房地產商業模式有哪些

⑴ 地產商業模式指的是什麼

地產商業模式基本模式
第一種就是我們逐步認同的是「只租不售
第二種模式專就是「屬 出售」這種模式是商業地產最原始的模式
第三種叫「租售結合」，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租
商業地產類模式

單一化模式
目標客戶極其准確，基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也採取一個強制控制，並且有計劃的在郊區進行開發

百貨公司模式
包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里都體現出來。

精品店模式
這類模式像萬通一直在拚命的推行這個「美國模式」，它這種主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，所以是走高端路線。

⑵ 房地產的運營模式

拿到地塊後，房地產要做事情很多，你要詳細明白的話需要親自經歷或者查閱書籍。我這里給你籠統列舉一些：
一、前期准備階段：
土地獲取後開始前期手續工作：也就是幾個證的獲取（土地證、用地規劃證、工程規劃證、施工許可證）。大體過程是：設計院根據各項指標要求等設計 規劃方案—建築方案—施工圖紙（這裡面牽扯到前期報建好多程序）。前期工作一直到獲得施工許可證正常時間為10個月左右。有了施工許可證就可以進行下一步的工程施工工作了。
二、施工階段：
該階段主要是項目現場的工程施工，牽扯好多管理方面、好多部門（設計部、成本預算部、工程部、材料部、財務部、銷售部等）。該階段特點是根據設計圖紙來形成具體的實體工程。要有好多外來單位參與工程的施工與管理。簽訂各種合同，組織施工。該階段也是花錢的階段。
三、工程達到一定條件（各個地區要求不同）可以辦理預售許可證，房屋開始預售。（策劃、宣傳、推廣，客戶簽訂合同，收取資金等等）

地產商對建材，五金的購貨渠道：一般工程開發商將工程發包給一個施工總包單位，施工合同中約定材料的采購。有些開發商材料采購施工單位采購，根據當初報價結算。也有開發商有專門的材料部，他們給出材料價格，根據該價格最終結算。還有開發商單獨對鋼筋、水泥、商砼等大項自己采購，其他的施工單位采購。還有外牆保溫、門窗、單元門等一些分項工程，開發商也會單獨分包出來。

說這么多吧，你看不明白再追問吧。

⑶ 未來的房地產會出現哪些新的商業模式

人個覺得業務員領著客戶去看樣板間的事情以後會變的很少，現在很多房地產行業都在使用ipad售樓系統。這樣就可以直接在ipad上無死角的看到樓盤的信息。

⑷ 當下最流行的文旅地產設計商業模式有哪些

對於文旅地產來說，有一個好的資源或者好的IP是非常重要的。依照版現在的文旅地產權發展形勢來看，特色小鎮可以說的上市最為流行的商業模式。
首先，特色小鎮無論是從本身地理位置、商業價值以及內容涵蓋方面都處於一個非常好的地位。
其次，現在的政府政策對於特色小鎮的發展是相當有利的，由於當今國內房地產發展勢頭變緩、商業地產的優勢逐漸顯現出來，成為當今大部分開發商追求的新目標。而特色小鎮則成為商業地產中最為矚目的模式之一。

⑸ 房地產企業運營模式

這個這個提問，問得也太空洞了吧？什麼叫房地產企業的運營模式？
如果單說運營模內式，那就是參容加拍賣拿地，付土地出讓金和契稅、印花稅、手續費；
報建各類開工手續，繳納各類規費，拿到各種文件；
招投標挑選設計、勘測、施工、監理單位，簽合同，付定金；
為施工單位辦理施工許可證，拿著設計單位的設計圖紙進場開工，按施工合同給工程款；
以上過程中可以申請銀行的開發貸款，但是現在能獲批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；
房子造到可以辦理預售許可證的時候辦證，然後直接就可以預售了，然後交營業稅，預繳土地增值稅；
適當的時候，覺得資金沒問題了，可以償還銀行貸款；
然後項目繼續施工到竣工驗收通過，審計、報備各類手續，交房；
跟稅務局進行土地增值稅清算，年末計算所得稅，這時候咋技術處理，就是財務的本事了。

不知道上述算不算你要的問題結果。

⑹ 現在房地產的經營模式是什麼

大體上說是通過投標得到土地使用權，然後可以用土地作抵押貸款，然內後招標乙方，購買少容數有利可圖的材料，最後售房！ 補充： 想做 房地產 ？學生/ 追問： 不是，我想知道他是怎麼營銷的？現在不是每個做 房地產 的都是自己掏錢的 回答： 你必須有20%--30%的自有資金，不過現在市場不規范，只要能投到地就行了，還有施工方墊資的，銷售更不規范！所以要活 追問： 您是做 房地產 的嗎？我能要下你的QQ嗎？ 回答： 我是學生，選修國際 工程招投標 ，知道一點！

採納哦

⑺ 房地產開發商的經營模式是什麼

22類成功經營模式:著名(房地產)品牌類；著名社區類；(大型)生態(園林)社區類；高尚(綜合)社區類；文化社區類；舊城改造類；現代新城鎮類；……
未完請搜索：房地產成功經營模式典範推介活動授牌儀式舉行