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地產權力等級制是什麼

發布時間:2021-02-20 14:38:19

① 封建等級制到等級君主制的變化原因

首先這兩個概念是西方的,沒有中國什麼事情。
封建等級制指西歐封建主之間依據土地佔有和人身依附關系而形成的一種等級關系。通過行臣服禮和封受采邑等手段,兩個封建主之間結成君臣關系,在上的稱封君,在下的稱封臣。封臣對封君行臣服禮並宣誓效忠,自封君接受采邑。封臣的義務主要是奉召為封君服軍役(自備馬匹、武器,每年服役期限一般為40日),出席封君法庭,提供意見並共同裁決某些案件,以及在特定情況下(如封君被俘須贖身時)向封君提供一定的財政支援。封君對封臣的義務主要是授予采邑以維持其生活,並在封建無政府狀態下對其提供保護。這種制度 9世紀以後於西歐各地逐漸形成。

等級君主制
西歐封建國家的君主藉助等級代表機構實行統治的政體形式,是封建割據向封建中央集權過渡的政權形態。產生於歐洲中世紀。當時社會經濟發生了重大變化 ,封建割據成為商業和手工業發展的障礙,新興市民階級成為重要的政治力量,迫切要求改變封建割據局面,將國家統一在君主權力之下。等級君主制的主要特徵是:在國王之下設立由國王召集,有貴族、僧侶和市民代表參加的等級代表會議 。 等級代表會議是君主的立法咨詢機構 ,是君主 、貴族、市民上層分子的政治聯盟形式,是反對封建割據和加強王權的工具。自13世紀起,西班牙、葡萄牙、德國、英國和法國等先後實行等級君主制。法國是等級君主制的典型。

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變化的主要原因大概是以下幾條
A 封建等級制下封君內部之間的彼此征伐導致了整個制度經濟基礎的不穩定和衰落,這就要求能有一個高級的但是不獨裁的統治機構的出現
B 對外的征伐和文化認同的要求
C 商業力量的興起

② 房地產公司資質等級是什麼意思

資質分1 2 3 級不同級建造房子高度 寬度站地面積也不同。1級能建造7樓以下的2級能建造14樓以下的3級能建造28樓以下。

③ 地產的項目總是什麼級別

每一個都有自己的側重點

說到段位,可能首先想到的游戲。項目管理也是一個不斷打怪升級的過程。如果按照職權范圍的不同,項目總也可以分為三個段位。

一、初級段位的項目總:工程型

以前,地產項目總有八成是從工程崗提拔上來的,現在雖然有一些營銷、設計等崗位的人坐上項目總位置,但工程出身的項目總依然佔大部分。地產工程崗的人,也大多會把項目總作為職業發展里程碑式的小目標。

工程型項目總可以說是入門級別,其職權范圍一般局限於現場施工管理(如下圖紅色框)。

職能管理模式下的項目總,就屬於比較有代表性的工程型項目總。以恆大為例,恆大採用集團總部集約管控的方式,管理流程高度標准化,總部以直線職能制對地區公司及項目進行管理,總部把控拿地、規劃設計、材料供應、招投標、預決算、工程管理、質量管理、銷售等一系列房產開發環節,項目部基本只負責現場執行。

弱矩陣式的管理模式下的項目總,也偏工程型,不過除了施工現場管理外,也承擔一定的跨職能協調作用。這種管理模式下,一個項目的管理團隊由兩部分員工組成,一部分是項目部員工,包括項目經理以及其直屬管理的工程師,有的可能還包括開發報建人員;

另一部分員工是由設計、營銷、成本、采購、客服等組成的PM崗,PM崗的編制屬於城市/區域公司,而不屬於項目部。這幾個職能部門的決策走職能線,也就是設計總、營銷總、成本總、采購總、客服總等決策,最後匯總給項目總。

而項目團隊是一個執行機構。項目總的管理范疇主要為現場施工階段,對工程的質量、進度、安全文明負責,有的也同時負責報批報建。

萬科採取職能和流程整合管理模式,各區域及城市公司選擇介於職能與矩陣管理之間的弱矩陣管理。以重慶萬科為例,項目部編制僅包括土建工程師、安裝工程師以及項目秘書,歸項目總直接管理;而設計、銷售、成本、采購、客服、報建都屬於城市公司的編制。

二、中級段位的項目總:運營型

較之於工程型項目總,運營型項目總的職權范圍相對大些,除了管理工程建設外,還會管理其他一到兩個部門,如營銷和設計。這類型的項目總要求對項目的銷售回款負責。

運營型項目總要對工程的進度、質量、安全負責,也要懂規劃設計,知道當地客戶想要什麼樣的產品;同時,能找到產品的賣點,並且成功把產品賣出去。

④ 房地產的基本權利是什麼

房屋產權:泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分,並排除他人干涉的全能,是物權的一種,房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
共有產權:指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體,即共有人,在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小,對共有房地產享有一定的利益,並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利,並承擔相等的義務。
房屋抵押:產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。
過戶:即更換房屋承租人姓名。
房屋所有權:房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權力。所謂的佔有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。

⑤ 什麼是國家等級制

國家等級制復度是一種制奴隸制和封建制國家所存在的政治制度。
是指在國家范圍里,特定人群的社會地位和所具有的政治地位。其中表現為享有的權利。
如商朝的內外服制度,西周的分封制,宗法制和禮樂制,秦朝建立的中央集權制度包括皇位繼承製,三公九卿制和郡縣制,隋朝建立的三省六部制和明朝的內閣制都是國家等級制度的外延。

⑥ 等級權力控制型企業有哪些

當今世界上所有的企業,不論遵循什麼理論進行管理,主要有兩種類型,一類是等級權力控制型,另一類是非等級權力控制型,即學習型企業。

⑦ 中世紀歐洲階級權力等級是啥

我在補充一點,國王是一個國家所有騎士的領袖,當時的世俗要求國王任何行為都必須是夠的上專做騎士們的屬典範的___因此陰謀、暗殺、對配偶的不忠貞(另找個情人)等等在中世紀騎士精神最熱的1100到1400年之間是任何宮廷里不能拿到明處說的事情(但是可以做,比如13世紀的英國國王亨利2世就專門把情婦放在一個漂亮城堡里,幾年後王後陛下知道了,派人挖了地道通到情敵卧室,僱傭個刺客殺死了她)。
此外在生活方式上,封建領主們除了天天開個宴會或者行軍打仗,就是舉辦比武大會,為自己發掘有出色武力的人做親信或者是女婿。法國的貴族作為歐洲最時髦的代表還愛搞點婚外戀,當時沒有17世紀那種沙龍舞會,他們和她們一般選擇在教堂做彌撒時候相互勾搭。市民階層的生活就是做手工業品或買賣東西(因為歐洲普遍規定市民必須是從事手工業或商業者,農民不得進城居住),偶爾去酒館喝酒。

⑧ 房地產中的資質等級是什麼意思

要成立房地產企業,必需由上級部門對其資質的審查,核定。沒有資質的單位,是不能進行房地產開發立項的 。
開發商的開發資質分這么幾種:一級、二級、三級、四級、暫定。

開發商的資質往往與開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》來執行。
各資質等級企業的條件如下:
(一)一級資質:
1.注冊資本不低於5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人,持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故
(二)二級資質:
1.注冊資本不低於2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人,持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1.注冊資本不低於800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1.注冊資本不低於100萬元;
2.從事房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年後,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

⑨ 唐朝官銜制度,階級等級制,以及爵位制,是什麼,各享有什麼樣的權利俸祿多少

俸祿多少就不知復道了,應該會制按每年的國庫收入有所變化吧! 其它你可以進這個參考一下。http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%94%90%E6%9C%9D%E5%AE%98%E8%81%B7%E8%A1%A8

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