房地產行業的白銀化什麼意思

① 房地產行業究竟是「白銀時代」還是「鑽石時代」

房地產從黃金時代邁入白銀時代
2014年，人民日報曾刊登了一篇署名為萬科總裁內郁亮的文章。文章名為《我容國樓市進入白銀時代》。這篇文章中，郁亮表示，「房地產行業已經度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，過去膽大為王 ，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束了。」

② 房地產產業化 什麼意思

就是把房地產行業的上下游各個環節整合起來，形成一個產業。而不是零散的各個不相乾的行業。

③ 房地產行業的黃金時代和白銀時代指的是什麼

房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的「黃金時代」。「黃金時代」的發展模式概括為，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值上；長期寬松的信貸環境，房企資金成本比較低，房企財務杠桿比較高。

在國家調控政策的主導下，房地產市場由2007年的過熱回歸到理性。地產行業的白銀時代，在2008年就應該開始了。

但是國際金融危機打斷了這一進程，今天的轉型正是接續2008年那場未完成的變革房地產行業的白銀時代所謂的『白銀』不僅僅是成色的變化，而且是房地產行業的使用功能發生變化，房企的轉型是必然的。未來，房地產行業將成為旅遊、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多的表現為去投資化。

(3)房地產行業的白銀化什麼意思擴展閱讀：

房地產行業具體內容範圍：

1、國有土地使用權的出讓；

2、房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

3、房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

4、房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

5、物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

6、房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

④ 請問房地產將進入白銀時代，白銀時代指什麼意思

房地產白銀時代，不同的人有不同的見解，對「白銀時代」的理解，顯然就是智內者見智了。一部容分人認為，「白銀時代」是指市場依然會高增長，但行業會發生分化；另一部分人則認為，「白銀時代」就是衰退的時代。

縱觀市場上的眾多爭論，很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是對概念的理解出現分歧。真正的「白銀時代」什麼樣，首先要釐清「房地產」這個概念。如果房地產是一個寬泛概念，那基本上可以說還將延續比較高的增長。

但如果將房地產狹義的理解為住宅，那「白銀」的成分可能就不會那麼足，有可能很快就會演變成「青銅」乃至「鐵銹」。那時候，不要說延續輝煌，能生存就不錯了。

(4)房地產行業的白銀化什麼意思擴展閱讀：

房地產將進入白銀時代意思就是房地產發展放緩，因為一系列樓市調控政策層層加壓，熱點城市房地產市場銷量逐步放緩，國內的房地產行業已經從輕松獲益的「黃金時代」褪去，進入了「白銀時代」。

「白銀時代」獨有的特徵正逐漸顯現，精細化、平台化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。一些開發商「造出最好的房子就一定有人買」的理念，或將不再成立，市場需要更為精細化的產品和服務。

參考資料來源：人民網-評論:房地產的「白銀時代」到底什麼樣?

⑤ 請問房地產將進入白銀時代，白銀時代指什麼意思

房地產白銀時代，不同的人有不同的見解，對「白銀時代」的理解，顯然就是智專者見智了。一部分人屬認為，「白銀時代」是指市場依然會高增長，但行業會發生分化；另一部分人則認為，「白銀時代」就是衰退的時代。
縱觀市場上的眾多爭論，很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是對概念的理解出現分歧。真正的「白銀時代」什麼樣，首先要釐清「房地產」這個概念。如果房地產是一個寬泛概念，那基本上可以說還將延續比較高的增長。
但如果將房地產狹義的理解為住宅，那「白銀」的成分可能就不會那麼足，有可能很快就會演變成「青銅」乃至「鐵銹」。那時候，不要說延續輝煌，能生存就不錯了。
(5)房地產行業的白銀化什麼意思擴展閱讀：
房地產將進入白銀時代意思就是房地產發展放緩，因為一系列樓市調控政策層層加壓，熱點城市房地產市場銷量逐步放緩，國內的房地產行業已經從輕松獲益的「黃金時代」褪去，進入了「白銀時代」。
「白銀時代」獨有的特徵正逐漸顯現，精細化、平台化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。一些開發商「造出最好的房子就一定有人買」的理念，或將不再成立，市場需要更為精細化的產品和服務。
參考資料來源：人民網-評論:房地產的「白銀時代」到底什麼樣?

⑥ 炒白銀是什麼意思

「炒白銀」是指通過一定手段，從投資白銀方式中獲利的一種投資方式。 白銀因其價格低廉和投資門檻低，被稱為「窮人的黃金」，炒白銀是俗稱。

其實就是進行白銀的交易，在銀行開戶，由投資者用軟體自行交易。 作為一種新型投資渠道，炒白銀自露頭以來，就以低門檻、升值空間較大等「魅力」受到資者的青睞。炒銀也逐漸進入投資者的視野。

世界白銀生產主要分為礦產銀和再生銀兩種;基於白銀礦產資源多數是伴生，因此礦產銀分為獨立銀礦原生礦產銀和鉛銅鋅等基本金屬伴生副產礦產銀。

而再生銀原料來源比較復雜，主要從含銀固體廢棄物和貴金屬表面處理的鍍液、照相行業定影廢液顯影等廢液等中回收。

紙白銀"是一種個人憑證式白銀，是大陸繼紙黃金後的一個新的貴金屬投資品種，投資者按銀行報價在賬面上買賣"虛擬"白銀，個人通過把握國際白銀走勢低吸高拋，賺取白銀價格的波動差價。

投資者的買賣交易記錄只在個人預先開立的"白銀賬戶"上體現，不發生實物白銀的提取和交割。大陸紙白銀投資品種是由中國工商銀行提供的。

開戶入市方式與紙黃金開戶投資類似:辦理一張工行的網銀，在工行的網銀里有"網上貴金屬"欄目，只需點擊進入，在賬戶貴金屬界面會有買入賣出等價格顯示。

⑦ 房地產和白銀一樣有漲跌嗎

是的肯定有的
1國內生產總值GDP通常GDP越高,意昧著經濟發展越好，利率趨升，匯率趨強,銀價趨弱。投資者應考察該季度GDP與前一季度及去年同期數據相比的結果，於增速提高，或高預期，均可視為利好。
2.工業生產指數 指數上揚,代表經濟好轉,利率可能會調高,對美元應是偏向利多,對白銀利空;反之為利多。
3.采購經理人指數(PMI) 采購經理人指數是以百分比來表示,常以50%作為經濟強弱的分界點： 現當指數高於50%時，被解釋為經濟擴張的訊號。利多美元，當利空白銀。指數低於50%，尤其是非常接近40%時，則有經濟蕭條的憂慮，一般預期聯邦准備局可能會調降利率以刺激景氣。利空美元，利多白銀。
4.耐用品訂單 若該數據增長，則表示製造業情況有所改善，利好美元，利空白銀。反之若降低，則表示製造業出現萎縮，對美元利空，利多白銀。
5.就業報告 由於公布時間是月初，一般用來當作當月經濟指針的基調。其中非農業就業人口是推估工業生產與個人所得的重要數據。失業率降低或非農業就業人口增加，表示景氣轉好，利率可能調升，對美元有利，利空白銀;反之則對美元不利，利多白銀。
6.生產者物價指數(PPI) 一般來說，生產者物價指數上揚對美元來說大多偏向利多，利空白銀:下跌則為利空美元，利多白銀。
7.零售銷售指數 零售額的提升,代表個人消費支出的增加,經濟情況好轉,如果預期利率升高,對美元有利，利空白銀;反之如果零售額下降,則代表景氣趨緩或不佳,利率可能調降,對美元偏向利空，利多白銀。
8.消費者物價指數 討論通貨膨脹時，最常提及的物價指數之一。消費者物價指數上升，有通貨膨脹的壓力，此時中央銀行可能藉由調高利率來加以控制，對美元來說是利多，利空白銀。反之煮熟下降，利空美元，利多白銀。不過，由於與生活相關的產品多為最終產品，其價格只漲不跌，因此，消費者物價指數也未能完全反應價格變動的實情。
9.新屋開工及營建許可建築類指標 因為住宅建設的變化將直接指向經濟衰退或復甦。通常來講，新屋開工與營建許可的增加，理論上對於美元來說是利好因素，將推動美元走強，利空白銀。新屋開工與營建許可的下降或低於預期，將對美元形成壓力，利多白銀。
10.美國每周申請失業金人數 分為兩類，首次申請及持續申請。除了每周數字外，還會公布的是四周的移動平均數，以減少數字的波動性。申請失業金人數變化是市場上最矚目的經濟指標之一。美國是個完全消費型的社會，消費意欲是經濟的最大動力所在，如果每周因失業而申請失業救濟金人數增加，會嚴重抑制消費信心，相對美元是利空，利多白銀。該項數據越低，說明勞動力市場改善，對經濟增長的前景樂觀，利於美元，利空白銀。
11.美國ECRI領先指標 領先指標是一個衡量總體經濟運動的綜合性指標，它可以較早的說明今後數個月的經濟發展狀況以及商業周期的變化，使投資者早期預測利率方向的重要工具,，預測未來經濟發展情況的最重要的經濟指標之一，顯示美國的經濟前景。若美國上周ECRI領先指標高於前值將有利美元，利空白銀;否則將不利於美元。
12.美國本月核心零售銷售 零售銷售指數是用以衡量消費者在零售市場的消費金額變化，核心零售銷售為剔除汽車、食品和能源的零售數據統計得出。零售額的提升，代表個人消費支出的增加,經濟情況好轉,如果預期利率升高,對美元有利;反之如果零售額下降,則代表景氣趨緩或不佳,利率可能調降,對美元偏向利空。
13.美國月貿易帳 貿易帳反映了國與國之間的商品貿易狀況，是判斷宏觀經濟運行狀況的重要指標。進口總額大於出口，於是便會出現「貿易逆差」的情形;如果出口大於進口，便稱之為「貿易順差」;如果出口等於進口，就稱之為「貿易平衡」。 如果一個國家經常出現貿易逆差現象，國民收入便會流出國外，使國家經濟表現轉弱。政府若要改善這種狀況，就必須要把國家的貨幣貶值，因為幣值下降，即變相把出口商品價格降低，提高出口產品的競爭能力。國際貿易狀況是影響外匯匯率十分重要的因素。因此，當外貿赤字擴大時，就會利空美元，令美元下跌，利多白銀;反之，當出現外貿盈餘時，則是利好美元，利空白銀。
14.美國凈資本流入 是指減去了美國居民對國外證券的投資額後，境外投資者購買美國國債、股票和其他證券而流入的凈額。被視為衡量資本流動狀況的一個大致指標。 資本凈流入處於順差(正數)狀態，好於預期，說明美國外匯凈流入，對美元是利好;相反處於逆差(負數)狀態，說明美國外匯凈流出，利空美元。
15.美國設備使用率(也稱產能利用率) 是工業總產出對生產設備的比率，代表產能利用程度。當設備使用率超過95%以上，代表設備使用率接近滿點，通貨膨脹的壓力將隨產能無法應付而升高，在市場預期利率可能升高情況下，對美元是利多。反之如果產能利用用率在90%以下，且持續下降，表示設備閑置過多，經濟有衰退的現象，在市場預期利率可能降低情況下，對美元是利空。
16.美國 上周紅皮書商業零售銷售(年率，月率) 可以衡量目前經濟的強勢，零售額的提升,代表個人消費支出的增加,經濟情況好轉,如果預期利率升高,對美元有利;反之如果零售額下降,則代表景氣趨緩或不佳,利率可能調降,對美元偏向利空。
17.美國上周API原油庫存 美國上周API(美國石油協會)原油庫存該庫存數量變化將影響國際原油價格，理論上若庫存減少則將使原油價格上漲，利多白銀;庫存增加則原油價格下跌，利空白銀。
18.新屋銷售 它是指簽訂出售合約的房屋數量，由於購房者通常都是通過抵押貸款、按揭貸款形式認購房屋，因此對當前的抵押貸款利率比較敏感。房地產市場狀況體現出居民的消費支出水平，消費支出若強勁，則表明該國經濟運行良好，因此，一般來說，新屋銷售增加，理論上是對於美元是利好因素，將推動該國美元走強，利空白銀;銷售數量下降或低於預期，將對美元形成壓力，利多白銀。
19.消費者信心指數 消費者支出佔美國經濟的2/3，對於美國經濟有著重要的影響。為此，分析師追蹤消費者信心指數，以尋求預示將來的消費者支出情況的線索。消費者信心指數穩步上揚，表明消費者對未來收入預期看好，消費支出有擴大的跡象，從而有利於經濟走好，利多美元，反之利空。每月公布兩次消費者信心指數，一次是在月初，一次是在月末。
20.經常帳 經常帳為一國收支表上的主要項目，內容記載一個國家與外國包括因為商品、勞務進出口、投資所得、其它商品與勞務所得以及片面轉移等因素所產生的資金流出與流入的狀況。如果其餘額是正數﹙順差﹚，表示本國的凈國外財富或凈國外投資增加，多本國貨幣利好。如果是負數﹙逆差﹚，表示本國的凈國外財富或投資均少。一國經常帳逆差擴大，該國幣值將走眨。
21.美國EIA(美國能源協會)天然氣變化 從另一個方面反映了美國的能源利用率，進而反映美國經濟發展狀況，以及對國際原油價格也有影響。數據大於前值，反應美國的能源利用率良好，利多美元，利空白銀。

⑧ 「去房地產化」是什麼意思

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

3、去化率=銷售套數/總套數。去化量等同於銷售量。

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去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義：

1、庫存過量影響房地產投資增速，進而影響GDP增長

自2014年1月起，房地產開發投資增速連續下滑，據國家統計局數據， 2015年末，房地產投資增速已從兩年前的20%以上跌至1%，為1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。

2015全國房地產開發投資增速2015全國房地產開發投資增速

最直觀的數據體現是2015年房地產開發企業土地購置面積的負增長。2015年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點。

2015年全國房地產企業土地購置面積增速2015年全國房地產企業土地購置面積增速

我國房地產投資增長對GDP增長的貢獻率一直維持在50%左右，因此房地產開發投資增速的大幅回落，是影響GDP增長和產業需求的主要因素。而影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，這使房地產去庫存成為經濟發展的痛點。

2、高庫存可能引發金融危機

我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。地方政府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。