房地產五證不全是指什麼

① 開發商五證不全

公積金貸款要開發商的書面承諾。

要是開發商不給，那就讓他們退定金，

五證齊全應該能辦公積金貸款啊，不過鬼知道他們五證啥時候辦下來啊。

② 有些房地產的「三證不全」一般都指什麼證書

我估計你說的是二手房的。而不是開發商待售的。
一般三證不全，是版指： 房產證權 土地證 契稅證
由於之前國家的監管力度等問題，有些開發商貿然開工後拿出來出售的房子，都有這種情況，而且很多。全國各地各個城市都有。
沒有土地使用權證，就辦不到房屋所有權證（簡稱房產證），不辦房產證，就不會有契稅，也就沒有契證。有的有土地證，但是開發商違建，也就不給辦房產證，等等原因。

③ 「五證」是指什麼購買五證不全的房屋有什麼風險

按照拿證順序，「五證」分別為：《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《房屋預售許可證》。

購買「五證不全」的房子有哪些風險：

房屋質量沒保障--開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

房屋屬性不明確--沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短需支付的契稅也較高。

銀行不給貸款--商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之後，便不再管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。

簽訂合同無效--法律人士表示不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

造成錢房兩空--房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

④ 房地產開發商五證不全

基本拿不到產權證。 買不買由你了。

⑤ 經常聽到一個詞，五證不全是什麼意思呢

了解一些！~五證，是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》的合稱。其實就是買房子的時候要關注的東西呢！接下來就詳細的給大家講講！~
《國有土地使用證》
重要程度：★★★★★
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發。《土地使用證》是非常重要的物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發商違約以及對業主「權力」的侵犯。
《商品房銷售（預售）許可證》
重要程度：★★★★★
《商品房銷售（預售）許可證》是政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。證書由市住房保障和房屋管理局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
《建設用地規劃許可證》
重要程度：★★★
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，由市規劃局核發，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
按照有關規定，房地產開發商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件也屬於無效。
《建設工程規劃許可證》
重要程度：★★★
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據，由市規劃局核發。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
房地產開發商如果未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
《建設工程施工許可證》
重要程度：★★★
《建設工程施工許可證》，又名《建設工程開工證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發。
以上就是針對問的五證所作出的解答！~還要提示下呢！~二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個也有些重要！~

⑥ 房產公司的五證不全是什麼意思

五證指的是五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、內《建設工程規劃許可證》、《建容築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

⑦ 商品房五證有哪些買五證不全的房有何風險

房地產開發商出售商品房需要具備相關法律證件，其中就包括商品房五證，可是這「五證」到底指哪些呢？如果購買五證不全的商品房會不會有風險？會有哪些風險呢？對於這些問題您最好通過下文來了解下，省的到時購買到有問題的房屋。

一、商品房五證是指哪些？

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的「小產權房」因為是在集體土地上所建設，並未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產商即使取得建設用地的批准文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築。

4、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）

它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售（預售）許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。

二、買五證不全的商品房有什麼風險？

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。

另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證後，才能再給買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權後迅速賣給第三個人並辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最後還是到你手上。

（以上回答發布於2017-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 房產五證是什麼知道這些就明白！

很多人不明白房產五證是什麼，今天我們就房產五證整理了相關資料，為您解決對於五證的迷惑。

那麼房產五證到底有那些呢？房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：

《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，並且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經過城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核實發放的，《建築工程施工許可證》由市建委核實發放，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發放。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫＂五證＂。

下面就教您如何查看五證。

一般購房者記不住五證的名稱和發證機關，其實很簡單，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。

另外，在這五證中，最重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。

所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

買完房以後還要查驗或者叫驗收兩書，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。

看了這些，對於什麼是房產五證，已經知道的很明確了，五證直接關繫到住房問題，所以一定要上心，希望今天整理的知識對您有所幫助。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 開發商的五證具體指什麼不全你敢買嗎

在購房過程中，經常會提及「五證齊全」這種字眼。那麼，你是否知道五證具體有哪五證嗎？五證的缺失有什麼風險呢？五證不全的房子能買嗎？

「五證」具體含義

「五證」具體是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》以及《建築施工許可證》。

每一個證都有具體的作用，和頒發部門。其中，《國有土地使用證》是由國土資源管理局核發，是證明土地使用者向國家繳納的土地出讓金，以獲得在一定年限內的土地使用權；

《商品房預售許可證》是房屋管理局頒發，是開發商被允許銷售商品房的有關文件。

上述兩個文件是購房者最應該關注的法律憑據。只要這兩個證書齊全了，房屋在原則上就不會存在太多的問題了。

其餘三個文件的主要作用是規范開發商的建設過程，分別是由市規劃委員會和市建委頒發。主要是規定規劃項目的建設地點、和建設過程中是否違反了相關的法律法規等等。

五證不全能買嗎？

1、五證齊全，才能讓房子在房管局順利備案，才能讓購房者可以辦理房產證；

2、五證齊全的項目，資質才是信得過的，銀行才會批准購房者購買該項目時申請貸款；

3、五證不全，開發商可能存在欺詐行為，還有房屋的質量也很難得到保證；

檢查五證是否齊全，是購房者買房選房的第一步，也是不應該忽略的一步。這也是維護購房者權益的重要環節。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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