房地產交房日期是怎麼約定的

㈠ 房產證上的日期是什麼時候的，交房日期或者備案日期還是什麼時候辦證就寫什麼日期

房產證上日期，名曰「登記日期」，大致反映了該本證何時辦理的（又區分為兩種情況）版，在某種情況下，它不能准權確反映住宅的房產登記實際日期。例如發生了換證、變更等情況時。
以上海情況舉例，假若某人在2000年買了房，辦了證，房產證上顯示的登記日期為2000年。該業主在2014年還買了個地庫車位。按當地規定，該車位產權不單獨發證而與住宅合並登記，於是在2014年領到了換發後，住宅與車位合並登記的房產證。顯然該本證上的登記日期為2014年。一般人會判斷，認為這房買了不到一年時間。顯然這是大錯特錯的！在房管局的檔案里，該業主已經持有該房十多年了！
住宅買賣政策上有所謂的滿5年的劃界。按什麼劃，各地有細微的差別，但肯定不會簡單到只看房產證！不會動腦的人才會以一孔之見下定論。

㈡ 房屋交付以什麼時間為准

商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由開發商承擔；交付使用後，即使房屋權屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風險由購房人承擔。購房人接到書面通知書時，無正當理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔一切風險，當事人約定的除外。這里的「正當理由」主要是指自然災害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由於買受人可以委託他人辦理交房手續，則不構成「正當理由」。

㈢ 法律規定的交房手續與實際交房時間產生沖突時，法律關系如何處理

根據《城市商品房預售管理辦法》和《城市商品房銷售管理辦法》：開發商內在簽訂房屋預售合同的容時候就應該確定竣工日期，並且將竣工日期最為交付日期。而在竣工之時按照法律規定是要由相關部門進行工程驗收並出具《驗收備案表》的。也就是你所提出的《昆明市建設工程竣工驗收備案表》。而且對於不動產而言，同時上面的法律中也有規定能夠，要在交付之日起（一般是說拿到房門鑰匙之日起）90天內到相關部門辦理登記手續才算是真正的完成所有權的轉移。（等級很重要，要是開發商把房子再賣給別人，你就要不回來了，等登記過的還能要回來。）
所以案件的大概就是你們約定的時間是2004年5月31日，而實際的交付日期是2004年8月13日，這樣明顯的是開發商構成遲延履行，要承擔違約責任的。所以你可以以開發商違約提起訴訟，要求實際交付，並承擔違約責任。

㈣ 房地產合同 關於一手房交房日期的規定

提供我們多年來沿用的數據供參考：
逾期交房，賣方應按中國人民銀行同期貸款內利率（或按日容千分之二）向買方支付已交房款的利息。逾期超過「60天」，買方有權單方面解除合同並要求賣方賠付合同總房價的2%違約金。逾期天數的計算：自合同約定的交房日的次日起至實際交房那日止。
法規對上述數值暫無明確規定。但有糾紛鬧到法院，還是會參照市場的行情或銀行收客戶的逾期違約金的標准作參考，違約金數值若象高利貸肯定是不行的。顯失公平的條款，違背常理的條款，不對等的條款約束在法庭上都會被認定無效。你可以逾期360天交房，那應該同時約定購房人可以逾期360天付房款，不然就是不對等。

㈤ 商品房預售制度對竣工交付日期有規定嗎

1、有規定，如果沒有交付時間，合同怎麼生效。
2、商品房預售是指房地產開發專企業將正在建設中屬的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。
3、商品房預售條件之一：按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

㈥ 開發商口頭承諾交房日期和實際交房日期不一樣怎麼辦

交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合回約定交付條件的住宅交付於買受答人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

㈦ 什麼是交房時間

「交房時間」指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件,並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續,買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定,因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項,何時交房只能由合同約定。

2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以,具體的交付時間不存在法律規定的問題,而是協商約定的問題。當然,法律對於房屋的交付標準是有規定的,即必須已經通過竣工驗收。

(7)房地產交房日期是怎麼約定的擴展閱讀：

交房條件：

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

㈧ 房地產商推遲交房時間怎麼算

日期按購房合同所約定交付日期算。
賣方不能按約定時間交付房地產的，每延期版一日應向買方支付權買賣總價款萬分之五的違約金。實踐中買賣雙方多採納了本條的約定。對於每日萬分之五的違約金標准，筆者碰到的法院或仲裁機構的判決或裁決意見有:1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由（意思自治）原則，予以支持;2、經當事人申請後審查認為該違約金標准過高，應予適當減少，調整為每日萬分之三;3、經當事人申請後審查認為該違約金標准過高，應予適當減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。