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如何讓房地產走出困境

發布時間:2021-01-02 23:55:53

『壹』 散戶應該買幾只股票 想投個一兩萬 伊利股份怎麼樣

推薦中國石化,理由如下:

1:中國石化最近半年凈利潤下滑嚴重,上半年年報顯示其營業利潤為-237億,國家財政補貼333億,才得以盈利93億元。中國石化在上半年虧損的原因很簡單,因上半年CPI指數居高不下,發 改委沒有根據原油價格來調整成品油價,只6月20日有一次調價,上調汽油、柴油價格每噸1000元。在7月原油價格在147美圓/桶見頂後,一直回落到目前的60-70美圓/桶的區間內,中國石化的煉油業務已經能正常盈利。

2:中國石化上半年承擔的是國家責任,但作為一個上市公司,股東利益也是中國石化需要考慮的,因此國家不可能一直讓中國石化賠本賣油,然後財政補貼,保持不虧損略有盈利的狀態。發 改委目前控製成品油價格可以說是走計劃經濟時代的老路,扭曲了市場供求關系,因此在原油價格猛漲而國內成品油不提價之際,國人經常會看到鬧 油荒的現象,這種現象很好解釋,因為煉油企業的煉油成本高於其銷售價,所以以檢修的名義停產,來對政府施壓,從2006年開始,哪一次發 改委上調成品油價之前,沒有鬧過油荒?我相信時代是進步的,發 改委不可能長時間控製成品油價格,成品油市場價格遲早會市場化,這樣中國石化的煉油壟斷地位就會產生巨大的壟斷利潤。

3:費改稅,燃油稅的推出已經拖了數年,涉及各部門之間的利益,導致一直難產。但2008年國家提出節能減排的口號,燃油稅不推出,這個口號基本是空喊。燃油稅推出的前提是,國內油價和國外油價接軌,怎麼接軌?這是一個擺在決策部門面前的難題,2007年初原油在50-60美圓/桶的時候,決策部門猶豫了,錯過一個接軌的最好時機,結果原油一路高漲,最高漲到147美圓/桶,決策部門已經沒有接軌的大環境了,因為高油價的時候接軌,老百姓的生活壓力將急劇增大。目前原油跌到60-70美圓/桶,國內已經有聲音在呼籲這是最後一次機會推出燃油稅了!一旦決策部門拿出燃油稅的時間表,那麼成品油價格體系必然有所松動,可能以後每月根據國際原油價格做一個調整,這些都是可以預見的。這樣的話,中國石化就不會出現虧本賣成品油的困境了。

4:中國石化作為2007年中國企業500強之首,當年營業收入1.2萬億元人民幣。但其凈利潤才549億元,比中國石油差了1345億元凈利潤少了一半還多,而中國石油的營業收入為1萬億元人民幣。出現這種情況的原因就是,中國石油偏重於上游業務,也就是開采原油,在成品油價格受到發 改委管制的年代,中國石油的盈利能力比中國石化強很多。但中國石化有營業收入1.2萬億元人民幣如此大的基數,只要稍微提高一下毛利率,其營業利潤就能增加很多,相應的每股收益也會增厚,再傳導至其股票價格。

5:個人預計中國石化2008年的每股收益有0.38元,而2009年的每股收益會有0.7元以上,如果發 改委理順成品油定價機制,那中國石化的每股收益還可能更高,而且每年的每股收益會成幾何級數增長。相對應的,如果10倍的市盈率在目前的環境下是合理的,那中國石化的股價從2008年的每股收益上來看,3.8元會是它的一個強力支撐,但2008年馬上結束了,2009年的業績將恢復增長,所以跌到3.8元的可能性極低,在2009年的每股收益上來看,7元會是一個弱支撐。如果把目光再放遠一點,2010年以後,中國石化在弱市的環境下,A股價格不會低於3.8元,而在7元以上的可能性非常大,大盤一旦走好,市場就會給出更高的市盈率,股價也會上漲,因此我建議目前可以逢低建倉,在3.8元-7元這個區間內戰略建倉,持有至2010年以後。

寫於11月6日

『貳』 囚徒困境」對策及其在寡頭行為分析中的運用

博弈論中所講述的「囚徒困境」故事正在房地產市場中重新演繹。

國家統計局的最新統計數據表明,中國房地產市場價格漲幅已經逐步走低,國家抑制房價上漲的調控政策已經見效。盡管,國家統計局發言人鄭京平強調,宏觀調控目標不是將

房價突然拉下來,但市場博弈的最終均衡結果恐怕並不取決於善良的願望。

上海房地產市場此刻正在被降價氣氛所籠罩,而這種氣氛正是房價大幅下跌的先兆。

就在國家統計局發布最新統計數據的同時,一項關於上海房地產市場的信心調查也表明,房地產開發商已經開始對市場失去信心。上海市統計局19日公布的「三季度本市企業景氣調查分析」顯示,上海市房地產企業家信心指數跌至不到90點,已與1999年的水平相當,而上海本輪房地產價格的上漲起始點,恰恰是1999年。

信心不足的結果是什麼,就是「走出觀望」,就是先跑為快。市場最終要看誰先出貨,誰跑得快。

那個被很多經濟學家講述的博弈論故事「囚徒困境」,正在被開發商演繹成一個活報劇。

理論上講,一旦房地產市場價格走勢出現逆轉,那麼大幅降價就是誰也擋不住的趨勢。

理論說起來很抽象,但現實生活卻很實際。實際的不僅是消費者,開發商同樣也很實際。

面對中央政府的宏觀調控政策,開發商最初的對策就是「捂盤」,就是拖。希望借著「捂盤」而穩定價格,希望借著媒體、學者和官員托住市場。但是,計劃沒有變化快,形勢不等人。由於消費者的持幣待購和新樓盤的不斷完工,市場的供給形勢發生了變化。在供給大於需求的情況下,價格下跌就成了必然的趨勢。

面對市場供給變化和還款壓力增加的雙重擠壓,開發商最好的選擇就是降價變現。所以,房地產市場「囚徒困境」的博弈均衡結果是,每一個開發商的最優選擇都是降價。因為,你不降,他就降。而率先降價者,才能夠率先贏得市場機會。

上海市場的故事,同樣也會在北京上演,因為市場的道理是一樣的。北京市1-8月的統計數據已經頗能說明問題。一組數據是,1-8月商品期房預售成交12萬套、1473.4萬平方米,同比分別下降23.8%和20.2%。另一組數據是,截至8月底,空置一年以上商品房面積385.4萬平方米,同比增長23.7%,增幅比上年同期高30.8個百分點。

數據說明,北京市場的供求關系實際上也發生了變化。

面對變化的市場,北京開發商在號召消費者「走出觀望」時,其實會率先「走出觀望」,那就是「三十六計走為上」。

跑吧,投資者已經跑了,上海開發商也跑了,北京開發商還等什麼?

『叄』 學手藝學什麼好

隨著社會來經濟飛速發展,擁源有一台汽車已經不是那麼困難的事,汽車以大眾化消費品的姿態進入了百姓生活,汽車的款式、性能以及整潔程度,都在體現車主的品味、眼光以及生活方式。越來越多的人想讓自己的「座駕」看起來干凈漂亮,用起風光舒適,汽車美容市場也隨之極速擴大,利潤成指數級上升。汽車美容相關專業介紹:
1.汽車鈑噴美專業 (學制:6個月)
培養方向:面向現代汽車美容快修方向,培養汽車快修快保技師、美容裝潢技師等專項技能人才。

2.汽車美容快修創業專業 (學制:120天)
培養方向:面向現代汽車美容及保養快修方向,培養汽車快修快保技師、美容裝潢技師等專項技能人才。

3.汽車美容裝潢專業 (學制:90天)
培養方向:面向現代汽車美容裝潢方向,培養汽車美容裝潢、車身改裝項目等專項技能人才。

想要在瞬息萬變的當今社會立足,就需要一技之長來傍身。學校專門設立了多個現代化的汽車美容實訓中心,具備豐富實踐經驗的名師現場「手把手」教學,實行理論+實操一體化教學,保證學子一學就會。同時,學校積極推行「易學、易懂、易創業」,使學生都能成為掌握汽車美容技術的專業人才。學校推出的創業扶持,更是助力有志創業的學生!

『肆』 許晴的老公是誰

許晴愛情三次傷三任老公身份曝光
第1傷
和王志文無疾而終
1992年,許晴拍攝電視劇《皇城根》與王志文相戀,在劇里他們的戀情起伏跌宕,在戲外他們被人們稱為「金童玉女」式的情侶。
1994年,許晴又與王志文拍攝了電視劇《東邊日出西邊雨》,之後王志文突然離開了北京,回上海發展事業,她們的戀情也戛然而止。

第2傷
愛上經濟逃犯劉波
「文化金融兩棲大亨,誠成文化董事長」劉波是1997年見到許晴的,兩人很快墮入情網。然而,劉波其實早已結婚,並且有一個女兒。妻子知道事情無可挽回了,才答應了劉波的離婚請求。1999年,劉波和許晴走到了一起。2003年9月,有媒體報道劉波欠債數億,在「監視居住」突然潛逃的新聞,許晴的幸福城堡徹底瓦解。
第3傷
神秘老闆黯然消失
2004年春天,一位知情人向媒體透露說:許晴又戀愛了。據她介紹:當時許晴的男朋友姓蘇,原是廣東一家大型民營公司的老闆,後來來到北京開了一家房地產公司。但兩個人的這段戀情也沒有長久,後來不知為何就分手了。

許晴現任丈夫個人資料照片及家庭背景 許晴劉波分手原因及內幕 許晴3段情史大揭秘
當初,懷著對電影美好的憧憬,許晴踏入了演藝圈,憑借著甜美的外形,許晴成功出演了一系列作品,很快成為一個知名演員,與此同時,她也迎來了她人生中刻骨銘心的一段戀情。1997年夏天,許晴參加了一個朋友的聚會。聚會上,一個晚到者的打扮把許晴逗樂了,這人30多歲,戴著一副眼鏡,身上穿著老式的大褂,腳上穿的是一雙手工做的布鞋,彷彿就是從19世紀來的人,他就是劉波。雖說許晴對劉波並不怎麼熟悉,但劉波詩人的氣質,經及神采飛揚極富激情的神態,卻把許晴吸引住了。從小生活在書香門弟的許晴最鍾情的就是青年才俊,而劉波正是他眼中的才子。

許晴個人資料
中文名:許晴
外文名:summer qing
國籍:中國
民族:土家族
出生地:北京市
出生日期:1969年1月22日
職業:演員
畢業院校:北京電影學院
經紀公司:許晴工作室
代表作品:皇城根兒,東邊日出西邊雨,建國大業,環形使者
星座:水瓶座
血型:b型
體重:50 kg
身高:168 cm
祖籍:武漢市

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