❶ 什麼是投資性房地產初始計量和後續支出，怎麼核算
投資性房地復產是為賺取租金或資本增制值，或者兩者兼有而持有的房地產。
在成本模式下，以外購方式取得的投資性房地產，按照取得時的實際成本進行初始計量，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出；自行建造投資性房地產，成本由建造該資產達到預定使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
在公允價值模式下，以外購方式取得的投資性房地產，好戲得的實際成本進行初始計量；自行建造的投資性房地產，建造時發生的成本計入「投資性房地產——成本」，公允價值與成本價值的差額計入「投資性房地產——公允價值變動」。
採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，按規定按期計提折舊或攤銷，計入「其他業務成本」和「投資性房地產累計折舊（攤銷）」，存在減值跡象的，應計提減值准備，計入「資產減值損失」和「投資性房地產減值准備」。
採用公允價值模式進行後續的投資性房地產，不計折舊或攤銷，以資產負債日的公允價值計量，公允價值與賬面余額的差額計入「投資性房地產——公允價值變動」和「公允價值變動損益」。
❷ 投資性房地產按公允價值進行初始計量
如果你是房地產公司，就用開發產品這個科目，如果不是，就在建工程
❸ 投資性房地產初始入賬按什麼計量啊 公允價值還是歷史成本
投資性房地產初始入賬按歷史成本計量。
投資性房地產能否由公允價值計量轉化為歷史成本計量？——這屬於會計政策的變更，需要到稅務局備案，對外批露。
確認條件需同時滿足下列條件時才以確認：
1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。
其確認時點：
1.用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
3.持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。
投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標准相同。
不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關准則規定的按照相應的准則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組准則的規定來處理。
❹ 如何確認和初始計量投資性房地產麻煩告訴我
房地產投資已經成為中國人日常的重要話題之一。投資性房地產的確認和初始計量是指將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件，即與該資產相關的經濟利益很可能流入企業、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一般來說，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。這分為三個部分：
（一）自行建造投資性房地產的確認和初始計量
企業自行建造（或開發，下同）的房地產，只有在自行建造或開發活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用於資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。此外，企業自行建造房地產達到預定可使用狀態後一段時間才對外出租或用於資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
（二）外購的投資性房地產的確認和初始計量
對於企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用於資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。企業購入房地產，自用一段時間之後再改為出租或用於資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量
與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
❺ 公允價值模式下的自建的投資性房地產的初始計量的金額是怎麼確定的
我是這復么理解的，不知道對不對。制
初始計量：按成本計量，由該投資性房地產達到預定可使用狀態前的必要支出構成；
後續計量：按公允價值，是指自建房地產達到預定可使用狀態後一段時間才對外出租或者用於資本增資的，需要先以固定資產、無形資產或存貨作初始計量，一段時間後滿足投資性房地產確認條件時再由固定資產、無形資產或存貨以轉換日的公允價值作後續計量。
❻ 對於投資性房地產的初始計量，會計與稅法基本不存在差異，對嗎
對於
投資性房地產
的初始計量，會計與
稅法基本
不存在差異，我認為是對的。
❼ 什麼是投資性房地產,試舉例說明其後續計量如何進行
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
主要包括：
1.已出租的土地使用權
2.已出租的建築物
3.持有並准備增值後轉讓的土地使用權——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。
1.設置「投資性房地產」科目核算；
2.要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目核算，要確認收取租金的收入，通過「其他業務收入」科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過「其他業務成本」科目核算。
3.應比照固定資產、無形資產來計提減值准備。借記「資產減值損失」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
（一）採用公允價值模式的前提條件
同時滿足以下兩個條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
1.設置「投資性房地產」科目核算，明細科目為「成本」、「公允價值變動」；
2.與採用成本模式計量的區別是：採用公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊，不再進行攤銷，也不需要計提減值准備。
3.設置「公允價值變動損益」科目核算期末投資性房地產公允價值變動的影響。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於原賬面價值的差額，借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。
待處置該投資性房地產時，將其持有期間累計產生的「公允價值變動損益」轉入「其他業務成本」科目。
4.取得租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。