房地產查丈原圖是什麼

Ⅰ 東莞如何辦理住宅房產證

新房房產證不管任何地區，辦理手續都是一樣的。
期房；辦理房產證專需帶上購房合同，結屬婚證、戶口本、身份證、到房產交易中心或房管局辦理就好了。

二手房；辦理房產證需要簽署買賣合同，帶上身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、房齡滿5年的雙方直接去房產交易中心或房管局窗口辦理就好了。房齡未滿5年的，需提供完稅發票，沒有發票的可以去房管局檔案科花50塊錢去調個檔並讓他們給你開具證明。然後直接去房管局或房產交易中心窗口辦理。

新的房產證一般在15個工作日左右領取，領取好新房產證後，帶上證件去窗口辦理土地證。當時就可以領取。

Ⅱ 廣州市房地產面積計算技術規定的有關要求是什麼

一、一宗地是同一權屬人使用的，以宗地測繪宗地圖，計算宗地面積，編宗地號。如遇宗地面積較大，為便於管理，可按明顯界址（道路、地物、圍牆等），分割成若干小宗地辦理。以大宗地統一編房屋棟號，以小宗地編地號。若宗地范圍內的房屋原編有棟號（或門牌）的，按原編號；若房屋原未編棟號（或門牌）的，按編棟號原則統一編列。
在宗地范圍內，原則上整宗房地一直測繪登記，在宗地圖上列表計算出每棟房屋的建基面積、建築面積、宗地用地面積；申請人要求按棟登記的，可按棟測繪，計算該棟的建基面積、建築面積、宗地用地面積，並在宗地圖上，將與登記相應的房屋外圍按權屬線著墨加粗，以示登記的房屋。宗地圖一式兩份。
二、多棟房屋的一宗地內屬多個權屬人使用，而各自不能劃分使用土地范圍的，應按共用宗地處理；若某棟房屋屬多個產權人或另一權屬人所的的，則該棟樓房用地面積作獨立宗地處理。
三、公寓式樓房屬多個產權人需分單元測繪的，其樓梯面積及其他共用面積，一般按產權人佔有單元建築面積比例進行分攤。如遇特殊原因無法分攤時，可在查丈原圖和附圖的結構欄上註明「另共有樓梯面積××平方米」等。公寓式樓房，原則上整棟按單元測繪，如個別情況特殊，只有部分單元申請測繪的，可按實測計算本棟樓房的建基和用地面積及登記測繪的單元建築面積，並填寫在查丈原圖和附圖相應位置，整棟樓房總建築面積可不測量和計算。
四、公寓式樓房中，作為人防工程計算建築面積的地下室，不作共用面積進行分攤。
五、觀光梯按建築物的自然層計算建築面積。
六、若一棟房屋坐落在高低兩邊路面形成高低樓面時，以低路面計算自然層數。
七、若房屋圍護結構不垂，立面呈梯形時，其建基和建築面積應以樓層平面邊長計算。
八、飄陽台、底層陽台在查丈原圖和附圖中，按下面方法表示（以九層大樓為例）。
陽9：表示首層至九層都有飄陽台。
陽1,3-9：表示有底層陽台，三至九層有飄陽台。
陽8：表示二至九層有飄陽台，底層沒有陽台。
陽3-3：表示只是第三層有飄陽台。
九、原頒發的房屋所權證中，樓房高度小於2.80米的已計算自然層數的，現核發新的「房地產證「時，按《規定》的自然層數表示，符合閣樓、夾層、技術層要求的，則計算出閣樓、夾層、技術層的有效建築面積。
十、關於獨立一棟房屋其承重柱在牆體外圍連線，計算建基面積、建築面積和用地面積；若柱突出牆外大於0.10ｏ米(含0.10米)時，按牆體外圍連線，計算建基面積、建築面積和用地面積；若柱突出牆外大於0.10米時，按柱的外圍連線計算用地面積，按牆體外圍連線計算建基面積和建築面積。以上情況要在查丈原圖加以說明。
十一、若干棟樓房共同使用的配套建築物，不論是獨立另建的或者在其中某棟樓房內建的，如水泵房、配電房等建築面積，原則上不分攤，但應在查丈原圖和附圖結構欄注記：另共有某某×××平方米。若已明確產權歸屬的或市政訟用設施，則另繪制查丈原圖和附圖，不作注記，作另一權屬處理。凡屬於本棟樓房內各單元權屬人使用的共有建築面積，則按《規定》進行分攤。
十二、對《規定》部分條文作如下解釋：
1.《規定》中第四項第十一目中的「水箱間」，是指室內建有蓄水池、水電等機械設備的房屋，而不是指天台上的儲水池。
2.《規定》中第四項第三目中的「閣樓整體面積５平方米以上、，是指閣樓整體面積５平方米以上（含５平方米）時，按所計得的有效面積計算建築面積；若整體面積小於５平方米時，不管其高度如何均不計算建築面積，但在查丈原圖上說明。
3.《規定》中第四項第十四目中的「無柱走廊、檐廊」，是指房屋整體建築的一部分的必要通道，有圍護結構。
4.《規定》中第四項第十八目關於「屬永久性結構有上蓋的室外樓梯按每層水平投影計算建築面積」。現補充，首層有牆柱支承的室外樓梯建築面積，首層有使用的，由首層分攤；若首層沒有使用的，由二樓以上各層分攤（有協議規定的除外）。

Ⅲ 辦房產證雜物間需要交契稅嗎

如果雜物間的面積在房產證上，那是必須要交的；如果房產證上沒有含概雜物間的面專積，是不需要交契稅的 。

房產屬證辦理程序:
（1）所需材料：
1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
2、土地使用證；
3、固定資產投資許可證；
4、建設工程規劃許可證；
5、施工許可證；
6、竣工驗收證明單；
7、建築平面圖。

（2）程序：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

Ⅳ 合同書上房屋按套計算,有房地產查丈圖,並有房產局的蓋章,那麼房屋面積會有問題嗎

一般是按面積銷售的，如果是按套一般是排屋或者別墅的銷售採取的形式，有房管局的蓋章一般是不會有問題的……

Ⅳ 離婚房產如何分割

分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房回地產證》的答分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。

Ⅵ 房產證分割產權需要辦什麼手續呢

產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。

裁判分割

一、起訴要件

1、對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。

2、原告須有分割請求權。

二、裁判分割的具體分割方法

1、實物分割

共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

2、變價分割

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、折價分割

共有人可以協商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。

採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。

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房產證具有以下顯著特點

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅶ 什麼是預售查丈

什麼是預售查丈？查：核查、檢查；丈：丈量。它是房地產行業的術語。回是指房產開發商在房答屋預售期間的測繪面積。與之對應的是竣工查丈，是指房屋竣工後的測繪面積。
一般預售查丈的面積與竣工查丈的面積有誤差。所以收房時以竣工查丈的面積為准。

Ⅷ 西安房產證辦理都需要什麼手續

一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
西安辦理房產證所需費用
置業總價*2%契稅
置業總價*2%維修基金
工本費80元

Ⅸ 房地產查丈表和平面圖

國家有資質的房產測繪部門進行測繪後所得。

Ⅹ 房產如何分割

分割襲房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。1、如何辦理分割房地產的《房地產證》?分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割後的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。2、商業用途的房地產業權合起來重新劃分，該如何辦理手續?同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於《房地產證》的合並或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產?法律沒有明確規定,法官的自由裁量權就會大一點, 但是需要遵守公平合理的原則來分割房地產。