房地產斷供回購款是什麼意思

㈠ 房地產中的政府回購價格是什麼意思

1、2015年1月24日福州市政府下發了《關於福州市統購商品房和安置房回購安置協議指導意見(試行回)》該意見稱答市民手頭有多餘商品房或安置房可以賣給政府，此舉解釋為政府購房直接用來安置無房群眾該政策出台背景是政府無法按期完成棚戶區改造任務同時還要向社會提供急需的安置房而通過回購市民多餘住房實際起到一箭雙雕作用一方面滿足安置住房需要另一方面可以活躍住房銷售最終達到消化住房庫存目的
2、首先是棚改資金。據世聯行有關人士測算，根據2014年6月國家開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%)；而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元，若按40%的貨幣補償計算，今年將有近2000億元的資金用於回購商品房，形成近100億多萬套商品房的需求。對於回購價格，需要多方協商。一方面價格要優惠，老百姓要得實惠，另一方面開發商要保持合理利潤，需要幾方的平衡。
3、政府回購價格就是政府收購市民手頭多餘商品房或者安置房的價格。

㈡ 回購是什麼意思

回購（Buy-back），又稱補償貿易（Compensation Trade），是指交易的一方在向另一方出口機器設備或技術的同時，承諾購買一定數量的由該項機器設備或技術生產出來的產品。這種做法是產品回購的基本形式。有時雙方也可通過協議，由機器或設備的出口方購買進口一方提供的其他產品。回購方式做法比較簡單，而且有利於企業的成本核算，使用較為廣泛。
中文名 回購 外文名 Buy-back 拼 音 hui gou 別 稱補償貿易 優 點 做法簡單，有利於企業的成本核算 使用情況 比較廣泛
目錄
1 簡介
2 動機分析
▪ 綜述
▪ 防止兼並與收購
▪ 振興股市
▪ 減少經營壓力
▪ 重新資本化
▪ 其他考慮
3 具體方式
▪ 按地點分類
▪ 籌資方式
▪ 資產置換范圍
▪ 價格確定方式
▪ 可轉讓出售權
4 政策建議
▪ 綜述
▪ 具體政策
▪ 注意事項
5 意義與價值
6 舉例
7 市場聲音
簡介編輯
所回購的商品一般在賣方所在市場銷售或用於製成品的生產，賣方對回購產品的質量也較為關心和重視。但是，由於回購商品要等進口的機器設備安裝投產後才能進行，交易期限往往較長，有時長達5—10年，甚至更長。
什麼是股票回購？
股票回購是指上市公司利用現金等方式，從股票市場上購回該公司發行在外的一定數額的股票的行為。公司在股票回購完成後可以將所回購的股票注銷。但在絕大多數情況下，公司將回購的股票作為「庫藏股」保留，仍屬於發行在外的股票，但不參與每股收益的計算和分配。庫藏股日後可移作他用，如發行可轉換債券、雇員福利計劃等，或在需要資金時將其出售。
關於股票回購問題，在國外股票市場上，由來已久，隨著中國股票市場的發展，股票回購的案例日漸增多。比較成功的案例有：1992年大豫園合並小豫園、1994年陸家嘴回購國家股等。雲天化和氯鹼B又傳出了股票回購消息，從而引起市場各方人士的高度重視，與此同時，回購概念股被炒作得紅紅火火。

㈢ 為什麼開發商回購，斷供房子可以不通過業主回購嗎

有看過下面的回答，謝謝！如果真的開發商回購的話，是否就意味著要跟開發商協商呢？

㈣ 房地產籌集資金時股權回購方式是什麼意思，具體一點

股權回購就是開始的時候控股股東成立了個項目但是缺乏資金然後就內賣出股權就是所有權，容然後交換資金，然後項目建好後就賣出房子收回資金（本來就是全體股東的共同財產），然後把資金還給股東另外加上約定的利息收入，從而達到對項目所有權的回收

㈤ 房地產增值回購什麼意思

融資手段，一定時間以後，房產公司以高於原價的價格回購原來賣給你的商品房

㈥ 期房回購是什麼意思

通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。

而所謂的開發商房產回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。

期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據我國相關法律的規定，購房人須在抵押房產竣工後才能辦理產權證書， 並重新辦理房地產抵押登記。

開發商回購根據不同的標准可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：

按照按揭貸款中房屋是否建成為標准可以分為期房回購與現房回購；

根據開發商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；

根據回購時是否根據事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

(6)房地產斷供回購款是什麼意思擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

㈦ 房地產商鋪投資12年150%的回購什麼意思

就是 你現在1萬元買的房子 12年以後 開放商可以用1.5萬元向你買回去。就這么簡內單，一般12年以後，房容子都不知道翻了幾倍的價格了，開發商說這個 都是沒有什麼意義的。 而且她這個回購期太長，一般都是5年 7年。

㈧ 貸款斷供被開發商收回後能繼續賣嗎

業主斷供導致房屋被拍賣，開發商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付傑律師按：業主按揭購房後，業主雖斷供，但開發商已經收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經實現，開發商不能據此要求解除合同。開發商因承擔擔保責任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟。【基本案情】某《商品房買賣合同》約定業主以按揭方式購房，業主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》後，銀行向開發商支付了按揭款，但業主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。於是，銀行根據《抵押貨款合同》的約定起訴業主解除合同，同時要求拍賣抵押房產，實現抵押權，開發商作為擔保人也成分第二被告，被要求對業主所欠貸款承擔連帶清償責任。開發商在庭審中提出要求業主解除商品房買賣合同，並賠償損失。【法院判決】法院告知開發商的訴請應另行起訴，對銀行的訴訟請求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設計正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請求。在此情況下，開發商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》的標的已被拍賣，業主的購房目的不可能實現，但是開發商的售房合同目的並不因此而落空。從商業的角度看，開發商可能因承擔擔保責任，導致未能實現銷售商品房的預期利潤，但是，從法律的角度看，其合同目的已經實現，因為其已收到全部房款。開發商的損失只能依據《擔保法》的規定向業主追償。【律師提示】開發商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款並非沒有任何風險，尤其在房價虛高的情況下，這種風險對業主、銀行和開發商三方都是切實存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風險擴大之後，將時間向後推移而已

㈨ 客戶斷供，開發商向銀行回購按揭款屬不屬於違規

日暮客愁新。

㈩ 期房斷供開發商回購業主能拿回首付嗎

如果是這種情況的話，業主是可以拿回首付的，建議直接跟開發商人員進行協商，讓他退出回首付。