19年兩會上對房地產的指導有哪些

A. 兩會下來對國家金融的影響和對房產的調控體現在哪些方面

今年出台的房地產調控手段中，最見效的手段。
一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發貸基本處於無米下炊的階段，開發商對於成本高達15%到20%的房地產信託都趨之若鶩。目前的情況延續下去，即便現金流再好、周轉率再高的公司，到下半年資金也將難以為繼，他們不得不通過合資、項目合作等方式尋求生存機會。前幾年激情四射、大舉擴張的房地產公司，上半年就會遭遇到資金門檻。只要央行與銀監會繼續收緊開發貸款，同時用清查土地增值稅等外部手段威逼，將開商利潤降到15%以內，到3、4月份房價必降無疑。開發商不得不飲鴆止渴，他們或者以金融租賃、抵押的方式獲得數倍於銀行貸款的高利貸，或者向同樣高成本的房地產信託尋求幫助，事實上，中小房地產商還不入信託的法眼，最終只能被吞並了事。 限購一刀切抑制了房地產價格的上漲幅度。限購使異地購房大幅減少，中國最活躍的房地產投資群體集體進入冬眠期。兩個房地產業內的朋友告知，限購產生了立竿見影的效果，在某個一線城市限購令之後別墅豪宅購買者降到零，市中心的知名豪宅經過資格篩選之後，從去年收繳定金時的500個購買者下降到50個，而另一個一線城市超過千萬的別墅僅售出七套。 行政手段是最肅殺的工具，可以讓市場瞬間凝結。可見，房地產價格不是能不能降的問題，而是敢不敢降的問題。 面對肅殺的氣氛，筆者依然認為房地產市場不可能就此進入冬天，而是會由夏入秋，理由同樣基於行政因素。既然中國的房地產並非完整市場，或者說市場化徒有其表，那麼，可以倒推回去，當初讓房地產上升的理由如今是否已經消失，如果完全消失，說明房地產市場大幅下降對實體經濟構不成沖擊，房地產市場受怎麼樣就怎麼樣；如果並未完全消失，甚至核心作用仍然保留，說明房地產市場將不會被允許大幅下挫，否則中國實體經濟將被房地產拽入深壑陪葬。 很顯然，中國房地產市場核心作用仍未消失。作為中央與地方分稅制改革不公平的中間過度產品，土地財政起到了越來越重要的作用。2010年，去年全國國有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長106.2%。長期數據同樣可以印證這一點，2006年至2010年，全國土地出讓金收入分別為0.7萬億元、1.3萬億元、0.96億元、1.59萬億元和2.9萬億元人民幣。「十一五」期間全國土地出讓金總收入約為7.45萬億元人民幣。目前政府下決心改變土地依賴症，但理智的人都清楚，重度依賴症患者需要的是循序漸進、逐步戒癮，而不是大刀闊斧立刻捆綁戒除。
另一方面，房地產曾經作為中國拉動內需、回籠貨幣最重要的手段，2009年樓市成交額就占兩成以上GDP，降低房地產交易量，中國內需數據不會因此上升，反而會下降。 中國房地產從來都不是真正的市場，我們生活在市場的幻夢中，如今是從夢中醒來的時候了。以市場為名抨擊房地產調控的人，比政府的行為好不了多少，他們維持的是一個不公平、充斥泡沫與腐敗的所謂市場。正是在這個意義上，筆者贊成房地產調控，降低泡沫是房地產恢復健康的第一步，先退燒再治本，順理成章。 認為房地產經此輪調控就回歸健康，是過於天真過於樂觀了，筆者相信，雖然大方向不會變，但房地產調控必然經歷數輪反復，最終才會達到各利益階層的妥協，才會讓房地產與實體經濟恢復正常。 希望目前的調控是從偽市場回歸真市場的過程，在房地產退燒之後，限貸與限購等充斥行政與計劃色彩的手段能退市調控，轉而以稅收、貨幣等政策調控房地產市場。但這是緩慢的過程，也許需要十年以上的時間。這並非悲觀，而是中國轉型的艱難、社會結構難以改變所導致的必然後果。

B. 今年的兩會對老百姓買房有哪些優惠政策

政府復工作報告提出:完善住制房保障機制。以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,採取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善准入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展

C. 2019中國房地產上市公司研究成果發布會上都有哪些研究成果

019年3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指研究院承辦的2019中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十六屆中國房地產百強企業家論壇在北京舉行。會議發布了2019年中國房地產百強企業研究報告及2019年中國房地產百強優秀企業名單。莫天全、劉洪玉、袁東明、黃瑜等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。
中國房地產百強企業研究，由TOP10研究組對中國最好的開發企業進行研究，已經進行了16年。研究成果引起了社會各界的廣泛關注，已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標准。
16年以來，研究成果非常顯著，為中國房地產的發展做出了非常好的貢獻：一是百強企業研究促進政府對百強企業的全面了解；二是幫助企業獲得國內外金融機構的特別支持；三是百強企業研究成果被上市公司廣泛引用；四是國內外媒體全方位報道。
我們看一下「中國房地產百強企業」十六年變遷：16年以前百強的名單18家依然還在這個名單裡面，淘汰率是82％；百強企業總資產的均值16年的變遷非常大，增長了76倍；土地儲備規劃建築面積均值增長了近8倍；營業收入的均值16年增長了48倍，凈利潤均值增長了68倍。
我作為兩會的參與者，跟大家談一談兩會過程中房地產方面的幾個感受和一些體會。總的來說，五個方面，宏觀政策、樓市調控、房地產稅立法、土地政策、城市群建設。
-----菁英客服

D. 今年兩會有沒有說關於房地產的提案

今年有個房貸利息抵扣個稅，不知道算不算你說的
還有營改增

E. 2019年兩會反應出的發展方向。

養老金，到底怎麼計算，希望以工齡計算

F. 兩會中房地產調控政策是什麼樣的

堅持「房住不炒」，保持政策的連續性和穩定性

當前房地產市場已經整體降版溫，去年權底出現部分城市對房地產調控政策的微調，被部分人士解讀為調控或松綁的信號，因此，今年的調控政策走向備受關注。

對於房地產調控政策，政府工作報告的表述是：「更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。」

由於政府工作報告中對房地產的表述與往年相比字數少了，措詞也較平和不少，特別是沒提「調控」、「房價」等關鍵詞

不過，住建部部長王蒙徽在兩會一場「部長通道」壓軸出場時明確表示，今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案

G. 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(7)19年兩會上對房地產的指導有哪些擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

H. 關於19年兩會內容解讀

解讀：第一，因城抄施政，地方政府在房產市場調控中獲得更大的自主權，棚改等下放，房產稅也是地方稅種，為此做好伏筆，以後一城一個政策會很常見。從側面肯定了過往幾個月中有些城市限購放鬆的動作是合適的。第二，城鎮化，中國城鎮化水平30%左右，一線城市也就50～60%左右，與發達國家差距很大，新型城鎮化是趨勢，也是現階段的重點，發展城市群，以一線二線城市為基礎，推進城市附近就業和居住，衛星城要火！農村戶口要轉移，去哪裡？城市，所以全國城市搶人大戰不會結束，標准也會有所降低，這些人成為城鎮戶口，要幹嘛？買房落戶！第三，之前各種遏制房價上漲，房住不炒，今年沒有重點提及，不是變了，而且弱了，限購放鬆國家默許，就跟之前2016如火如荼的公寓一樣，這是一個有利信號，轉移農村人口，發展城市群從側面可以驗證。今年的春看來確實是金三銀四！第四，房產稅，只是簡單提了一句，長期是趨勢，短期不會實現，這個大家都有預期，就算實施，怎麼實施，節點在哪裡？城市自主權怎麼執行，這都不敢說

總之，今年的主旋律是穩中有升，政策方面，嚴格的限購時代已經過去，2019肯定比2018年要好，銀行信貸政策略有放鬆，，房產稅短期無法實現