房地產總包方水電費怎麼開票

Ⅰ 錢是由建築公司交的，但電費發票上是房地產公司的名字。建築公司能以此發票進賬嗎

如果有足夠的材抄料證襲明建築公司承擔電費的合理性，就可以入賬。

可以與房地產公司簽訂一份協議，說明第一，建築公司承包價款里含有電費，第二，因電業局收費系統是以房地產公司名義登記的，無法出具建築公司抬頭的發票，第三，其他能夠證明建築公司承擔的理由，等等。

發票抬頭與付款單位不一致原則上是不能計入費用的，特殊情況要有足夠材料證明，電業局為不能開據建築公司抬頭發票，有沒有足夠的證據，能否讓電業局方面出具不能開據建築公司抬頭發票的說明？

稅務上還要你們公司與專管員溝通，應該沒有問題的。

實在不行，也可以把發票給房地產公司入賬，補充一份協議，在項目決算時把電費給建築公司相應補償。

Ⅱ 發包方代承包方繳納的水電費可以取得增值稅專用發票嗎

1、代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，視為銷售水電，繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票。
若收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時支付給電業局的電費增值稅也可抵扣。
若收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。

2、如果收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。

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對物業公司代收的水電費開具發票問題，沒有國家相關法規的明確規定。但各地的地稅局有的出台文件對此進行了明確：
廣東地稅《轉發國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（粵地稅函[1999]157號）規定，物業管理企業代收的費用，一律使用地方稅務部門監制的發票。
廣州地稅《印發〈廣州市地方稅收發票管理若干規定〉的通知》（穗地稅發[1997]86號）規定，業戶（出租方）向承租戶收取水電費，不論收回的水電費是否支付給供水、供電部門，均應在收取租金的《服務發票》（或向稅務機關訂購的《物業管理發票》）上分別註明。

Ⅲ 公司是一般納稅人建築企業，一個工程中代收售樓部一些水電費。現在售樓部想要公司開具發票，應該怎麼開票

水電公司發票再接開給業主，
代收代付不用開票，
多出部分開服務費。

Ⅳ 公司代收水電費怎麼開發票

一、依據財稅[2003]16號文有關規定，從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。粵地稅函[2003]339號文明確，物業管理單位代業主、承租者收取的水費、電費、燃氣費、房屋租金、房屋維修基金及其他代收款項的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，即以與物業管理有關的全部收入減去代業主、承租者支付的水費、電費、燃氣費、房屋租金和其他代收代付款項後余額為營業額徵收營業稅。
據此，納稅人如為物業管理單位，則按上述規定確定計稅營業額計繳營業稅。物業管理公司在開具收取物業管理費的相應發票時，應將代支付的水電費填開在該發票內，並將物業管理費和代收代支的水電費分別列明。 二、依據現行的《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。所稱的「價外費用」包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合有關條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費。
據此，納稅人如為非物業管理單位，因提供出租房產勞務而收回代墊水電費符合上述規定的情形，應作為「價外費用」並入租金收入徵收營業稅並開具相應的發票。

Ⅳ 請問扣回施工單位水電費如何開票和結算賬務處理

先掛該單位的應付款，用發票復印件，雙方認可的分割單，收款收據內（普通的就好）容作為入賬的單據，沖應付款出自房地產會計網
1、收施工單位現金，你們給對方開收據，然後沖減你們開發間接費用的水電費成本2、在結算款里扣除，沖減成本

Ⅵ 扣回施工單位水電費如何開票和結算賬務處理

先掛該單位的應付款，用發票復印件，雙方認可的分割單，收款收據（普通的內就好）作為入賬容的單據，沖應付款出自房地產會計網www.fdckj.cn，原文地址： http://www.fdckj.cn/thread-52299-1-1.html這是最好的做法

Ⅶ 水電費能開發票嗎

可以開發票，具體看是什麼情況下開具發票。

水電費發票的開具：

收取水電費發票應版當使用國稅權部門提供的發票，但考慮到部分用戶水電費沒有獨立出戶，不能獨立交納的情況，地稅部門規定：物業公司可以使用服務業發票代收水電費，並在發票中單獨註明「代收水費、電費」,但不可以使用「住宿專用發票」收取水電費。

如果「物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務。

因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅」的規定，其應當開具蓋有地稅部門監制章的服務業發票。

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所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。在索取發票中，要注意以下幾點：

1、購買方向對方索取發票時，不得要求對方變更貨物或應稅勞務名稱，不得要求改變價稅金額；

2、購買方只能從發生業務的銷售方取得發票，不得虛開或代理開具發票；

3、購買方取得發票後，如發現不符合開具要求的，有權要求對方重新開具。

Ⅷ 物業如何開具代收水電費發票

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：

（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。

（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。

根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。

提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括污水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額征稅」功能。

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物業公司原價代收水費無增值稅

物業公司借「營改增」上漲水價，這種行為從今天起就不合理了。國稅總局日前發布通知，明確物業公司若向住戶原價代收水費，則無需繳納增值稅。

國稅總局解釋，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定「營改增」後物業公司稅負水平，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。

通知明確，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

換句話說，若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費余額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。

具體到北京，北京市居民用水的第一階梯價格為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的價格代收，則增值稅為零。

Ⅸ 代收水電費如何開具發票

代收水電費開具發票的方法如下：

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：

（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。

（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。

(9)房地產總包方水電費怎麼開票擴展閱讀：

根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。

提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括污水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額征稅」功能。