房地產樓盤封頂了要拿到什麼證

1. 房地產開發中的封頂的確切含義是什麼

封頂，不是房地產專用的，是所有的土建項目都適用的。
意思就是說主體結構完工了回（答裝修還沒開始或者說進行了一部分）。因為最高一層結構做完了，到頂了。房地產開發商用來證明自己的工程進展順利，資金到位，以達到其商業目的。

2. 我買的房子已經封頂,可是沒有封頂證

你好，房復地產開發企業申辦《商品制房預售許可證》應當具備以下條件:一是已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二是持有建設工程規劃用地許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證;三是按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金(不含地價款和土地開發投入)達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期 ; 四是取得《營業執照》和資質證書,已簽訂工程施工合同,並擬定商品房預售方案。
望採納！

3. 開發商什麼時候辦理房屋預售許可證，是不是開工了就可以去辦理，還是要房屋封頂才可以辦理

• 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已版交付全權部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  
  

• 國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  

• 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

4. 房地產五證是指哪五證，分別在什麼階段取得，作用是什麼

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規版劃許可證》、《建築工 程施工權許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

5. 我想問下，開盤和拿到預售許可證有關系嗎，預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎

開盤和拿到預售許可證有關系的，如果要出售房屋，按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

6. 新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：

1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。

2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

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按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，而已領房產證和土地使用證。只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證的房子才叫現房。

這種現房銷售已不再需要銷售許可證，而是要查看房產證，簽合同也不是必須使用商品房買賣標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了現房比買期房更容易使自己陷入被動。

7. 樓盤已封頂,要買都需要注意那些

已封頂的樓抄盤是不會爛尾了，但延期交房還是會有的，比如水電等配套設施上不去；地塊原來是做什麼用的，比如化工廠，墳地什麼的；就算買了領了鑰匙，還有其他，比如產權證辦不下來，遲遲上不了燃氣，北方還有總體入住率很低，導致冬天供熱效果不好，外牆需要額外做防水保溫什麼的

8. 哪位說一下房地產項目工程開工前，主要拿到什麼證件。開工過程中要拿到什麼證件

問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？
首先你一個房地產項目，必須專有合理合法的土地來源，屬就必須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。

問題二：開工過程中要拿到什麼證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。

9. 房地產開發拿到施工證之前還要哪些證件

土地證，用地規劃，建設規劃，選址意見書

10. 房地產項目工程開工前，主要拿到什麼證件開工過程中要拿到什麼證件

問題一：房地產項目開工前，主要拿到什麼證件？
首先你一個房地產項目，必須有合內理合法容的土地來源，就必須在繳納土地款後向國土局辦理《國有土地使用證》同時向發改委申領《xx項目發改委批文》，其次你要向規劃局申請《建設用地規劃許可證》，同時在同一部門申請《建設工程規劃許可證》，也就是俗稱的報建。最後就是建設局申請《建設工程施工許可證》，這樣就算前期所有流程都走完了。可以開工了。

問題二：開工過程中要拿到什麼證件？
目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關系好，問題則不大。最後是項目造到一定進度的時候（全國各地標准不同），申請《預售許可證》這時候就可以正式開始賣了。一些地方也有在沒有辦理《預售證》的時候就開始賣了，交付定金，這種賣樓花的方式不太合理。