房地產贈送倉房如何做賬

㈠ 銷售房產時贈送的電器計入什麼科目

個人認為購買時:,借:庫存商品 應交稅金--應交增值稅(進項稅) 貸:銀行版存款 贈送時: 借:銷售費權用 貸:庫存商品 應交稅金--應交增值稅(銷項稅)

㈡ 房地產企業銷售贈品的賬務與稅務問題

是的。

是計入銷售費用的，不過這個是企業對外的直接捐獻性質的，要在你們的銷售的房產和贈品之間按公允價值對收入進行分攤。

這個是需要代扣代繳對方的個人所得稅的。

沒有什麼好辦法來避稅的。

㈢ 房地產贈送面積的賬務處理

贈送的面積與你們銷售的面積進行分攤你所收的價款。

也就是你所收取的價款/（你銷售的面積+贈送的面積）=單位面積銷售額

你的分錄就是

借；銀行存款
貸：主營業務收入

㈣ 我們是房地產開發企業，現將商品房無償贈送他人的會計處理怎麼做

商品房無償贈送他人,借記:營業外支出.貸記:開發產品
樣板房的裝修費用,如果回將來連同樣板房一起作答商品房銷售的話,記入開發成本.如果將來不作商品房銷售,記銷售費用.
精裝房,裝修費用進開發成本,收入記主營業務收入

㈤ 企業收到贈送的商品入庫應如何做會計分錄銷售贈送的商品應如何做會計分錄

會計分錄如下：

1，企業收到贈送的商品入庫：

當企業收到贈送的商品有進項發票時：

借：庫存商品

貸：應交稅費－應交增值稅（進項稅額）

貸：待轉資產價值—接受捐贈非貨幣性資產

如企業收到贈送的商品沒有任何發票，則按公允價值：

借：庫存商品

貸：待轉資產價值—接受捐贈非貨幣性資產

2，銷售贈送的商品：

根據〈增值稅暫行條例實施細 則〉第四條規定：「將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人，應視同銷售貨物 ，計算徵收增值稅」。

正常銷售部分，

借：銀行存款

貸：主營業務收入

貸：應交稅金--應交增值稅--銷項稅額

結轉成本

借：主營業務成本

貸：庫存商品

贈品部分，贈送的產品要按視同銷售貨物計算徵收增值稅，但不形成計入。

借：營業費用

貸：應交稅金--應交增值稅--銷項稅額

貸：庫存商品

(5)房地產贈送倉房如何做賬擴展閱讀：

企業應設置"庫存商品"科目，核算庫存商品的增減變化及其結存情況。商品驗收入庫時，應由"生產成本"科目轉入"庫存商品"科目；對外銷售庫存商品時，根據不同的銷售方式進行相應的賬務處理；在建工程等領用庫存商品，應按其成本轉賬。

(一)企業生產的產成品一般應按實際成本核算，產成品的入庫和出庫，平時只記數量不記金額，期(月)末計算入庫產成品的實際成本。生產完成驗收入庫的產成品，按其實際成本，借記本科目、「農產品」等科目，貸記「生產成本」、「消耗性生物資產」、「農業生產成本」等科目。

產品種類較多的，也可按計劃成本進行日常核算，其實際成本與計劃成本的差異，可以單獨設置「產品成本差異」科目，比照「材料成本差異」科目核算。

採用實際成本進行產品日常核算的，發出產品的實際成本，可以採用先進先出法、加權平均法或個別認定法計算確定。

對外銷售產成品(包括採用分期收款方式銷售產成品)，結轉銷售成本時，借記「主營業務成本」科目，貸記本科目。採用計劃成本核算的，發出產品還應結轉產品成本差異，將發出產品的計劃成本調整為實際成本。

(二)購入商品採用進價核算的，在商品到達驗收入庫後，按商品進價，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在途物資」等科目。委託外單位加工收回的商品，按商品進價，借記本科目，貸記「委託加工物資」科目。

購入商品採用售價核算的，在商品到達驗收入庫後，按商品售價，借記本科目，按商品進價，貸記「銀行存款」、「在途物資」等科目，按商品售價與進價的差額，貸記「商品進銷差價」科目。委託外單位加工收回的商品，按商品售價，借記本科目。

按委託加工商品的賬面余額，貸記「委託加工物資」科目，按商品售價與進價的差額，貸記「商品進銷差價」科目。對外銷售商品(包括採用分期收款方式銷售商品)，結轉銷售成本時，借記「主營業務成本」科目，貸記本科目。

採用進價進行商品日常核算的，發出商品的實際成本，可以採用先進先出法、加權平均法或個別認定法計算確定。採用售價核算的，還應結轉應分攤的商品進銷差價。

(三)企業(房地產開發)開發的產品，達到預定可銷售狀態時，按實際成本，借記「開發產品」科目，貸記「開發成本」科目。期末，企業結轉對外轉讓、銷售和結算開發產品的實際成本，借記「主營業務成本」科目，貸記「開發產品」科目。

企業將開發的營業性配套設施用於本企業從事第三產業經營用房，應視同自用固定資產進行處理，並按營業性配套設施的實際成本，借記「固定資產」科目，貸記「開發產品」科目。

㈥ 請問房地產開發企業將開發的房產贈送給職工如果記賬如何稅務處理

首先贈送給職工房子是視同銷售，具體分步處理：
(1)房款預收賬款，按規內定利潤率，預交所得稅，容
（2房子繼續在建時，按在建房一樣分攤成本，
（3）房屋完工銷售時，一樣按外銷開票，收款，
（4）結賬時，對預交所得稅部分，一並跟其他房屋銷售收到的預收賬款一起請算所得稅。
總之，贈送給職工房子，一樣是按對外銷一樣處理。

㈦ 房地產企業將房子進行捐贈如何做會計分錄

正確的是這樣的
借：營業外支出-捐贈
貸：開發產品

㈧ 房地產企業銷售時贈送的物品列什麼科目

不知道你問的抄是什麼？
如果是說房間贈送面積的話，就列贈送面積
如果是房間精裝修，還附帶贈送傢具的話，就列為贈送傢具
如果是銷售階段為促銷或者答謝業主的話，就是活動獎品（禮品）
不知道樓主問的是什麼？
如果是財務的話，按最後一欄，就寫推廣費用，銷售費用。

㈨ 房地產會計應該怎麼建賬和如何做賬

一、成本、費用主要會計科目核算

（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：

土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

二、收入、利潤的主要會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算

①在實現營業收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取後的。

借：應收賬款

貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工後再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入

借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額

轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

借：主營業務成本

貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

(9)房地產贈送倉房如何做賬擴展閱讀

房地產涉及的稅種：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

計算公式:

應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。

計算公式:

應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：

（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；

（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；

（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

5、個人所得稅：

工資、薪金不含稅收入適用稅率表

級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)

1 不超過500元的部分 5 0

2 超過500元至2000元的部分 10 25

3 超過2000元至5000元的部分 15 125

4 超過5000元至20000元的部分 20 375

5 超過20000元至40000元的部分 25 1375

6 超過40000元至60000元的部分 30 3375

7 超過60000元至80000元的部分 35 6375

8 超過80000元至100000元的部分 40 10375

9 超過100000元的部分 45 15375

計算公式：

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」

6、所得稅

（1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。

（2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率

（3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率

（4）所得稅稅率：

一般企業所得稅的稅率為25%,

符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。

7、房產稅

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

㈩ 房地產企業送給購房客戶的禮品計入什麼科目

房地產企業送給購房客戶的禮品計入以下科目：

1、需要視同銷售繳納增值稅內；
2、同容時將相關金額計入業務招待費。
3、房地產企業不是增值稅納稅人，所購進商品進項稅不抵扣，所贈送商品不用繳納銷項稅。
4、另外，贈送是送給購房客戶的，不屬於增值稅實施細則中的「無償贈送」，不用視同繳納增值稅。