同期同類同地段房地產價格是指什麼

❶ 同個地段新房和二手房該怎麼選

一、從不同城市來看
一二線城市的房價一直居高不下，即使是有調控政策房價比較穩定，很多人買新房還是有些吃力的，因此可以考慮二手房，並且這些地方的土地資源有限，新房可選范圍也比較少，難以挑選。如果是小城市，那麼新房可以選范圍、價格範圍大，新房的位置也不會僅局限於郊區，因此還是選擇新房好一些。
二、從地段來看
在大部城市，經濟中心很難會發生轉移，因此如果是價格相同過的話，市中心或者商圈中心的房子會更加保值，因此選擇地段好的二手房比較好。但是如果家庭人口多、郊區交通便利的話，選擇郊區新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的優勢要遠遠大於二手房，所以選新房好一些。
三、從房齡看
新房是沒有房齡這個問題的，你買的就是新房子，就算開發商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權。但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內的房子，無論從居住舒適度還是稅費方便都是適合購房者選擇的，而房齡一旦超過20年，那麼購房者不僅不能貸款購買，房屋質量等方面也需要多加考慮。
四、從購房者需求看
一般而言如果你是新手，小編會建議你選擇新房，因此買新房的流程簡單，開發商和項目實力都是比較容易考察的。而有經驗的人可以選擇二手房，因為二手房涉及到的賣家是個人，並且往往有中介參與，有經驗能更容易發現房屋問題，減少糾紛。
五、從購房者能力看
其實購房能力是最一目瞭然的，有什麼樣的條件就選什麼樣的房子。這里小編要說的是，如果貸款買房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價格來算，首付款准備基本上就是30%，而二手房要根據評估價格計算，評估價和很多內容有關，一般情況是成交價格的80%左右，因此你需要付的首付可能會到4成甚至更多。

❷ 請問房地產均價，和起價是什麼意思

均價是這個樓盤的所有房型的平均價。不同戶型的全都算在一起了。只能說明這版個樓盤的平均價格水平。權。這個價格決不會是最低價或最高價，只是個平均價
起價是指最低價，也就是所有戶型裡面綜合樓層、房型、採光等單價最低的一個戶型的價格。

❸ 類似房地產市場價是什麼意思

市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

市價（market price）

商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。

股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。

房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

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制定原則

1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。

2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。

3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。

4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。

❹ 房價跟什麼有關為什麼同一個地方,會差一倍的價格

1
「比如北京的星河灣在這片1W多的地段賣3W?」
你說的是相同地段，我來說吧，其實你應該多回找找星河灣的圖片，然後你馬答上就能發現不同了
星河灣是歐陸風，你一進小區，感覺馬上就不一樣了，中央花園的設計，物業的服務，非常非常好
我來反問你一句，別墅和別墅附近的平方也都是相同地段，但你覺得價格一樣么？
2
「美麗園和美麗西園」
這2個同樣位置，風格差別不是特別大，至少沒有星河灣和其周圍樓群差別大，但最主要的是，美麗西園是回簽房，拆遷房的價格肯定底，你可以實地去看下，有時候裡面還有賣菜的。好比富貴圓，雖然都是一個名字，一個地段（也以東和西分為商品房和回簽房），價格也是有差距的。
我在北京做過房屋中介，有什麼需求可以和我聯系，呵呵。

❺ 同地段同類房屋租金標准究竟是什麼

你們簽定了合同那就應該按合同中約定的處理違約事件，承擔相應的違約責任內。你的容合同中已經明確註明了是按日萬分之二（應該是已付房款吧）支付違約金，你可以通過法院主張自己的權益。在有合同約束的情況下，開發商這一點是跑不了的。不過在實際的操作過程中，由於談判、訴訟等耗時耗力，很多業主不願意輕易走上司法渠道來解決問題。建議你可以先自己算一下違約金可以拿到多少，如果數額較大，你可以聯合其他業主一起去找開發商協商或是起訴。比你獨自做戰的效果要好，如果數額不是很多，可以通過其他的方式比如要求免物業管理費或是相應地在應付違約金的基礎上一定折扣的方式盡可能地要回自己的利益，記得也盡可能多地聯合其他業主一起行動。開發商提出的按同地段同類房屋的方案其實意思是可以賠，但賠不了那麼多，有協商的餘地，你不要去管他什麼司法解釋，那是對他偷換的概念所做的解釋，你就要求按合同辦，順便問問他高院司法對合同會怎麼解釋？先把他的氣勢打下來，再去主張你們的要求，變被動為主動。

❻ 為什麼同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物回業，從拿地開發商到答業主入住會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對准他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

❼ 為什麼不同的樓盤在同一個地方差價那麼大，有的6000，有的賣到13000，主要是什麼原因呢

樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、戶型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。

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1、起價

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。

所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均價

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

3、最高價

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

4、銷售均價

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

5、成交均價

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。

❽ 為什麼同一地段的房子單價會相差很多呢，一般

在買房的時候，有的人一定會納悶，為甚麼我明明看的是同小區的房子，為何差價如此明顯呢？不管是新房還是二手房，今天，我們就來揭曉一下具體原因在哪！

一、房子朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好也就OK了。

二、樓層的不同

樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

三、房齡的差異

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

四、小區內交通

大型社區在這方面表現得較為明顯。小區內部的交通便利對於上班族尤其重要，簡單來說，所謂的想去內部交通就是看出入小區繞不繞。對於小規模的社區而言，房屋在小區的位置分布不是那麼重要，但有些大規模小區，分為數期規劃建設，小區佔地能達到四五十萬平方米。

五、小區內污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。shzyqiyu88

❾ 其他房地產開發費用都是指什麼費用

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地專產開發費用是指與房屬地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10以內％計算扣除。