⑴ 我國目前房地產上市公司有哪些
最新的全部房地產A股上市公司：
000002 萬 科 A
000005 世紀星源
000006 深振業A
000009 中國寶安
000011 深物業 A
000014 沙河股份
000024 招商地產
000029 深深房A
000031 中糧地產
000036 華聯控股
000038 深 大 通
000040 寶安地產
000042 中洲控股
000043 中航地產
000046 泛海建設
000069 華僑城A
000090 天健集團
000150 宜華地產
000402 金 融 街
000502 綠景控股
000505 珠江控股
000506 中潤資源
000511 烯碳新材
000514 渝 開 發
000517 榮安地產
000526 銀潤投資
000534 萬澤股份
000537 廣宇發展
000540 中天城投
000546 光華控股
000558 萊茵置業
000567 海德股份
000573 粵宏遠A
000608 陽光股份
000609 綿世股份
000616 億城投資
000628 高新發展
000631 順發恆業
000638 萬方發展
000656 金科股份
000667 美好集團
000668 榮豐控股
000671 陽 光 城
000711 天倫置業
000718 蘇寧環球
000732 泰禾集團
000736 中房地產
000797 中國武夷
000803 金宇車城
000809 鐵嶺新城
000838 國興地產
000863 三湘股份
000897 津濱發展
000909 數源科技
000918 嘉 凱 城
000926 福星股份
000931 中 關 村
000961 中南建設
000965 天保基建
000979 中弘股份
000981 銀億股份
002016 世榮兆業
002059 雲南旅遊
002077 大港股份
002133 廣宇集團
002146 榮盛發展
002208 合肥城建
002244 濱江集團
002285 世 聯 行
002305 南國置業
600007 中國國貿
600048 保利地產
600052 浙江廣廈
600053 中江地產
600064 南京高科
600067 冠城大通
600077 宋都股份
600082 海泰發展
600094 大 名 城
600113 浙江東日
600136 道博股份
600158 中體產業
600159 大龍地產
600162 香江控股
600173 卧龍地產
600175 美都控股
600185 格力地產
600193 創興資源
600208 新湖中寶
600215 長春經開
600223 魯商置業
600225 天津松江
600239 雲南城投
600240 華業地產
600246 萬通地產
600266 北京城建
600275 武 昌 魚
600322 天房發展
600325 華發股份
600340 華夏幸福
600376 首開股份
600383 金地集團
600393 東華實業
600463 空港股份
600503 華麗家族
600533 棲霞建設
600565 迪馬股份
600576 萬好萬家
600606 金豐投資
600614 鼎立股份
600615 豐華股份
600620 天宸股份
600621 華鑫股份
600634 中技控股
600638 新 黃 浦
600639 浦東金橋
600641 萬業企業
600647 同達創業
600648 外 高 橋
600649 城投控股
600657 信達地產
600658 電 子 城
600663 陸 家 嘴
600665 天 地 源
600675 中華企業
600679 金山開發
600683 京投銀泰
600684 珠江實業
600687 剛泰控股
600696 多倫股份
600716 鳳凰股份
600732 上海新梅
600734 實達集團
600736 蘇州高新
600743 華遠地產
600745 中茵股份
600748 上實發展
600753 東方銀星
600759 正和股份
600766 *ST 園城
600767 運盛實業
600773 西藏城投
600777 新潮實業
600791 京能置業
600807 天業股份
600823 世茂股份
600890 中房股份
600895 張江高科
601588 北辰實業
⑵ 中國有哪些房地產企業
中國房地產公司十強：
1·萬科地產( 始於1984年,高新技術企業,中國最大的專業住宅開發企業之一,全球200家最佳中小企業,萬科企業股份有限公司 )
2·萬達地產( 萬達集團旗下,中國商業地產行業的龍頭企業,全國性大型商業地產投資及運營商,大連萬達商業地產股份有限公司 )
3·恆大地產( 國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一,十大房地產品牌,著名品牌,恆大地產集團有限公司 )
4·綠地地產( 成立於1992年,上海市國有控股特大型企業集團,房地產龍頭企業之一,中國企業500強,綠地控股集團有限公司 )
5·保利地產( 大型國有房地產企業,國有房地產企業綜合實力領先企業之一,房地產行業十強,保利房地產(集團)股份有限公司 )
6·中海地產( 始創於1979年,中國房地產開發企業500強,中國房地產行業領導品牌之一,著名品牌,中國海外發展有限公司 )
7·碧桂園( 國內最大的房地產開發企業之一,房地產行業大盤開發模式的倡導者,香港聯交所上市公司,碧桂園控股有限公司 )
8·華潤置地( 華潤集團旗下,中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,領先的高端房地產發展商,上市公司,華潤置地有限公司 )
9·龍湖地產 ( 香港聯交所主板掛牌上市公司,大型地產開發運營商,極具規模與竟爭實力房地產企業,著名品牌,龍湖地產有限公司 )
10·富力地產 ，( 中國綜合實力最強的房地產企業之一,上市公司,國內房地產界影響力品牌,廣州富力地產股份有限公司 )
⑶ 2019中國房地產上市公司研究成果發布會上都有哪些研究成果
019年3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指研究院承辦的2019中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十六屆中國房地產百強企業家論壇在北京舉行。會議發布了2019年中國房地產百強企業研究報告及2019年中國房地產百強優秀企業名單。莫天全、劉洪玉、袁東明、黃瑜等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。
中國房地產百強企業研究，由TOP10研究組對中國最好的開發企業進行研究，已經進行了16年。研究成果引起了社會各界的廣泛關注，已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標准。
16年以來，研究成果非常顯著，為中國房地產的發展做出了非常好的貢獻：一是百強企業研究促進政府對百強企業的全面了解；二是幫助企業獲得國內外金融機構的特別支持；三是百強企業研究成果被上市公司廣泛引用；四是國內外媒體全方位報道。
我們看一下「中國房地產百強企業」十六年變遷：16年以前百強的名單18家依然還在這個名單裡面，淘汰率是82％；百強企業總資產的均值16年的變遷非常大，增長了76倍；土地儲備規劃建築面積均值增長了近8倍；營業收入的均值16年增長了48倍，凈利潤均值增長了68倍。
我作為兩會的參與者，跟大家談一談兩會過程中房地產方面的幾個感受和一些體會。總的來說，五個方面，宏觀政策、樓市調控、房地產稅立法、土地政策、城市群建設。
-----菁英客服
⑷ 截止到今年,我國只發行A股的房地產上市公司有幾家
截止到今年,我國只發行A股的房地產上市公司有135家。（截止2015年11月13日）
600568：中珠控股
002016：世榮兆業
600466：藍光發展
000526：銀潤投資
002285：世聯行
000615：湖北金環
00：天潤控股
000797：中國武夷
000040：寶安地產
000510：*ST金路
000514：渝開發
000031：中糧地產
000517：榮安地產
600716：鳳凰股份
002244：濱江集團
600077：宋都股份
600393：東華實業
000718：蘇寧環球
600743：華遠地產
002146：榮盛發展
600158：中體產業
600240：華業資本
600185：格力地產
600094：大名城
600503：華麗家族
000656：金科股份
000046：泛海控股
002314：南山控股
000036：華聯控股
000043：中航地產
000573：粵宏遠A
600340：華夏幸福
600007：中國國貿
000069：華僑城A
600510：黑牡丹
000005：世紀星源
600683：京投銀泰
000667：美好集團
000608：陽光股份
600266：北京城建
600708：光明地產
000838：國興地產
000691：亞太實業
000732：泰禾集團
600684：珠江實業
600225：天津松江
000011：深物業A
000014：沙河股份
600791：京能置業
600724：寧波富達
000616：海航投資
000668：榮豐控股
000965：天保基建
600790：輕紡城
600247：*ST成城
600223：魯商置業
000897：津濱發展
000056：皇庭國際
600606：綠地控股
600246：萬通地產
000024：招商地產
600048：保利地產
000402：金融街
600325：華發股份
000809：鐵嶺新城
600159：大龍地產
000042：中洲控股
600215：長春經開
600665：天地源
601588：北辰實業
000006：深振業A
600734：實達集團
000979：中弘股份
000861：海印股份
600322：天房發展
600208：新湖中寶
600748：上實發展
600657：信達地產
000863：三湘股份
000961：中南建設
000620：新華聯
000002：萬科A
000029：深深房A
600376：首開股份
600383：金地集團
000537：廣宇發展
002133：廣宇集團
000918：嘉凱城
000671：陽光城
600823：世茂股份
600692：亞通股份
600173：卧龍地產
600648：外高橋
000534：萬澤股份
600565：迪馬股份
600052：浙江廣廈
600732：*ST新梅
600736：蘇州高新
000981：銀億股份
600777：新潮實業
600890：中房股份
600641：萬業企業
600095：哈高科
600658：電子城
002077：大港股份
600533：棲霞建設
600162：香江控股
000631：順發恆業
600082：海泰發展
000505：珠江控股
600675：中華企業
000926：福星股份
600649：城投控股
600638：新黃浦
600663：陸家嘴
000540：中天城投
600621：華鑫股份
600622：嘉寶集團
000736：中房地產
600639：浦東金橋
600064：南京高科
600239：雲南城投
002208：合肥城建
600848：自儀股份
600733：S前鋒
600556：慧球科技
000609：綿世股份
600807：天業股份
600067：冠城大通
600604：市北高新
600895：張江高科
600773：西藏城投
002305：南國置業
000038：深大通
600053：中江地產
⑸ 房地產上市公司ST公司有哪些
房地產上市公司抄ST公司如下：
ST珠江
ST舜元
ST興業
ST國商
ST前峰
ST是英文Special Treatment 縮寫，意即「特別處理」。該政策針對的對象是出現財務狀況或其他狀況異常的。1998年4月22日，滬深交易所宣布，將對財務狀況或其它狀況出現異常的上市公司股票交易進行特別處理(Special treatment)，由於「特別處理」，在簡稱前冠以「ST」，因此這類股票稱為ST股。如果哪只股票的名字加上st 就是給股民一個警告，該股票存在投資風險，一個警告作用，但這種股票風險大收益也大，如果加上*ST那麼就是該股票有退市風險，希望警惕的意思，具體就是在4月左右，公司向證監會交的財務報表，連續3年虧損，就有退市的風險，一般5月沒有被退市的股票可以參與一下，收益和風險是成正相關的。
⑹ 我國目前有哪些房地產上市公司研究機構
您好，一般不是專門的上市公司研究機構，您可以搜索行業研究報告，或者公司研究報告，很多證券公司都有這些報告，例如 中金公司、光大證券、中興證券等~~希望能幫助您，望採納~~~
⑺ 2020中國房地產上市公司研究成果發布會上有什麼研究成果
2020中國房地產上市公司研究報告
⑻ 中國知名房地產企業有哪些
中國知來名房地產企業主要有自：
1、恆大集團
2、萬科企業股份有限公司
3、碧桂園控股有限公司
4、綠地控股集團有限公司
5、保利房地產集團有限公司
6、中國海外發展有限公司
7、大連萬達商業地產股份有限公司
8、融創中國股份有限公司
9、華夏幸福基業股份有限公司
10、廣州富力地產股份有限公司
以上10家中國房地產公司為2017年中國房地產企業前10強。
⑼ 中國房地產上市公司有多少
排名 公司代碼 證券簡稱 上市地點 公司全稱 1 000002 200002 萬科A 萬科B 深圳 萬科企業股份有限公司 2 0688.HK 中國海外發展 香港 中國海外發展有限公司 3 2007.HK 碧桂 園 香港 碧桂 園控股有限公司 4 2777.HK 富力 地產 香港 廣州富力 地產股份有限公司 5 0813.HK 世茂房地產 香港 世茂房地產控股有限公司 6 1109.HK 華潤 置地 香港 華潤 置地有限公司 7 600048 保利 地產 上海 保利房地產(集團)股份有限公司 8 0754.HK 合生 創展集團 香港 合生 創展集團有限公司 9 3377.HK 遠洋 地產 香港 遠洋 地產控股有限公司 10 3383.HK 雅居樂 地產 香港 雅居樂 地產控股有限公司 11 3900.HK 綠城中國 香港 綠城中國控股有限公司 12 0123.HK 越秀投資(GUANGZHOU IVY) 香港 越秀投資有限公司 13 0272.HK 瑞安房地產 香港 瑞安房地產有限公司 14 0410.HK SOHO中國 香港 SOHO中國有限公司 15 1813.HK 合景泰富 香港 合景泰富地產控股有限公司 16 000024 200024 招商 地產 招商局B 深圳 招商局地產控股股份有限公司 17 600383 金地 集團 上海 金地(集團)股份有限公司 18 601588 北辰 實業 上海 北京北辰 實業股份有限公司 19 600376 首開股份 上海 北京首都開發股份有限公司 20 600663 900932 陸家嘴 陸家B股 上海 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
⑽ 目前我國房地產融資存在哪些弊端
在當今世界，無論是西方還是東方，經濟運行無論是市場唱主角還是政府唱主角，都帶有混合經濟的色彩。純粹的市場經濟或純粹的計劃經濟都是不現實的。大多數國家都是以市場經濟為主，在市場失靈時，政府對經濟進行一定的干預，使經濟運行回到原來的均衡區域。房地產無論是作為消費品還是投資品，都在國民經濟中佔有重要地位。各國政府都會在不同程度上對房地產市場進行宏觀調控。干預程度則依市場發育程度的不同而有所不同。像美國這樣自由市場經濟運行得較好的國家，政府對市場干預較少。而像新加坡這些新興市場國家，在市場剛起步階段，政府做了大量建設性的工作，待市場較為成熟後政府逐漸淡出，將大部分任務交給市場完成。
我國的房地產市場是在政府決定進行住房制度改革，停止福利化分房，實施住房的商品化、貨幣化、社會化後才開始起步。房地產業在我國還是一個新興產業，但它在國民經濟中的地位日益重要，正在成為我國經濟發展的新的支柱產業。但由於起步晚，加之發展不完善，我國的房地產市場呈現出較為明顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場特徵，如投機氣氛較重，市場運行機制不規范，有關法律不健全。在這種情況下，政府通常會採取一些經濟、法律、行政的措施對經濟進行干預，以提高經濟運行的效率。政府在推出一項政策前，首先應該明確，基於我國當前房地產市場的實際情況，我國政府對房地產市場進行宏觀調控的目標應是為了保持市場的均衡發展，為市場的健康有序發展提供良好的外部環境，而不是一些媒體所宣傳的提高住房需求，拉動國民經濟的增長。經濟學上對政府政策進行評價，很重要的一點是看該項政策能否有效地提高經濟效率和經濟運行質量。本文擬對我國政府當前若干房地產宏觀調控政策從經濟效率的角度來進行經濟學分析，來權衡其利弊得失，並在此基礎上給出相關政策建議。
一、 房地產產業政策分析
產業政策是指示產業發展方向、規劃產業發展目標、調節各個產業之間的相互關系及其結構產業化的措施和手段的總和，是整個經濟政策體系中一個重要的組成部分。其主要內容有：產業結構政策、產業組織政策、產業促進和限制政策等。產業政策對社會經濟資源的配置具有特定的導向功能，在現代經濟增長過程中起著市場機制難以替代的制衡和穩定作用。政府在實施產業政策時，其取向是產業發展目標的體現。而各產業發展的基本目標是在一系列約束條件下生成的。現階段，我國房地產市場所表現出來的初級市場特徵決定了房地產產業政策目標在於完善房地產市場，充分發揮房地產業的支柱產業功能。這需要政府採取恰當的產業組織政策。產業組織政策包括產業競爭和反壟斷政策、產業聯合和集團政策等。在生產要素投入量既定的條件下，合理有效地組織這些生產要素，是提高資源配置效率的基本途徑。同樣，房地產的發展，不僅要制定合理的總量政策和結構政策，也需要有合理的組織政策。
由於房地產具有投資規模大，投資回收期長以及隨之而產生的投資風險巨大等特點，使得房地產業的發展要求走規模經濟的道路。作為資金密集型產業，房地產業的規模經濟效應較其它行業更為明顯。規模小，開發商的單位成本居高不下，在廣告策劃、營銷推廣、環境改造，配套設施、物業管理等方面規模較大的公司也佔有明顯優勢。另外，規模大，尤其是具有較強現金實力的開發商在選擇項目最佳開發時間上也具有主動權。這在客觀上要求造就一些規模較大、實力較強的房地產企業，這要通過房地產業內部適度的資本集中來實現。房地產業內部適度的資本集中，能有效地節約房地產開發和經營成本，資本的適度集中還有利於節約房地產市場的交易費用，這是通過企業間的合並、兼並等經濟機制來實現的。由此可見，通過房地產企業的資本集中，可以優化房地產市場組織，提高市場運行效率，並優化房地產企業的規模結構。
我國當前房地產市場的實際情況與規模經濟的要求相去甚遠。以上海市為例，目前上海證券交易所上市的房地產公司僅有9家（上海本地8家），入選上證30指數的房地產股僅陸家嘴一家。這8家房地產公司在整個上海房地產業中的規模，市場佔有率，業績等多項指標大多平平，在1999年上海房地產企業銷售面積，金額100強中也難見上市公司的蹤影。而香港聯交所房地產上市公司達100多家，恆生股指33個樣本股中，地產或以地產為主業的公司近一半。這十幾家大地產商的開發量、市場佔有率等主要指標要佔到整個香港地產市場的九成，其中長江實業、新鴻基、恆基兆業、新世界四大超級地產商更成為財富的象徵。滬港兩地房地產上市公司無論是數量還是質量都相距甚遠，其原因自然與兩地市場發育程度、微觀主體的競爭實力有關，但兩地政府對房地產業產業政策的不同取向也是造成上述現象的重要原因之一。在中國大陸各種媒體上，乃至政府正式文件上，經常有報導宣稱政府決定把住宅產業培育成支柱產業和新的經濟增長點。但在具體實施政策時，有關方面採取了凍結房地產公司上市的做法。當初之所以採取凍結上市的做法，管理層是出於對房地產泡沫的擔憂。的確，到1992的年，房地產開發數量、開發投資額、開工面積等均創歷史最高水平，這遠遠超過發當時我國的經濟發展水平的承受力，造成供求矛盾十分突出。許多地方的炒樓、炒土地風較為嚴重，致使市場運行出現混亂無序的局面。鑒於此，政府果斷地採取了緊縮供給的宏觀調控政策，控制住了房地產市場嚴重失衡的局面。而亞洲金融危機以來，許多專家學者都或多或少地把金融危機的原因歸於房地產泡沫的破裂。這使得中國政府在解開房地產企業上市禁令上更為謹慎。然而，東南亞金融危機的深刻誘因是經濟結構的老化與調整的滯後，是知識儲備的貧乏，是全要素增長率的落後。房地產泡沫只是這種危機的表象之一。因此，管理層大可不必因為擔心房地產泡沫而阻止房地產企業上市。況且，股市除了籌集資金的作用外，還具有優化資源配置的功能。在較為健全的股市上，資金會從業績差的企業流向業績好的企業，從而實現資源的優化配置。股市本身的進入與退出制度也在客觀上對股市的安全直到了一定的保護作用。管理層目前應做的是放棄保護政策，不再ST 、PT下去了，讓中國股市真正成為企業的試金石。如美國股市最近的振盪，有人指出這是股市正在擠除泡沫，使高科技股票定價更符合其實際價值的表現。
我國房地產企業除了擴大規模，向規模經濟要效益外，提高資產素質，向管理要效益也是從微觀上培養一個健全的市場所必需的。政府在宏觀層面上的制度創新，尤其是金融制度創新在這方面是大有作為的。當前，房地產證券化是一個可取的方向。房地產證券化可以促使房地產經營專業化，導致資源的合理配置。房地產經營管理的要求很高，尤其是在房地產市場發育的初級階段，更需專家經營。證券化的優點之一，在於它促使了房地產所有權與經營權的分開，這就為其專業化經營提供前提條件。我國的房地產主體行為很不規范，真正具有實力、精於管理的房地產公司並不多，"房地產熱"引致的市場虛假繁榮誘使大批不具備條件的企業紛紛涉足房地產，其結果勢必導致資源特別是管理資源的巨大浪費，而藉助證券化，房地產交專家經營，業主借證券化工具獲得應有的收益，投資者亦可分享房地產資源的優化組合，使房地產市場主體行為從混沌走向有序。
二、 房地產稅費分析
根據中房指數的統計，目前在我國城鎮商品房價格構成中，土地費用及稅費佔39％，建安成本佔51％，其他費用佔10％。在房地產利潤率已普遍降至10%左右的情況下，稅費負擔過重就成了房價居高不下的主要原因之一。稅費不僅關繫到房價的高低，其本質上是一種價格，有些稅收，如所得稅等直接稅也就成為市場經濟均衡運行的潤滑劑。
<一> 房地產稅費總量分析
稅，是政府憑借其行政權力強制獲得的收入。而各種各樣的費用更是名目繁多。這些費用的徵收部門有三個層次。一是擁有立法、執法、司法權，執行廣泛的社會管理職能的政府，包括中央和各級地方政府、各委辦部機關、公檢法等；第二層：一些負責提供公共品或准公共品的事業單位，如環保、衛生、教育等。它們的收入由政府撥付，同時政府又賦予它們在本部門負責的事業范圍內執法監督的權力，如衛生檢查等；第三層，一些享有自然壟斷或行政壟斷地位，擁有一定強制力的國企，如電力、自來水、煤氣公司、政府辦的有行政壟斷權中介機構。這些名目繁多的稅費給房價下降造成了很大的剛性。清理稅費，理順房價的呼聲日見高漲。但有人擔憂清理稅費會減少政府部門收入。
從稅的角度來看，短期里，降低稅率會減少政府部門的收入。但從中期來看，如果減少房地產稅收負擔能使房價下降足夠的幅度，使居民的有效需求大幅度上升，此時部分因房價過高難以銷售的空置商品房實現銷售，政府就可以收到本來稅基被各種規費侵蝕的營業稅、土地增值稅、城建稅、企業所得稅、契稅等，完全可以抵消各種雜費的減少。將稅收與稅率的關系用坐標圖表示出來， 從圖上可以看出，稅率並不是越高越好，稅率只有達到一定最優點，才能使稅收達到最大。從長期來看，據世界銀行測算，房地產投資對相關產業的系數效應為2倍。當住房消費啟動後，每億元住房投資會帶來相關產業的GDP增長2億元，經濟發展，稅基擴大，政府的收入呈現出良性的增長循環。
從費的角度來看，清理各種規費能減少對經濟的扭曲作用，使各種規費給經濟帶來的間接成本減少到最小，提高經濟效率，促進公平，這將有利於經濟良好穩定的發展。各種費用給企業事業的間接成本遠大於本身。名目多、部門多、環節多的規費，意味著企業至少要跑遍20幾個部門、收集40幾個公章才能獲得或維持其合法地位。盡管有些規費本身數額並不大，但企業為遵循這些規定卻耗費大量的人力和物力。房地產業屬於資金密集型產業，並且國內大多數開發商的資金是通過銀行貸款間接融資而來，資金的時間成本十分可觀。除此之外，在房產市場日益成熟的今天，房產市場上開始不斷推出各種流行房型設計。這使得市場先機對開發商來至關重要，資金的時間價值在此有了更深一層的含義。各種規費的存在降低了經濟運行的效率，提高經濟運行成本。稅收取之於民，用之於民。而各種規費則成為各政府部門自己的收入，並進而有可能成為腐敗的重要原因。因此清理規費對提高經濟運行效率而言有著更重要的意義。
<二> 部分規費分析
從公共品的理論來看，政府部門提供公共品時，靠稅收來籌集資金；提供私人品時，應按市場規律收取價款，而提供混合產品時，則應考慮依靠稅收或收費補償成本，哪一個效率高。在目前的房地產業中，有些看似應由政府部門提供的產品從經濟學的角度來分析應交給市場來運作效率更高。
如政府代行市場職能收取的建築工程質量檢驗費，雖然說由政府出面監督工程質量可以保護消費者利益，但其中卻有一個極大的弊端：當質監站通過了一項工程，意味著政府對工程質量的認可，如果以後工程出了毛病，政府是否替房產商承擔賠償的責任呢？如果政府承擔責任，則政府容易混淆作為經濟運行的管理者和市場主體中的一方的角色；如果政府不承擔賠償責任，政府官員就完全沒有了把好質量關的約束機制。如果這項服務交給市場的中介機構來做。中介機構、房產商、購房者之間是平等關系，追求利潤最大化的中介機構會因擔心招致賠償而嚴格控制房產質量，這無疑是一種效率的改進。
工程質量檢驗費是政府行為應轉為市場行為的例子。而對水、煤、電增客費這三類傳統的自然壟斷產業來說，這些收費在經濟學上也不符合效率的原則。自然壟斷產業固定成本所佔的比重很大，變動成本的比重小，平均成本曲線向下傾斜。如果不對自然壟斷企業進行政府管制，它們就會進行壟斷生產，導致低效率；如果把這類企業分割成幾個小企業，又會導致成本上升，規模不經濟。這是政府經營不以盈利為目的自然壟斷產業的理論基礎。政府可以採取邊際成本定價，也可以採取平均成本定價。無論採用哪種定價，公用事業部門，都可以從價格和補貼中完全彌補成本。現在房產商交納了增容費，最後由消費者承擔，建設了管道、纜線輸送網，但卻是公用事業部門從水電費、煤氣費和補貼收回了成本，這等於消費者支付了雙重費用，公用事業部門獲得了超額利潤。這背離了誰得益誰投資的市場法則。從提高社會效率的角度出發，這些增容費應由公用事業部門而非房產商來承擔。如果公用事業部門資金困難，可由房產商負責建造水電、煤氣的輸送網的成本，建築成本不能分攤到房價中，待以後公用事業部門收到水電、煤氣費了，再向房產公司支付輸送網的使用費。
三 、經濟適用房的經濟學分析
經濟適用房作為現階段的國家住房建設政策，旨在通過某種傾斜，如用地劃撥、稅費減免等優惠措施，來達到擴大住房供給，調節房地產投資結構和啟動市場有效需求的目的。它是基於我國目前特殊的房地產市場和住房發展市場發展階段的一種政策選擇。但是，對於經濟適用房制度的運行機制，與當前地產市場的關系、現行政策規定可能產生的市場反應、經濟適用房政策的適用范圍以及經濟適用房制度的可持續發展等問題，尚有待從理論上進行再探索。
經濟適用房政策作為一項政策，本意是通過政府補貼來提高中低收入購房者的住房有效需求。但付諸實施後卻暴露出諸多問題：第一，補貼利益的流失與對完全商品房供給的"擠出效應"。目前，有些經濟適用房把銷售目標定位在中等收入家庭中偏高的那一部分人，甚至以吸引開私家車的一族來爭相購買為榮。如果在地段、質量、功能、環境或者舒適性等一方面標准上，這類住房在各方面均能滿足中等偏高收入家庭的需要，高收入階層也會想方設法擠入經濟適用房的消費群，從而使所流失的財政補貼效益最終轉化為生產者剩餘和少數中等偏高和高收入階層的消費者剩餘。而那些真正應該享受到補貼的，居住困難的中等偏低收入階層反而被排斥在受益范圍之外。經濟適用房提高標准後，其消費群與完全商品房的消費群產生一定的擠出效應。第二，助長了市場不公平競爭和違規操作。作為具有政策傾斜性的經濟適用房，實際上享受了特定階段的政策性資源。如果經濟適用房的操作缺乏必要的監督機制，從而形成"黑箱運行"，一些地方和部門為了獲得經濟適用房的有關政策優惠，受利益驅動，有可能會打著經濟適用房的旗號爭項目、爭計劃、爭土地、貸款，這就容易誘發政企間交易和尋租行為的發生。第三，提高政策的調控成本，降低政府調節市場的效率。為了使政策優惠能按預期的設想轉移到中低收入階層身上，就需要控制經濟適用房的受益面，避免不該享受財政補貼的階層也從中"沾光"。這就需要將政策調控的重點引向鑒別居民家庭收入層次，監督經濟適用房的流通和分配這些繁瑣而又無效的工作上，偏離了其主要職能。
用經濟學上的博奕論來分析，經濟適用房作為一項政策，涉及的利益方有政府部門、開發企業、消費者三方。在這三者中，有關政府部門擁有用地劃撥、稅費減免等權力。目前，政策優惠對眾多開發商來說是稀缺資源，是眾多開發商爭奪的對象。而在開發商以各種方式掙得政府政策優惠後，出於自身利益考慮有可能進行違規操作。由於政府對經濟適用房價格進行管制，按照建房《1998》154號文，經濟適用房住房價格除成本、稅金外，其開發利潤不得超過3％。而理性的開發商是不會願意從事這種回報率低於同期市場利率的投資項目。而在現實生活中，開發商卻對此趨之若鶩。一個合理的解釋是，開發商虛列成本以降低利潤，使其符合規定標准，而作為主管行政部門對此卻無能為力，甚至可能與開發商合謀使虛列的成本合法化，人為拉高經濟適用房利潤與售價，使價格管制名存實亡。政府部門為了達到經濟適用房的政策意圖，需要付出一定的監督費用，以對合格的開發商做出鑒別。而對購房者來說，雖然經濟適用房面向的對象是中低收入者，但具體操作過程中並沒有制定有效的收入調查措施。一部分高收入者也加入了購買經濟適用房的行列，甚至有些人將經濟適用房上市套利後再次購買經濟適用房進行投機。有關利益三方的相互博奕使得經濟適用房政策在操作過程中背離了原來的政策意圖。
由於經濟適用房是向住房供給者提供補貼，補貼的結果是在同等投資支出的前提下增加市場供給量，從而導致均衡價格的下降和住房需求的相應增加。為了使補貼的效益盡可能傳遞給政策所指向的收入階層。只有在消費者犧牲其他消費品需求的前提下，才能實現。如果政府直接補貼給消費者，則能更好地滿足消費者的綜合消費偏好。所謂消費者的綜合消費偏好，是指消費者根據自己的需要和偏好做出的消費選擇。用無差異曲線說明如圖：
用發補貼的方法會給消費者帶來更高的效用，而發補貼給供給者，則可能供給者供給的住房不是消費者所需要的或最重要的，這時消費者就難以得到最大的滿足了。在圖中，MN線代表其他消費品（x）和住房（y）的價格一定時，發了一筆現金所形成的預算線，如發補貼給者，該消費者可得到y1的其他消費品和y1的住房，所獲效用為u1,如發現金讓消費者根據偏好自由選購，消費者會買x2的其他消費品和y2的住房，所獲效用為u2, u2>u1。
參考文獻：
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