壓樂是什麼地產的和怎樣均買

⑴ 什麼是中國的房地產現狀

我國房地產是一個新興的但發展快速的行業，雖然改革開放從1978年就開始，但房地產市場起步較晚，即從上世紀80年代末開始啟動，經歷了1992—1993年的高峰、1996—1998年的低潮和1999年以來的最新一輪高潮，我也有幸目睹和親身經歷了這一過程。從房地產市場的規律和中國房地產市場十多年來的表現來看，它經歷著一波三折，而希望、困惑、機遇、挑戰，隨時隨地都會出現在從事房地產運作的成員之中，這同時也證明了我國的房地產市場也體現了有上升和下降的周期性規律。

中國人傳統上喜歡擁有自己的房產，目前我國自有住房率已達到85％左右，大大超過了許多發達國家的40％～70％。但我國居民住房質量方面還是大大低於一些發達國家，比如上海家庭的人均住宅面積大致上少於20平方米，而許多發達國家人均住宅面積已超過50平方米。再比如，我國的農民幾乎戶戶擁有自住房，但其中許多人居住質量很差。另外，我國與發達國家居民的消費結構很不同，幾乎所有發達國家居民在住房方面支出（包括月銀行還款、物業管理費和水電氣費等）不超過月收入的25％，而我國一些城市的許多家庭已大大超出了這一比例。

近幾年來，許多已購房者、潛在的購房者、租房者和房地產從業及相關人員經常會問：「什麼時候買和賣」、「什麼價格買和賣較合適」、「如何買人廉價的房產」、「買還是租」、「明年和今後幾年價格走勢怎樣」、「房地產與金融的關系」、「房地產投資基金的應用」、「金融中心與房地產市場」、「多種房地產金融產品與健康的房地產市場」等問題。可許多專業人士，如有些房地產開發商、房地產中介和相關從業人員，也常常對房地產市場判斷失誤，或不了解，或出於自己的利益而給出錯誤的建議，使許多投資者被誤導或無所適從，受到嚴重的經濟和精神損失，令人痛心疾首。這些問題幾乎是每天我工作中都會遇到的，雖有幸為客戶和朋友們提供有價值的服務，但同時也不得不深入思考。

⑵ 怎樣做房地產老闆

要想做好房地產老闆必須了解一下幾點：
了解房地產市場競爭的四個階段
第一階段：成本競爭階段，在這一階段，房地產企業之間的競爭以成本競爭為主要特徵--誰的項目成本(當然包括土地成本)低，誰就具有競爭優勢。成本競爭也可以說是關系競爭。2003年國土資源部的「121號文件」宣告了這一階段的基本終結。
第二階段：性價比競爭階段，性價比用於產品宣傳最早在IT領域，傳染到房地產是近一兩年的事兒。更多的開發商群起效之，昭示著房地產市場進入了性價比競爭階段。
第三階段：模式競爭階段，房地產企業發展模式包括產品模式和管理模式。
產品模式就是基於預測和研發的、適合市場需求和自身能力的、可復制開發的、獨特的、相對固化的項目類型。如萬達商業廣場、奧林匹克花園、萬科城市花園等。確立產品模式是企業進行多項目連鎖開發的前提，是實現資本、規模快速擴張的基礎。
所謂管理模式就是適應新的投資模式和企業產品模式的、適應企業自身實際的全面管理體系。適宜的管理模式是項目開發和企業持續健康發展的最基本保障。
第四階段：品牌競爭階段，當市場競爭到一定階段，隨著大量的中小企業被淘汰出局，房地產市場份額的集中度會越來越高。屆時，房地產市場進入品牌競爭階段。香港房地產市場(由六大開發商壟斷)就是佐證。
當然，因為各地發展的不均衡，以上四種階段在一定時期內會同時呈現，但趨勢是必然的。
二、房地產市場的競爭格局
房地產市場的宏觀調控政策無疑會加快市場的「洗牌」進程。在新的市場政策下，房地產市場的競爭格局將呈現以下幾個特徵：
1、部分中小企業被淘汰出局，房地產開發企業數量會減少。1996年房地產開發企業的數量比調控前減少了40%，參見下表。本次從各個方面對房地產市場所採取的調控政策，特別是土地和房貸政策，可能將部分企業，特別是中小企業淘汰出局。從調控政策的力度、深度來看，被淘汰出局的企業的比例可能不低於三分之一。
2、市場集中度越來越高。隨著部分中小企業被淘汰出局，加上消費者越來越傾向購買品牌開發商的物業，房地產市場小、散、亂的局面將逐步改變，品牌企業的市場份額將逐步提高。
3、行業利潤率逐步下降。隨著市場集中度的提高，品牌企業將更多的追求企業的整體效益和可持續發展，追求企業的市場份額和行業地位，而不是像從事單項目開發的小企業一樣過多地追求某個項目的利潤率。宏觀調控政策的後續效應和房地產市場競爭的激烈，使得行業的利潤率下降。但是，房地產業的高投入、高風險性仍使得行業利潤率高於社會平均利潤率。
總之，房地產市場政策的變化將改變市場的競爭格局。企業要在市場競爭中勝出，必須提高競爭力。
要想成為一位成功的房地產老闆必須做好以上幾點。

⑶ 請問房地產均價，和起價是什麼意思

均價是這個樓盤的所有房型的平均價。不同戶型的全都算在一起了。只能說明這版個樓盤的平均價格水平。權。這個價格決不會是最低價或最高價，只是個平均價
起價是指最低價，也就是所有戶型裡面綜合樓層、房型、採光等單價最低的一個戶型的價格。

⑷ 什麼是教育地產 買教育地產的優勢是什麼

一部《虎媽貓爸》再抄次討論了中國的教育問題，以及教育地產這個「畸形」商品的利弊，那麼到底什麼是教育地產？從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

另外，一些重點中學附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

教育地產成為一些房地產商的一個促銷手段，好的教育地產普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。

教育地產的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 怎樣簽訂買房協議書

xx市房地產買賣合同

特 別 告 知
一、本合同是XX市房屋土地資源管理局、XX市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《xx市房地產轉讓辦法》共同制定的示範文本。
二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其餘房地產買賣均可適用本合同。
三、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，並簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一並轉移給買受人，買受人享有兩書規定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人應委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，並就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣後的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證註明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，並選擇合同第三條第(二)項。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產權證註明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《XX市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
四、為保障買賣雙方自身權益，防範違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委託具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受託居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委託人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據；
五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統簽訂合同後，當事人應及時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續。
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列範例，當事人可根據需要自由選擇，範例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款範例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：
(一)本合同生效後 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
(二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認並繼受該項權利，並同意辦理變更登記。
戶口遷移條款範例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
八、買賣雙方當事人簽訂房地產買賣合同，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
九、為保護買賣雙方利益，通過網上操作系統簽訂合同後，系統將分別給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。

⑹ 萬科物業和萬科地產是怎樣的關系

萬科物業抄和萬科地產都是從屬於萬科企業的子公司，不同的是萬科物業屬於售後市場，萬科地產屬於售前市場。

(6)壓樂是什麼地產的和怎樣均買擴展閱讀：

萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業之一。1988年進入房地產行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。

經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。年均住宅銷售規模在6萬套以上。

萬科物業 （全稱：萬科物業發展有限公司）是萬科企業股份有限公司的控股子公司，專注於住宅物業服務、商寫物業服務、開發商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基於客戶移動互聯網終端六大業務單元。

⑺ 房地產開發商怎樣拿地拿地的程序要辦些什麼手續，准備什麼材料

一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地產開發公司的准備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分

行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

第三部分

房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

(7)壓樂是什麼地產的和怎樣均買擴展閱讀

房地產的開發條件：

1、開發主體合法

進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格

。如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，並取得營業執照。

2、使用權

房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發用地使用權。用於房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。

《城市房地產管理法》第28條規定：「依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。」

3、在規定的期限內動工

以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

⑻ 懷化市和均房地產開發有限公司怎麼樣

簡介：懷化市和均房地產開發有限公司成立於2012年12月03日，主要經營范圍為憑本企回業有效資質從事房地答產開發等。
法定代表人：張桂溪
成立時間：2012-12-03
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：431200000048607
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：懷化市鶴城區迎豐路（懷化大廈國際名品城1110號）

⑼ 壓樂膠囊為什麼停產

主要還是原材料漲價和網上假貨太多，廠家沒法去挨個打擊，中國就是版如此，什麼東權西好了就自然有假冒偽劣出現。加上老百姓圖便宜，網上買到的假貨多的數不過來。今年初的時候還有北京那邊和石家莊破獲的假葯案件，鏡頭裡面就有壓樂和樂壓膠囊，都是假冒偽劣產品。還有就是今年國家修改的保健食品管理法，要取消調節血壓這一項保健功能，如果是這樣，壓樂也就等於被判死刑了。白瞎了這么好的產品 了。

⑽ 土地和房地產是什麼關系

抄土地是指包括地上空間和地下空間的地表，地表和地上及地下空間中存在的尚未與土地分享的自然物(如水流、岩石、礦藏、樹林等)、人造物(如建築物、構築物、埋藏物等)在觀念上均可歸屬於土地。 房屋是指土地上的房屋等建築物及構築物。所謂構築物是指除房屋以外的人工建造的工程建築物，如橋梁、道路、隧道、水井、水塔、水壩、煙囪等。換言之，凡土地上人工建造的不可移動的物質均屬廣義上的房屋的范疇。 「房地產」一詞有狹義和廣義兩種解釋。狹義的房地產是指房屋，屋基地以及附屬土地。所謂附屬地壇是指房屋的院落佔地、樓間空地、道路佔地等空間上與房屋和屋基地緊密結合的土地。廣義的房地產是指全部土地和房屋及固著於土地和房屋上不可分享的部分。本大綱是從狹義上來使用「房地產」一詞的。