買賣二手的商業地產如何交稅

㈠ 商業房產交易稅費是多少

商鋪屬於商業用房，交易稅費如下。
買方稅費：

1. 房地產交易手續費：3元/平方米。
   

2. 房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
   

3. 權證印花稅：5元/本。
   

4. 印花稅：房屋產價的0.05%。
   

5. 契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣方稅費：

1. 房地產交易手續費：3元/平方米。
   

2. 印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

1. 可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
   

2. 不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

營業稅及附加稅：

1. 可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
   

2. 不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

拓展內容：

商業房：

1. 現代社會，房屋已成為城市的象徵。

2. 廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。

3. 在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。 商業房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。

4. 在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

交稅

1. 具體地說，交稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。

2. 國家的經濟基礎，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處。

3. 現實生活中我們可以看得到的，國家為災區重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。

4. 稅收是國家財政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之於民，用之於民。

㈡ 商業地產二手房交易稅費怎麼計算

按照現行稅收政策，轉讓居住不滿五年的住房全額繳納營業稅金及附加，轉讓超版過五年的普權通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，轉讓超過五年的非普通住房按照銷售價格減去購買價格後的差額繳納營業稅金及附加；至於財產轉讓所得個人所得稅，可以享受的稅收優惠政策是轉讓超過五年的家庭唯一住房免徵個人所得稅，其他情況不得享受優惠，目前大多執行核定徵收，就是說按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執行比例可以撥打當地主管地方稅務機關的免費咨詢熱線（12366）咨詢一下。

㈢ 商業地產轉賣的稅是多少怎麼計算的

2015年新政後最新二手房交易稅費及過戶費詳解
2015/04/24
買房子要交哪些稅？又會產生哪些費用？這是一個不可忽視的問題。上饒買房，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。
購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？小編為購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供西安購房者參考。
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）
過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）
過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

㈣ 二手商鋪交易如何上稅

二手商鋪如何上稅：
1、營業稅個稅捆綁徵收。 營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。 營業稅按照成交價5.5徵收，個稅就按照成交價的1%徵收。 這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。 如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！ 2、土地增值稅。 計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發票，評估價格都沒有那麼算下來是按照成交的3%徵收。
3、契稅買方在今年買的話是按照3%繳納的，你買的時候應該是按照4個點交的，這個是唯一個商業用房能享受到的09年優惠政策。也只是針對09年購買二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有當時購買的發票，如果沒有你也要去找房產局認證的評估公司 去做評估價，否則稅費會非常高！！一個成交價20%會讓你痛不欲生！ 2、記住帶上當時買房的契稅完稅發票；如果貸款的話一定要去貸款銀行打一張全部的還款明細及利息總額，然後銀行蓋章；再搞張裝修發票；這個在按照差價較難營業稅、個稅、土地增值稅的時候都是可以減免的！

㈤ 購買二手商鋪稅收！

商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
買家支付：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付編輯
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發飄的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發飄價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發飄的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發飄的，為（轉讓收入－上手發飄價）×5.5%。
b、不能提供上手發飄的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

㈥ 二手住房和商鋪稅費區別

商鋪契稅稅率是多少
商鋪契稅是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
4、營業稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉讓收入－上手價）×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。
5、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
商鋪契稅稅率和住宅一樣嗎
1、商鋪契稅稅率和住宅是不一樣的，普通商品房（住宅)3%,首套房住宅：1.5%；90平米以下並且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅，，別墅、商業、等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標准，是可以享受契稅優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。
2、商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
3、商鋪契稅都是3％。收取契稅要看你買的房子的用途是住宅還是商鋪，看是不是開發商該的是住宅卻已商鋪的名義外賣，你仔細看看購房合同里的說明。

㈦ 二手房商業地產稅費到底怎麼算

一般的情況二手房繳納的稅費如下： 買房人應繳納稅費： 1. 契稅：房款的1.5% （面專積在屬144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ； 2 .印花稅：房款的0.05% ； 3. 交易費：3元/平方米 ； 4.測繪費：1.36元/平方米

㈧ 二手商業用房交易時如何征稅

稅收多少要看你房子的硬體。稅費標准如下: 買方稅費: 1、房地產交易手續費:3元/平方米。 2、房屋登記費:550元/本。 3、權證印花稅:5元/...