為什麼房地產會問你投資還是自住

❶ 您好，一般投資房地產的客戶會問哪些問題(O_O)

您好！
首先要問是要什麼環境的。
樓層啊。價格。地段。是買著投資還是孩子讀書等
需要貸款否
房子的年限
這些處是基本的。
其它可以自己加。了解客戶的需求
望採納，謝謝

❷ 買房投資好還是自己住好

看自己名下是否有自住房產，如果有且符合條件可以投資
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

❸ 為什麼房產中介第一句話問的都是你是投資還是自住

實際上作為房產中介，他們每天需要接觸大量的客戶，而且這些客戶還不一定能夠成交。所以如何提高效率，就成為房產中介最關心的問題了。畢竟，他們的工資也跟洽談成功的提成有關，如果整天無所事事地閑聊，那麼很可能最後拿錢的時候，啥也沒有。

而開門見山地詢問客戶的目的性，這樣比較有利於提高工作效率，讓他們能夠更好、更好地給客戶推薦他們想要的信息。

當然，怎麼樣讓客戶沒有戒心，又配合地說出這些信息，就考究每個中介的個人能力了。要知道，也不是每個人都這么配合的，有的人哪怕是上門找中介看樓，也不會把自己的全部想法透漏出來，深怕中介知道自己“有錢”，把自己當作“肥羊”宰。

所以中介們都有對應的話術套路，也有專門的針對性技巧訓練，這樣一來，跟客戶接洽才會比較順利，才有那麼多的訂單成交，收入也會比較高。

❹ 為什麼買房，看房，咨詢的時候。中介都會問你買房是投資還是自住，影響什麼嗎，投資買房和自住買房有什麼

有區別的，投資只要有價值就可以，對現有的生活方便不重要 自己住肯定要配套齊全的好了。

❺ 為什麼陳經鼓吹房地產大投資

這么看來，「房地產綁架中國經濟」這個說法，要重新解讀。如果是一線城市這樣供應不足價格泡沫，那是不好。但不少地方上大投資房地產供應充足，價格平穩，居民購買力跟得上，這是好事。搞經濟很大成份就是搞房地產，廣大群眾要住上好房。從理論上看，地方上也確實只有靠房地產，為居民們提供升級的房地產服務，回收資金實現大發展。甚至有點過剩，也不可怕，過剩正好讓居民便宜買房。不少地方是哀嘆房價漲得太慢，羨慕一線漲得快，可是真想買房自住的肯定高興。實業是要搞，但是自住的房地產就是最大的實業。地方上房地產這個實業正常發展，大投資也就搞得下去，新區地價上漲是正常的好事。我預計，各地房地產平穩發展，再加上地方債銀行展期滾轉，大規模的地方債務危機不會發生。局部出問題是可能的，鄂爾多斯康巴什新城這樣，來錢容易弄過頭了，現在當地政府正在想辦法，開店不要租金拉人氣。但出事的真沒幾個，容易解決。

因為他們是些文科的，文科人士也不會搞高科技，只能想些這樣的主意，搞房地產啦這樣的。

我的建議就是一定要搞教育改革，使中國人有理工創新能力，這樣就能在高新產業上把美國日本德國的產品擠掉。這才是正道。
如何搞教育改革呢？ 也就是要學習美國，一定要在中小學普及理工實驗，激發理工興趣。而不要死背古文（可以讓一小部分人去背古文就行了）。

神舟飛天、嫦娥奔月、蛟龍入海、高速鐵路、超級水稻。說明中國人也不是很笨，主要是中國的教育理念與方向錯了。

那個成精，什麼也不明白，沒錢哪裡能買房（現在的情況就是房價太高，想買的沒錢，有錢的有多套房）。
只有發展高科技，提升產品附加值，國家與人民才能更有錢，買房小菜。
綜合，不要聽成精的。成精就是個笨蛋。

❻ 為什麼去買房子的時候售樓人員要問你是自己住還是投資用

自住的話當然要對樓層，朝向，位置有要求：講究舒適，實用，安靜…而投資對成本，回報率，升值空間這些很看中：成本低（性價比高），回報率高，升值潛力…

❼ 在購買房產的時候，為何都會問是用來投資還是自住

這里不禁回憶起有一次跟朋友一塊進商場購買化妝品的經歷，這家商場是我們當地新開的一家稍微高檔點的商場。商場一樓都是出售的各種名牌護膚品，比如：法國Lancome(蘭蔻) 、美國Estee Lauder(雅詩蘭黛) 、日本Shiseido(資生堂)、法國Dior(迪奧) 、法國Chanel(香奈爾)等，因為本身自己和朋友不喜歡打扮的緣故，當我們去Chanel專櫃想買一隻口紅的時候，銷售人員基本就不理不問的，直到我們購買了幾支口紅才對我們笑臉相迎。這就是目前國內銷售人員經常的看人方式。幾點觀察：

。對於購房這件事來說，如果你真的有購房需求，一定要向銷售人員真實明確的表達出來。畢竟銷售的主要職責就是把合適的產品，推薦給合適的人。一點愚見：理性的購房者或者消費者總是會明確自己的需求，然後去做出最優選擇。相信不少購房者都犯過這樣的一個錯誤「不知道自己購房的目的在哪」，這樣的朋友而且不在少數。這里需要再次提醒下各位購房者「明確自己購房目的，很重要」，從2019年後隨大流購房的時代已經不存在了。我身邊就有這樣的朋友，在房價上漲的那幾年花費了10幾萬首付購置了一套房產，後來交房了也不用來住。

❽ 為什麼詢問投資還是自住

如果您是考慮投資的話，我會幫您考慮到項目的投資回報率，政府的規劃和政策等，如果是考慮自住居住人群，以及物業的質量等情況。

❾ 房地產到底會不會誇下去，我們這些投資的人是否再值得去關注地產項目

這算自問自答么