房地產開發稅費測算如何更精確

㈠ 房地產開發成本如何測算最要有明細。

成本包括以下內容：
購地成本：土地出讓金、契稅、辦土地證的相關費用。內
建築安裝成本（多層容、小高層、大高層不同）：建設部門的造價辦公室可以查詢。
大基礎設施配套費：五通一平和七通一平的費用是不一樣的，可通過建設局查詢當地的收費標准。
小區公共服務實施建設配套費：根據當地的一般情況計算。
小區內基礎設施配套費：水電暖污等的管線安裝費。
政府相關的稅費（人防費、四源費、排污費、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅等），當地這方面有各自的標准。
貸款利息：根據同期人民銀行的的金准貸款利率和項目的開發周期等計算。
融資手續費：一般以貸款利息的8%—10%計算。

㈡ 房地產企業如果成本核算不準確如何計算所得稅

所以說房地產企業都在隱瞞利潤咯，見下文

一個公開秘密：房地產企業虧損背後的偷稅黑洞

http://house.sina.com.cn 2004年09月28日09:35 21世紀經濟報道

范利祥/文

今年對房地產企業的稅務稽查是全國稅務稽查重點之中的重點。上述浙江省地稅局官員透露，今年房地產企業仍是該省稅收稽查的重點監控對象。

在山西、山東、四川、雲南、上海等全國各省市的稅務稽查人員均發現了這些地方房產企業的大肆偷漏稅問題。而這些地方稅務機關普遍反映，約有90%的房地產企業存在涉稅問題。

利潤「巨人」成為納稅「矮子」。在國家稅務總局日前公布的「2003年度中國納稅百強排行傍」中，房地產企業悉數「落榜」。無獨有偶，稅務總局同步公布的「2003年度房地產開發經營行業納稅十強」中，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。

房地產行業一向是高額利潤行業。為什麼「財富巨人」反而成了「納稅矮子」了呢？在8月27日的杭州市十屆人大常委會第十九次會議上，杭州市審計局局長潘再高提交的一份14頁的「審計清單」——《關於2003年度市本級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》，似乎給出了部分答案。

報告列舉了審計發現的「七大問題」，而排在首位的問題則是：列入審計范圍的杭州市房地產企業逃稅七千萬元。

房產企業偷稅頻繁

今年，杭州市審計局在對該市地稅部門稅收征管情況進行專項審計時，重點檢查了房地產企業納稅情況。而在重點檢查的37家房地產企業中，有17家房地產企業存在偷逃稅行為，偷逃稅金額達7069.81萬元。「我市稅收征管存在薄弱環節，部分房地產企業偷逃稅現象比較嚴重。」潘再高在會議上大聲說。

其實，對於杭州市地稅局來說，房地產企業偷逃稅早就不是什麼新鮮事。「在市審計局的《審計報告》出來之前，我們還剛剛查處了一個房產偷稅『大戶』。」杭州市地稅局一位官員則透露，不久前，該局稽查一局對杭州市某房地產開發經營公司作出了補繳稅費1057萬余元，加收滯納金501萬余元的處理，並給予罰款528萬余元的處罰。

其原因是，經杭州市審計局檢查小組查實，該房產公司曾採取諸多手段偷逃稅款。「這是近年來杭州地稅查處個案中處罰額最大的偷稅案之一。」該官員表示。但他並不願意透露是哪家公司。

而早在今年3月上旬，杭州市地稅稽查一局就對該市所轄的江干區、上城區、濱江區和高新技術開發區等范圍內的156戶房地產企業開展「責成自查」。其中150戶單位實施自查後，發現有問題的108家，無問題的僅42家。而本次自查發現共計應補各項地方稅費1.5億元。其中，營業稅7900萬元，企業所得稅5800萬元，其他各項稅、費、滯納金1300萬元。

在自查基礎上，該稽查局又確定了50家企業作為接下來的重點稽查對象。這次檢查暴露了杭州市房地產企業在稅收上存在的幾大問題：已完工項目未按規定及時結轉收入和利潤，並繳納企業所得稅；開發樓盤的預收房款和代收代付費用未按規定繳納營業稅；虛列開發成本，擠占利潤，少繳企業所得稅；隱匿收入，偷稅逃稅等等。

「房地產企業偷逃漏稅現象已經非常普遍。」9月10日，本報記者就房地產企業的偷稅問題在浙江省地方稅務局進行采訪時，該局一位不願意透露姓名的官員如是表示。

浙江省地方稅務局提供的材料表明，從該省下面的各縣市匯報的數據來看，浙江省房地產企業的偷稅問題已經相當嚴重。如金華市地稅局稽查局在近期針對該市96家房地產企業開展的專項稅收檢查中，這些企業補繳稅費5472萬元；嘉興市地稅部門組織實施對全市311戶房地產企業的2002至2003年度稅收自查，各企業自查申報補稅金額共計5009萬元；義烏市地稅局針對全市房地產行業稅收征管中存在的問題，對15家規模較大的房地產企業進行重點檢查，查補稅費共7000多萬元，其中單戶查補稅費最多的達1800餘萬元。

房地產企業「虧損」背後

「這早就是一個公開的秘密！」9月3日下午，杭州市某房地產企業副總不以為然地向本報記者表示，「你讓房產企業都拍拍胸口捫心自問，誰沒有偷過稅！」

上述杭州市地稅局官員則透露，在房產形勢一片大好、利潤不少的今天，不少房產公司申報的利潤竟然是負數。

「北京的房地產企業整個行業從報表上看一片紅，根據稅務總局統計出來的數據卻是全行業虧損。」國家稅務總局稽查局的孫海亭處長在4月份的「首屆房地產稅收稽查研討會」上如此感嘆。

南京市房地產企業偷漏稅比率更是驚人。今年元月份，南京市地稅局稽查分局對該市房地產企業實施稅收專項檢查。檢查發現，2002年度納稅額較大的88家房地產企業中，有87戶出現問題，涉稅金額高達5031.66萬元。偷漏稅的房產企業竟然達九成以上。而且，令當地地稅部門不解的是，多數開發企業向稅務機關申報的是「微利」或者「虧損」。

此外，在山西、山東、四川、雲南、上海等全國各省市的稅務稽查人員均發現了這些地方房產企業的大肆偷漏稅問題。而這些地方稅務機關普遍反映，約有90%的房地產企業存在涉稅問題。

本報記者在實際采訪中發現，房地產企業偷稅「伎倆」主要有：一是在預售樓盤時故意延遲繳納稅款。還有些企業則是不按合同約定時間確認收入，以各種理由拖延繳納企業所得稅。

二是有些房地產開發商由於資金緊張，有意侵佔國家財政資金，在年度內隨意調整稅款申報數額。甚至少報稅款或逃避納稅。

三是個別企業採取「體外循環法」，將預收的售房款收入放在其他公司銀行賬戶上，或不按規定向購房人開具發票，隱瞞收入；或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業稅和企業所得稅。還有企業將預收房款等掛在往來賬面上，使繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅。

四是部分開發商將更名費、拖交房款押金、罰息收入、沒收的違約保證金、定金等收入記入營業外收入或往來賬戶，未記入應稅營業額一並申報納稅。有的將包銷代銷商品房手續費支出直接從售樓款收入中抵減，以從銷售代理商處收取的樓款凈額作為計稅營業額，以此少繳營業稅。

其它還有，以假發票虛列成本，致使企業虧損不繳納企業所得稅；隨意調整稅款申報數額；從售樓款中抵減代理手續費，以此少繳營業稅；更名費等收入不入賬等等。

「房地產業是唯一一個連續三年進行專項檢查的行業。目前來看，房地產企業偷稅漏稅的手段越來越復雜。」國家稅務總局稽查局的孫海亭處長說。

體制之痛

浙江廣廈集團一位副總分析，房地產企業所納稅項是現行稅制下交納地方稅種最多的行業，涉及11個稅種，建設期長，難以逐筆清查。而且，在我國土地使用稅的徵收，不是按價值，而是按面積，這種征稅形式不能隨著課稅對象價值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。這些從某種程度上縱容了房產商去投機和偷漏稅款。

此外，現行稅制還有其它不少消極作用。一是土地閑置、浪費嚴重。開發階段稅少、稅負輕，流通環節稅重，就相當於給土地開發者的無息貸款，實際上鼓勵了投機。二是進入流通時，土地承受過高的稅負，從而助長了土地的隱形交易，逃稅現象嚴重。更為嚴重的是直接影響和阻礙了大量劃撥土地進入市場，激發了土地價格的上漲。三是在開發階段發生的增值部分，由於沒有稅收的調節機制，使政府無法參與增值價值的再分配。

還有，內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。國內企業與國外企業，在所得稅、保有稅制，以及三稅(增值、消費、營業稅)收取不同。「這種不平等現象，如果繼續下去，將對國內企業的發展非常不利。同時也導致了內、外資房產企業的偷稅手段更復雜更隱蔽。」

杭州市地稅局官員也表示，地方保護主義嚴重也是造成房地產企業偷稅的原因之一。「做房地產企業的都有一定關系，沒有關系往往拿不到土地，房地產企業往往利用關系在稅收上保護自己，有些時候有的企業剛剛查到，就有人出來說話，而且地方保護相當嚴重，經常受到各種因素干擾，打擊力度不夠。」

據了解，今年對房地產企業的稅務稽查是全國稅務稽查重點之中的重點。上述浙江省地稅局官員透露，今年房地產企業仍是該省稅收稽查的重點監控對象。

但浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生認為，如果不改變現行的稅收體制，將「難以真正扭轉房地產企業的偷稅現象」，「治標不治本」。

據透露，為改變房地產開發期重稅導致房價高企及房地產業大量偷稅的現象，國家擬對房地產開征統一規范的物業稅(財產稅)。

財政部有關負責人近日透露，物業稅的稅賦水平尚未確定，但有一個基本原則，即科學測算現行的房地產稅和房地產開發建設環節收費總體規模，令物業稅的總體規模與之基本相當。

如此看來，有關房產稅制改革的等待，已不會太久。而這能不能真正堵住房地產企業的偷稅「黑洞」，還需要時間的考驗。

㈢ 房地產開發商需要交的稅以及計算方法

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(3)房地產開發稅費測算如何更精確擴展閱讀

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定

第四條除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：

1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。

2、作為營業用的地下人防設施。

第五條房產稅的減免稅許可權為：

1、屬於地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2、屬於縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。

㈣ 房地產開發成本的詳細測算方法

土地費用：按估來算總價、可售面積自分攤。
前期費用：按可售面積、單價測算。
建安費用：按建築面積、單方成本測算。
其他開發直接費用：增容費按政府規定繳納的費用估算，其他費用可預估。
銷售費用：按銷售收入的3%左右估算。
財務費用：按需投入資金、借款利率估算。
管理費用：按開發年度、約600萬元/年左右估算。

㈤ 房地產企業如何估算房價的,中間的成本與利潤稅金等是如何計算的,有沒有具體例子可以說明

樓主您好！
一方面通過基本的公式推算出基本房屋價格。另一方面是房屋價格修正。主要考慮其他一些諸如環境，房屋條件，經濟環境、供求關系等因素進行適當增加或降低以其達到一個科學合理的價格。
一房價年收入比法。
1房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
2以某地普通兩居室新房80平米，若以中產階級家庭，假設夫婦月工資為4000，則家庭月收入達8000元，年收入為9.6萬元，則取房價收入比7，計算得房屋總價為67.2萬，單價8400元每平方。
3國際上通行的房價年收入比是房價為年收入的3~8倍。如果這個比例越高則意味著人們要花更長的時間才能購存夠買房的錢。同時，可以用這個指標來粗略估算房價，用估計的家庭年收入乘以房價收入比。
二房屋價值修正：
1房價的估算要考慮多種方面：宏觀經濟環境，供求關系，成本、利潤和泡沫等方面當然不會是每個經驗都對房價有明顯的影響，這里只是做簡要介紹，讀者在進行綜合考慮的時候一定要全面，同時不必均勻用力，挑選最影響房價因素的3~5個進行基本的判斷即可。
2房屋自身狀況
房屋為「三小」套型（小廳，小衛，小廚）應扣減10%；
1層5層為基準價，2層6層下降3%，7層降5%，3層4層增加3%；
無面朝南窗扣減5%，如果選擇頂樓則扣減5%；
無物業管理和非獨立封閉小區房價在基準上扣減5%
3宏觀經濟
周邊經濟有衰退/繁榮趨勢，有重大國家政策利好消息，可適當增加5%-20%。
4供求關系
供求關系是影響房價的直接因素，結婚置產，改善住房條件增加房產等剛性需求，資金投資需求，供不應求狀況都會導致房價上漲。
周圍房屋空置率。如果空置率超過15%表明房價中存在泡沫現象應適當降低。
省、市重點中小學附近房價增加15%。
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㈥ 房地產土地增值稅計算方法(最准確最詳細)

土地增值稅的概念都不是很了解，當然對房地產土地增值稅計算方法更不了解啦。不過沒關系，下面小編就為您介紹這方面的知識，讓您更了解土地增值稅。

一、土地增值稅的概念

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。

二、土地增值稅的稅率

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

三、土地增值稅計算方法

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

以上就是小編為大家介紹的土地增值稅計算方法，希望能夠幫助到您。更多關於土地增值稅計算方法的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

㈦ 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(7)房地產開發稅費測算如何更精確擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

㈧ 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

(8)房地產開發稅費測算如何更精確擴展閱讀

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

㈨ 房地產項目估算時候的所有稅種及計算方法

可以根據行業利潤率進行測算。
你的數據不全，在這里無法幫你測算

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
為貫徹落實新的企業所得稅法，確保企業所得稅預繳工作順利開展，經研究，現就房地產開發企業所得稅預繳問題通知如下：
一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。
二、預計利潤率暫按以下規定的標准確定：
（一）非經濟適用房開發項目
1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20％。
2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%.
3.位於其他地區的，不得低於10％。
（二）經濟適用房開發項目
經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發<經濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低於3％。
三、房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行「利潤總額」內。
四、房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批准經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批准文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。
五、本通知適用於從事房地產開發經營業務的居民納稅人。
六、本通知自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業，從二季度起按本通知執行。參考資料：http://wenku..com/view/045b2db565ce050876321321.html

㈩ 怎麼樣才能快速的算出房地產稅費

成為很多買房者或賣房者最關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較多的。那麼在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎麼計算呢？

1、房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

註：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

對於買二手房的人來說，房產稅也仍是不可避免的問題，怎麼計算呢？

二手房房產稅如何計算

一、房產稅的稅率

按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。