㈠ 歷次房地產調控政策有那些
我國歷史上歷次房地產調控政策一共有五次 歷次房地產調控政策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產進行調控 1993年，我國首次出現房地產熱，房地產開發公司急劇增加，房地產投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產市場異常活躍，出現了嚴重的房地產泡沫。此時經濟出現了嚴重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務出台了「國十六條」，在1994年又出台了年系列出台《關於深化城鎮住房制度改革的決定》、《城市房地產管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。 隨著各項政策的落實，房地產投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經濟也又熱轉冷，通脹下降，經過3年的努力，經濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。 這次調控使地產業受到重創，「國16條」出來後，大量開發商捐款逃離，海南等地房地產市場遠元氣大傷，地產業陷入了幾年的低谷期。 （2）1998年至2002年：促進住宅業成為新的經濟增長點，核心是房改 1997年爆發了亞洲金融危機，我國出現了「通貨緊縮」，房地產市場隨之進入低潮。為了拉動內需，1998年7月，國務院頒布「23號」文件（《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出「促進住宅業成為新的經濟增長點」。23號文件強調在「逐步實施住房分配貨幣化」的同時，建立以「經濟適用性住房為主體的住房供應體系」。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。 隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產市場，房地產業開始進入發展新時期。這一時期存在房地產市場供給結構不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產再次出現泡沫埋下了隱患。 （3）2003年至2004年：確認房地產業為國民經濟支柱產業 2003年8月，國務院出台《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出「房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業」，並且提出房地產市場持續健康發展是國民經濟持續健康發展的有利措施，對符合條件的房地產開發企業和開發項目要加強信貸支持力度。 18號文件確立的「國民經濟的支柱產業」是對1998年23號文件確立的「新的經濟增長點」的升級。並且將23號文件中確立的「經濟適用房是住房供應體系的主體」改變為「經濟適用房是具有保障性質的政策性商品住房」。通過對經濟適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出台的23號文件和2003年出台的18號文件對住房供應體系的定性明顯不同，說明了政府的態度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉變為希望地產業的高增長帶動整個經濟的高增長。2003年出台的18號文件沒有提出實質性的控制房價和投資過熱的措施。 （4）2005年至2007年：調控以穩定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。為了抑制投資過熱、調整住房供應結構、穩定房地產價格，中央政府打出了地產調控組合拳。2005年，國務院頒布「國八條」，建立政府負責制，將房價調控上升到政治高度。4月，為了進一步細化和延伸「國八條」，國務院又頒布了「新國八條」，隨著又出台了房地產調控操作層面的細化方案。2006年頒布「國六條」和對其進行細化的「九部委十五條」；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產降溫的措施密集出台，從土地管理、房地產秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產）、調整住房結構等多方面出擊。 雖然投資開始平穩增長，住房結構得到一定的改善，但是房價越調控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。 2006年出台的「國六條」將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關系更加緊張，勢必推動房價上漲。 （5）2008年至2010年：房地產調控先揚後抑 2008年的金融危機使得國內的貨幣政策出現了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由「適度從緊」改為「從緊」，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由「從緊」轉變為「適度寬松」。2008年，在前期調控政策和金融危機的影響之下，房地產投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產市場進入觀望狀態，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調控效果剛剛顯現時，政策再次出現松動，最終導致前功盡棄。 2009年，在經濟刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產調控出現松動——銀行推行優惠利率、降低地產開發項目資本金比率等。2009年年初，房地產行業「試探性抄底」，到年中「放量大漲」，再到年底預期政策出現改變而「恐慌性搶購」。2009年，許多行業深受金融危機打擊，但地產業在政策的刺激下逐漸復甦，並且引來爆發式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續釋放房地產調控信號，取消了2008年年底出台的二手房營業稅減免優惠政策，將個人住房轉讓營業稅征免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現象。同年年底，中央出台了「國四條」結束地產刺激政策、出台《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》結束寬松的土地政策等。從09年末開始，調控政策開始逐漸加強。 2010年4月，國務院出台了「國十條」，被稱為「史上最嚴厲的調控政策」。但由於各部門落實問題和地產市場的復雜性，「國十條」的威力並無完全釋放。加上前幾次調控政府搖擺不定，購房者對政策調控信心不足，導致市場經過4個多月的僵持觀望之後又出現大幅度上漲。 看著歷次房地產調控政策，再看看現在的房地產行業，感覺國家發展的真快，相信房地產會越來越好。
㈡ 最近國家對房地產的新政策有哪些。
2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策，堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日，國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發2010年10號），對新的調控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施，是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初，上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現，1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%，增幅比上年全年回落7.3個百分點；全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%，環比上漲1.3%，但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點，出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化，尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高，先後拍出三塊「新地王」，導致周圍的房價紛紛上漲，改變了市場的節奏和預期。隨後，杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新，北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示，1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米，是1－2月份銷售總和的1.15倍；比去年同期增長32.8%，增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%；二手住宅銷售價格同比上漲9.5%；1-3月商品房綜合銷售均價為5193元，同比上升了16.1%；房價再一次創出新高，呈現量價齊漲的局面，並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，引起了社會各界的焦慮，如果房價得不到有效控制，將加快房價上漲的趨勢，推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢，中央政府高度重視，及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現，此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的，具有鮮明的特點。 第一，調控政策的針對性強，精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素，2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4％，使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益，吸引了更多的社會資金投入房地產業，新進入企業首先需要土地，導致土地招拍掛的價格一路飆升，地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲，並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加，投機炒房占消費需求比例不斷提高，投機需求擠佔了有限的住房資源，加劇了供求矛盾，是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時，2009年受金融危機的影響，住房的新開工量減少，中小戶型的普通住房建設比例下降，使得今年年初住房供給明顯不足，供求結構不匹配，進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價，加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解，摸清了推動房價上漲的原因，針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時，重點放在了加強住房需求管理，尤其是堅決抑制不合理住房需求，對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.
㈢ 最近國家頒布的房地產政策有哪些
加緊調控不能放鬆 貴陽買房送戶籍
㈣ 房地產政策類型有哪些
呵呵。難怪沒人回答。這問題問的太有才了。
房地產政策類型，真還是第一次聽說。
不過從版業者基本把房權地產政策分兩大類
一類是打壓類：限購令、加息、加稅、加首付等；
一類是刺激類：利好的象稅費減免、降低首付、降低利息等。
㈤ 房地產新政策有哪些
這個是我們公司的最新政策.北京鏈家地產
一、 中信銀行：
1、 首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8折
註：若申請打7折 需辦理相關理財、零售產品
（A中信銀行白金卡客戶；B持有本行個人貸款，含本次；C個人網銀加強版；D 資金監管； E三方存管；F信用卡、借記卡、理財產品等3種以上；或首付比例高於我行最近要求0.5成以上；戰略客戶員工）
2、 二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
註：首套 貸6成（無論多大面積，二套貸4.5成，可不要稅單，否則嚴格執行外地人購房的標准，即滿一年的稅單或社保，目前不認醫療保險，且共同申請人均要求有稅單或社保）
3、 三套：貸4.9成 利率上浮1.11倍 註：貸4.5成 可不要稅單或社保
4、 四套：貸4.9成 利率上浮1.2倍個別支行可做，但是政策並不明朗，慎重！
5、中信銀行僅做25年內的房產，20年-25年的房產需要降成，房齡+借款年限小於45，借款人年齡 男65 女60 資質特別好可適當放寬；
6、套數認定標准：徵信和購房人聲明的雙重認定標准；
7、外地戶籍借款人需提供稅單或社保證明；
8、提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，目前合作支行（富華、西單、清華科技園、總行營業部、國際大廈）各支行提前還款要求有細微差別，有特殊要求請提前說明。
二、 北京銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保，擔保人可不要稅單或醫保、資質不好可能附加強制執行公證；
5、房齡+借款年限小於50，借款人年齡男女均為65；
6、提前還款：正常還款一年後可申請提前還款（各支行提前還款的違約金不同）。
三、光大銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率7折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率7折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人需要提供稅單或社保，可認醫療保險，產權人之一為北京人或有稅單或保險即可，無論產權人之間是否有親屬關系；借款人之一是北京或有稅單或保險，限定借款人之間為直系親屬關系，即父子、母子、祖孫、夫妻。集體戶口可認
5、天天省，針對打9折以上的客戶，目前僅適用於2套房貸，按天計算，面簽時要提出，（存入一定數額，可按照標准打一定折扣，此優惠使用於本金）；
6、提前還款：正常還款一個月後可申請提前還款；
7、房齡+借款年限小於40（資質好克放寬到45），借款人年齡男女均70歲。
四、交通銀行
1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
(A金卡客戶打7折：交行達標金卡客戶、處級（含）以上公務員、副主任（含）以上醫生、副教授（含）以上教師、高級（含）以上教師、金融機構高級經理（含）以上管理人員、律師事務所、會計師事務所高級經理（含）以上的合夥人、納稅證明或「待發工資」流水每月≥2萬元（連續近6個月）；B銀卡客戶還貸比≤40% ,打7.5折：交行達標銀卡客戶、金融機構正式員工、公務員、醫生、教師、注冊會計師、律師（有執業證書的），區縣級（含）以上事業單位正式員工、納稅證明或「待發工資」流水每月≥3000元（連續近6個月）C銀卡客戶還貸比＞40%，打8折：標准資質同上)
首套大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5 折
（還貸比≤40%，8折，不能歸為金卡和銀卡的客戶；還貸比>40%，8.5折，資質標准同上）
資質證明書和職位證明書，需用銀行提供格式。
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套目前不做；
4、套數認定標准：目前以徵信為准，何時以北京市房屋交易權屬系統顯示結果為准（含本人、配偶、未成年子女）待等通知；
註：還貸比=（月供+物業費）除以（月收入）
5、 外地戶籍借款人需提供1年以上（按年度計）本市納稅證明或社會保險繳納證明
6、 面簽時需提供《家庭成員情況申報表》原件，留存復印件
7、 首付款需要轉賬憑條
8、 三環內房齡30年，三環外房齡25年；房齡+貸款年限<70歲；借款人年齡男女均為65歲；
9、 流水情況：碩士學位，月供2萬以下，可不要流水；學士學位，月供1萬以下可不要流水，國企、公務員、500強企業，月供不超1萬，可不要流水，貸款金額小於評估價55%可不要流水，但非絕對性，具體要看情況；
10、 抵押自有房產購買二手房業務，需要提供網簽，和過戶後的契稅票，新產權證（放款後一個月內提供），可貸評估值7成，網簽的8成，孰低原則；放款見他項權證，由公司辦理，款打入賣方賬戶，利率可打9折，貸款記錄5套以內； 6個月內未出現逾期記錄且任意一筆從未出現連續3期以上的逾期記錄；抵押物是商鋪，徐交納保險費，按照年限交納，5年時貸款金額的千分之1.7；
11、 提前還款：正常還款1年後可申請提前還款，非常嚴格。
五、工商銀行
1、1、首套 ：小於90平米 貸8成 首付2成 利率8.5折
大於90平米 貸7成 首付3成 利率8.5折
2、二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
3、三套不做；
4、外地戶籍借款人嚴格執行新政策，需要提供稅單或社保；
5、房齡+借款年限小於70，借款人年齡男女均65歲，資質特別好，可放寬至70。
6、抵押貸可做第一套和第二套，貸評估值7成，不要網簽，但是錢只能打賣方賬戶，需要提供過戶的契稅票和新房本復印件；各支行政策有差別， 若有三套要做抵押貸，單獨協調。
7、正常還款6個月後可提前還款。
㈥ 國家近兩年都出台了哪些房地產有關政策
近兩年都出台的房地產政策包括：
1、不動產登記：
不動產登記是《中華專人民共和國物權法》確立的一屬項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。 國務院已簽署國務院令：《不動產登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。
2、房地產稅法正式列入中國立法規劃
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2015年8月5日，房地產稅有了新動向，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。
3、房貸降准降息
2015年5月10日，央行在宣布年內第二度降息之後，再次強調後續仍將執行「穩健的貨幣政策」，在經過不足半年的時間里三次降息兩次降准後，盡管後續貨幣政策的總基調仍是「穩健的」，但從當前看，央行在應對實體經濟變化的手段上已經開始向「積極」轉化。
㈦ 十八大對房地產的政策有哪些
1、房價合理回歸的提法將不會作為房地產調控的目標再被提及。房價會隨著經濟的發展以及城市化進程擴大而不斷上漲，因此，控制房價過快上漲將會成為房地產政策的主要工作目標。政府會越來越清楚地認識到，房價合理回歸是一件不可能實現的目標，過去三年的房地產調控政策的結果已經證明了這一點。
2、備受詬病的保障房建設將會受到重新檢討與反思。保障房建設的規模將有可能作出調整。政府將會採取多種手段來解決中低收入者的住房問題。由於幾年的房地產調控，與房地產有關的各種收入增長緩慢或者是減少，多數地方政府在財力上難以保證對於保障性住房進行持續的投入。
3、由於在今後幾年中，中國的經濟很難保持高速增長，為了確保財政正常運轉與稅收不斷增加，房地產行業在整個國民經濟中的支柱地位依然不可動搖，國家必然會繼續支持房地產市場的健康發展。
4、今後的十年，仍然是房地產市場的黃金時期，同時，也是房地產價格快速上漲的時期。
㈧ 我國現行的房地產政策有哪些
我國現行的房地產政策，可以說每年都有，根據年份的政策如下：
2008年的國務院出台「國十條」，計劃建設廉租房 350 萬套；對儲蓄存款利息所得暫免徵收個人所得稅；個人購買住房免徵印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產權房發放貸款；國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。
2009年的國務院出台「國四條」，增加供給、抑制需求、加強監管、推進保障住房建設；普通商品房最低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開發商必須首付 50%土地費用，一年內繳納全款等。
2010年的國務院出台「國十一條」，堅決遏制部分城市房價過快增長；出台《商品房屋租賃管理辦法》，規范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出台《關於加快發展公共租賃住房指導意見》等。
2011年的國務院出台國八條，要求繼續嚴格執行限購政策；住建部規定保障性住房建設用地佔比 70%；購房不足 5 年便交易，將全部徵收營業稅；規定第二套房首付比例不低於 60%，貸款利率不低於基準利率的 1.1 倍等。
2012年的繼續嚴格執行「限購令」；對房價上漲過快地區問責；2 次下調存款准備金率，每次下調 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調個人公積金存款利率；嚴控土地儲備，並出台《閑置土地處理辦法》等。
2013年的國務院出台「國五條」細則，加快形成房地產調控長效機制；對出售自有住房徵收 20%個人所得稅；擴大房產稅試點范圍；繼續嚴格執行「限貸」政策等。
2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇；央行放鬆調控等。
上述政策大體上可以歸納為以下幾類：
一是行政政策，主要包括計劃手段、行政管理、專項規劃等，具體表現為長期計劃、年度計劃、國土規劃、區域規劃、城市規劃、土地利用總體規劃等；
二是經濟政策，主要包括投資政策、財政政策、價格政策、土地政策，具體表現為稅收政策、財政支出、土地稅負、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等；
三是引導政策，主要包括輿論導向、勸告、信息引導等。
㈨ 中國近十年的房地產政策是哪些
首先在於這個抄產業的重要性，無論是否合理，它已經無可爭議的成為目前我國國民經濟發展的支柱產業。
1、1974年起到1988年為發展期；
2、1989年至1990年進入低落期；
3、1991年至1995年進入第二個發展期；
4、1996年至1997年為第二個低落期；
5、1998年至今處於又一個新的發展期。
房地產業發展周期之所以比較短，因為它在我國還是個新興產業，需要一個健全發展的過程，目前這個發展期就比以前的發展期更加理性化，據此判斷，當前的發展期會比以前的兩個發展期持續的時間要長。
㈩ 國家對於房地產的政策有哪些
一）切抄實調整住房供應結構襲。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、准確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。