房地產內部收益率怎麼計算

① 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

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利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

② 內部報酬率的計算公式

一、計算年金現值系數(p/A，FIRR，n)=K/R；

二、查年金現值系數表，找到與上述年金現值系數相鄰的兩個系數(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n) >K/R>(p/A，i2，n)；

三、用插值法計算FIRR：

（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n) ]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]。

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內部收益率法的優點是能夠把項目壽命期內的收益與其投資總額聯系起來，指出這個項目的收益率，便於將它同行業基準投資收益率對比，確定這個項目是否值得建設。

使用借款進行建設，在借款條件（主要是利率）還不很明確時，內部收益率法可以避開借款條件，先求得內部收益率，作為可以接受借款利率的高限。

但內部收益率表現的是比率，不是絕對值，一個內部收益率較低的方案，可能由於其規模較大而有較大的凈現值，因而更值得建設。所以在各個方案選比時，必須將內部收益率與凈現值結合起來考慮。

在考慮了時間價值的情況下，使一項投資在未來產生的現金流量現值，剛好等於投資成本時的收益率，而不是你所想的「不論高低凈現值都是零，所以高低都無所謂」，這是一個本末倒置的想法了。因為計算內部收益率的前提本來就是使凈現值等於零。

說得通俗點,內部收益率越高，說明你投入的成本相對地少，但獲得的收益卻相對地多。

比如A、 B兩項投資，成本都是10萬，經營期都是5年，A每年可獲凈現金流量3萬，B可獲4萬，通過計算，可以得出A的內部收益率約等於15%，B的約等於28%，這些，其實通過年金現值系數表就可以看得出來的。

③ 房地產開發前期投資測算時一般財務內部收益率多少時，項目可行

計算財務內部收益率時，需要確定一個基準收益率，如8%、或12%，房地產項目一般為12%，高於基準收益率時，項目就是可行的。

④ 請教:房地產財務方面,內部收益率應該怎麼計算

內部收益率就是使未來現金凈流量現值為0的折現率。

⑤ 房地產開發公司內部收益率是多少

一般情況下，基準收益率為12%

⑥ 房地產的IRR和NPV怎麼計算

假設你的房屋出租年租金為C, 你的COST OF CAPTIAL 為R, 房屋壽命70年你的購房支出為S
你的IRR 為當NPV=0時,R 的值

⑦ 房地產投資的內部收益率為120%可以嗎正常范圍是多少

銷售型的物業，內部收益率能達到，比較正常。一般在80%-160%。
租賃型的物業，內部收益率相對較低，一般在10%-20%。
個人經驗，僅供參考。

⑧ 稅前財務內部收益率、稅後財務內部收益率怎麼算

財務內部收益率和財務凈現值（稅前和稅後）的計算，可以藉助Excel 軟體操作來完成，具體步驟如下：

第一步：啟動Excel電子表格，在菜單欄「插入」里點擊啟動「函數」。

第二步：在粘貼函數對話框里「函數分類」選擇「財務」，「函數名」選擇「NPV」。

第三步：輸入相關參數，求出NPV。

實例演示：

在Rate欄內輸入折現率0.1，在Value欄內輸入一組凈現金流量，並用逗號隔開-500, 200, 200, 200, 200, 100。也可單擊紅色箭頭處，從Excel工作簿里選取數據。

然後，從該對話框里直接讀取計算結果「計算結果= 178.2411105」。或者點擊「確定」，將NPV的計算結果放到Excel工作簿的任一單元格內。大大提高了工作效率。

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若建設項目現金流量為一般常規現金流量，則財務內部收益率的計算過程為：

1)首先根據經驗確定一個初始折現率ic。

2)根據投資方案的現金流量計算財務凈現值FNpV(i0)。

3)若FNpV(io)=0，則FIRR=io；

若FNpV(io)>0，則繼續增大io；

若FNpV(io)<0，則繼續減小io。

4)重復步驟3)，直到找到這樣兩個折現率i1和i2，滿足FNpV(i1) >0，FNpV (i2)<0，其中i2-il一般不超過2%-5%。

5)利用線性插值公式近似計算財務內部收益率FIRR。其計算公式為：（FIRR- i1）/ （i2-i1）= NpVl/ （NpV1-NpV2）。

⑨ 房產投資回報率怎麼算

商鋪投資收益率四種演算法： 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率演算法有以下幾種： 1.租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。 4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？ 計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價 現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％ 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？ 業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。

⑩ 房地產內部收益率多少

市場最好的時候是20%，現在持穩15%左右。不過這個具體要看開發商操作，開發商的決策也起關鍵性的作用，一個決策的失誤，或者資金鏈的斷裂，一個盤也很可能盤死。