㈠ 人民幣持續升值為什麼會造成股市暴漲、房地產價格持續上升……
投資是對未來收益的預期良好，也就是預計能賺錢才去投資。人民內幣持續升值的話，國外資金容只要先兌換成人民幣，等過段時間，再換回外幣，以外幣計算的那些國外資金就會增長許多，差不多是無風險投資。
所以在人民幣持續升值，並將繼續升值的預期下，國外投資資金紛紛進入中國，這些熱錢不需要投資實業，只需存銀行、買房產就可以了，也就無形中增加了房產的需求量，房價就上升，相應的金融地產股也漲幅驚人，國內的貨幣緊縮政策失效。
不過在目前形勢下，人民幣對美元不再升值，而且升值的預期也不再強烈，所以國外的投資資金紛紛離場，就出現了股市暴跌、房價下跌，中國政府不得不放鬆銀根。
㈡ 為什麼房價持續上漲
★2008年房價走勢預測
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：
1） 宏觀政策面：
a) 具體政策: 國家出台新的土地政策，70%住房建設用地用於廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。並且出台一項措施----商品房用地土地出讓金10%用於廉租房建設補貼。
b) 政策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由於廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些政策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由於商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方政府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面：
市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今後一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大於求.
房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。
3) 走勢分析
從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節後新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由於沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。
上漲原因主要是a)廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b)奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行政性美化城市舉措。c) 城市化繼續挺進，大批人口湧向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力軍。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4) 購房者建議
a) 只有能力購買一套住宅的人:
有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。
b) 有能力購買多套住宅的人:
已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。
總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.
5）對住房價值的正確認識
a) 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同於股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等於一桶屎，三套住房絕不等於三筒屎。
b) 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人佔有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒捨得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c) 擁有一套房產，就相當於不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不願驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。
d) 你可以等房產降價買房嗎？
這裡面有多個悖論：
悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。
說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是政府。
㈢ 國家最近一直出一些調控房地產的政策，可是為什麼房價還是一直上漲呢
我覺得你首先應該明白政府的真正目的是想讓房價漲起來的。因為
一、高房價向來唄認為是房專地產屬市場繁榮的標志，而房地產市場的繁榮則能在最短的時間內拉動GDP的增長，這當然也涉及到各級政府的業績考核啊。
二、高房價能夠推動地價上漲，而地價上漲又會增加地方政府財政收入，為少數有權者創造更大尋租空間。
三、高房價聚集的經濟風險金融風險有延後性，在短期內和當任內基本不會發生的。
所以如果你是政府，你會抑制房價嗎？你難道不想留個再創GDP新高的名聲嗎？政府固然出台了很多政策，美其名曰保障大眾利益，抑制房價上漲。我覺得這也只是個幌子吧，所以明智點，再多再嚴苛的政策都不過是短暫的，一兩個月見效，一兩年你看哪項措施還在用的，還有效的啊，所以國家政策的扶植最後還是房價上漲，除非像90年代日本樓市崩潰，否則總體上漲格局不會有什麼大變化的
㈣ 房價為什麼一直在上漲
限制購房和以前長久炒房造成的經濟泡沫原因...房價應該是要跌了。
㈤ 從稅收的角度看房地產價格為什麼處於不斷上漲的趨勢
中國的抄稅收分中央稅與地方稅兩大類。中央稅由國稅徵收直接上繳中央政府，由中央政府統一支配；地方稅由地稅局管理，這部分稅款由地方政府用於當地的政府管理用。從上圖中可以看出，屬於地方稅的7個稅種中，有5個稅種與土地和房地產直接相關。此外再加上地方政府賣地的土地出讓金收入，與土地相關的各類收入幾乎佔到了地方政府財政收入的50%以上，這就是所謂的「土地財政」。地方政府通過不斷推高土地價格的方式來獲取最大利益，這是造成房地產價格不斷上漲的最主要原因！需要指出的是土地財政所收到的各種收入都是在交易環節中徵收的，隨著可供開發的土地量越來越少，地方政府的土地財政收入面臨枯竭。這時候政府就盯上了存量房產，希望通過對老百姓持有的房產征稅來解決日漸枯竭的財政問題。明年6月之前將要出台全國不動產登記條例，這一條例的制定就是要規范房地產信息，為以後開征房產稅提供可靠的數據信息！如果不出意外的話，3-5年內對存量房開征房產稅將會逐步推開，房產稅的推出將徹底扭轉房地產價格單邊上漲的趨勢，因為對於投資者而言炒房已經沒有空間了，對於地方政府而言，它已經找到了新的收入來源，沒必要像以前一樣通過推高土地價格來獲利了
㈥ 為什麼房價會上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
㈦ 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
㈧ 請用微觀經濟學原理解釋為什麼現在房價還在上漲
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，專需求曲線右移屬。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
㈨ 近10年來我國房地產價格為什麼持續猛增
一、供求因素
自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐步取消福利分房，推行住房市場化，房地產價格持續上漲的原因，自然離不開其供求因素。
（一）供給因素
房地產開發建設的特點、土地供應的限制，致使房地產供給有限，在住房需求持續增加的背景下，房價上漲。
1. 房地產開發建設的特點，致使房地產供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發時間一般需要3～5年，動輒上億元資金。這就使房地產供給需要較長的時間，供給有限，跟不上同期房地產需求的增長，也成為房價上漲的一個因素。
2. 土地供應的限制，致使房地產供給有限。房地產開發多集中在城鎮或城鎮周圍，要佔用大量優良的可耕地，這就往往與中國「18億畝耕地不動
搖」的政策紅線相沖突。加上農地的徵用與補償，國有土地的招標拍賣，耗時耗力。
3. 房地產業具有半壟斷性質，房地產開發商往往變相減少住房供應，囤積提價。為了維持壟斷利益，房地產開發商往往通過捂盤、捂地等手段，變相減少住房供應，加劇了房價上漲。
（二）需求因素1. 居住需求
我國處於城鎮化的快速發展期，每年都有大量勞動人口進入城市，這些新進人口都會形成對所在城市的住房需求，並帶動對配套服務設施及商住樓的需求，房地產的價格上漲空間大。
我國保障房制度起步較晚，保障房建設需要相當長的時間，才能逐步發揮影響房地產市場供求的作用，一些不具有購房能力的中低收入者，在市場房租過高的情況下，被迫加入購房大軍。
2004～2011年間，中國房地產價格持續上揚，尤其是自2009年下半年以來，中央政府出台一系列嚴厲的房地產調控政策，但是收效甚微，反而出現了「越調控、越暴漲」的奇特現象。一些本來不急於改善住房的居民提前購房，出現了房價多年持續上漲形成的「恐慌性購房大軍」，甚至出現了一些家庭購房戶主為未成年人的現象。這些過於提前、超前的房地產消費行為，變相加大了房地產需求。
2. 投資與投機需求
除了房地產的居住性消費需求外，中國還存在龐大的對房地產的投資與投機需求，這也助推了房地產價格的上漲。
由於缺乏多元的投資渠道，大量社會閑余資金湧向房地產業。近10年裡，中國房地產的投資性需求不斷上升，推動房價上漲，進而再次導致投資需求上升，形成了房價上漲與投資需求上升加速循環的現象。
同時，投機需求膨脹是推動中國房地產價格持續上漲的直接誘因。2008年全球金融危機後，出口下滑，國內資金缺乏合適的實體經濟投資領域，大量轉投價格不斷上漲的房地產經濟。個人儲戶在存款負利率情況下，也通過較高收益率的銀行理財產品流入房地產經濟。
另外，2008年金融危機爆發後，各西方發達國家為了刺激經濟，增發貨幣並長期保持接近零利率的低利率，資金通過各種途徑流入了中國的房地產市場。
二、宏觀經濟因素
（一）貨幣超發的通貨膨脹背景，形成房地產價格持續上漲的基礎與誘因
主要表現在以下幾個方面：
1. 土地稀缺下房地產天然的增值性容易吸引資金流入，誘發房地產價格上漲。居住是一個人最基本的生存需求，與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善，也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，人們對房地產價格的上漲歷來就存在著樂觀的預期。經濟發展處於上升時期時，許多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，推動了房地產市場交易的火爆。
2. 長期通貨膨脹會形成房地產價格上漲趨勢。一國經濟高增長時期，往往伴隨著高通脹。中國這10年經濟高速增長，通貨膨脹自然是「水漲船高」，加上缺乏有效對抗通脹的市場經濟手段，房地產不斷升值，吸引愈來愈多的投資人進入房地產市場，更是推高了房地產的價格。而我國市場調控手段目前不很健全，很多時候仍然慣性地選擇行政命令手段來調控房地產市場，如限購、限價、限貸等政策，這些行政調控手段在實施過程中往往被扭曲，其效果大打折扣。
3. 金融監管不力，致使宏觀調控容易造成過度放貸。金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。充足的資金支持是房地產價格長期持續上漲的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產價格長期上漲。
2008年金融危機後，中國的出口開始下滑，實體經濟生存艱難。在利益驅使下，金融業開始轉向房地產業，加大了對地方政府土地出讓、園區開發等房地產相關業務的地方融資平台、開發商和購房個人放款，並將這部分貸款作為高收益、低風險的優質資產。實際上這些貸款是長期性的具有房價波動風險的貸款，銀行運用的卻是銀行儲戶的短期存款，這就形成了銀行信貸資產的期限錯配——短期負債用於長期資產。銀行業對房地產業長期的資金投入，客觀上助推了房地產價格持續上漲。
（二）金融業規避貸款監管，助推房地產在充足資金支持下硬挺提價
2010年政府出台針對房地產經濟調控的有關信貸政策後，金融業為了逐利，維持原有房地產貸款
的到期續貸，採用銀行理財金等金融創新業務來規避有關政策及金融監管，透過銀行表外業務間接將大量資金投向房地產相關領域，變相發放房地產業務貸款，形成了目前龐大的銀行表外業務風險。
（三）一些不法房地產業者通過各種手段變相提高房價
一些房地產業者，利用理財業務、信託業務規避監管機構對房地產業的金融監管，同時，採取「陰陽合同」、虛假宣傳、預售制下實際交工質量下降、增大公攤面積等建築面積計算貓膩、捂盤、囤地、抬高老樓盤附近新購用地價格等手段，抬高已建樓盤的售價。甚至不惜出重金僱傭「經濟學家」、媒體知名人物出面為房地產價格上漲辯護，為房地產業逃避政府監管出謀劃策。
三、制度因素
房地產價格持續上漲，還存在一些制度性因素，現有土地制度為房地產土地供應製造了障礙與尋租空間。農地不能直接入市，農民的土地利益得不到有效保護，為地方政府提供了「土地財政」的空間。除此之外，制度因素還有以下問題。
（一）缺乏個人房地產稅收制度，大量不規范的稅費政策，造成房地產需求旺盛，房地產成本與價格不斷上升
房地產的取得、交易、流轉環節稅費較多，這些稅費往往被轉嫁給購房者，而在持有房產方面的稅種缺乏，不利於打擊炒房交易，無法長期有效地抑制房價非正常上漲。
歐美國家實施比較完善的房地產法律法規，實行土地私有制，承認個人合法的土地及房產所有權，土地及房產供給充足。在這些國家，房地產行業是競爭性行業，居民可以自由進入房地產行業，不存在非常暴利的情形，即使是2001～2005年房價高漲時期，房地產業的收益率仍然低於高科技行業及金融業的平均收益率。同時，歐美國家實施房地產保有稅制、房地產轉移稅制。這些與房地產有關的稅收，加大了房產的持有成本和轉讓成本，使得房地產，特別是民用住宅類的房產炒作空間壓縮，投資空間有限，房地產上漲空間受限。目前雖然美國房價已經跌落至歷史低點，但高額的物業稅卻成為擋在購房團面前的大山。
（二）地方政府的土地財政，推高了土地價格和房價
在分稅制背景下，地方財源減少，工業欠發達地區，更是財政窘困，土地財政收入成為地方政府的一個重要財源。2008年經濟增速回落，地方財政更加依賴土地財政。於是出現了執行中央政策不積極，或者變相出台抵消政策效力措施的現象。這也是導致調控政策失效的一個重要原因。此外，長期缺乏的保障房制度建設，也迫使那些本應該進入保障房的階層，被迫進入商品房購房大軍，增加了房地產需求，助推了房價上漲。
（三）目前對房租的調控措施及租房者的權益保護措施缺乏，致使房租不斷飆升，迫使一些沒有購房能力、本來打算長期租房的中低收入被迫加入購房大軍
我國收入分配差別大，在目前缺乏有效投資渠道的情況下，部分高收入人群爭購黃金地段的高端住房，抬高了整個房地產市場的價格。而且，房屋租賃市場不規范，缺乏租金上漲的調控機制，對租戶權益無法保護。在房價上漲時期，出租人往往選擇賣房或提高租金，使原本打算租房居住的個人難以承受，而選擇購買住房。
（四）房地產業承載的特殊功能，迫使城市居民承受高房價
我國房地產業承載著一種特殊的功能——居民戶籍及社會共同服務等方面的社會管理。居民戶籍往往與住房捆綁，與相關居民生活福利捆綁，如購買汽車等要求當地戶籍、購買自有住房才能真正落戶，子女才能在自有住房區域內的公辦學校入學；個人社會保障和生活保障（當地戶籍人口才有的最低生活保障金）、就業、教育、醫療等，都與戶籍掛鉤，從而間接與與自有住房與房地產相關。這就等於說，自有住房與政府對居民進行社會管理捆綁，出現了自有房屋的居住功能與居民社會管理功能的捆綁。在當今城鎮化加速的情況下，迫使一些來城市謀生、原本租房的中低收入階層，在尚缺乏社會保障的形勢下，為了獲取城市戶籍與城市公共福利而購買高價的商品房。
與中國相對比，歐美國家有比較完善的社會管理與保障制度，個人有在國內完全的自由遷移權和平等的受教育權，不需要通過購房來取得居住、落戶和社會保障及社會公共服務（如子女教育）資格，大大降低了對自有房產的需求。
四、社會因素
除了上述供求因素、宏觀經濟因素、制度因素外，中國房地產價格10年持續上漲還存在著社會因
素。
（一）對住房的消費習慣與社會心理
中國自古以來就崇尚「安居樂業」的生活理念與信條，對擁有住房的安定感要求非常強烈。社會的文化心理和風俗習慣，也迫使年輕人早早進入購房大軍。
（二）房地產的社會財富分配效應助推房價上漲
房地產的社會財富分配效應，迫使中國一些不具有購房能力的居民為了積累財富而通過貸款購房來做投資，這也推高了房價。房地產作為抗通貨膨脹的保值品和增值投資品，在高通貨膨脹時期會形成社會財富的重新分配，加劇社會財富分配不公和差距拉大。在通貨膨脹持續和房價長期上漲的情況下，擁有一套或多套自有房產，就意味著自有財富快速上升，而沒有房產的階層面對不斷高企的房價，自有貨幣資產快速貶值。這種分配形勢加劇了中低收入者的恐慌心理，而超越自身購買能力去貸款買房來做投資。
（三）房地產價格上漲帶來的受益群體增多並多元化，形成中國新的社會階層與民意博弈，加大了政府調控難度
房地產資產的社會財富分配效應，使中國社會出現了有房階層或抗房價調控階層，政府調控政策的效力大減。在通貨膨脹時期，高收入階層，以至中低收入階層也因有無房產、房產多少而形成不同的的群體。有房或多房階層，尤其是大量舉債購房的群體，急切盼望房價繼續上漲來實現自身的財富積累，往往抵觸中央控制房價的政策。
高房價會帶來一系列嚴重的後果。首先，高房價引發「房奴」、「蝸居」、「蟻族」、「鼠族」等社會現象，導致社會問題突出。其次，高房價會擠壓一般工薪階層的消費能力，不利於刺激內需。第三，高房價下房租（包括住宅租金、廠房租金和商鋪租金）高企，會提高民眾生活成本和企業生產成本，加大中國的通貨膨脹壓力，也會吸引大量金融資源和社會資本流入房地產行業，進一步削弱本來就因出口不振而疲憊的製造業，帶來社會資源錯配問題。第四，房價持續上漲，會繼續使有房者財富越來越增值，財富越來越多，無房者儲蓄越來越貶值而財富不斷縮水，越來越買不起房，使社會財富差距進一步擴大，進一步激化社會矛盾。而要解決這些問題，就需要政府和社會各個階層達成共識，通力合作，有力調控房地產，打破房地產價格持續上漲的循環怪圈，使房地產價格回歸正常水平，走上良性循環的道路。
政府應建立健全有關制度與政策措施，去除房地產本不應有的社會管理功能與公共福利職能，完善宏觀調控措施，加強金融監管和房地產業監管，建立健全保障房制度，加強租金調控政策和租戶權益保護體系。
望採納
㈩ 房價為何在不斷上漲啊！
主要有以下原因： 1.城市人口不斷增加人類社會不斷向前發展，城市化水平穩步提高。尤其是近階段，國家出台了一系列相關政策：建設社會主義新農村、大力發展中小城鎮等等。與此同時，很多農村居民嚮往城鎮生活，城鎮居民也大都渴望能在市區有立足之地，致使流動人口不斷增長、城市人口也不斷增加。流動人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。而我國當前的住宅租賃市場管理極不規范，租金也不合理。租賃市場的低效導致多數居民只能通過購房實現住房需求，無疑導致了房地產一級市場的需求過度旺盛。 2.居民消費結構發生變化及其影響 居民消費結構不斷在發生變化，對住宅綜合品質的要求也越來越高。在同一地區，政府往往推出多塊土地，開發商同時開發，供應量放大的結果應該是價格下降。但開發商在做著差異化的工作，就是都在努力提高產品的品質，尤其近一、兩年。開發商在產品上做足了文章，在配套、規劃、綠化、公共部分裝修、門窗等方面越來越高檔。致使成本越來越高，價格越來越高。 3.開發成本越來越高 3.1土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,並且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的。土地是房地產業生存和發展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。在國家土地新政策執行後，土地價格上漲迅速，土地供應量已出現了較大幅度減少，而住房需求的快速增長，又進一步加劇了房地產開發土地供需矛盾。從長期來看，由於土地資源的稀缺性、土地供應的有限性及區位的差異性，客觀上導致土地供應的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。而拆遷工作的進一步規范也相應增加了拆遷補助費用。另一方面，土地出讓金也是政府進行配套基礎設施的資金來源。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢。信貸資金激增、土地交易價格上漲是促使房價過快上漲的重要動力。房地產業是一個資金密集性產業，房地產業的發展離不開資金的支持和土地的供應。近幾年來，也正是這兩個因素直接推動了房地產業的過度繁榮，間接推動了房價的急劇上漲。3.2物價上漲,建材也漲。由於投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續上漲。2004年，全國固定資產投資價格比上年上漲5.6%。其中，建築安裝工程價格上漲8.2%、材料費價格上漲10 7%、建築用鋼材價格上漲17.4%。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從整體上看，盡管近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。3．3管理費用上漲。目前，人力成本、項目的期間費及其他相關費用都難以明顯下降。由於工資的剛性特徵，房地產開發企業的人力成本將會持續上漲；項目期間的費用多是由政府部門徵收的，也都是經過相關部門批準的，這部分成本短期內也不可能下降……3．4利潤難以下降。由於國家採取了加大普通商品住宅和經濟適用房建設、整頓規范市場秩序等宏觀調控政策，限制房地產利潤，但是，房地產企業作為市場中的法人主體，其著眼點只能以盈利為中心，大多數開發企業在開發建設過程中利用各種渠道想方設法提高其利潤點。比如，有好多多層項目已經不允許建到七層，但是一些開發企業將其六、七層建成樓中樓，以增加利潤點。所以從長期看，這部分成本也不會有下降空間…… 4.舊城改造速度加快大規模舊城拆遷及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋銷售市場的被動需求不斷增加，顯而易見，房價就自然隨之上漲……縱觀我國一些城市發展狀況可知，許多城市在人口增加、舊城改造速度加快的同時，城市框架也在不斷擴大。發展是硬道理！如何發展？招商、引資、蓋房、盤活經濟……房屋價位自然上漲。 5.復合型樓盤興起拉升房價所謂復合型樓盤，就是由商鋪、住宅、寫字樓、產權式酒店、公寓等多物業形態中的兩種或兩種以上的物業形態組合成的樓盤。近年來，復合型樓盤日益增多。有人稱，復合型樓盤在一定程度上可以看作是一座濃縮的「城市」，由此可以想見其功能的齊全與生活的便利。但是，綜合價位與普通樓盤相比要高出許多。 6.國家政策調控1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。 7.房價下跌的動力欠足房地產市場的活動主體主要有三個：一是政府部門，包括中央政府和地方政府；二是企業，主要是房地產企業和金融機構，也包括為房地產企業提供原材料的上游企業；三是購房者，主要是居民。從這三個方面的行為動機來看，房地產價格下跌的動力明顯不足。政府是房地產市場的監管者，對房地產市場的穩定發展負有直接的責任；在我國，政府尤其是地方政府同時也是房地產市場的利益參與和分配者。利益的不同導致兩者的行為取向略有不同，但不管怎樣，在當前的形勢下，他們都不希望也不會使房價下跌。對於地方政府來說，地方政府對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。地方政府是房地產市場的頭號受益者，房地產膨脹得越大，地方政府的收益就越大。其次，地方政府的收益也表現在房地產的交易過程中。大多數的交易收費都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產價格上漲不僅可以提高當地GDP的數據，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設，使地方官員的升遷機會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經濟上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關，都不是由地方政府來承擔最終責任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產業快速發展的動因。開發商是緊跟地方政府節奏的一個群體，也是對房地產市場價格走勢有良好期盼，但沒有主導能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產開發商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調控的大背景下，如果房地產開發商真的有暴利，那麼房地產價格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產商的盈利空間並不大，那麼房價下跌的結果是房地產商停止開發甚至破產，但是低價格的房子依然造不出來。住房的最終消費者居民，對於房價的漲落處於兩難選擇之中。對於還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實現他們的住房需求；但是對於大部分已經擁有房產的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處，因為房價大落，他們的資產會縮水。所以大多數消費者都會選擇保值和升值潛力較大的樓盤。從以上的分析可以看出，在整個房地產市場主體中，不希望房價下跌的佔多數。