房地產企業預售房屋如何開票

1. 房地產開發企業預收款是否開票

估計有不少的朋友會有個誤區，認為房地產開發企業不開票，就是為了偷稅漏稅！今天我在這兒給大家糾正一下，其實房地產開發企業繳納稅款和是否開票關系還真不是太大。

回歸題目中來，對於預收款，也就是俗稱的首付，大多數房地產開發企業都是開具發票的，當然也不排除少部分的房地產開發企業只出具收據。

2. 房地產企業取得預售款，預交增值稅，向購房者開什麼樣的發票

房地產企業收到預售款可以開具增值稅普票，也可以開收據、按照無票銷售申報。

3. 房地產企業取得預售證要開發票了，需要去稅務局辦理哪些開票手續

1、向地稅來局發票管理源部門提交發票領用申請。2、根據申請的要求提供審核材料，如稅務登記證、商品房銷售許可證、營業執照、領購發票申請表（自開）。3、根據地稅批復情況及時了解網上開票各項規定（各地規定不同，網上開票方式和管理方式也不同，具體請向當地地稅部門咨詢）。4、領購空白發票，准備必要的列印設備，聯網調試成功後就可開票了。

4. 房地產企業預售可以開具增值稅專用發票嗎

房地產企業預售不可以開具增值稅專用發 票。

5. 房地產發票流程怎麼開

房地產中介開增值稅專用發票；銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物、提供有形動產租賃服務的適用13%稅率；去地稅局繳納增值稅並申請代開增值稅普通發票。

在地稅局委託國稅局代征稅費的辦稅服務廳，納稅人按照以下次序辦理：

1、提交《代開增值稅發票繳納稅款申報單》（見附件）；

2、自然人申請代開發票，提交身份證件及復印件；

3、其他納稅人申請代開發票，提交載入統一社會信用代碼的營業執照（或稅務登記證或組織機構代碼證）、經辦人身份證件及復印件。

4、在同一窗口申報繳納增值稅等有關稅費。

5、在同一窗口領取發票。

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一般納稅人

（1）生產貨物或者提供應稅勞務的納稅人，以及以生產貨物或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供應稅勞務的年銷售額占應稅銷售額的比重在50%以上）並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應稅銷售額超過50萬的；

（2）從事貨物批發或者零售經營，年應稅銷售額超過80萬元的。

小規模納稅人

（1）從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及從事貨物生產或者提供應稅勞務為主（即納稅人的貨物生產或者提供勞務的年銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上），並兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（簡稱應稅銷售額）在50萬元以下（含本數）的。

（2）除上述規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下（含本數）。

6. 房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，如何開具發票

一、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「......自2016年5月1日起施行」
二、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「 第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。
第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。
第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。」

7. 營改增之後房地產企業怎麼開具發票

銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票時，應在發票「貨物或應內稅勞務、服務名稱」容欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。

8. 房地產企業預交房款開發票需注意什麼問題

預收房款時應該開具稅率欄為「不征稅」的增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

政策參考：
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第(八)項第9點規定，房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條規定，《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)附件《商品和服務稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼調整以下內容，納稅人應將增值稅稅控開票軟體升級到最新版本(V2.0.11)：
……
(十一)增加6「未發生銷售行為的不征稅項目」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。
「未發生銷售行為的不征稅項目」下設601 「預付卡銷售和充值」、602「銷售自行開發的房地產項目預收款」、603 「已申報繳納營業稅未開票補開票」。
使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具增值稅專用發票。

總結：
因此，房產公司收到購房者預收款時，使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」，不得開具增值稅專用發票。
其「不征稅」率發票等同於以前的預售款收據，同時需要預繳3%增值稅。

9. 房地產企業取得預售證後開始預收房款需要開發票了，需要去稅務局辦理哪些開票手續

1、安裝開票系統，2、購買發票，3、准備開票資料。詳細的需要問當地稅務局。

10. 房地產銷售預收款發票怎麼開

您好，房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普專通發票時暫選擇「零屬稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
望採納