造成房地產現狀的成因是什麼

㈠ 現在房地產不景氣是什麼原因

根本原因是中國進入了工業化中期，基建基本上快完成了。

一般來說，世界上的農業國家向工業版國家過度都經歷過權這個階段。工業化過程中，整個社會對公路、鐵路、電力等基建有極高的需求。同時伴隨著大量人口脫離小農經濟，進入城市定居，對房地產需求極大。而中國在2000年之前，房子主要依賴政府的福利分配，所以這種需求被抑制住了。實行房產的市場化之後，大量需求在市場上爆發出來，就出現了十幾年的火暴場景。
目前來看，中國大部分地區，有能力搬遷到城市的人都搬遷完了。再加上中國人的群體行為極為劇烈，很多家庭連孫子的結婚房都買好了。工業化中期，人口向城市聚集基本完成，就導致了房地產的不景氣，很正常的。
簡單聊聊，供您參考。

㈡ 清遠房地產的火爆現狀及其成因

板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160－210㎡的大回三房與四房為主答。而隨著「70/90」政策的頒布與實施,未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由於資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。新城區板塊位於清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，政府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市政規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇.

㈢ 引起房屋發展變化的主要原因是什麼呢

需求是引起房屋發展變化的主要原因。

從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者（包括生產經營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內、一定的價格水平上，願意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同於通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。

從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

(3)造成房地產現狀的成因是什麼擴展閱讀

房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

㈣ 現在房地產低迷的原因是什麼呢

現在房地產市來場低迷的主要原因有自： 第一，中國的房地產在發展中就像新鮮啤酒一樣會產生一定的泡沫，泡沫一旦太多必然會破裂； 第二，中國的房價收入比是世界上最高的，市場自身也需要調整； 第三，房價本身存在虛高，應該回歸理性； 第四，國家一系列宏觀政策的出台，某種程度也抑制了房價的過快上漲； 第五，國際性的金融危機給國家經濟帶來了較大下滑，老百姓在這樣的情況下會謹慎投資； 第六，近期國家密集出台一些針對房地產的利好政策刺激房市，由於還有很多利好預期（比如利息進入下降通道等），廣大的購房人還將繼續持幣觀望。

㈤ 造成中國內地房地產短板的原因有哪些

房改以來，中國房價一路走高，即便是很多中產階級面對房價也顯得無力承擔，國際通行的房價收入比標准為3-6倍，但當前中國很多城市的房價收入比均已經超過10倍，而北京、上海已經遠超12倍，高房價既給百姓生活帶來了很高的負擔，同時也不利於中國經濟的健康發展。
高房價原因，分析言論多種多樣，有說政府炒地皮高地價推高了房價，有說開發商暴利推高了房價，有說炒房投機炒高了房價，有人說市場化推高了房價，亦有人說壟斷推高了房價……眾說紛紜，但這裡面很多言論要麼受利益集團影響，要麼受分析方法影響，甚至受主觀情緒影響，分析常常不夠客觀！

事實上回歸經濟學本質，中國的高房價應該由如下三大原因所致：

一、 土地，石油，鋼鐵等資源商品價格不斷走高，特別是土地，使得房地產成本不斷攀升，刺激了房價的上漲。
二、 社會資金投機炒房嚴重扭曲房地產供求關系，使得房產價格不斷上漲。同時房產投機使得房產價格除了商品價格本身外，又附加了房產的資本價格，如此增厚了房價。
三、 房地產領域中的腐敗以及部分地方政府依靠房產追求GDP也不定程度上推高了房產的成本。

一、 土地，石油等資源商品價格不斷走高，特別是土地，使得房地產成本不斷攀升，刺激了房價的上漲。

成本決定價格，當前土地，建材等房產硬體成本佔了房產成本的60%左右，而製造房產硬體的原料均屬於資源產品，就趨勢而言供應將不斷趨緊，特別是土地，資源趨緊必然會刺激房產成本的不斷高漲。

就土地而言，我們國家國土面積雖有96O萬平方米，但人口卻有13億，而更為嚴重的是，我們國家不適宜居住土地如山地，沙漠等佔了國土面積的60%強，如此我們國家用了全球7%的耕地養育了22%的人口。人多地少的基本國情，加上土地資源的不可再生性，隨著城市化進程的不斷加快，必然會使得城市房產的土地成本越來越昂貴，特別是那些大中城市的市區土地。

就建材成本而言，隨著儲量的下降，石油、鋼鐵等資源性商品價格將不斷走高，作為高耗資源的建材商品，價格亦會不斷跟著走高，土地、建材價格的走高、水漲船高的稅費，自然會推高我們國家的房價。

二、 社會資金投機炒房嚴重扭曲房地產供求關系，使得房產價格不斷上漲。同時住房的投機使得房產價格除了商品價格本身，又附加了房產的資本價格，如此增厚了房價。

供求關系影響價格，如果商品供不應求，則價格會不斷上漲。我國人口眾多，房產市場需求巨大，但造成房產市場「泡沫」繁榮的，更多還是社會資金的炒房需求，在我國缺乏自主創新，自主品牌的粗放型經濟背景下，投資渠道顯得不夠寬暢，而我國投資房產的高收益加上缺乏對炒房投資的合理政策調整，在首付30%本金的情況下，資金年收益常常能達到100%的暴利，客觀上、主觀上均使得大量社會資金進入房產，於是乎我們發現一次狂購上百套住房的買單不計其數，發現很多樓盤交付使用卻依然夜間瞎燈黑火，空置率遠遠超過20%的最高警戒水平，暴利和炒房互動，嚴重扭曲的供求關系，使得中國房價瘋狂飆升。
更重要的是如同股票，在對房產增值的預期下，房產不僅具備了一般消費商品的屬性，同時也具備了資本商品的屬性，雙重屬性為房價打開了更為廣闊的溢價空間。市場房價常常遠遠大於房產的實際商品價格。

三、 房地產領域中的腐敗以及部分地方政府依靠房產追求GDP也一定程度上推高了房價。

房地產運作流程中的拿地，拍賣的流程過長，透明度低，為腐敗滋生了土壤，增加了房產運作成本，最終腐敗的成本將通過房價進行轉嫁。

賣地的收益巨大，很多地市賣地收入居然能佔地方財政的3成強，加上房產稅收，房產收益甚至能佔到地方財政的近50%，而且是房價越高，地方財政的收益越大。而房產經濟對於地方GDP的影響力桿見影，比如賣出一塊10億元的地，GDP數字上便立即由0增加了10億元，乘數效應下，地產開發過程中的設計規劃，建築施工，地產策劃等費用，地產銷售之收入均會累加至GDP，這樣的GDP增長比依靠企業業務增長獲得要容易的多，而且房價越高，乘數效應越明顯；在缺乏對地方政府合理的公益責任要求下，地方政府具有很高的做高房價的經濟利益和政治政績動機。

㈥ 房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許
多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非
常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

㈦ 房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

： 房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許 多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。 其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。 再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非 常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

㈧ 當今房地產興盛的原因。

房地產興抄盛其實是經濟結構不合理的最主要表現。
興盛的主要原因：
一、中國城市化速度太快了，大量的人口湧入城市必然會有居住和消費的需求，是房地產發展的根本，即所謂的剛性需求的推動，使的房地產發展也別快；
二、房地產的興盛也是經濟發展的必然要求，因為中國經濟本來就有點畸形，第一產業效率低下，工業疲軟，服務業發展比較快但不能創造實際價值。人口的增加導致就業需求，產業發展初步的情況下快速城市化就是有問題的，而房地產的帶動能力是任何行業所不具備的，所以房地產必須火；
三、中國的GDP導向下房地產不火都很難，因為房地產是投資大，見效快，也最能拉動地方經濟的產業。
帶來的不利
一、房地產興盛代表了社會資金大部分進入了房地產領域，比如導致實體經濟的資金瓶頸逐步擴大；
二、房地產泡沫逐步顯現，如果調控不當的話產生經濟危機很有可能，因為中國現在產業基礎太弱了；

㈨ 房地產現狀影響因素

1 經濟背景

根據經濟學理論的分析研究，可總結出以下影響住宅房地產市場需求狀況的因素。第一，人口狀況（包括人口數量、性別以及年齡組成，家庭構成）：人口的增加，家庭規模的減少，婚齡人口的增加，都會導致對住房需求的增長。隨著城市人口的增長，對空間的需求隨之增長，城市人口數量增加的同時，家庭人口結構也在發生變化，如家庭呈小型化、分散化，家庭平均人口減少，相對家庭戶數增加，對居住、生活、空間的需求必然增多。與城市人口增長相伴隨的城市化進程加快，城市平面不斷擴大，城市周邊地帶空間的結構重新組合，這種城市地域的擴展無疑帶動了房地產的需求。可見，人口狀況是影響住宅房子產需求的重要因素之一；第二，房地產的價格水平：房地產市場價格仍然是影響房地產需求數量及結構的重要因素。在正常的房地產市場上，價格偏高就會限制一定收入水平需求者的需求，價格降低會增加需求量；第三，居民收入水平：個人、家庭需求主體要把擴大空間效用的慾望變成現實，受到其收入水平的制約。由於房地產價格高，買一套住宅需要一個家庭十幾年甚至幾十年的收入，因而居民收入水平是影響房地產特別是房產需求的重要因素，一般來講，住房需求的收入彈性是較高的，消費者收入水平高，支付能力強，對住房的需求也就相對高，在其他條件不變的情況下，人們對住房的需求與其收入水平呈正比；第四，消費者的投資情況：衣食住行是人們生活中不可缺少的，消費者手中有了錢，就會滿足自己的慾望，向各個方面投資，如果投資教育，投資證券以及房地產等等，人們如果對股票喪失了信心，也許會將投資的興趣由證券轉移到房地產，增加房地產的需求量，因此，消費者的需求量也是影響住房需求的一方面因素；第五，「危改」拆遷帶來的影響：牽動千家萬戶的危改，促進了房地產市場的健康發展，在近十年的時間里，造福百姓的危改工程，掀起了部分居民的大搬家，刺激了許多沉寂的房地產市場，大大增加了房地產市場的需求量，拆遷帶來的住宅需求是不可避免的；第六，利率及抵押貸款的條件：受經濟發展水平的限制和個人積累的制約，個人購買住房多數都依靠銀行提供貸款來解決購房資金問題，形成了銀行信貸中一種新的業務（個人住房信貸），近年來，隨著我國住房制度的逐步深化，個人住房抵押貸款業務快速發展，貸款利率的高低對房地產需求市場也是有一定影響的；第七，政策因素：政策因素對生產性需求和消費性需求都有重要影響，政策是國家對房地產業進行宏觀調控的必要手段，對房地產供求的總量平衡和結構優化有極強的控制調節作用，與消費者需求有關的政策，主要有住房政策以及相關的優惠政策。

2 層次分析

用AHP方法（層次分析法）分析問題大體要經過五個步驟：第一，建立層次結構模型；第二，構造判斷矩陣；第三，層次單排序；第四，層次總排序；第五，一致性檢驗。其中後三個步驟在整個過程中需要逐層地進行。
我們應用AHP方法對房地產需求的影響因素進行分析，可建立如圖1 所示的層次結構模型。

利用特爾菲方法（「老手法」）對三類人員（住宅房地產需求人員，住宅房地產專門研究人員，住宅房地產供給人員）進行統計調查，根據調查資料，利用1~9比例標度法得到不同人員意見之間的相對重要性之比為H1：H2=1：5，

H1：H3=1：3，H2：H3=3：1，根據方根法計算得到H1、H2、H3的權數分別為：0.105、0.637、0.258，判斷矩陣的最大特徵值為λmax=3.039，一致性指標為CI=0.019，平均隨機一致性指標為RI=0.58 ，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.033<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；需求人員意見下各方案相對重要性之比為P1：P2=3：1，P1：P3=5：1，P1：P4=4：1，P1：P5=7：1，
P2：P3=3：1，P2：P4=2：1，P2：P5=5：1，P3：P4=1：2，P3：P5=3：1，
P4：P5=3：1，計算得到P1、P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.491、0.232、0.092、0.138、0.046，判斷矩陣的最大特徵值為λmax=5.126，一致性指標為CI=0.032，平均隨機一致性指標為RI=1.12，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.028<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；專門研究人員意見下各方案相對重要性之比為
P2：P3=1：7，P2：P4=1：3，P2：P5=1：5，P3：P4=5：1，P3：P5=3：1，
P4：P5=1：3，計算得到P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.055、0.564、0.118、0.263，判斷矩陣的最大特徵值為λmax=4.117，一致性指標為CI=0.039，平均隨機一致性指標為RI=0.9，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.043<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；供給人員意見下各方案相對重要性之比為P1：P2=1：1，P1：P3=3：1，P1：P4=3：1，P2：P3=3：1，P2：P4=3：1，P3：P4=1：1，計算得到P2、P3、P4、P5的權數分別為：0.406、0.406、0.094、0.094，判斷矩陣的最大特徵值為λmax=4，一致性指標為CI=0，平均隨機一致性指標為RI=0.90，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致性；層次總排序計算結果為P3、P5、P2、P1、P4，排序權值分別為：0.393、0.172、0.164、0.157、0.113，一致性指標為CI=0.028，平均隨機一致性指標為RI=0.9231，判斷矩陣的隨機一致性比例為CR=0.0305<0.10，可見判斷矩陣具有滿意的一致。

計算結果表明,住宅房地產需求影響因素的優先次序為：

P3----危陋房屋拆遷量，權值為0.393； P5----人均年可支配收入，權值為0.172；

P2----政府的政策，權值為0.164； P1----房地產價格水平，權值為0.157；

P4----銀行貸款利率，權值為0.113。

3 定性分析

根據以上層次分析，可得以下定性結論：第一，危陋房屋拆遷量和人均年可支配收入對住宅房地產需求量的影響是最顯著的，隨著我國經濟建設的快速發展，人們的生活水平大大提高，對衣食住行，特別是對住方面的要求也不斷提高，老百姓手中有了錢，就要不斷的想辦法滿足自己的慾望，因此，住宅房地產市場的需求也隨著人們日漸增長的生活水平不斷增加，同時，拆遷量增長帶來了住房需求的猛增，尤其是中低價位住房需求的猛增，拆遷帶火了樓市，強力拉動了對商品房和二手房市場的剛性要求，並且，由於拆遷量的不斷增加極大地活躍了二手房市場，從而進一步激活了潛在購房群體的活力；第二，政府的一些政策也帶動了房地產市場需求的增長，隨著住房制度改革的深化，群眾的住房消費觀念發生了根本轉變，購房積極性持續高漲，國家關於加快啟動個人住房消費，擴大內需，改善居民居住條件，拉動國民經濟增長的決策正在順利實施；第三，在人們急需購買住房時，並不會太考慮銀行的貸款利率，人們摸不清貸款利率的變化，它的變化是由一些經濟形勢及政府的相關政策決定的，因此在急需購買住房時，人們不太會注重貸款利率這一因素；第四，現在存在著房屋開發過度、盲目開發的現象，並沒有完全考慮到人們對房屋的購買力，由於現在的拆遷，中低價位住宅市場的需求火爆，許多高價房屋存置，而中低價位房屋短缺，供給對需求也不會有太大的影響；第五，人口自然增長率，只反映的是本年的人口增長速度，在短期內並不能改變家庭結構、家庭戶數，只有在二十年後，等這批新生人口長大，才開始進入住房需求市場，因此在短期內，人口自然增長率對房地產需求市場影響不大。

4 建議

鑒於以上分析，我們提出以下建議：首先，要科學地進行市場分析，全面掌握市場信息，加強對房地產需求市場的宏觀調控，加強住宅房地產業的規范發展，使該市場規范化；其次，要採取有效措施，控制商品住宅的非正常上漲，尤其是中低檔商品房價格過快上漲；再次，要放慢拆遷速度，壓縮房屋的拆遷面積，增加一些經濟適用房，建設一些廉租房，定向用於中低收入的拆遷居民，落實國家對經濟適用住房減免稅收的優惠政策，控制商品房的土地價格，平抑房價的上漲；最後，要繼續發展住房金融，進一步發展公積金和個人住房信貸業務，建立和完善住房保險、擔保、抵押登記、房產處置等配套政策和法律制度，使該市場健康有序地發展，建立完善的住宅房地產市場.