㈠ 怎麼審查買賣合同內容是否完備，審查合同要注意什麼
、簽訂合同前要審查（1）主體資格審查簽訂買賣合同前要認真審查合同主體否合格要查驗單位營業執照要注意營業執照否偽造或偷竊所否由工商行政管理部門核發否具備產、經營行能力權利能力（2）信譽審查實踐合同主體合格並意味著簽訂買賣合同定能真完全按合同約定履行義務減少發必要損失簽訂買賣合同前必須調查事商業信譽（3）履約能力審查論與公民簽訂買賣合同與簽訂買賣合同都要調查履約能力否則偏聽面詞容易受騙於公民（包括體工商戶、農村承包經營戶）言通所作單位及其親戚、鄰居、同、朋友等熟調查履約能力於言通工商行政管理部門、級主管部門等種途徑解其否具履約能力（4）合同承資格審查合同承資格審查主要包括定代表審查工作員審查委託代理資格審查根據家律規定代理簽訂買賣合同委託代理必須具備必須具備三條件所委託代理要進行三面審查：審查其委託證明、代理許可權簽約否委託名義進行二、簽訂合同前注意簽訂合同前要審查簽約夥伴否具備訂立合同主體資格項重要工作簽訂合同候問題往往忽視主要表現幾面：（1）簽訂合同注意審查事營業執照事否具備簽訂合同主體資格事營業執照否期否做審否吊銷等認真進行審查匆忙與其簽合同容易造所簽合同沒律效力或者發糾紛難追求事責任（2）注意審查事產或經營能力行能力造所簽合同內容符合律或行政規規定例部產品產、經營須特別許或者經家關部門批准才具備產、經營資格否則具備能力導致合同效（3）注意審查定代表資格例注意所提交代表資格證營業執照互相照搞清楚該代表否或者公章否真實等情況簽訂合同（4）注意審查委託代理資格、許可權委託代理所持授權委託書否真實所授許可權與合同規定許可權否直代理權否已期或取消等問題
㈡ 簽訂正式合同前必須先核對工程量清單嗎
一般情況下最好核實一下工程量清單，一是看看清單中有沒有缺項漏項版，項目特徵與圖紙是否存在不權一致的，清單工程數量與圖紙工程數量是否有大的偏差，即使後期是單價合同，圖紙工程量也不要和清單工程量差距太大，免得合同造價與最終結算造價差異太大，總之能核對的話最好核對一下
㈢ 在清單報價的施工合同模式下，應該怎樣審核工程的進度款
只有清單中所含的分項工程全部做完，才可以統計為已完工程，按照投標書中的綜合單價，乘以實際完成的工作量，計算應付工程進度款，沒有全部做完的工程，不予計算工程量，視為未完工程。
㈣ 商品房買賣合同審核注意事項有哪些
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 簽訂商品房買賣合同注意事項： (一) 查證： 最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。 (二)面積的確定與差異的處理： 應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對於預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為准，只有這一面積數值具有法律效力。 另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 (三)計價方式與價款： 應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共(用)分攤面積是中國。 (四)付款方式的選擇： 在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等可以拒付。 (五)物業維修資金的交納： 物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。 (六)裝修質量要求： 要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢具瑕疵，房屋抗震等級等。 (七)關於規劃、設計中途變更的約定： 房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。 (八)保修責任： 合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，並作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。 (九)合同糾紛的處理： 在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。 (十)關於產權登記的約定： 必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。 (十一)補充條款簽合同要注意的事項： 由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要中國於和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。 (十二)其他注意事項： 在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或中國人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日後出現糾紛時作為證據
㈤ 簽訂合同前要審查什麼，簽訂合同前注意什麼
一、簽訂合同前要審查什麼？
（1）主體資格審查
在簽訂買賣合同前，要認真審查合同主體是否合格。如要查驗單位的營業執照，要注意營業執照是否偽造或是偷竊所得，是否由工商行政管理部門核發，是否具備生產、經營的行為能力和權利能力。
（2）信譽審查
在實踐中，合同的主體合格並不意味著他們簽訂的買賣合同之後就一定能真的完全按合同約定履行義務。為了減少發生不必要的損失，在簽訂買賣合同之前，必須調查對方當事人的商業信譽。
（3）履約能力審查
無論是與公民簽訂買賣合同，還是與法人簽訂買賣合同，都要調查對方的履約能力。否則偏聽一面之詞，很容易上當受騙。對於公民（包括個體工商戶、農村承包經營戶）而言，可以通過他所作單位以及其親戚、鄰居、同學、朋友等熟人調查此人的履約能力。對於法人而言，可以通過當地工商行政管理部門、上級主管部門等多種途徑了解其是否具有履約能力。
（4）合同承辦人的資格審查
對合同承辦人的資格審查，主要包括對法定代表人的審查，對法人工作人員的審查和對委託代理人的資格審查。根據國家法律規定，代理簽訂買賣合同的委託代理人必須具備必須具備三個條件，所以對委託代理人要進行三方面的審查：審查其委託證明、代理許可權和簽約時是否以委託人的名義進行。
二、簽訂合同前注意什麼？
在簽訂合同之前，要審查簽約夥伴是否具備訂立合同的主體資格，是一項很重要的工作，但是在簽訂合同的時候這個問題往往被人們忽視，這主要表現在以下幾個方面：
（1）在簽訂合同時，不注意審查當事人的營業執照。當事人一方是否具備簽訂合同的主體資格，當事人的營業執照是否過期，是否做年審，是否被吊銷等，不認真進行審查就匆忙與其簽合同，容易造成所簽合同沒有法律效力或者在發生糾紛時難以追求當事人責任。
（2）不注意審查當事人一方生產或經營能力和行為能力，造成所簽合同的內容不符合法律或行政法規的規定。例如部分產品的生產、經營須特別許可或者經過國家有關部門批准，才具備生產、經營資格，否則會因不具備這一能力而導致合同無效。
（3）不注意審查法定代表人的資格。例如不注意把對方所提交的法人代表資格證和營業執照互相對照，不搞清楚該法人代表是否在人或者法人公章是否真實等情況就簽訂合同。
（4）不注意審查委託代理人的資格、許可權。如委託代理人所持的授權委託書是否真實，所授許可權與合同規定的許可權是否一直，代理權是否已過期或被取消等問題。
㈥ 在簽訂合同的時候應該要審查什麼內容，否則吃虧了沒地
審查合同時，可以從以下幾方面著手：
1、審查合同主體是否合法。如訂合同的當事專人是否是經過有關屬部門批准成立的法人、個體工商戶；代訂合同的，要審查是否具備委託人的授權委託證明，並審查是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同等等。
2、審查合同內容是否合法。審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規的強制性規定。
3、審查合同意思表示的真實性。
4、審查合同條款是否完備。審查合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。
5、審查合同的文字是否規范。
6、審查合同簽訂的手續和形式是否完備。