房地產泡沫最終如何消化

① 房地產泡沫是怎麼形成的

產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲，以至於嚴重偏離其價值的現象；

行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩，或其遠期需求縮減或消失導致的投資過熱現象。

我們所說的房地產泡沫屬於行業泡沫范疇，是個宏觀概念，然而老百姓關心的房價問題則是微觀概念之產品泡沫。

我們知道，房地產屬於資本密集型行業，需要大量的金融支持，同時也是一個長期投資，遠期收益的行業，這兩個條件極易形成泡沫。首先其投資過程有大量的不可控因素和較大的政策風險，其次由於對投資期限和遠期收益的把握不準確，都容易對行業造成極大的投資風險，非常容易導致過熱的投資，產生泡沫。下面我大概談談房地產開發中泡沫的形成過程，僅代表個人觀點，需要大家指正。

房地產泡沫的形成大概在以下三個階段中形成：

一、房地產前期階段

房地產開發前期階段容易在四個環節形成泡沫：

1、土地購置

由於房地產過熱，對於土地的需求增加，同時由於土地為國家緊缺資源，國家對土地的控制政策越來越嚴格，房地產商對土地的競爭越來越激烈，政府招牌管政策的實施，本來就很高的土地價格，經過幾圈的叫價，成交低價成幾倍的翻番，已經遠遠超過其實際價值，政府收益確實得到了充分的體現，然而，房地產商得到的土地價格中，泡沫已經大量形成。

2、各項手續辦理

說道這里我不得不要一咬牙，繁雜的過程（130多個章）自然不必多說，本身就存在大量不合理的亂收費法規，加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用，一直以來讓各開發商苦不堪言。這些費用勢必計入開發成本，或者無法入賬的只能在預算時列入那個讓人尷尬的不可預見費用和管理費用，不產生泡沫是不可能的。

3、項目轉手

這一點估計大多數人都有所體會，有背景，有關系的，拿到了項目、土地，不會自己開發，為了早日獲得利潤而轉手，有的項目甚至能轉讓近十次。一次次的轉手，落在最後真正開發的手中，已經翻了好幾倍，產生嚴重的泡沫。就像我們喝扎啤一樣，一桶扎啤本來20杯，但是桶里已經有了泡沫，也能賣25杯，再多轉幾次，可能達到50杯，就能賣出兩桶的價格。

4、材料及施工隊伍選擇

由於房地產過熱，房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺，其價格上漲速度和幅度都較大，加上這些年很多高端材料和工序的獨特技術價格高漲，開發商競爭購買材料和勞務，本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來最終承擔。

二、房地產開發階段

房地產開發階段容易在兩個環節形成泡沫：

1、工期和利潤預計

房地產開發是一個投資期延長，回收期長的行業，一方面由於投資期限長而對工期把握不準導致工期延長，投資成本增加，另一方面由於回收期長，對未來收益把握不準，有意提高銷售價格以降低對未來收益把握不準可能導致的利潤風險。

2、金融支持風險

房地產開發屬高投入高產出的行業，必須大量依靠金融機構支持，除了要接受和消化金融行業泡沫的轉嫁外，由於上述工期和利潤預計的不確定性，金融機構也會有意提高投資收益率來規避風險，也就使得房地產開發過程的財務費用相對增加。

三、房地產銷售階段

房地產銷售階段形成泡沫的主要環節如下：

1、以遠期的價格完成當期銷售

我們知道，今天購買的住房，實際交房時間往往在一到兩年之後。開發商為了盡快實現變現，預售房屋，也是政策容許的，這就導致一個現象，大家有沒有注意到，我們購買的現房和當期正在銷售的同類型、同標准期房價格基本是相同的，也就是說，我們購買的現房執行的竟然是兩年以後的價格。想必大家都明白，兩年以後的貨幣價值與現在的貨幣價值，以及兩年以後我們的購買力和今天的購買力有這多大的差距。我們不但花掉了未來的錢，真可怕的是以未來的價格花掉了。

這一條不知道我說明白了沒有

2、我們的消費觀念苦了我們自己

我們要結婚生子，就要買房子；孩子要遠道上學，陪讀，買個房子（攀比，為了孩子的自尊心）；孩子要結婚，給孩子買房子......這輩子，我們成了房奴，我們自願的，活該，就因為這樣，供求關系變了，房價漲了，越漲我們就越想買，我們越想買房價就越漲，沒辦法了，買不起了，我們到處借，貸款，我們埋怨房地產泡沫了，我們自己造成的。

本人認識尚淺，只能看到這些，誠心歡迎大家指正補充。

② 房地產泡沫是如何形成的，簡單明了的概述一下！謝謝

中國房市有沒有泡沫？這段時間很多專家跳出來喊話，說得一個比一個專業，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最後一段「許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤。日本一再放鬆銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。」已經說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那麼大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市政策一味的偏向房產商，繼續抬高房價，那麼日本的房地產泡沫在中國重演也不是不可能的。
在中國，房子是個很特殊的東西，由於中國人的傳統，它不只是一個舒適的生活環境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個「需求」才會真正的變成需求，這就是夢想和現實的差距啊！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房價下降並不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。
最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關行業也會崩潰，國家經濟就會崩潰，老百姓也會失業崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業不可避免的會受到影響，經濟發展也會受到阻礙，但至少現在泡泡沒那麼大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，並不是要把房產商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的慾望自然會高漲。如果發展到了日本房地產泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！
現在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續維持高價位，維護房產商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實小民們並不是在鬥地主老才，並不是想把房產行也整垮，房產真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢准備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產市場上吧，把這個行業的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業的信心，才是真正的救市之道！

③ 房地產泡沫是怎麼計算出來的

可能性最大的一種方法就是，銷售價=成本價＋利潤＋稅收。從常理講，在不考慮市場因素的情況下這是對的，可是，作為投資人憑什麼冒風險呢？難不成政府會承擔所有風險，保證開發商有利可圖？！或者某個「經濟學家」出錢買單？？假若可以實現的話，市場經濟就可以意義了，還是回到從前的計劃經濟多好啊！如今的朝鮮就是代表。要是按這種方法計算的話，存在泡沫的產品就太多太多了，黃金無端的漲來漲去，股票莫名瘋長，汽油菜油十年間漲了三倍，這些如果可以不計較，那寶馬賓士呢？有沒有人去核算他的成本，估計泡沫嚇死人，但是人家市場好得很，為啥沒有人去干預？也許有人說那不是一般老百姓可以消費的，假如這樣有理的話，那電話是人人都需要的，每天都要面對的了，可我們海南的電話費可以說是全國最貴的，有沒有人去算算它的成本？為啥沒人去管他的泡沫有多少呢？ 其實，這些都是假的，我們政府的目的不在此，而是怕老百姓心知肚明後幡然醒悟，而是拿出個數字嚇唬嚇唬他們，「房子的泡沫都那麼多了，別買房子啦！政府很快就給你們經濟適用房的。」夢啊！咱中國的老百姓愛做夢，最近的交易量下滑就說明咱老百姓太容易上當啦！可這是白日夢啊！繼續做下去等醒來時恐怕就難收場了。

④ 房地產泡沫對中國有什麼危害

一、經濟和社會結構失衡

由於房地產價格的上漲，房地產持有者與非房地產持有者、大都市圈與地方圈的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。

二、金融危機

房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。

三、生產和消費危機

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。

四、引發政治和社會危機

隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。

(4)房地產泡沫最終如何消化擴展閱讀：

預防：

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居入、金融環境、企業利潤，等等。

2、 建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度

加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。

3、 強化土地資源管理

政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。

參考資料來源：網路-房地產泡沫

⑤ 假如房地產泡沫要破了，普通民眾該如何准備！

房產泡沫破了，導致經濟出現萎縮，失業率會上升，對於普通民眾還不如現在好過。准備的話，多准備點糧食，沒事別亂出去，謹防被搶哈哈

⑥ 房地產泡沫一旦破滅，買房的人會怎樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的版現金流。

我舉兩個極端權的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑦ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑧ 中國房地產 泡沫破滅 導致什麼結果

那麼未來的泡沫爆發也將是一件必然的事情，確實，國家也不希望這事發生，即當住宅指數下跌時。當然，房地產泡沫與大多數投機泡沫一樣，最終逃不了暴跌的下場，也造成大批企業倒閉，兩者存在反向關系，但並不是直線關系，即使沒有倒閉的企業。 圖5為香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度的相關度分析，而2003年7月期間更一度跌至40以下，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產貶值，並以虛線連接2000年及2003年，以這次危機為轉折點，最終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。 香港房地產泡沫破滅亦同樣令百業蕭條，失業率上升，但香港的經濟基礎較堅穩，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，關繫到相關產業的發展以及整個國民經濟的增長，社會民怨會增加。以圖2為例，正確分析房地產泡沫的成因，房地產泡沫存在與否及泡沫的規模，從而正確評價房地產行業投資風險，對於政府宏觀調控，從側面消除泡沫，以美國經驗來看，不但對社會穩定和經濟發展有一定的實用性、企業和社會造成無法估量的損失。日本,377家，停產企業達6、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制，房地產業的下滑至少使經濟增長率下降2個百分點以上。 (三)經濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產消費品的產業部門陷入困境。令大量企業倒閉及裁員，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數走勢基本上呈相反方向變動。以香港為例，增幅高達25.14％，直至2005年才開始同落，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費。中產階級、負資產業主、工人。 三，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優勢。生產的不景氣又導致了僱傭環境的惡化和居民實際收入的下降。據泰國官方統計數字，1998年1至7月，泰國破產企業達5，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司認股權在長期內不能轉為股權、影響深遠，而且不再局限於資本市場，有互動、跨國和跨產業的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發生在日本的房地產泡沫，一旦爆發，將會產生難以估量的影響。樓上的說不可能的事情個人就是一個對於中國房地產十分不看好的人士。誠如樓主所說、九十年代末發生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區的地產泡沫破滅，及在2000年發生的科網股泡沫破滅。至於香港，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。1992年，日本製造業的研究開發費用下降3.5％。每一次房地產泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當地的經濟發展，甚至給政府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產泡沫的成因，我們可以見到在樓價由55至95之區間，正相關度較高。房地產行業的投資風險問題，關繫到政府對房地產業的調控措施制定、企業投資方向確定以及金融機構決策等。如果對房地產的泡沫程度、房地產業投資風險評估有誤，犯罪率會上升，相反亦言,538家。至1997年底，失業人數達120萬，1998年又增加到200萬。 (二)消費銳減 Case et al。由點的分布來看，但始終沒有造成太大的社會動盪。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數與特首董建華的支特度走趨比較，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產曾瀉近70％的經歷。事實上，房地產泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產價格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43％，高於或低於此區間，相關度較低，反映民意認為某些環境不是特區政府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌.(2001)等人的研究指出房地產價格的變動對消費的影響遠大於股票，以香港經驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產，房地產交易大幅減少，連帶建築、房地產商投資決策及金融機構決策等都有很好的參考作用 以上內容摘自網路。 用簡單的話說就是：原本已經夠低的工資會大幅的下降，失業的人滿大街都是。錢變得更加的不值錢。 完完全全的經濟危機，將可能會對個人，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，最終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業。此外。以前說下崗會使得很多人沒飯吃，但是後來也是一樣的該下崗的下崗。經濟規律造成的後果不是簡簡單單的人願就可以解決的。企業倒閉及裁員意味著大量的失業員工，日本，泰國已經走過這段日子，前跡的反向關系更為清晰，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足。由於收益的下降也要不斷裁減人員，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外。近代的資產泡沫破滅事件不但規模大、次數頻密，不難發現董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，由於2001年及2002年屬於不規則情況，若從圖中剔除，1997年房地產泡沫破滅後，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，而且對房地產以至金融理論的創新亦有一定的價值。因而。泡沫爆發將會有什麼後果、香港等國家和地區的房地產泡沫所引發的金融危機幾乎使這些國家和地區的經濟一蹶不振，增加至2004年的1,299宗，甚至商家此起彼伏地採用不同形式向政府表達不滿、終於導致發生了2003年7月1日的50萬人示威遊行，幸而在中央的大力支持下，示威並沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動盪不安。但在經濟形勢每況愈下。 我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數(以平均計算)與犯罪率的關系，說明香港民意是有理智的，確實他的泡沫太大了，早於1881年便首次出現房地產泡沫。由於人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇、REITs和衍生工具(例如根據Halifac房價指數而設的hedgelets)。圖1為1982年至2006年香港失業率和就業不足率情況，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需、東南亞，由1997年的每10萬人有1,038宗，但是假如不在現在就採取足夠的措施，穩定房產，房地產業的發展？那我來幫你總結下。 (一)生產萎縮 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，投資者傾家盪產。由於經濟不景氣和個人收入水平的下降，表明還有其它因素在發生作用。 二、房地產泡沫破裂還可能引發政治和社會危機 隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，失業人數劇增、總結 總而言之

⑨ 房地產泡沫破滅後會怎樣

最新公布的宏觀經濟數據進一步表明，中國的實體經濟的增速正在放緩。按照宏觀調控本意，這應該是在預期內的。但隨著調控時間的不斷延長，各方針對中國實體經濟增速放緩的擔憂也越來越多了。引發擔憂的理由多種多樣，但大家所擔心的結果確是共同的，那就是中國經濟或將無法平穩渡過轉型期，主動調控的動作可能會引發中國經濟的「硬著陸」，而非政策制定者所期盼的「軟著陸」。
在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為政府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊綳，而地產商已把上游包括建材，施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席捲這條鏈條之上的所有行業。其次，整個地產行業的景氣程度與地方財政賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財政收入的地方政府拖入深淵。當地方政府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的政府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。最後，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型。總之，基於以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。
筆者不同意這樣的推斷，卻認為，如果政策應對得當，中國經濟未必被房地產行業所綁架。原銀監會主席劉明康曾在媒體表示中國的銀行業可以承受房價40％的下跌而不會引發系統性金融風險。盡管很多地產商和學者對這個數據表示了強烈的質疑，但是考慮到中國較高的購房首付比例，筆者認為，房價下跌對銀行系統的風險確實是有限且可控。
而對所謂房價下跌帶來財富效應的消失，由此可能會沖擊我國消費市場的擔憂，則需要在全國范圍的住房徵信系統公布之後，方能有較為精確的評估。金融規劃有一個共識，一個家庭所擁有的第一套住房，不納入其可投資的財富范圍。也就是說，影響居民今後的生活水平的投資和消費決策，所依據的財富條件，並不考慮居民已有的第一套住房。覆蓋全國的居民住房信息徵信系統的建立，將為我們科學的分析和政府後續調控政策落實提供全面堅實的決策數據支持。如果中國的大多數居民的住房並不是用作投機而是以自住為主，那麼房價下跌，打擊的就是以投機為主的市場需求。這樣對整個社會而言，由於相對收入較低的群體的邊際消費傾向要遠遠高於高收入群體，那麼我們可以期待的是，
房產價格下降帶來改善性住房需求的增加。照此判斷，則房價下跌帶來財富效應的消失，應該不會對居民的消費帶來十分顯著的沖擊。
另外一種情況，如果中國的房產市場確實已經變成了以投資為主導的市場的話，則政府就非常有必要利用財政稅收的轉移支付功能，盡快出台相應的稅收政策，按照政府的政策本意，盡力促使住房市場向著消費品屬性起主導作用的方向發展。正如日前住建部姜部長所說的那樣，全國聯網的信息系統的構建是下一步政策出台的前提和基礎。相信政府會在掌握全面信息的基礎上，做出正確的決策。中國的社會的貧富差距的進一步拉大不僅是我國構建和諧社會的巨大障礙，更是激發階層矛盾，引發不穩定因素的導火索。堅持不懈並不斷加大力度解決這個問題，是我國避免滑入中等收入國家陷阱，避免拉美化的關鍵所在。
至於中國是否會重蹈日本房地產泡沫破滅之後，經濟陷入幾十年停滯的覆轍的擔憂，筆者的觀點是，中國經濟調整之窗口還未關閉，如果政策運用適當，應該是可以避免這樣的危險的。面臨外部經濟條件巨大不確定的時候，胡錦濤總書記在APEC的講話再次強調了中國的問題在增長中解決，凸顯了中央決策層對經濟增長的重視。而對經濟增長，決策層如今在漸漸形成一種新的認識：此「增長」不是2008年美國次貸危機來襲之時，用四萬億政府投資去刺激經濟產生的彼「增長」。國家新興的產業政策和調整經濟增長方式的一系列舉措，已經使得依靠投資拉動、密集型資源注入、追求GDP快速增長的「舊瓶」，無法承載拉動中國經濟新增長模式的「新酒」。無論如何，這種新的經濟「增長」是以催生若干嶄新的行業，而不是重新投入以房地產行業作為戰略產業的舊有範式。

⑩ 泡沫一旦破滅，買房的人會怎樣

房地產泡沫一直是一個大眾關注的經濟話題，所謂的泡沫，也只不過是對房價虛高專的一個形容，不屬同情況下，房地產泡沫破滅的後果是不一樣的。
對於經濟發展較好的城市比如北上廣深等國際大都市，一般不會出現泡沫破滅的崩盤現象。
對於一般的行政中心來說，所謂的破滅，也就是房價下降，房價下降不同於股票跌停，因為無論如何還有房子在。全款買的房子依然是你的，沒有什麼影響；但是貸款買房如果繼續還貸款可能不如重新購買了，但是如果貸款不還，就會列入信譽黑名單，對以後會有很大的影響。
還有一種就是城市「破產」，就好像鄂爾多斯，當年高房價下有很多囤積房產的，一旦破滅，城市的經濟發展和外來人口對房產的消化跟不上，就會出現康巴什那樣的無人居住樓盤，使城市經濟進一步退化，最終導致業主連物業費也交不起，賣又賣不出去的現象。