房地產一般用什麼成本核算方法

A. 房地產會計中開發產品成本採用什麼核算

房地產會計中開發產品成本採用製造成本法核算。

擴展閱讀：房地產會計的賬務處理原則
(一)開發產品成本採用製造成本法核算
(二)營業收入要根據不同的經營方式進行確認
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委託單位驗證後，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金後，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
(三)土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
(四)出租房產作為企業存貨核算
房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）
(五)建房貸款利息作為資本性支出

B. 房地產完全成本如何核算

一、土地開發支出劃分和歸集的原則
房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本；而後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。現行會計制度中設置的「開發成本——土地開發成本」科目，它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。如果企業開發的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集，待土地開發完成投入使用時，再按一定的標准（如房屋佔地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在「開發成本——土地開發成本」
賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。

二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置

（一）土地開發成本核算對象的確定
為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象：
1．對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；
2．對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。
成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

（二）土地開發成本項目的設置
企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本項目，設置土地開發項目的成本項目。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本項目，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設置。根據土地開發支出的一般情況，企業對土地開發成本的核算，可設置如下幾個成本項目：

（1）土地徵用及拆遷補償費或土地批租費；

（2）前期工程費；

（3）基礎設施費；

（4）開發間接費。

其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。土地開發項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置「配套設施費」成本項目，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。

三、土地開發成本的核算
企業在土地開發過程中發生的各項支出，除可將直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發成本」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發成本」賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發成本和不能確定負擔對象自用土地開發成本，對土地開發成本應按土地開發項目的類別，分別設置「商品性土地開發成本」和「自用土地開發成本」兩個二級賬戶，並按成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。對發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發支出，可直接記入各土地開發成本明細分類賬，並記入「開發成本——商品性土地開發成本」、「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」、「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。發生的開發間接費用，應先在「開發間接費用」賬戶進行核算，於月份終了再按一定標准，分配計入有關開發成本核算對象。應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費，應記入「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方。

現舉例說明土地開發成本的核算如下；
如某房地產開發企業在某月份內，共發生了下列有關土地開發支出：
301 351
商品性土地自用土地
支付征地拆遷費 78 000元 72 000元
支付承包設計單位前期工程款 20 000元 18 000元
應付承包施工單位基礎設施款 25 000元 18 000元
分配開發間接費 10 000元
合計 133 000元 108 000元

則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
借；開發成本——商品性土地開發成本 78 000
開發成本——自用土地開發成本 72 000
貸；銀行存款 150 000
用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作：
借：開發成本——商品性土地開發成本 20 000
開發成本——自用土地開發成本 18 000
貸：銀行存款 38 000
將應付施工企業基礎設施工程款入賬時，應作：
借：開發成本——商品性土地開發成本 25 000
開發成本——自用土地開發成本 18 000
貸；應付賬款——應付工程款 43 000
分配應記入商品性土地開發成本的開發間接費用時，應作：
借：開發成本——商品性土地開發成本 10 000
貸：開發間接費用 10 000
同時應將各項土地開發支出分別記入商品性土地開發成本、自用土地開發成本明細分類賬。

四、已完土地開發成本的結轉
已完土地開發成本的結轉，應根據已完成開發土地的用途，採用不同的成本結轉方法。
為轉讓、出租而開發的商品性土地，在開發完成並經驗收後，應將其實際成本自「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的貸方轉入「開發產品——土地」賬戶的借方。假如上述開發企業商品性土地經開發完成並驗收，加上以前月份開發支出共1002 000元，應作如下分錄入賬：
借：開發產品——土地 1002 000
貸：開發成本——商品性土地開發成本 1002 000

為本企業房屋開發用的土地，應於開發完成把土地投入使用時，將土地開發的實際成本結轉計入有關房屋的開發成本，結轉計入房屋開發成本的土地開發支出，可採用分項平行結轉法或歸類集中結轉法。分項平行結轉法是指將土地開發支出的各項費用按成本項目分別平行轉入有關房屋開發成本的對應成本項目。歸類集中結轉法是指將土地開發支出歸類合並為「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」和「基礎設施費」兩個費用項目，然後轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」和「基礎設施費」成本項目。凡與土地徵用及拆遷補償費或批租地價有關的費用，均轉入有關房屋開發成本的「土地徵用及拆遷補償費或批租地價」項目；對其他土地開發支出，包括前期工程費、基礎設施費等，
則合並轉入有關房屋開發成本的「基礎設施費」項目。經結轉的自用土地開發支出，應將它自「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的貸方轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方。

假如上述開發企業自用土地在開發完成後，加上以前月份開發車出 540 000元共 648 000元。這塊土地用於建造 151出租房和181周轉房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉房用、地1200平方米，則單方自用土地開發成本為 240元（648000元／1500+1200），應結轉151出租房開發成本的土地開發支出為360 000元（240元×1500），結轉 181周轉房開發成本的土地開發支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應作如下分錄入賬：
借：開發成本——房屋開發成本 648 000
貸：開發成本——自用土地開發成本 648 000
如果自用土地開發完成後，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結轉「開發產品——自用土地」賬戶的借方，於自用土地投入使用時，再從「開發產品——自用土地」賬戶的貸方將其開發成本轉入「開發成本——房屋開發成本」等賬戶的借方。

C. 房地產成本核算具體內容是什麼

房地產開發成本是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算
類別 ： 內容
土地(建設場地)開發項目成本費用支出：包括土地(即建設場地)開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出
房屋建設項目成本費用支出：指開發建設各種房屋(包括商品房、周轉房、出租房、待建房等)發生的各項費用支出。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費等
配套設施工程項目成本費用支出：指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出
代建工程項目成本費用支出：指受單位委託代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用
在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算
項目 ： 內容
土地徵用及拆遷補償費：是指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建築物的拆遷補償費
前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用
基礎設施費：是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用
建築安裝工程費：是指房地產開發項目在開發過程中施工所發生的各項建築安裝工程和設備費
配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出
開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等
以上6項目都屬於製造成本的范疇。

D. 你好！房產中介公司應該是哪種成本核算方法謝謝！

商業企業成本核算有兩種方法: 其一是售價核演算法 這種方法適合於商品繁雜的零售商業，版但前提是售價統一（個權別變價也要履行相關手續），銷售成本每期按售價結轉，月末時計算出進銷差價率，求得已銷商品的進銷差價，然後據以調整成本，這種核算方法在如今市場經濟條件下，有些不適用了； 其二是進價核演算法 日常銷售要有商品銷售記錄，每日（或定期）匯總，月末根據已銷商品的實際進價結轉成本。這種方法適合於銷售單位價值大的大宗商品。缺點是比較麻煩。商業主要的就是進價,工資勞務,房租水電,商業相對工業簡單很多,沒有那麼多復雜的工序

E. 房地產公司如何進行成本核算及流程 詳細

一、房地產公司成本核算的基本程序

為正確核算開發產品的成本，房地產企業應嚴內格按照成本核算的容程序進行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1、確定成本核算對象

2、歸集開發成本

3、確定成本分攤方法

4、在成本核算對象之間分攤成本

5、計算各成本核算對象的開發總成本

6、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本

7、正確劃分可售面積、不可售面積（由主管部門確定）

8、編製成本報表

綜上所述，對於房地產企業的成本核算來講，成本核算對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎。

(5)房地產一般用什麼成本核算方法擴展閱讀:

房地產成本:

房地產成本是指以房地產開發產品為成本核算對象，以正常生產經營活動為前提，根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本。

房地產成本按照資金進入企業的形態分類，可以分為采購成本、開發成本和經營成本。

房地產開發成本的組成內容:

1、土地開發成本

2、房屋開發成本

3、配套設施開發成本

4、代建工程開發成本

以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、建築安裝工程費

5、配套設施費

6、開發間接費

F. 房地產項目開發成本核算主要做什麼如何做好成本核算

1，房復地產開發項目的成本核算中制：
本賬戶借方登記已竣工驗收的開發產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發產品的實際成本。
月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、或出租的各種開發產品的實際成本。本賬戶應按開發產品的種
類，如土地、房屋、配套設施和代建工程等設置明細賬戶，並在明細賬戶下，按成本核算對象設置賬頁。
每月結余都歸於存貨。

2，核算實際開發的開發產品的攤銷價值，貸方登記按月計提開發產品的攤銷價值，借方登記改變出租產品用途，對外銷售開發產品時沖銷的出租開發產品的已攤銷價值。貸方余額反映實際開發的土地、房屋等出租開發產品累計攤銷價值。
企業應根據出租開發產品的原始價
值、凈殘值和預計攤銷年限，計算其損耗價值，並按月攤銷計入主營業務成本。
歸入存貨後，每月進行成本結轉時，進行攤銷。

G. 房地產開發企業成本核算方法

房地產開發企抄業，財務會計制度及核算軟體備案報告書所填列的： 1，成本核算方法：
材料成本採用加權平均法
成本核算採用作業成本法

2，會計報表；
資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表。 3，財務、會計制度：
小企業會計制度

H. 房地產開發企業的成本怎麼核算

1、給你提供一份房地產開發企業會計制度看看。制度中有會計科目及核算內容，說得很詳細。
2、看不明白的地方或工作中遇到問題，針對具體問題來提問，這樣很快就會明白了。
附件：房地產開發企業會計制度.doc

I. 房地產開發企業如何進行成本核算

房地產開發企業成本核算的方法和一般步驟依次如下：

1. 根據成本專核算對象的確定原則屬和項目特點，確定成本核算對象。

2. 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。

3. 按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標准。

4. 將歸集的開發成本費用按確定的方法、標准在各成本核算對象之間進行分配。

5. 編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。

6. 正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

7. 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發產品的銷售成本。

8. 編製成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。