❶ 請高人指點，房產過戶如何避稅
避稅後抄的金額平分襲？哈哈，開個玩笑。
你這種情況，如下做
1、把房子的產權改成你奶奶的
2、當房產證是奶奶的名下後，加上你父母和你為共有人
3、當你奶奶過世後，你父母放棄共有
4、去房管局變更產權
你不分錢，至少給個最佳答案吧！
❷ 有兩套房要過戶，情況如下，如何合理避稅
二套房交 易需要多種稅費，特別是20%的個稅 ，因此，一些網友給出奇招 避稅，通常有下列三種方 法：
1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!
2、「第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!」
3、「將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉後雙方復婚。」
但避稅風險大，置業需謹慎：通過虛假訴訟來「避稅」，如果欠款數額與房產價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對於買方來說風險極大，很可能自己已經支付的房款都要不回來。
第二和第三種方式就是通過假離婚來「避稅」，對於離婚的方法違反道德倫理，因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。
❸ 為避稅延遲房產過戶合同如何訂立
正常簽訂合同，合同的繳稅日期和過戶日期要有規定！
為避免業主5年後不配合過戶和違約現象，建議去做房產公證。
❹ 如何規避個人所得稅 房產
一、真系親屬間：過戶標高價，轉手可縮小「增值部分」
把5萬買的房改房過戶給兒子
過戶不走網簽，但標價100萬
兒子轉手賣房，再標價100萬
這樣無增值部分，不交20%個稅
近日，不少老人前往南京白下區洪武路派出所，開子女關系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發現，一個上午就有10多位老人前來辦理這項業務。
楊清(化名)老人今年70多歲，名下現在有一處當年的房改房，是花5萬元買的。
楊清老人說，他在派出所開出子女關系證明後，到房產局去把房子賣給兒子，既不用走網簽，也不用資金託管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。
楊清說，他的房子60多平方米，現在市價少說100多萬，如果按照當年5萬元買下的價格，那麼增值部分就達到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現在僅需交1萬元。「現在南京對『新國五條』的細則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個未知數，但至少我們這么操作，掌握了主動權。」
楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價格。「比如現在我將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那麼下次兒子將這套房子再次出售時，他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那麼就相當於無需繳納個人所得稅。」
二、兩家離婚法
第一步，上家離婚，准備出售的房產歸於上家男；第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話)；第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共同擁有；第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女；第五步，各自復婚！100元搞定二手房稅費。
分析：「假離婚」的招數，在樓市限購政策執行之初，就已被人提了出來，也真有人成功通過假離婚，買到了第二套甚至第三套房子。 不過，要是假戲真做了，雙方中的任一方沒有經受住利益的誘惑，那可就是賠了夫人又折兵。
三、打官司過戶
買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分稅都沒有！
分析：湖北春園律師事務所律師趙傳先律師提示，這種假裝欠款、打官司賣房以避稅的方法行不通。按照法律程序，房產抵押後只能依法進入拍賣程序，拍賣所得優先受償，不能直接過戶。如果訴訟中達成和解，直接以房抵債，則視為交易，過戶時繞不過去限購政策和稅收。
四、改合同
要減少20%的交稅量，可以把二手房的買入價或者最初的買入價調整下，縮小差價就可以了。在交易中如果需要出示房產的原值證明，弄幾份合同數額可以不同的，有城市早在2004年就有過類似操作手法。
分析：這是「做陰陽合同」以避稅的方法。2006年7月國稅總局曾下發的《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》中有規定，納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。而納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其進行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅。所以，簡單做低其中之一的買入價並非「一本萬利」，而且買入價做低，也就意味著可貸款額度變小，就得多付首付。
❺ 房產過戶怎麼避稅
當然你是繼復承的房產制價格是1元，而市值絕對不是這個數。
因此房管部門要你拿出一份評估報告（必須是經當地的房產中介機構對房產進行評估的），房管部門則再按《評估報告》中評估的房產價格為依據，交納相關的交易稅費。
因此你可以在評估價格上想辦法。
❻ 親屬間房產過戶怎樣合理避稅
過戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，你姨夫持有房子超過五年，超過五年就沒有營業稅了，其他的都要給的，要麼你直接公正吧！怎麼算也是省
❼ 房產過戶如何收稅
房產過戶分為幾種稅。以下內容你可以參考一下。
1.契 稅：普通住宅1-2%，非普通住宅4%。回
2.印 花 稅：普答通住宅 5元，非普通住宅 5元+全額0.1%。
3.營 業 稅：144㎡以下的普通住宅，房產證不足5年的，交納交易差價的5.5%；滿5年後免交 （須從房產備案之日算起）。144㎡以上的非普通住宅，房產證不足5年的，交納全額的5.5%；滿5年後交納交易差價的5.5%。
4.個人所得稅：交納交易差價的20%（或者總價1%）；個人住房轉讓前後一年內購房給予部分或全部減免個人所得稅，5年以上唯一用房免徵個人所得稅。
5.中介傭金：2%。
以上僅供參考，具體請咨詢蚌埠交易中心或地稅部門。