Ⅰ 影響個人所得稅總額的因素有哪些
應納稅總額的組成部分是影響個人所得稅的重要因素，它決定了應納稅額的稅率。如偶然所得，稿酬，分紅等。正常工薪所得（減去2000元）適用基礎稅率；然後加上上述偶然所得等乘以稅率即為跟人所得稅總額。
Ⅱ 房地產個人所得稅問題
房地產個人所得稅：
1、是按應納稅所得額的%征稅，不是按銷售收入，可以把以前買房的成本扣除，但必須提供相關的票據資料。
2、土地增值稅的土地增值額小於扣除額，就不用交土地增值稅。
對非房地產企業出售購置房屋取得收入應按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算繳納土地增值稅。
具體規定如下：
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額後的余額為增值額。
房產論壇,裝修論壇,業主論壇房地產轉讓收入：以房地產轉讓合同確定的價格為准。對房地產交易價格明顯偏低的，代征單位參照同類房地產市場交易價格進行評估，按評估價格確定房地產轉讓收入。
扣除項目包括房地產原價、轉讓環節稅費
房地產原價：
包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、中介費。
有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上註明的數額為准。對轉讓已使用5年以上的房產，可以產權證上的登記價格和購買該房產時負擔的稅費確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務機關提出申請，允許其以依法設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格作為扣除額。
Ⅲ 房地產投資的影響因素有哪些
房地產投資的影響因素有哪些都需要實力的資金周轉備用些資料，這樣才可以做房地產的。有人脈。
Ⅳ 影響房地產銷售收入的因素有哪些
房屋的質量，戶型、開發商品牌效應，開發商的交房標准，後期的物業服務
Ⅳ 房地產個人所得稅有什麼作用
房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅.一般存在於二手內房交易過程中容由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅.
國五條細則 住房將視情況減免20%個稅
1日,國務院下發「國五條」細則,要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅.
由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本,地方政府在落實政策中,如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求.尤其是像北京這樣的一線城市,中心城區幾乎很少有新項目入市,即使有,銷售單價往往很高,普通人根本無力承擔.因此,二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力,地方如何落實細則也成為各方關注的焦點.
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識,即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外,還有望為市場中的剛性需求預留一定空間,有針對性地區別實施徵收政策,具體辦法由地方政府制定.
Ⅵ 請問，影響地產的因素有哪些
一、宏觀角度分析
短期（金融）——中期（土地）——長期（人口）
金融（利率高低）：影響現有購買者的成本，購房後的持有成本，利息高持有成本高，利息低持有成本低
土地（土地存量）：土地存量的多少決定房屋在售或待售數量
人口（某地區人口數量以及人群素質）：人口決定市場的需求情況
土地有限+大量人群進入=賣方市場形成
土地有限+無新增人群=市場穩定
人口流失=市場熱度下滑
金融為短期效應，土地終是有限的，人口流量決定房價未來高低
人口流量怎麼來：1、就業機會吸引
2、求學需求
為什麼說求學需求：
1、全國每年大學生畢業人群820萬（2018年數據），大學生畢業本科人群20%以上會選擇留在學校所在地發展（不發達地區除外）
2、為什麼說就業：就業人口增加—崗位需求增加—經濟發展。為什麼一線城市人多，因為就業機會多。
二、微觀條件分析
教育配套 交通配套 商業配套 醫療配套 小區體量 活動配套 未來發展規劃等
教育配套：中國目前實行的9年義務教育，教育質量與樓盤掛鉤，教育資源越好樓盤越保直，價值有保障，深圳教育資源極度匱乏教育資源已經成房價的絕對保障（龍崗大運為例，帶有龍崗外國語的房產二手價6.2—7萬，其餘樓盤在4萬—5萬之間）
交通配套：1、剛需住宅考慮公共交通（尤其是軌道交通），交通的便利性會提升更多人對樓盤的接受度未來會出現換房需求，現在買房追求出行便捷公共交通便捷是未來價值以及出售的保證。
2、改善型住宅考慮道路情況滿足自己居住的終極條件，所以道路交通配套將成為小區保直的關鍵所在。
商業配套：成熟的商業配套決定居住的消費品質
醫療配套：生活保障的一部分所在，不是決定性因素，但也是一個價值點所在
小區體量：大體量社區的小區環境會更好，一般情況下大體量社區的物業保障更好，小區內配套會更加齊全（大社區會有自己的幼兒園等），大體量社區相對同位置的小體量社區會更加保直同時再二次出售時也會更加容易。
活動設施配套：可以理解為小區附近或者小區自有的公園等，休閑是現在人及其看重的一點擁有齊全的活動配套可以極大地提高小區的居住體驗（例如我們熟悉的豪宅、別墅都會擁有自己的休閑配套或者建立在公園、景區附近）
未來發展規劃：一個地方未來增長空間的大小極大程度與該地區未來的發展息息相關，所以樓盤所處位置有好的發展規劃是樓盤價值的關鍵所在。
總結
宏觀角度總結:未來的人口流量決定未來的購房需求，供求關系決定未來房價走向。
微觀角度總結：未來規劃、教育、交通、商業、醫療、小區體量會在不同程度上影響房屋價值，其中未來規劃和教育配套影響大。
住宅與資源配套綁定是目前的中國的房市行情。
Ⅶ 個人所得稅與哪些因素有關
收入來源（涉及稅率），數目（涉及起征點），保險補助（涉及個稅抵扣），國家政策（如個人救濟性捐助支出扣除規定），境內外所得稅來源，自行申報和代扣代繳范圍時間不同。當然，非法所得不用交稅
Ⅷ 哪些原因影響個人所得稅
政府的財政政策、個人收入、國民收入、國民生產總值、個人可支配收入、利率消費者價格指數、通貨膨脹率等等