成都商業地產前景如何

Ⅰ 要去成都工作，想知道成都的未來發展前景怎樣

成都是西南的經濟文化中心,成都人也不欺負外地人,很適合創業和發展,成都的小吃和成都的悠閑你應該知道吧,論經濟你逛逛春熙路就知道了,呵呵,綜上,你到成都來必定大有可為

Ⅱ 成都房地產市場今年的行情發展

今年成都房地產市場以穩為主，價格漲幅不會像2017年暴漲，由於受政府限價的影響，在售的項目不是特別多，但這也正好成為了剛需購房者買房的好機會。如果有合適的住宅項目，建議盡快下手。

Ⅲ 2020中國商業地產發展趨勢怎麼樣適合投資嘛

企業二線城市布局擴大

2019年，商業地產百強代表企業平均新增商辦用地規劃建築面積為版78.8萬平方米權，同比上升18%，投資有所增長。2019年城市布局中，百強代表企業在一線城市的土儲規模佔比縮減至4.6%;二線城市新增商辦用地佔比增長至37.6%，較2018年提高9.8個百分點;三四線城市佔比為57.7%，但佔比較2018年有所回落。

隨著運營效率和購物體驗成為新零售的落腳點，商業項目運營商愈發要適應消費者變化，積極轉變布局，進行精細化運營。

——更多數據來請參考前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅳ 當下商業地產行業發展趨勢怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其後。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

Ⅳ 成都房地產投資前景

仲量聯行通過對宏觀經濟政策及微觀物業市場研究發現，華西區重點城市，如成都、重慶及西安（2015年入選仲量聯行《中國城市60強》中的1.5線城市），極具投資潛力。

具體一點來說華西地區房地產投資的現狀如下：
· 「去庫存」政策將有效降低商業未來供應
通過近期與諸多政府單位緊密合作及交流，仲量聯行發現有關機構正在推動商業地產「去庫存」的進程，並積極研究通過行政手段提升單一業權項目的入駐率。

· 投資等級物業稀缺
而華西區投資市場目前缺乏的是可供投資機構選擇的高品質物業。因此，在華西區重點城市中，能符合以上條件的物業僅占整體市場的較少比例。以優質零售市場為例，成都和重慶各有約8%的落成存量可供機構性投資者選擇，西安約為5%。

同時華西區的優勢體現在：
· 華西區的戰略重要性：
作為交通樞紐的重點城市,未來五年,有關部門將會投資加強成都、重慶和西安與世界的聯系。
· 華西區基礎設施進一步完善：
鑒於西部地區的戰略重世界500強企業要性，需要通過該區域內的重點城市來實現與世界的聯系,並帶領區域經濟增長。

· 華西區重點城市的地區生產總值增長迅速 ：
受「西部大開發」和「一帶一路」等政策的支持,區域內重點城市的地區生產總值在過去五年內實現快速增長,並有望在未來保持較高增速。

Ⅵ 請問成都商業地產招商專員底薪和提成大概是多少，發展前景怎麼樣是不是必須要從業經驗

招商專員根據項目不同，價格底薪不同，一般：
1、招商專員：1000-1800元底薪加提成專。
2、提成：銷屬售基本千分之三-捌，租賃：15-35%提成（月租金）
發展前景還不錯，可以學到很多東西，可以不需要從業經驗。

Ⅶ 成都合能在地產方面實力怎麼樣有發展前景嗎

成都合能地產在十年前在成都發展較好，有許多樓盤，實力還可以。但近年來競爭不贏央企了。

Ⅷ 成都合能地產發展前景如何

合能地產成立於1992年，至今已經27年了，目前以成都為總部，圍繞7大核心城市開展業務，成都這邊的楓丹鉑麓和楓丹西悅項目還獲了獎。新城市廣場的商業圈在行業里也是值得稱贊的。總之，前景方面值得被看好。

Ⅸ 成都市的房地產市場將如何發展

成都《五年來規劃》提出，未來五年，成自都房地產業發展的總體目標包括：

房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%~6%之間；

居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；

居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；

期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。

Ⅹ 誰能幫我講講四川商業發展情況

一、未來3-5年內是否會飽和

1．從供需總量看，>成都五年來整體供需比較平衡。年至今，成都的商業物業供應量約450萬平方米，銷售量約350萬平方米，而目前一些商業項目很多是整體租賃給大商家的運營模式，而一些外資公司投資的商業項目多數只租不售，供需總量較合理。但由於前幾年開發商熱衷於開發一些規模較大的中低檔商業、社區商業，目前空置也較嚴重，我們預計未來在中低檔商業上會過剩，而優質商業會有一個穩定的發展。

2．優質商業空間較大。成都目前市場仍以中低檔次商業為主，大型的優質百貨、商場仍缺乏，目前的高檔商業也僅有仁和、美美力誠、西武三家，目前已知的未來將供應的如群光、伊氏丹等為數不多的商業。同時，加上中國加入世貿組織，一些國際品牌如西武百貨等能更容易的進入中國和成都。因此，當前成都的優質商業較少，空間還很大，估計在未來3-5年內的優質商業項目會增長較快。

3．消費者對高檔品牌的需求量很大。目前LV（路易斯?威登）等世界頂級品牌已經落戶成都，這些頂級品牌是代表一個城市消費能力的重要指標；同時，我們世邦魏理仕目前代理的許多世界頂級品牌如Zara等都計劃在成都開店，還有宜家也已經把中國的第四家店開在成都,這些都說明了成都市場的消費能力,而成都幾年來快速的經濟快速增長,GDP連年超過13%,城市居民可支配收入也接近1500美元,遠高於西部城市水準,這些都帶來了成都消費能力的釋放。

4．未來地鐵的開通會帶給市中心商業重大利好，也為區域型商業帶來發展機會。地鐵是促進商業發展的一個重大利好，由於交通的便捷性提高、客流量將較大幅度的提高，特別對於市中心傳統商業區來說應該是很好的機會。地鐵的開通也會促進區域型居住區（如郊區的大型居住區）的形成，因此，也為區域型商業提供了發展機會，一批優質商業也會轉而向這些區域發展。

綜上，未來3-5年內應該是成都商業走向成熟、與國際接軌的過程，優質商業的發展潛能很大，出現過剩的可能性較小。但一些社區型商業或區域性商業、裙房中低檔商業由於經營老化、業態規劃落後，會出現過剩現象。

二、給投資者的建議

1．就成都的市場而言，在選擇購買商業方面應該更多的選擇一些成熟的商圈。

2．地鐵站周圍因具備巨大人流量，也可以成為選擇商業的一個方面。

1、發展特徵

(1） 成都市商業地產供需平衡總結

就目前市場商業地產情況而言，商業地產供過於求的現象日趨嚴重，瓶頸問題依舊未得到有效解決，商業開發模式值得再次深入探討，未來商業地產開發模式面臨新的選擇和全面升級。

1) 商業地產供需失衡

自2005年以來，許多世界零售巨頭便紛紛在成都選新址。摩爾百盛正式入駐會展中心，易初蓮花攜手匯龍灣商業廣場，沃爾瑪在交大對面圈地，家樂福雙橋店開業。百聯天府等大型零售業在內的眾多零售企業，2006年都有比較具體的開店計劃。一邊是供不應求的局面，但另一邊成都市2005年投放市場的商業地產項目，卻面臨招商不到10%的尷尬處境。目前成都市場上的確有不少商業項目，但是大都因為設計或配置的局限性，不能適合用作賣場。

2)商業用房空置面積不斷上漲

2006年一季度，成都五城區商業用房供應面積為14.58萬平方米，同比下降54.7%；成交面積為18.41萬平方米，同比下降15.9%。盡管成都商業地產已經開始自我調整，市場逐漸步入理性發展軌道。但成都五城區商業用房從2003年開始出現開發熱潮，供應量偏大；到了2005年，成都商業用房供應量已經達到銷售量的1.5倍，商業地產市場嚴重飽和。這種嚴重飽和的後果便是成都商業用房的空置面積不斷上漲。這種供需失衡引發的空置問題一直持續到2006年，依然沒有得到解決。

3)生活配套商業的供應與需求基本上處於平衡狀態

大部分生活配套商業的銷售情況均不錯。但是從經營上看，由於受到區域商業中心的沖擊，生活配套類商業在經營上並不成功，同時還受到來自於區域小區配套大型超市的影響。例如城西的小區商業受到西單商場以及即將開業的易初蓮花的影響，空置率達到60％以上。

4) 區域商業中心為近期區域商業網點規劃的政策下引發的新的商業地產開發熱潮，目前城南商業中心已趨於飽和。城西商業中心隨著規劃以及金沙光華片區商業的開發，目前處於轉型階段。大部分傳統商業的存活空間較小，處於空置狀態。

5)專業市場為目前市場是最受歡迎的商業地產開發類型

從目前市場上各類專業市場以及各個行業聚集地的商業中心來看，均未能完全滿足市場需求。服裝專業市場主要分布在荷花池區域，區域商家承受能力以及市場容量均已達到飽和，但是在其它區域仍有發展服裝專業市場的可能性。農貿市場為目前市場新興的專業市場形式，市場反應不錯。目前成都市上規模上檔次的農貿市場不超過30個，造成居民生活極為不方便，農貿市場未來仍有發展空間。其它專業市場隨著市場開發，區域逐漸飽和。

(2）供給特徵分析

1)區域供給量分析――成交土地大部分來自於主城區

2006年1月市場土地共計成交261.08畝，除彭州有一宗成交土地外，其餘全部來自於主城區。主城區6宗土地全部成交，城西、城北、城中分別成交3宗、1宗、2宗土地，成交面積分別為120.81畝、42.27畝、17.83畝。4月拍賣和掛牌的土地中包括14宗約957.1畝商住用地、2宗約414.52畝居住用地和1宗70.77畝商業用地。主城區土地熱賣體現了開發商對城區土地的青睞，也反映出目前城區土地的緊缺。

2)土地性質――商住、教育用地面積較大

1月成交的土地以商住用地為主，共成交此類地塊6宗，面積237.3畝；剩餘1宗成交土地是商業用地，面積23.78畝。4月份，主城區供應的7宗共517.11畝土地全部用於商住用地，其供應比例達到了66%。可見為了增加土地開發利用強度，具有住宅和商業開發雙重功能的商住用地已成為目前最主要的土地用途之一。

3)成交價格――城中區域單價高高在上

1月土地總成交金額為78279.81萬元，地塊的平均交易單價為每畝300萬元。從區域來看，由於位置特殊城中的單價要遠遠高於其它區域，達到了每畝1119萬元。城北本月成交的1宗土地位於會展中心附近且臨2環路，地理位置十分優越，472萬元/畝的單價應該是物有所值。而地處郊區（縣）的彭州成交單價最低，僅為35萬元/畝，與去年彭州的單價基本一致。

4)成交價與起拍價比率

1月成交的土地的成交價與起拍價比率在100%到240%之間。比率超過200%的土地有3宗，分別位於城中和城西的蜀漢路。城中2宗土地的成交價分別達到了1230萬元/畝和960萬元/畝，比率分別為212%和240%，競爭程度十分激烈。主城區過高的成交價與起拍價比率反映出開發商在拿地時的激烈競爭程度令人驚訝，也反映出城區土地的日益緊缺。

5)成交樓面地價分析

1月成交土地的平均樓面地價為1436元/平方米，平均樓面地價最高達2677元/㎡，這主要是由於城中區域地價高。城北其次，1573元/㎡的平均樓面價比城中低了1000元，比城西1167元/㎡的平均樓面價高了400元。彭州平均樓面地價在1月成交地塊的區域中最低，僅為328元/㎡。

(3) 商務發展面臨新格局

隨著城市向南發展，商務區域面臨重新整合和劃分，未來城市CBD中心將借用人南延線向外進一步拓展和延伸，商務開發模式面臨新的選擇和升級。

2、商業房地產項目的風險
雖然成都的商業房地產發展初具規模，但商業房地產供應過剩，大量商業房地產項目處於崩盤邊緣。同時商業房地產開發市場風險極大，整體的商業環境不利於小型商業房地產的開發，不利於沿街無序鋪面的開發與銷售。商業房地產宏觀發展環境也較為惡劣。目前成都市規劃政策等因素處於不確定狀態，受國家宏觀調控的影響也較大。因此，成都商業房地產的發展面臨著極大的挑戰。

(1)供過於求，空置面積不斷增大

成都市區的商業房地產已經出現相對過剩，且供過於求的趨勢日漸明顯。商業房地產有著一個自有的開發循環周期，一般在一年到一年半左右的時間，去年施工的大部分商業房地產項目將會在今年陸續投放市場。而目前成都商業地產市場的需求呈現一個平穩的增長態勢，短期內大量商業房地產項目的上市就會造成一個供大於求的不均衡局面，對整個成都商業房地產市場產生巨大的沖擊。再加上無序開發的存在，更加劇了這種供過於求的程度。

供過於求的直接結果就是使得空置面積大幅度增加。2002年商業營業房的空置面積達到41.18萬平方米，接近當年商業營業房的銷售面積；2003年商業營業房在建規模達到323.5萬平方米，而實際竣工面積只有81.46萬平方米，呈現出負增長的態勢；2004年，成都商業地產商業空置面積高達54.92萬平方米。2005年，成都新開工的商業房地產項目面積將超過200萬平方米，空置率超過56%。

(2)投資風險大

2005年成都的商業房地產市場將有19個大型商業項目，其中商業項目經營面積最小的為16000平方米，最大達141600平方米，投入使用的商業房地產項目總營業面積將近100萬平方米，而這其中僅有不到10％的面積完成招商。由於成都及周邊地區的無序開發和市場情況嚴重供過於求，使得一些商業房地產樓盤出現冷盤、空盤，爛尾樓的現象，投資風險很大。而今年6月1日國務院頒布的房產新政將使得開發商拿地更加困難，資本投入也更大，將進一步加大商業地產的風險性。

(3)脫離市場實際需求

成都市不少商業房地產項目脫離市場實際需要，盲目追求大體量，延長了資金的回報周期。但是由於大規模項目需要更為豐富的商業資源，商業規劃和商業管理也更為復雜，所以其操作要求通常高於小規模商業項目，這就使得項目本身承擔更高的風險。

而在制定項目的時候缺乏市場定位分析和規劃，對當地的實際消費能力和交通容量分析不當，直接導致資金、成本的惡性循環。所以出現大部分商業項目經營上的失敗。例如城中的歐萊特、城南與城北的燦坤以及金沙片區的諾瑪特等。

(4)銀行緊縮商業房地產貸款

銀行是商業房地產的主要融資渠道，但隨著成都市商業開發量迅速增長，空置率增加，銀行意識到了商業房地產的潛在風險並實施放貸緊縮。2005年一季度，成都銀行貸款的房地產開發資金為23.29億元，所佔比重為17.4%，降低了5.6％。2005年下半年，除國有商業銀行在信貸方面對部分商業房地產項目還有選擇性支持外，所有股份制銀行基本已停止對商業房地產項目的貸款發放，限制了成都商業房地產的發展。

3、規避風險,投資成都商業房地產市場的建議
(1)結合成都商業房地產市場的特點，發展適應成都市場需要的商業房地產市場，突出成都自身的特色和優勢。可以發展特色商業房地產，把旅遊業、餐飲業和房地產業結合起來，進一步開發成都的旅遊餐飲市場。在成都三大核心商圈和商業步行街發展較好的基礎上，認准投資的方向，在其周邊開發適應商圈和步行街發展的商業房地產項目。

(2)投資者要擁有實力。首先體現在資金要到位。成都許多爛尾樓的出現，其主要原因就是資金不到位。為了避免這種問題，就要求投資者在開發項目之前，擁有資金實力，保證資金的來源管道，確保項目建設投資的周轉資金。第二是要有投資、開發和經營管理能力。擁有品牌實力、資金實力和有相當專業經驗是降低投資風險，增加盈利的機率重要條件。

(3)選擇適當的投資模式。投資模式有很多種，投資者要根據投資項目的不同，選擇適合自身發展的模式。以下幾種模式僅供參考：

返租與自營結合。這種模式是指開發商在銷售的同時，與購買者簽訂年限不等的租約期，其間，購買者可以每年從開發商手中獲取固定的租金回報。租約到期後，再由投資者自行經營。

先經營後出售。這種模式是指開發商將開發出的商業項目，由自己或委託專業的經營管理公司進行統一的經營管理。在人氣相對紅火和市場發展相對穩定的時候出售。

使用權、經營權、所有權分立。這種模式是將商業房地產項目使用權、經營權、所有權分立，即所有權由投資者購買，開發商對投資者承諾一定的年回報率，再由開發商簽訂一個經營管理公司來經營該項目，所得收益按規定返還給三方。採取以銷售為主，並通過與品牌經營商合作，推動同項目內其它物業銷售。

(4)熟鋪開發

2006年以來，五城區商業用房供應面積為10餘萬平方米，同比有所下降，供應以小區商業為主。從市場形勢看，商業地產市場開始自我調整，預計市場將逐漸步入理性發展的軌道。銷售方面，經過年後一段時間的調整，全市的商業用房市場出現了逐漸回暖的跡象。投資者大都將目光投向了一些成熟經營的商業地產項目。如金府路燈具城、亞太廣場、蜀都商業廣場等，銷售現場都是較為火爆。
熟鋪開發成為了成都商業地產又一新的開發亮點。新開張商鋪，一般要有3－5年的預熱期，才會進入穩定的資金回報期，而經營中的熟鋪，則完全沒有這方面的顧慮，而未來幾十年的投資收益絕對是一筆相當可觀的數字。

目前現有熟鋪銷售方式，基本有兩種。一是靠分割產權銷售，購買者沒有經營權；一是獨立成熟商鋪銷售。熟鋪銷售面積大都控制在50㎡以下，因為熟鋪的單價普遍較高，一般都在萬元/㎡以上，高的可以達到3-5萬元/㎡，所以銷售面積的控制有利於總價控制，從一定程度上再次拉動了熟鋪的銷售。

(5) 藉助地鐵經濟帶動商業地產發展

交通對一個城市的影響是非常大的。而地鐵作為最經濟、最快捷的客運方式，其對一個城市的影響遠非出行方式的改變，而會伴隨著經濟、城市價值、城市格局以及政府收支的變化，商業開發將帶來契機。因地鐵建設，會吸引更多外來開發企業投資,增大物業的投資者。比如熊貓城地下一層,是地鐵一號線的一個出站口,藉助地鐵站的人流量,與地鐵同層經營商業,會帶來巨大的商機。