為什麼制定房地產稅

⑴ 為什麼要收房產稅

收房產稅一來是針對一般人，自主要徵收對象是擁有好多房產不住或住很大的房子的房主。自古以來，房屋和土地就是兩種東西，要不然怎麼會分別有房契、地契呢？所以現行稅法中，房產稅和土地使用稅就是兩種稅啊！在當下，任何個人都不可能擁有城鎮內的土地的權。只有使用權，那就交使用稅咯！城鎮土地使用稅，是對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為稅。房產稅，對單位和個人（暫時免徵）擁有的房屋征徵收的一種財產稅。為什麼要收房產稅

⑵ 究竟為什麼要開征房產稅

你好。
對於持有（擁有、保有）的不動產徵收物業稅，是稅制改革的一個方向。所謂的物業稅，就是對持有（擁有、保有）的不動產，徵收一定的稅款，擁有不動產越多，其負擔的稅款也就越多。對不動產投資客而言，該稅種的開征將明顯增加其投資期間的持有成本。然而，因涉及到方方面面的問題，該稅種遲遲沒有出台。
在當前針對房地產宏觀調控的背景下，作為調控手段之一的稅收，寄希望予物業稅的即可出台，是不現實的。怎麼辦？那就只能在現有的稅法框架下進行，它就是房產稅。
可見，其中所提到的「開征房產稅」的爭論，其實是有一個演變的過程，即：由對物業稅的討論，演變為對房產稅的討論。由此，討論由物業稅的開征，演變為了房產稅的開征。這種演變，媒體在其中起了很大的作用。
當然，猶如題中所言，房產稅是現行實際徵收的一個稅種。所以，「房產稅的開征」的說法，是個誤會。
另一方面，根據現行稅法的有關規定，個人所有非營業用的房產，免徵房產稅。
一般情況下，個人對房產的使用可大致分為四種情況：1、自用自住；2、自用營業；3、對外出租；4、空關閑置。
這四種情況中：第一種情況免稅；第二、三種情況，依法征稅，但大多是與營業稅等稅種綜合在一起形成一個綜合稅率計征的，因此，納稅人不一定了解其納稅額中包含有房產稅；第四種情況，目前政策下是免稅的。
由此可見，由於上述現實情況，個人並不一定了解、感受到房產稅的存在。在討論利用稅收手段調控房地產市場時，自然而然地從字面上變成的「房產稅的開征」。
所以，這場討論演變到現在，應當是「房產稅的修訂」。 當然，最終稅制改革的方案，是開征物業稅（當然，物業稅的開征，應當是會整合房產稅、城鎮土地使用稅的），還是暫時修訂房產稅，還需關注國家相關政策的出台。

⑶ 為什麼要交房產稅

一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。

⑷ 為什麼要開征房產稅

通過徵收房產稅,增加房產保有環節的成本,可以有效遏制樓市的投資投機回,從而穩定房地產市場。同時答,也可以為地方提供較為穩定的收入來源，在一定程度上改變地方過於依賴「土地財政」的狀況。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
個人房產稅如何徵收——徵收范圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

⑸ 為什麼國家會出台房產稅

房價飆升，既危害國計，又為害民生。今年以來，國家出台一系列房地產「新政」，但尚未遏制住房地產過熱、商品房價格飆升的勢頭。很多國人把最後的希望寄託在房產稅上。對此，人們頗有爭議，但擁護房地產稅出台者居多。

我認為，出台房產稅利大於弊，勢在必行。

其一，出台房地產稅，有利於遏制房價瘋漲。房價上漲，表面上看是供需矛盾的產物，即供小於求，但供小於求的背後，是投資炒房者推波助闌。很多富人購房，不是為了自己住，而是為了投資增值。由於國內的游資、余錢太多，大規模湧入房地產業，勢必拉高房價。以海南省三亞市為例，當地居民的收入及購買力並不高，如果沒有大量炒房者、外地人介入，加劇了供需矛盾，當地的商品房價格不可能翻番。出台房產稅，會極大壓低炒房者的暴利，加大炒房成本，也會淡化住房的投資品屬性，遏制多購房、住大房的消費需求。

其二，出台房地稅，有利於遏制房地產過熱。近年來，房地產的暴利，早已超過汽車等製造產業，各路商家和游資，大舉進入房地產業淘金。這種勢頭如不遏止，便會進一步催生房地產泡沫，給國民經濟健康發展帶來極大隱患。出台房產稅，便會降低房地產業的超額利潤率，使產業投資回歸理性，產業結構超於合理。

當然，出台房地產稅，必須科學慎審，要研究可操作性的量化指標，確定合情合理的起征點，做到打壓炒房者、限制住房高消費、保證大多數居民的正常住房消費。

⑹ 為什麼要征房產稅

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目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。

轉嫁到租金，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

⑺ 為何要推出房地產稅

據報道，財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產回稅，明確答未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收，將按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，逐步推進房地產稅立法和實施。

專家表示，雖然高房價帶來了極高的生活成本，造成了社會財富的巨大鴻溝，但是目前的中國經濟在很大程度上還是靠房地產在支撐，如果房市徹底跨下來，中國經濟也必將受到很大影響，這些年來有關部門對於房地產進行了很多所謂的調控政策，但那本質上並不是在遏制房價上升，而是在利用行政手段改變房價增長的趨勢和幅度。

網友紛紛表示，希望房地產稅可以早日實施！

⑻ 為什麼要進行房產稅改革

國家住建部、稅務總局、財政部等三部委在2011年1月27日答記者問時，回答了此問題：
改革開放回以來，我答國經濟社會形勢發生了較大變化，住房制度改革不斷深化，房地產市場日趨活躍，居民收入水平有了較大提高，房地產也成為個人財富的重要組成部分。根據中共中央關於制定「十二五」規劃的建議中提出的要求，有必要研究推進房產稅改革。
對個人住房徵收房產稅的目地：
一是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。改革開放以來，我國人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。
二是有利於引導居民合理住房消費，促進節約集約用地。我國人多地少，需要對居民住房消費進行正確引導。在保障居民基本住房需求的前提下，對個人住房徵收房產稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用。