秦開錦上小區是什麼地產

㈠ 房地產景觀示範區是什麼意思

景觀示範區又叫樣板示範區，一般是地產項目設立的，讓購房人在購房時觀賞或者體驗的景觀區域，可以讓消費者從一個樣板區中體驗到未來整個樓盤的生活氛圍和生活方式，實現開發商在規劃、建設中的消費引導意圖。

在實景、實體的樣板區中，客戶不僅可以真實感受室內採光和整體布局，也可通過真實景觀場景，體驗到自己未來真實的生活環境。

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樣板示範區以展示促銷為目的，為保證整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板示範區的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。

傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房「量身定做」，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。

為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

樣板示範不同於一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風格與文化的一種再現，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

因此，好的設計師會把真實與想像空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設計意念，為了強化設計構思也常常使用新的材料、新技術，但主要著力點在於不斷追尋新的創意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內涵。

參考資料來源：網路-樣板示範區

㈡ 房地產中的樓盤什麼叫復盤

根據對客來戶和市場再調查，根據前源期的市場反應，對目前的房產價格、營銷策劃、銷售策略等作出的調整和應對。或者說對潛在客戶的答復。

中介從業人員（即經紀）主動與盤源業主聯系、跟進、了解信息，稱為「復盤」。因為「房源」又稱為「盤」，「復」指回復、跟進的意思，這種說法在廣東引進的。

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項目內容：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

㈢ 什麼是房地產全案策劃，都包含了哪幾個部分

從廣義來說，房地產策劃分為以下三個內容。根據需要開發商可以選擇不同的菜單。如果以下工作全部由房地產策劃公司執行，就叫做房地產全程策劃。

一、項目的前期定位策劃：即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研、項目定位、項目的經濟效益分析等。

二、項目的推廣整合策劃：包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等等。

三、項目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等；項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃。

房地產全程策劃營銷方案，是從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：

1、項目投資策劃營銷；
2、項目規劃設計策劃營銷；
3、項目質量工期策劃營銷；
4、項目形象策劃營銷；
5、項目營銷推廣策劃；
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項目服務策劃營銷；
8、項目二次策劃營銷

房地產策劃的主要內容包括：

1、市場策劃：是指對房地產項目投資開發中涉及的諸多要素（經濟、政策、法規、規劃、國土、市場、消費者、人文、地理、環境、交通、商業、市政配套等）進行客觀調查，並通過科學系統的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足項目眾多元素的結合點（城市規劃條件的滿足、房地產商經濟合理回報的需要、購房消費者的有效需求等）。簡言之，房地產市場調查是房地產市場策劃的基礎，房地產市場策劃是房地產市場調查的歸宿。市場策劃的成果及結論（項目戰略定位及產品定位建議）對後續各階段策劃具有方向性和指導性，市場策劃是房地產策劃的首要環節之一。

2、產品策劃：就是研究如何科學地制定建設項目的總體規劃立項之後建築設計的依據問題，擯棄單純依靠經驗確定設計內容及依據（設計任務書）的不科學、不合理的傳統方法，利用對建設目標所處社會環境及相關因素的邏輯數理分析與相關定性分析，研究項目任務書對設計的合理導向，制定和論證建築設計依據，科學地確定設計內容，並尋找達到這一目標的科學方法。其主要內容包括如下：項目總平規劃、套型、戶型及戶型比、戶型面積、交通系數、公攤系數、使用系數、配置標准、環境景觀設計等等，產品本身的品質是最主要的策劃內容。房地產策劃就是將市場策劃的成果，通過建築技術語言將其表現出來的一個過程。產品策劃是介於城市規劃與建築設計（設計院所）之間的一項重要「斷層」工作，也是我國目前房地產業發展過程中最薄弱的環節，是房地產市場經濟發展到今天的必然產物。

3、營銷策劃：是指房地產策劃商及發展商對將來要發生的營銷行為進行超前決策。為實現目的，達到預期目標，就必須與市場策劃、房地產策劃建立密切的關系，科學地分析市場、顧客及與之相關的各種因素，然後創造性運用自身的能量，力求在適當的時間，適當的地點，以適當的價格和促銷方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要採取一定的策略和技術使大眾自覺地接受它，而在這個過程中，營銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預測、構思、設計、安排、部署、實施等工作，便是房地產營銷策劃。營銷策劃就是將市場策劃、產品策劃兩階段的策劃成果，通過系統而形象的表現手法將產品的各種優勢（賣點）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執行兩大部分。營銷策劃是最終實現產品飛躍為商品的過程和手段。

4、開發策劃：是指房地產商從項目選址到購買土地使用權開始，經過項目全程策劃，規劃設計和施工建設等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建築物及其附屬設備、設施與環境、即房地產產品，然後將其在市場上銷售，將房地產產品出售給新的投資者或使用者，並通過這個交換過程收回投資以實現房地產商獲取收益的目標過程。其中包括房地產生產和流通的統一的過程即稱之為房地產開發策劃。房地產開發策劃是一個完整的過程，它由開發項目可行性研究、項目開發准備、項目工程管理和完成項目銷售等四個階段組成。在環節眾多周期漫長的房地產投資全過程中，任何一個環節都可能省時省錢。如：降低土地成本、降低稅費、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開發成本的基礎上保證品質、進度。同時開發策劃的前期核心工作是項目可行性研究，後期核心工作是項目工程管理。

5、物管策劃：物業管理就是物業管理企業受業主委託，以商業經營的手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質和經濟的服務。物業管理策劃的主要內容包括以下三點：

（1）經營。主要是指按房地產市場經濟規律進行商業企劃、制定並實施銷售方案，或是評估租金，制定出租方案，以便使物業保值甚至增值。

（2）管理。主要是掌握房地產的變動和使用情況，使房屋得到及時修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數量、產權、建築形式、完好程度、設備使用情況等及時准確地記錄下來，及時變更有關記錄；此外，管理工作還包括物業管理公司內部財務、人事上的綜合管理，以保證經營、服務的正常運行的策劃。

（3）服務。是指准確、及時地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現房地產商品或企業品牌的延伸策劃，包含房地產商品的售前、售中、售後各服務階段。物管質量的優劣，對企業品牌和後續項目的投資開發成功與否，在房地產市場競爭慘烈的今天，其作用愈來愈明顯。

㈣ 秦開錦上交通方便嗎應該怎麼過去

城市：北京

樓盤名稱：北京秦開錦上

公交線路：乘坐18路、9路公交車檢察院內公交站點下車，沿民族路北行150米，容左轉行駛138米即到

其他交通方式：線路一：從新世紀公園出發，沿紅旗路行駛500米，右轉進入燕山大街，沿燕山大街行駛500米，左轉進入迎賓路，沿迎賓路行駛約970米，右轉行駛約133米，進入北環路，沿北環路行駛980米，到達項目；
線路二：從秦皇島火車站向東出發，行駛50米，右轉行駛約450米，進入北環路，沿北環行駛980米，到達項目。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈤ 房產小區附屬是什麼意思

附屬房產是指房屋附屬設施的含義。國稅[2005]173號：關於房屋附屬設備及附回屬設施的稅收，財政部答《稅務總局關於房地產稅和車輛使用稅若干業務問題的解釋和規定》（財稅[87]第003號儀式）已經明確。
房屋原值應包括與房屋不可分割的各類附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。主要有：採暖、衛生、通信、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水管道及電力、電信、電纜導體；電梯、電梯、走廊、曬台等。還包括與建築分不開的室外自動扶梯、天橋、水箱、供暖和製冷設備、中央空調（不含窗式空調）、下水道、消防設施、舞台、電燈網和電話網。

㈥ 房地產戶外拉訪是什麼工作

是地產抄行銷中的一種。工作內容可能是：
1、發傳單、發廣告拉人去售樓部。這種你應該見過，就是發小廣告的
2、舉一個寫了房子或樓盤信息的牌子，在路上攔有意向的客戶，帶到售樓部
3、在小區門口或菜市場附近設置一個遮陽傘，下面擺一個桌子和一些宣傳資料，你來接待來問的客戶，登記，帶到售樓部
4、到競品樓盤門口，攔截他們的客戶，然到帶到自己的售樓部

㈦ 東王莊小區的房子都是什麼產權

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權內屬容登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。

㈧ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住版的需求。同時，旅遊權地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

㈨ 實地地產跟富力地產是什麼關系

富力來地產的聯席董事長兼總裁源是張力，工商信息顯示實地地產的法人是張小林（張力的胞兄），還有一份信託資料稱，實地地產的股東是張量（張力的兒子），實際控制人是張力。因此，不論是血緣關系，還是從業務上看，外界經常將「實地系」視為富力地產旗下子公司。
從業務關繫上來看，實地集團是富力的重要合作承建商，承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。而據業內人士分析，富力地產這種將精裝修交給「自家人公司」的做法，是出於成本核算、「肥水不流外人田」的考量。
工商資料顯示，2006年實地地產成立，由實地集團通過旗下兩個子公司間接控股。實地有自己的風格，實地地產的項目體量一般較大，開發理念強調「先引配套再造城」，項目設計上重視引入科技化元素打造智慧社區。一個細節是，項目案名都以植物命名，頗有點小清新的感覺。
實地集團在2015年新春大會上提出要「增加非富力業務」，打造自己的品牌，由此可見，隨著實地的不斷成熟，張量這位有十多年創業經驗、熱愛跨界的地產富二代，正在試圖擺脫「富力地產關聯公司」的影子，親手打下屬於自己的一片江山。
實地地產系富力地產關聯公司，實地集團是富力的重要合作承建商,承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。