什麼是地產的用地屬性

① 土地性質是什麼意思

1、土地使用權是一種物權
物權是基於物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經設立，土地使用權人就可以享有獨立的佔有、利用土地並取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。
2、土地使用權是一種他物權。
他物權，是指財產非所有人根據法律的規定或所有人的意思，對他人所有的財產享有的進行支配的物權。土地使用權是一種他物權，是因為土地使用權的價值需設定在國有土地之上，依國家的土地所有權而實現，土地使用權的權能來自土地所有權的分割。即土地所有權人在不喪失所有權的前提下，將所有權的一部分權能暫時或長久地讓渡與土地使用權人。也因此土地使用權人的發生需要所有權人有釋出土地使用權的意思，依照法律規定的程序，對特定相對人授予土地使用權的單方行為或者合同行為，即為法律規定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權的取得並不導致國家土地所有權的喪失。事實上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價值的方式實現自己的所有權，實現土地的價值和使用價值。
3、土地使用權是一種限制物權。
由於土地使用權是設定在他人的所有權之上，是土地所有權的派生權利，必然要受到所有權的限制。土地使用權是通過土地所有者對土地使用權的讓渡取得的，其享有的權利並不能包括土地所有權的各項權能，其權利的內容和范圍以及行使的方式都受到所有權人的限定。因此，土地使用權是一種限制物權。另外，取得土地使用權的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權的權能就遠遠小於以出讓方式取得的土地使用權的權能。
4、土地使用權是以土地的開發、利用、經營為目的的權利。
土地使用權的取得不外乎兩種目的：一是不在於自己利用，而在於開發經營，即土地使用者取得土地使用權的目的是要把土地作為勞動對象，對土地進行綜合性開發建設，形成工業用地或者其他建設用地的條件，或者建設地面建築物等工作物，然後進行轉讓土地使用權或轉讓、或出租建築物等工作物的活動，即進行房地產經營活動。二是不在於開發經營而是自己直接利用土地，即在地上建設建築物或其他工作物，把土地作為勞動資料與其他生產要素配置起來形成生產經營能力，或者用於從事其他公益事業。不管是何目的，都是為了土地這個有限資源的充分有效利用。這也是國家最初釋放自己的所有權權能，創設土地使用權的初衷。

② 什麼是房屋的使用性質土地的性質又是什麼

房屋土地性質：
按所有權性質，國有土地（國有土地使用權通常是講城市或專城鎮上的土地）屬和集體土地（農村的住房肯定是集體土地使用權）。
按獲得途徑，有出讓土地（國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批並補交出讓金)和劃撥土地(國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可，可正常流通）。
按利用現狀三大類分類，有農用地、建設用地和未利用地。按利用現狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農用地、建設用地和未利用地。按城市規劃用途分類，有住宅用地、商業用地、工業用地、倉儲用地、交通用地、水利用地、綠地等。

③ 房地產項目屬性是什麼意思

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

(3)什麼是地產的用地屬性擴展閱讀：

房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。

房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由於房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。

1)由於土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。

2)由於房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。

3)由於房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。

4)由於房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。

5)由於房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用後果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。

④ 房產證上土地屬性劃撥與出讓分別是什麼意思

房屋土地取得的方式：1、出讓（轉讓） 2、劃撥

1、出讓的主要有：協議、招標、拍賣、掛牌。
其中，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。
協議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經濟組織通過平等協商出讓國有土地使用權的行為。
招標出讓-是指市縣人民政府土地管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他經濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。
拍賣出讓-是指由出讓人發布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。
掛牌出讓-是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌截止期限的報價結果確定土地使用者的行為。

2、劃撥土地
根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證.

⑤ 房地產開發用地是什麼性質土地

大多數為住宅，當然也有商業 還有其他辦公用房

⑥ 什麼是房屋的使用性質 土地的性質又是什麼

房屋性質分類名詞解釋 房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 房改房已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。 解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。 公寓式住宅相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑦ 房地產 土地的性質是什麼

我記得在房證還是土地使用權證上是註明土地的性質的，你找下看看，應該有註明的。