發展空間更加廣闊。
2、加入WTO使房地產業更熱
一是在WTO背景下，城市的經濟增長和城市化的步伐將加快，為房地產業的快速發展創造宏觀經濟條件。
二是在WTO條件下對產業升級的推動，促使房地產成為消費熱點和投資熱點。
三是在不斷開放的條件下，外地一些大型房地產開發商進入本地市場，將促進本市房地產業的技術進步和產品品質的提高。
四是WTO的游戲規則，促使全市房地產企業加快經濟體制轉型和政府職能轉換，創造房地產公平競爭的市場環境。
3、南昌市未來房價趨勢將穩中有升
一是根據WTO有關協議，我國將逐步取消對外資銀行和外資房地產企業的限制，五年之內逐步地、全面取消外資銀行經營人民幣業務的地域限制。
二是銀行業從2002年開始將會對一些金融政策進行調整，比如採取貸款利率降低等一些手段來刺激百姓加大住房消費投入。
三是市政府對房地產市場加大宏觀調控力度，每年對房地產開發用地實行限量供應，同時對房地產開發總量實行計劃調控。南昌市房地產市場將更加有序，房價也將趨於穩中有升。
4、開發市場更加公平、透明、物業管理逐步推廣
隨著房地產開發項目竣工綜合驗收制度、開發項目手冊管理制度以及開發項目月報制度的實施，南昌市房地產開發管理更加規范，市場競爭也更加公開、公平、公正、透明。特別是商品房「兩書」制度認真實施，有效地保障消費者的合法權益不受侵害。
高品位、規模化住宅小區的涌現，推動了物業管理的快速發展。目前，南昌新的住宅小區已實現100％的物業管理。下半年，隨著物業管理招投標辦法的出台和全市物業管理協會的成立，南昌物業管理市場競爭會日趨規范，物業管理的水平和服務質量也會進一步提高，廣大業主的生活質量和城市文化品位都會明顯提升。
5、住宅產業化擴大，促進房地產向大規模、多極化發展
全國上市公司投資房地產驟然升溫的行情必將沖擊2002年的南昌房地產業，南昌本地企業傳統的開發一塊——銷售一塊——開發一塊的單兵線型作戰模式已遠遠適應不了市場的變化，各自為政，重復建設，造成資源的巨大浪費；開發面積小，開發產品單一，難以形成規模經濟；上下合作不緊密，住宅開發互利性不強，造成南昌本地房地產企業無法握緊一個拳頭；很難形成行業實力品牌，構築產業品牌鏈。在這種情形之下，本土地產商已強烈地意識到住宅產業化的必然趨勢和緊迫感，逐步採用整合營銷作為新型營銷思路，2002年消費者對所購物業的要求會更高，買房不再只是需求，還有慾望的滿足、房地產的增值保值、投資等成分因素含在其中。市場需求的細分和個性化而使開發商出現兩種形式的分化，一種是傳統的全能開發商難以為繼、走向功能細分和經營細分，目前亟待解決傳統開發企業普遍存在的核心競爭力不突出、市場佔有率深度不夠的問題。分化的方向應該是土地開發與建築分開，物業開發與經營分開，部件供應發展成產業體系等。另一種分化是不同企業將按照產品價位和特徵打造不同品牌、不同風格。今後，開發企業的實力、項目的綜合性等將成為決勝市場的關鍵因素。
6、房地產中介市場將在規范中進一步搞活
市場需要是房地產中介業發展的原動力，隨著已購公房上市交易政策的放開和一系列鼓勵政策的出台，南昌中介服務業在2001年得到長足發展，特別是由南昌市房管局與上海房地集團旗下的上市公司——上海金豐投資公司共同出資組建的大型中介企業南昌金豐易居公司在南昌登陸，使南昌房地產中介業越來越注重服務與品牌。由於二手房和租賃市場的房源分布分散，成交難等特點，要求中介機構廣泛布點，深入到社區，服務於市民。中介企業將出現規模化發展、連鎖式經營的業態。
2001年，南昌市房地產市場已全面升溫。2002年，南昌的房地產業正進入持續快速發展階段。我們將繼續貫徹江總書記「三個代表」的指導思想，從提高市民居住水平和居住質量出發，急百姓所急，想百姓所想，勇於開拓，不斷進取，為全面建設適應南昌市房地產市場要求的住宅政策體系，健全房地產業運行機制，規范房地產市場，改善百姓住房條件，擴大內需，拉動住房消費，促進國民經濟穩定健康發展，做出更大的貢獻。南昌市房地產業也將出現新的飛躍。
❺ 因為想開個中介，所以想問下明年南昌二手房市場怎麼樣會有今年好嗎
今年以來，南昌房地產市場進入低迷期，不少中小型房地產中介因此版紛紛停業，一些大型房地權產中介機構也在紛紛調整門店布局。 據統計,截至12月中旬，南昌市幾家大型二手房中介成交量均在50套以內。去年10月份南昌城區二手房成交量在1500套左右，而今年南昌市城區二手房成交量10月份不足500套，11月份580套。 在成交量大幅萎縮的同時，二手房成交價格隨之下調,一些中小中介公司因業務量大量萎縮不堪成本壓力不得不選擇關門停業。
❻ 南昌房地產現在行情怎麼樣
還行吧，限購限貸！