為什麼房地產開發商不用公積金

『壹』 房地產開發商不提供公積金貸款怎麼辦

購買新房有些開發商只不支持公積金貸款的，因為公積金放款速度很慢，所以有版些小開發商不支持公積金貸款，權如果開發商不支持的話自己也申請不了的，要麼換個開發商開發的樓盤，或者商業貸款購房。

辦理商貸也公積金貸款的資料如下:

商貸：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
公積金：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）

『貳』 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房

公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。

2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。

但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。

原因主要如下：

一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。

二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。

三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。

四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。

公積金管理模式

目前國內公積金管理模式有兩種：

1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；

2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。

委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。

自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。

公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。

『叄』 為什麼有的開發商不讓用公積金貸款買房

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

『肆』 為什麼房地產商不讓用住房公積金貸款

公積金貸款辦理時間長，開發商資金回籠比較慢
若公積金貸款被拒，可以通過回以下途徑解決答：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

『伍』 為什麼有好多房地產公司不接受公積金貸款 –

首先，抄支持公積金貸款的話，襲要樓盤（開發商）向公積金管理中心申請，公積金中心制定了一些條件，每個城市都不一樣，具體看你所在的城市，符合條件的公積金中心才會允許合作，購房者才能公積金貸款。其次，公積金貸款從購房者申請到實際放款少則三五個月、半年，多的長達一年，這對開發商來說是較大的資金壓力，要知道開發商的錢都是融資來的，要償還本金和利息，回款越慢支付的利息越多，開發商的利潤就越少。

『陸』 為什麼開發商不喜歡公積金貸款

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配內偶的居民身份證;
借款人婚姻容狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

『柒』 為什麼有些開發商的樓盤不能用公積金貸款

不支持最主要原因是公積金貸款沒有商貸的回款速度快，對現金流緊張、有著較大額銀行貸款的開發商而言，高速快捷的商貸能盡快回籠資金，減少利息支出。

『捌』 為什麼房地產開發企業不支持公積金貸款業務

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。專並無數額上的損失。屬

2、公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

『玖』 開發商不讓用公積金貸款為什麼

開發商不來願給你辦理公積源金貸款的原因主要有兩點:

1、組合貸款手續繁瑣不易辦理;

2、作為開發商必需得到銀行的項目貸款支持,而項目貸款發放後,開發商要把業主的按揭貸款放到項目貸款發放行,是這個行業內不成文的潛規則,所以如果銀行比較強勢,也就是說開發商對這個銀行的資金依賴比較強的話,有時是會採用一些手段左右業主到這個銀行辦理按揭的。