房地產業如何辦理面積差樣本

⑴ 請問購房合同上的面積與房產證上的面積相差一個多平方怎麼辦

以房產證為准 面積有差距的話開發商在簽署商品房買賣合同的時候就寫明了 面積差距的補償 您看看您的合同上中間部分有相關的規定 最好找開發商協商能不能給補償資金

⑵ 購買房屋合同面積和最後開發商交房面積不一樣怎麼辦

根據建設部《商品抄房銷售管理辦法》襲第二十條規定: 按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內 (含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑶ 房屋面積誤差怎麼算，房屋面積有誤差該如何處理

按套內建築面來積或源者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑷ 房產證上的面積與開發商的面積不一致怎麼辦

《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事專人應當在合同中載明合同約屬定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑸ 房屋實測面積和預售面積差距過大怎麼辦

《商品抄房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑹ 房地產銷售過程中發生面積差的問題怎麼辦

看當初所簽合同里的約定，一般普通購房合同都是房管局出的格式合同，所以合同里會約定，版預售時所給出的面積是權預測繪面積，到了交房會有一個實測繪面積。如果面積誤差在正負3%那就屬於正常，超過3%部分，多的部分客戶要多出錢按合同約定價格購買，如果是面積少的部分超過3%，開發商退款這部分錢，同樣也是按合同購買價。

⑺ 商品房面積誤差怎麼辦

很多朋友在購房的時候都有這樣的錯誤想法，只要自己簽訂了合同，交了首付款就萬事大吉了，其實並不是這樣的，在簽訂合同後，還有一個很重要的流程就是交房驗房。那麼在交房的時候如果出現了面積有誤差該怎麼辦呢？接下來小編將為大家總結一番。

一、面積誤差如何產生？

1、面積的多與少

我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，應該與購房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符。

2、公攤面積

商品房若按「套」或「單元」出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。公攤面積增加，相應地其套內建築面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。

二、遇到面積誤差怎麼辦？

一般在商品房買賣合同中對於面積誤差都會做出相應的規定，商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小於3％

如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大於3％

實際測量的房屋面積誤差比值超出3％，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積誤差比值超出3％，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積，在3％以內（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補足；

超出3％部分的房價款由開發商承擔，面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發商雙倍返還。

三、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，並且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，並據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認後，購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

（以上回答發布於2018-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房屋面積有誤差，應該怎麼處理

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面回積發生答誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

⑼ 房產證面積與實際購買面積不符怎麼辦

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

(9)房地產業如何辦理面積差樣本擴展閱讀

去年7月，李小莉（化名）通過中介公司與秦池（化名）夫婦簽訂了購房合同，房屋產權證顯示，這套房屋的建築面積為86.41平方米。

由於急於安排父母入住，在看過房後，李小莉便決定購買這套房屋，並與秦池簽訂了購房合同，約定李小莉以350萬元的價格購買秦池名下的房屋。

房屋過戶後，在裝修期間，李小莉就被裝修師傅提醒，這套房屋的面積可能不對。不僅如此，就連同樓的鄰居和物業公司都向李小莉確認了房屋的問題。「我去看了二層的同戶型，確實少了一間房。」

但在李小莉詢問秦池時，秦池表示可能是因為一層的公攤面積大，導致房屋內部面積小，產權證肯定是真的，不會有錯。

李小莉不放心，便委託了專業的測繪公司進行測繪。測繪結果讓李小莉大吃一驚，房屋實際面積僅有67.63平方米，也就是說，她多掏了18.78平方米的購房款。

李小莉隨即向國土局提出了面積更正申請，經測繪，國土局為李小莉換發了67.63平方米的房產證。拿著新的房產證，李小莉要求秦池退還相應房款，但被秦池拒絕。

因認為秦池故意隱瞞房屋面積缺失的事實，造成了重大誤解，李小莉將秦池起訴至豐台法院，要求對方退還購房款差額76萬余元及測繪費。此外，由於中介公司在提供服務時，沒有如實告知房屋情況，違反了忠實義務，故一並要求中介公司退還中介費8.7萬余元。

北京市盈科律師事務所葛磊律師認為，對於實際房屋面積與房產證登記面積的差額，如果經實際測算屬實的，應當退還差價。

本案中，房屋管理部門已經實際確認，李小莉所購買的房屋確實存在18餘平方米的面積差額，因此李小莉起訴秦池要求返還購房款差額的請求是正當的。同時，李小莉還可以要求秦池承擔相應的違約責任。

而對於購房款差額的認定，葛磊律師表示，在二手房交易過程中，雙方將房屋總價拆分成房屋價款與房屋裝修款兩部分是很常見的。而在司法實踐中，法院在審理此類案件時一般會按照房屋總價，即房屋價款與房屋裝修款的總和，來確定違約方所應承擔的賠償數額。

因此在本案中，購房款差價計算的基數應當是350萬元，在此基礎上，按照面積折算，即可算出秦池應當返還的錢款。

對於房屋登記面積與實際面積的出入，最高人民法院在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，

房屋交付使用實際面積與合同約定面積不符的，如果面積誤差比絕對值在3%以內，只需補足差額款項即可；如果差值在3%以上的，受買人可以解除合同並要求返還房款及利息。

而在我國「房改」政策的施行中，葛磊律師表示，公有住房在分配和購買時，經常會出現過戶的房屋實際建築面積與房產證所登記的建築面積不符的情況。其中包括對一套房屋的部分進行分割並將分割部分並入另一套房屋，或將一套房屋拆分為多戶的情況。

「這種現象出現的原因是公有住房在根據政策分配或出售給國有單位職工時會根據職工的工齡、級別等因素作為劃定分配房屋建築面積的標准，所以出現了職工取得住房的實際建築面積會與房產證上所登記的建築面積不一致的情況。」葛磊律師說。

針對這一問題，葛磊律師建議房屋產權人在房屋上市出售前，應及時與原有產權單位進行溝通，並會同原有產權單位一起到房屋管理部門申請對房屋建築面積進行重新測繪。

在取得登記建築面積與房屋實際建築面積一致的房屋產權證書後，再進行上市出售，這樣可以避免因房屋面積而產生的糾紛，甚至導致被買方追究違約責任的後果。