房地產指標什麼意思

A. 房地產交易指標有哪些

房地產市場指標
反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
(一)供給指標
1．存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已佔用和空置的物業空間總量，單位為建築面積或套數；在數值上，報告期存量＝上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物業類型分別統計。
2．新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建築面積或套數，可按物業類型分別統計。中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
3．滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內由於各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
4．空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被佔用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指「報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積」。
5．空置率(VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特徵和空置特徵分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。可供租售量＝上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。因為並非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大於該時點可供租售數量。
7．房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt,)，是指報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
8．房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。
9．平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所佔用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積／新竣工面積(CPt＝BUCt／NCt)。
10．竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
(二)需求指標
1．國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
2．人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3．城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4．就業人員數量，指從事一定社會勞動並取得勞動報酬或經營收入的人員數量.
5．就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6．城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳台及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
7．城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。
8．城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9．房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
10．商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11．城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。
(三)市場交易指標
1．銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建築面積或套數。在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中採用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
2．出租量(Houses Rented，HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。
3．吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和(AVt＝HSt+HRt)，單位為建築面積或套數。實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
4．吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。
5．吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的吸納量)計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間(APt＝HSRt／AVt)，單位為年、季度或月，在數值上等於吸納率的倒數。
6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。
7．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。理想的價格指數，應該是基於同質物業的價格指數。我國目前的各類房地產價格指數，通常基於平均價格。
8．房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基於各類物業平均價格的統計。
9．房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金錶示。中國現有房地產租金統計，是基於各類物業平均租金的統計。

B. 請教一下，房地產價格的描述指標的定義是什麼

房地產價格的描述指標

房地產價格指數是動態描述一定區域內一段時間各類房地產，如商業、住宅和工業價格變動及其總體價格平均變動趨勢和變動程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數、土地交易價格指數和物業管理價格指數等。

房地產價格指數通常被用來反映不能直接加總的社會經濟現象對房地產價格所引起的總體綜合變動態勢。房地產價格指數由一個個市場調查的數據構成的，這些數據來自不同地點的樓盤，時刻記錄著市場行情波動軌跡，形成一幅市場行情氣象圖，因而定量地研究指數運行軌跡並做出描述和預測，對於研究房地產市場具有極其重要的作用。由於房地產價格指數抓住了市場價格這一核心因素，對於市場行情的波動具有直接、及時的表現，從而成為了准確、系統描述房地產價格運動規律的主要經濟指標。

房地產價格指數一方面充當價格機制中的風向標，反映價格波動的幅度，利用價格指數反映市場的供求狀況。價格指數上升，說明供求趨緊，價格指數下降，說明市場供求趨緩；另一方面房地產價格指數可以被用來比較不同地域房地產市場的發展狀況和發展特點。在房地產價格指數的實際運用過程中，房地產價格指數既可以反映城市或地區的房地產市場整體行情變化，也可以反映不同物業類型變化情況；房地產指數的變動軌跡與其他商品價格指數或GDP的變化的比較分析，不僅能夠反映出房地產市場的周期軌跡，為研究宏觀經濟周期提供了重要的數據，也是經濟景氣狀況分析和預警研究的基礎。房地產價格指數用於指導業界活動，同時也是影響消費者行為和預期的重要參考。

C. 房地產開發商較為關注的控制性指標是什麼

應該是回款指標吧，跟利潤相關

D. 房屋指標是什麼

指標房是底於普通房價，且高於建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，並獲得指定房源以低價買房的方式。

指標房憑借顯著的價格和地段優勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關注。特別是當下二手房價走勢尚不明朗，市場觀望氛圍濃厚。

(4)房地產指標什麼意思擴展閱讀

即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，並與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設規劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

「指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數也不意外，這意味著購房者要承擔更多的風險。」前述業內人士周先生介紹，同時更大的風險還在後頭：指標房一般不接受「外來戶」，辦理房產證通常是以原職工名義進行。

這意味著日後過戶會產生個稅和營業稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環節容易產生糾紛。

參考資料來源：網路-指標房

E. 房地產ifr指標是什麼

房產開發項目考核財務指標設計即風險逆轉指標是重要的環節

F. 房地產項目銷售指標有什麼

應該有簽約和回款把。沒做過這方面，但是這2個指標感覺很重要。

G. 指標房是什麼意思

指標房
指標房是底於普通房價，且高於建安價的房屋價格，通常是通過內買房人排隊獲取號碼，並獲容得指定房源以低價買房的方式。
指標房，憑借顯著的價格和地段優勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關注。指標房價格遠低於市場價，而且中介能拿的利潤也不低，所以公司當然要求著重推薦。
指標房的來源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤向某些單位推出的單位團購房。指標房憑借價格優勢，成為不少購房者追逐的對象，然而其背後也暗藏著諸多風險。

H. 房地產中已取得建設用地指標是什麼意思

萬里長征的第一步

I. 房地產項目的用地指標和規劃指標

用地指標：主要看可建設用地面積、用地類型（住宅、商業、綜合、工業等）、使用年限。
規劃指標：主要看容積率、退紅線距離、日照間距標准、建築密度、綠地率、高度限制、車位配比。