⑴ 房地產，建安業增值稅預繳是咋回事
►房地產開發企業取得預收款需要預繳稅款；
[政策依據]：財稅[2016]36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款：9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
►建安業取得的預收款及異地(非同一行政區劃)提供建築服務取得收入時需要預繳稅款；
[政策依據]：財稅〔2017〕58號第三條：納稅人提供建築服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款後的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。
《國家稅務總局關於進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號)第三條：納稅人在同一地級行政區范圍內跨縣(市、區)提供建築服務，不適用《納稅人跨縣(市、區)提供建築服務增值稅徵收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第17號印發)。
►稅總〔2016〕17號公告第四條 納稅人跨縣(市、區)提供建築服務，按照以下規定預繳稅款：
(一)一般納稅人跨縣(市、區)提供建築服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額，按照2%的預征率計算應預繳稅款。
(二)一般納稅人跨縣(市、區)提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額，按照3%的徵收率計算應預繳稅款。
(三)小規模納稅人跨縣(市、區)提供建築服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額，按照3%的徵收率計算應預繳稅款。
⑵ 房地產企業的土地增值稅如何預交
一般都是當地稅來務機關自核定一定的銷售額比例進行預繳，但是在全國各地的實際操作當中也是有差異的。預繳還只是涉及到佔用資金問題，如何規劃好應對土地增值稅清算才是重點。
我是北京致通振業稅務師事務所（AAAA級）的張開順，土地增值稅清算工作我們已經為全國各地幾十家房地產企業輔導服務過了。也曾經為幾百家房地產企業做過常年稅務顧問服務。希望我能幫到您和貴公司。
⑶ 房地產預交增值稅收入怎麼處理
1納稅人
一、在中華人民共和國境內銷售自己開發的房地產項目的企業，為增內值稅納稅人。
二容、增值稅納稅人分為一般納稅人與小規模納稅人兩大類。納稅人年應征增值稅銷售額超過500萬元(含本數)的為一般納稅人，未超過規定標準的納稅人為小規模納稅人。
2征稅范圍
1根據《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》規定，房地產業主要涉及以下稅目
(一)房地產企業銷售自己開發的房地產項目適用銷售不動產稅目;
(二)是房地產企業出租自己開發費房地產項目(包括如商鋪、寫字樓、公寓等)，適用租賃服務稅目中的不動產經營租賃服務稅目和不動產融資租賃服務稅目(不含不動產售後回租融資租賃)
⑷ 請問，土地增值稅是怎麼預繳的
《細則》第十六條規定：「納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他問題，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。」
由於土地增值稅上按房地產轉讓所取得的收益征稅，因此只有當房地產項目全部竣工結算時才能計算出准確的土地增值稅稅額。但因房地產開發的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項目全部竣工再計算繳納土地增值稅，既不利於企業資金的平衡，也不利於稅款的均衡入庫，對這個稅的徵收管理也不利。因此，《細則》規定，對在項目全部竣工結算前取得的轉讓房地產的收入，可以預征土地增值稅。
根據房地產行業的經營特點，為簡化征管，對我市房地產開發企業開發銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業稅的徵收基數為基點)預征土地增值稅。銷售普通住宅的預征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預征率為1%。
預征土地增值稅的房地產企業，凡能夠通過其會計資料正確計算增值額的，可在房地產開發項目完工並全部銷售後，向主管地方稅務局辦理該項目的土地增值稅匯算清繳。
一般情況下都是少補的。多退的情況很少。
⑸ 房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，如何預繳增值稅
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）專規定,房地產開發屬企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
⑹ 房地產增值稅如何繳納
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣回除系數。增值稅的徵收方答式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。
⑺ 房地產企業出租自行開發的房地產項目應該如何預繳增值稅
根據《財政部、國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關再保險不動產回租賃和非學歷教答育等政策的通知》（財稅〔2016〕68號）第二條規定，不動產經營租賃服務應按如下規定繳納增值稅：
1.房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
房地產開發企業中的一般納稅人，出租其2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3%預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
⑻ 房地產開發企業怎麼預繳土地增值稅
房地產開發企業在地稅機關下達《稅務事項通知書（審核結論通知）》前轉讓內房地產取得的收入，應按規容定的預征率預繳土地增值稅，於每月終了15日內，向主管地稅機關申報繳納。對未按預征規定期限預繳稅款的，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。