房地產開票有稅怎麼做賬

Ⅰ 房地產開發企業各種稅金如何入賬

一取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
二建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱+建築安裝工程承包合同金額×0.3‱+借款合同金額×0.05‱
三銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
3、土地增值稅(預繳)
預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。
四土地增值稅清算環節
項目全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)
增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加
備註：
①開發費用中的利息支出，能按項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。

Ⅱ 房地產企業各種稅金如何入賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總專是在糾結個人所得稅及外地屬施工企業的企業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

Ⅲ 房地產企業索取的增值稅專用發票如何入賬能抵扣稅嗎

房地產企業所建造出售的商品是不動產是以交納營業稅為主的企業，其基本不交納增值稅，所以其用建造房產時的進項稅是不可以進行抵扣的，即需構成商品的成本的，所以就是說要價稅合計入賬的。

Ⅳ 房地產開發營改增後開具發票後怎麼入賬

房地產開發營改增後開具發票後跟一般納稅人企業一樣做賬，需要把應交稅費科目加上！

Ⅳ 房地產增值稅發票如何做會計分錄

根據企業會計制度的規定：由於增值稅屬於價外稅，因此不計入營業收入內中。
所以，題中銷售時的正容確會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
關於補充問題。
1.如果在銷售之前，已通過預收貨款的方式取得銷售款的，即：
借：銀行存款
貸：預收帳款
則銷售時：
借：預收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
2.如果採用賒銷方式的，則銷售時：
借：應收帳款
貸：主營業務收入
貸：應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）
收到貨款時：
借：銀行存款
貸：應收帳款

Ⅵ 房地產開發企業取得增值稅發票應作的會計分錄

借：銀行存款
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

Ⅶ 房產稅到底應該如何做賬務處理

計算房產稅和土地使用稅的會計處理：借：管理費用
貸：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
繳納稅金時的會計處理：
借：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
貸：銀行存款

Ⅷ 房地產企業各種稅金如何做賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總是在糾結個人內所得稅及外地施工企業的企容業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

Ⅸ 開了增值稅發票後，我該如何做帳

開發票後，賬務處復理如下制：

1、一般納稅人企業

借：銀行存款（應收賬款）

貸：主營業務收入（其他業務收入）

貸：應交稅金-應交增值稅（銷項稅）

2、小規模企業，因為增值稅不存在進項、銷項的問題，所以應交增值稅不用設下級科目。

借：銀行存款（應收賬款）

貸：主營業務收入（其他業務收入）

貸：應交稅金-應交增值稅

(9)房地產開票有稅怎麼做賬擴展閱讀：

分錄格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

Ⅹ 開票的稅金怎麼做賬

銷售方價稅分離：
借：銀行存款或應收款
貸：主營業務收入
貸：應交稅費一應交增值稅
購買方：
借：主營業務成本或相關科目
借：應交稅費一待認證進項稅額（普票價稅合計應記入成本）
貸：銀行存款