開發商房地產為什麼可以征地

『壹』 房地產開發商征地如何賠付

賠償是可以協商的，如果不服可以直接向法院起訴。

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『貳』 政府可以為開發商征地嗎

開發商向政府交一定的錢，同時有做好拆遷補償的能力，政府就幫開發商征地。其實是一種交易關系。

『叄』 村裡的集體宅基地被房地產開發商征地要注意什麼 房地產開發商這樣征地是否可以取得使用權

這要看詳細情況，如果開發商只是通過土地租賃或者臨時徵用方式內取得使用權，用來建容房出售，那就是所說的「小產權房」，現在國家已經明令禁止新修小產權房，雖然價格便宜，但消費者權益得不到合法保障。
如果這塊土地是政府從集體或其他單位合法徵用，並以出讓的形式到開發商手上，即開發商是合法的土地使用權所有者，對土地擁有使用權和處置權，再分塊轉讓或出租土地使用權給消費者，這是合法行為，消費者購買後自行修建，相關權益也受到法律保護。
你所說的這種情況，可以要求開發商出示土地使用權證，如果屬於建設用地，也應同時出示《建設用地規劃許可證》。如果權屬還是集體用地，就需要開發商出示相關的土地租賃、置換合同，並認真仔細的閱讀此合同。本人建議購買這類土地時，需慎重。
huaweifeng18

『肆』 關於房地產商來征地

如果按你給的市場價算，看你的地段，如果當地ZF叫建多層，一畝地的價格應該在30萬-50萬之間，如版果太高了的話權開發商基本上是賺不到多少錢的，所以開發商也不會去做這方面的投資。但是如果可以建高層的話，地皮應該還能多賣點錢，這個不到現場不向相關部門了解的話是不好說價格的。

『伍』 房地產開發商，徵用農民耕地和房屋搞地產開發的法律依據是什麼農民依法保護自己權益的法律依據又是什麼

首先征地不是違法抄的，根據行政法的規定，徵用正在使用的耕地、農民宅基地，需要經過縣級以上人們政府的簽字同意，並給予相應賠償，其實像這種征地的事情，很大一部分會在開發商、農民之間產生分歧，然後就會由政府向農民施壓，往往征地是會成功的，但是賠償款會很久才能全額領取，所以要看具體怎麼操作了，主動權在開發商、農民手中，不要怕政府的施壓，團結才能得到應有的賠償！

『陸』 怎樣看待房地產商征地

一旦遇到了抄拆遷，好著個別人，襲大部分老百姓賣了能解決溫飽的地，多少輩留下的房產，一下就沒了，拆的時候便宜，等你拿拆遷款買房，首付都不夠，也沒地方住，說給安置瑤瑤無期，地也沒了，只能沒日沒夜的幹才能解決溫飽問題，孩子要上學，下學要找對象，找對象要彩禮，要車要房，打工工資不漲，何來存款，生活質量遠不如從前

『柒』 房地產開發商征地如何賠付

賠償是可以協商的，如果不服可以直接向法院起訴。

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『捌』 開發商進行房產開發時,房屋徵收與補償要依什麼法律

根據當區域的價格
然後在加上
補償

就是你實際拿到的價格
通常要比你當時賣價高

這個不取決於法律

在我印象中
開動遷大會的時候就會有明確的價格

『玖』 開發商蓋高層屬於國家徵收范圍嗎

（一）契稅。 （相關行業有）
建設土地進行土地轉讓時，房地產開發商需要繳納土地管理部門3％的契稅稅率為5％。 - 第2）營業稅。 （相關行業有）
自建樓房出售，根據建築行業繳納的營業稅稅率為3％，買賣樓宇，按出售房產營業稅稅率5％徵收。
比索（3）城市維護建設稅和教育費附加。 （很多行業都有）
繳納營業稅的同時，應根據實際業務稅計稅依據，繳納城市維護建設稅和3％的教育附加費的適用稅率。城市建設維護稅，稅的比例根據不同地區的納稅人，適用於不同的等級，具體稅率：納稅人所在地在市區的，稅率為7％;縣，鎮所在地納稅人，稅率為5％;納稅人所在地不在市區，鎮的，稅率為1％。日（4）城鎮土地使用稅。 （在特定行業）
房地產開發商使用國有土地，以用於稅基的土地面積，按照應支付的適用稅率的規定。 - 年應納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅率
土地使用稅按年計算，分期支付土地稅務機關的所在地。根據「國家稅務總局關於有關城鎮土地使用稅的通知物業稅的政策和法規國家工商行政管理總局」（國稅發[2003] 89號）文件，供個人使用，租賃，房地產開發等業務，出借建企業房屋，因為房屋使用或交付下一個月應納稅所得城鎮土地使用稅。
比索（5）房產稅。 （在特定行業）
有物業稅的基礎計稅余值，以1.2％的稅率徵收房產稅。
稅額=房產殘留×（1-10％30％）×1.2％
年度物業稅徵收，分期支付給物業稅務機關的所在地。根據國家稅務總局[2003] 89號，房地產開發企業在沒有事先物業稅售出商品房的建設;但銷售的房地產開發企業已使用或出租前，出借房地產應按規定徵收房產稅。房地產開發企業擁有，出租，出借企業建住房，房產稅從房屋交付使用或自之日起徵收個月。
比索（6）土地稅。 （在特定行業）
轉讓國有土地使用權，建築物及附屬物（以下簡稱房地產轉讓）取得收入的單位和個人，以房地產為取得增值稅轉讓基礎四累進稅率的實施。
公式：土地出讓金，房地產增加值=總收入 - 扣除項目金額的土地增值稅額=應納
土地增值額×適用稅率 - 扣除項目金額×速算扣除率
地稅四個順序費率表日（一）增值額未超過扣除項目的50％
土地增值稅=增值額×30％
量（二）增值額超過扣除額50％的金額，但不超過土地增值稅
100％=增加值×40％ - 扣除項目金額×5％比索（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅
=增值×50％ - ×15％扣除項目金額比索（4）增值額超過扣除項目增加200％
土地增值稅=值×60％ - 扣除項目金額×35％公式
5％，15％，35％，扣除速度系數計算。
普通標准住宅建築業務出售，增值額未超過20％的免徵土地增值稅扣除項目金額佔地。從簽署的納稅人應
七天房地產轉讓合同之日起，提交房屋及建築物產權，房地產地方稅務機關辦理納稅申報，稅務機關，土地使用權證，土地出售和房地產銷售，房地產評估報告和其他有關資料，以房地產相關的轉移。
比索（7）印花稅。 （有徽章的行業和行為需要繳納）
書，接受稅法列舉的應稅憑證，按照規定繳納印花稅。
比索（8）企業所得稅。 （這是誰掙得多，誰付出得多）
所得稅稅額=（總收入 - 項目的稅收抵扣額）×適用稅率
稅法規定，在年度基礎上實現的企業所得稅，分期（每月或每季度）預付費，預付費每月或每季度結束後的15天，一年四個月匯算清繳，多退少補內結束之後。
比索（9）個人所得稅。 （這是誰掙得多，誰付出多收入應繳納）：來自個人獨資或合資企業，根據生產的個體工商戶的納稅企業所得稅的項目，支付個人所得稅。
稅額=（全年總收入 - 成本和損失）×適用稅率 - 速算扣除數個人所得稅企業所得稅
個體工商戶，按年度計算，按月預繳，由內7納稅人在一個月前的日子，今年匯算清繳，多退少補三個月內結束之後。

『拾』 關於土地徵用 政府征地 在賣給開發商是合法行為嗎

分情況的，

如果：

土地徵收要履行報批手續，獲得省政府批復，與徵收戶簽訂補償協議，補償標准符合標准。

土地出讓通過招拍掛等公開出讓程序，符合國家供地政策。

符合以上兩點，就屬於合法，如果不符合，就是違法。按現行土地政策，開發商獲得土地必須通過招拍掛，而招拍掛的土地由政府供給，政府是通過很大程度通過徵收來獲取新增的國有土地。

(10)開發商房地產為什麼可以征地擴展閱讀：

征地補償標准：

1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府徵收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被徵收人合理補償，先補償，再徵收，任何違反以上基本原則的徵收行為都屬於違法徵收。被徵收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

參考資料:

網路--土地法