做房地產問業主租房子怎麼說

❶ 做為房地產經紀人.如何更好的打電話接通客戶那一刻該如何說

做一名房地產經紀人，打電話是相當重要的一項工作，也是直接影響經紀業績的一個重要方面，因此，想要做一名優秀的房地產經紀人，就一定要掌握好如何與客戶溝通，如何打好電話這門技巧。
一、房地產經紀人撥打的電話，對方客戶大多數都是陌生人，因此，最重要的是要選擇好打電話的時間。
1、一般往家中打電話，以晚餐以後或休息日下午為好，往辦公室打電話，以上午十點左右或下午上班以後為好，因為這些時間比較空閑，適宜談生意。
2、打電話時，應禮貌地詢問：「現在說話方便嗎？「
二、打電話的用詞很重要，一定要注意禮貌的問題，給客戶留下好印象。
1、電話的開頭語會直接影響客戶對你的態度、看法。
2、通電話時要注意盡量使用禮貌用詞，如「您好」、「請」、「謝謝」、「麻煩您」等等。
三、要尊重客戶，這樣才會得到客戶的尊重。
1、打電話時，如果客戶沒有離開，不要和他人談笑，也不要用手捂住聽筒與他人談話，這會讓客戶覺得受到了輕視，產生反感。
2、如果有特殊情況，迫不得已時，要先向客戶道歉，請其稍候，或者過一會兒再與客戶通電話。
四、要學會傾聽，同時，也要配合客戶的談話，讓客戶感受到被重視。
1、為了表示認真聽客戶說話，應不斷地說：「是，是」、「好，好吧」等。
2、不過，這樣的配合，一定要用得恰到好處，不能讓客戶感到是一種敷衍，否則會適得其反。
3、要根據客戶的身份、年齡、場合等具體情況，確定自己的應付方式。
五、掛電話前的禮貌也不應忽視。
掛電話前，向客戶說聲：「請您多多指教」、「抱歉，在百忙中打擾您」等等，會給對方留下好印象。

❷ 我才做房地產經濟人幾天,有客戶說要租房子,我該怎麼辦,該怎麼帶客戶.求高人指點,最好說詳細一點.

詢問客戶以下幾個問題
1：有沒有意向小區
2：租房價位
3：對樓層有沒有要求
4：對裝修和傢具家電有什麼要求
5：是否願意合租
6：租房子 是幾個人住
按照以上幾點 總結一下 看看你這里是否有房源 約房東和看房

❸ 房地產銷售怎麼問客戶是否還在租房

房地產銷售中，想了解客戶是否還在租房，可以這樣問客戶：您現在居住的房子是否有房證？面積有多大？如果租房住肯定沒房證的，面積也不會大的。

❹ 做一個房地產中介到業主問你會啥該怎麼解決

作為一個專業的房地產經紀人：
一、熱情第一:大家都喜歡跟微笑的人打交道，因為溫暖的態度會影響到自己，不自然就讓自己多想與他交流，而且想持續與他交流。這樣的好處是中介可以從業主或者客戶口中套出更多有利的信息；
二、專業必備:如果我問你很多關於房子和交易的問題你都很專業，可以為我解疑釋惑，我就會很信任他，願意在他手上成交。所以要求房產中介一定要具備過硬的房產知識，多了解政策。
三、為客戶考慮
一個房子可以將優缺點講得簡潔透徹，而且投資價值也閘述得頭頭是道，句句為我考慮，時時為我省錢。所以中介一定要站在客戶的角度上去分析房子，抓住客戶的心理，而且要體現出我是你的一個好朋友，我只為你考慮。
四、人脈很廣
假如我買完房子，還順便從你這里了解到了好的裝修公司，實惠的建材店，而且連打掃衛生和維修水電你都有人聯系，而且感覺他們都跟你很熟，那我以後或者是我身邊任何人需要房子我都會向你推薦。這就要求房產中介平時要記得積累人脈，各行各業你都有人。
五、隨叫隨到
我不一定經常有時間去看房，但是等我有時間的時候可以隨時聯繫到你，或者你有好的房源也及時推薦給我，那我一定非常願意與你做朋友。所以房產中介記得要經常與客戶互動，不要讓自己前期的工作白費了。
如果你具備了以上幾點，還擔心業主問你會什麼嗎？菁英員工回答。

❺ 我是做房產中介的，要打電話給業主問他的房子有沒有打算賣，我該用怎樣的話術來說如果業主問我的號碼是

話術如下：

1、您好，請問是某某嗎？對方說：「他不在，你找他有什麼事情嗎？」你應該說：「您好，我這里是XXX不動產某某，我想問一下他某某地方的房子考慮出租或者出售嗎？」

2、您好，請問是某某嗎？對方說我就是，你是誰。你應該說，某先生（小姐）您好，不好意思打擾您，我是XXX不動產某某。請問您某某房子考慮出售或出租嗎？

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房產經紀人溝通技巧：

一、隔離溝通

隔離鋪墊：簽約前的隔離溝通，一定要給雙方一個理由。或者你做得讓人感覺順其自然，否則只要感覺到顧客敏感都要有話術。

話術：「X姐，我想雙方談價有時候會傷了和氣，顧及面子也不好說，不好讓我們幫您談價，所以我想您坐這，有些話我來幫您說比較好，您說呢？」

隔離鋪墊：隔離時，把握時機和度，否則時間長了，可能因為打電話給朋友和家人等影響其購買或出售的決定，此時最好找另一名經紀人和客戶寒暄。

話術：「房東這邊我再去確認一下他的資料，價格還差點，我去爭取下，你先喝杯水。」

二、行銷房東和客戶

思路：行銷房東和客戶，讓彼此有好的印象，更好的感覺，建立信賴，並且讓客戶和房東說只找我們公司；跟房東說一定要認可經紀人，好讓客戶沒有想繼續砍價的心，讓客戶更踏實；讓房東少說話，更不要提房子的缺點，如果說看似真誠，卻影響了客戶購買信心和決定。放價要有理由，要有策略。

再次強烈給信心，就算是降價反正未來幾年您也不賣，自己住肯定能漲，還有小區房子幾乎都賣了一遍，房東就算賣，也不會低於他買來時候的價格出售，除非天塌下來。鋪墊合同，銷售合同，最後能把其他公司的合同拿來比較。

鋪墊房東同行干擾：簽約之前一定會有中介給您打電話，說有高價客戶，就要定您的房子，平時怎麼沒有這樣的客戶，只要您要賣房子就出來好多，這都是同行之間競爭，您不要相信就可以了。

❻ 請問，有做過房地產這塊，就是房租出租，二手房交易。這方面的，怎麼樣。給小弟說說

你去二手房交易的地方看一下，或者你去那些公司上上班。就能清楚地了解。問的不版清不楚的。你是權想問上班這塊的還是想問租房的問題。租房的話一般二手房公司會收取費用，地方不一樣收取的方式不一樣。比如一般情況，會收取雙方第一個租金如果你想開中介，那麼幫別人租一套房能賺房東和租客各一半月租的中介費，如果你想幫老闆租房，那麼只能收取中介費最高的30%。當然實際更低。現在租房這塊不好做，競爭很激烈。二手房交易就不清楚了。二手房屋出租，就是自己低價把房孑租過來，再租出去吃中間差價

❼ 我剛做房產置業顧問不久，我想問一下我打小區花名冊一個個詢問業主是否賣房租房可行嗎

幾乎所有的房屋中介都這么做。但是一旦讓業主報案了，警察就會登門拜訪你了，現在買賣、傳播個人信息是違法行為了，你要斟酌一下。

❽ 房地產租房子與客戶交談的專業術語

不要多用專業術語復，客戶聽制不懂，說了也沒意義。你就說房子的好處就行了。房東人好啦，傢具電器齊全啦，精裝修啦，東西8成新啦，配套設施就夠你說半天的，什麼交通方便啦，有多少路公交車啦，地鐵站啦，醫院，銀行，學校等等，小區綠化好啦，人車分流啦，小孩安全啦等等等等。

❾ 出租房子的時候，都有哪些問題需要提前說清楚呢

一、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

七、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
八、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

❿ 如果在58同城做做房地產租房子在罵你怎麼辦

他他罵你，你別理她就行了，你又跟他不認識，沒有必要跟他再發生爭執，別打你的電話掛就可以了，再找另外一家這個房產租房的地方嗎？沒有必要跟他在一起太計較了，我覺得跟這種人沒有素質人，最好是不要搭理他。罵