房地產商如何拿到科研性質土地

Ⅰ 科研用地房產怎樣買賣

方法如下：

1、根據《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》第三十七條明確規定：「國有農、林、牧、漁業等單位的生產、科研、教學用地，不得侵佔。

2、因特殊需要必須提供給其他單位使用或者改作基本建設用地的，應當徵得省有關主管部門同意，並按照國家有關規定適當補償，妥善安置人員後，依法辦理用地審批手續。

3、使用權變更必須堅持有償變更，必須徵得單位職工大會同意並經單位領導集體討論同意，形成書面決議，並經參會人員簽字蓋章等。

4、國有土地使用權轉讓、租賃、抵押等，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、行政法規的規定辦理。

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縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有以下權力：

（一）上級土地行政主管部門對下級人民政府制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當向本級人民政府報告，建議本級人民政府責令其修改或者撤銷；

（二）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門制定的與土地管理法律、法規相抵觸的規范性文件，應當責令其修改或者撤銷；

（三）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門不履行法定職責的，有權督促其依法履行職責；

（四）上級土地行政主管部門對下級土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當的，有權責令其改正或者依法予以撤銷；

Ⅱ 某房地產公司通過拍賣方式取得一塊商業地塊進行開發。其取得土地的方式以及權屬性質是 A.以劃撥方式取

選項D,解釋如下：在我國土地是國家的，所有權是國家的，所以無論如何我們都不可能取得土地所有權。排除AC，由國家直接把土地使用權交給你才叫劃撥，排除B。

Ⅲ 房產開發商土地是怎麼取得的.

如果不被徵收的話，就不可能被轉為國有土地證。
也就是這些拆遷安置房，只有在被再次徵收拆遷後，在上面建商品房，才可以轉國有土地證。
現有法律制度框架下只有這種結果。除非，這次《土地管理法》修改後有些變化。不過，估計，變化不會大。《物權法》已經確立了框架。

Ⅳ 非商住性質土地進行開發，是否行得通

這需要到當地國土資源局辦理土地性質變更（理論）。私自改變土地性質是違法行為。

Ⅳ 公司房產有產權,但土地性質為科研用地,可交易嗎

只要有房產證件，不管什麼性質的都是可以交易的。

Ⅵ 如果你是房地產開發商,想拿土地,簡單闡述如何取得土地的開發權開發強度是怎麼確定的

土地開發強度，是指建設用地總量占行政區域面積的比例。包括容積率、建築密度、建築高度、綠地率等幾項主要指標。在一般情況下，土地開發強度越高，土地利用經濟效益就越高，地價也相應提高；反之，如果土地開發強度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途確定不當而導致開發強度不足，都會減弱土地的使用價值，降低地價水平。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。建築密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。建築高度是指屋面面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。城市的總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面積占城市建成區總面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。

Ⅶ 房地產開發商如何獲取土地使用權

1.沒有取得土地使用權證書，是集體產權，產權歸屬江家寨村，屬於村產權，是村改房
2.施工方是江家寨村建築隊，質量自己想去吧

Ⅷ 開發商取得土地使用權的方式

根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國內有容土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得

Ⅸ 土地性質為科研能做酒店或商業嗎

不能擅自改變土地原批准用途。如果變更用途在符合土地利用總體規劃的前提下，必須經政府依法批准。